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Re: [閒聊] 以後不租給老人要租給誰???

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3小時前 (2025/04/22 23:10), 2小時前編輯推噓12(12推 0噓 29→)
留言41則, 15人參與, 38分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : 台灣的租屋人口大概是350萬左右 : 現在20~40歲人口約有600~700萬 : 再過10年，20~40歲人口變成450~500萬 : 再過20年，20~40歲人口會變成只有300~350萬 : 到時不租給老人租得出去嗎? 我只講台北 + 新北一環這區域，其他縣市以下不一定適用。 現代的人越來越重視生活品質，這點不論體現在買房或租房都是。 有能力的人甚至沒啥能力的人，即使是租房也要讓自己享受。 那台北現在甚麼狀況？ 1. 老屋特多，而且未來會越來越多。 2. 老屋特多以外，又大多都是『原始屋況』，隨便找一間屋況很一般的物件。 https://rent.591.com.tw/18627212 就很一般般，沒啥質感。 3. 老一輩的房東或是繼承仔，通常都不會(沒錢)把房子裝修得很有質感去出租。 4. 即使要裝修，裝修費用貴，台北又比其他縣市貴。 (法規嚴格 / 鄰居機掰瘋狂檢舉...etc) 台北市租屋族最大的問題在於符合租客標準的物件太少， 所以租客只能： a. 運氣好剛好有室內狀況不錯符合行情的物件釋出，且租到。 (這就是搶) b. 加一點價租理想的房子 (例如行情 3 萬，但花 3.3 萬 租) c. 退而求其次，從台北退去新北一環 --> 新北二環 --> 基隆桃園...etc 但是通常租屋的人，他的思維大多都是 "我都已經租屋了，就會儘量降低通勤時間， 除非是有學區或個人需求考量的，否則正常租屋上班族，都會就近找房。 那綜合起來，一個老屋越來越多(代表可供住宅的數量越來越少)，裝修費越來越高， 而且大部分租屋族都有就近租房需求的城市，在這種情況下， 如果你的房屋地點好 (ex.捷運站附近)、有裝潢，若公寓要免爬高(限2F~3F)， 即使是現在，就已是我講的，房東在挑房客。 而你所說的未來 20 年後年輕人口降低多少，我們先不提有沒有外勞補上缺口。 單單就你假設的來看，這一樣可以翻答案的。 日本少子化的年輕人口往大都市(ex.東京)移動，郊區就比較少人。 化成台灣 20 年後如果少了 200 萬年輕人又沒外勞補上，那會是怎樣？ 你六都以外甚至台南之類的地方，便利商店可能收掉一半，然後變日班(沒24hr)， 公車班次降低、警力消防市容整潔修繕運作運輸...etc 人力也大幅降低，簡單的說 整體環境變差治安變差，任何食衣住行育樂的廠商都會減半，距離更遠，營業時 間降低...etc，這個東西叫城市化經濟。 而僅存的年輕人，依舊是往有就業機會的六都，尤其向台北靠攏。 而 20 年後，台北只會有更多不堪住或破敗的老屋，可供一般人居住的房子更少， 近捷運有裝潢的房子估計比現在更搶，而沒啥錢或搶不到的，要嘛去租破屋況房， 要嘛連租房都得花一段時間通勤。 而且我是不知道別人近捷運有裝潢的租屋狀況，以我自己來說，現在要租房的 是我在挑人，而且要對方能年繳，不然就 GG 屎蜜達。 現在都如此了... 20 年後很難想像台北的租客還能怎麼更搶先要租好房... QQ 至於那些需要租房的老人，就乖乖去租那種原始風貌的破敗物件吧。 而這些老人為啥不去其他縣市呢？ 因為年輕人少 200 萬的其他縣市，養不起多好的 醫療院所，老人越老越怕死，怕死的老人只好窩在台北，為了方便每天去台大排隊看病。 這大概是 20 年後，台北市的租屋市場狀況。 供參 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.244.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745334658.A.105.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.244.103 臺灣), 04/22/2025 23:11:48
推
04/22 23:14, 3小時前 , 1F
未來都像你說的這麼慘了 這個時代要害人的最好方法就是
04/22 23:14, 1F
→
04/22 23:14, 3小時前 , 2F
叫他去生小孩
04/22 23:14, 2F
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04/22 23:14, 3小時前 , 3F
對吧？
04/22 23:14, 3F
支持不生，勞動力缺口給政府煩惱就好了。 反正答案就是外勞，也沒其它招了。 至於外勞會不會來這種月經題，自己去考古，懶得一直講。
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04/22 23:15, 2小時前 , 4F
真的有人租房年繳喔？
04/22 23:15, 4F
我是一定要年繳，一個人連年繳的能力都沒有，只好笑著跟他說再見。
推
04/22 23:21, 2小時前 , 5F
好慘QQ
04/22 23:21, 5F
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04/22 23:22, 2小時前 , 6F
租房年繳很多餒，有年繳的我會折扣半個月給他
04/22 23:22, 6F
※ 編輯: s8752134 (61.228.244.103 臺灣), 04/22/2025 23:25:54
推
04/22 23:27, 2小時前 , 7F
年繳不是能力問題吧 閒錢拿給房東不自己投資用也太笨了
04/22 23:27, 7F
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04/22 23:29, 2小時前 , 8F
如果是你那種思維, 不租也剛好 那麼會算 潛在難搞對象
04/22 23:29, 8F
推
04/22 23:31, 2小時前 , 9F
也是！日本也是！都會區租金高不好租，還要給房東禮金，
04/22 23:31, 9F
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04/22 23:31, 2小時前 , 10F
還要找房仲才租得到，像樣一點也要台幣大概46,000一個月
04/22 23:31, 10F
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04/22 23:31, 2小時前 , 11F
不是很便宜，我看很多Y T網紅，租房子在日本都有分享行情
04/22 23:31, 11F
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04/22 23:31, 2小時前 , 12F
！尤其是很多人沒有要生小孩，沒有買房子的，所以來租的
04/22 23:31, 12F
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04/22 23:31, 2小時前 , 13F
反而更多，重點是大家都想住新房子！
04/22 23:31, 13F
這個點台北跟東京有一個根本上的差異。 東京的老屋相對台北來說少很多，因為他們法規的關係相對比台北容易推動都更。 台北沒那麼多新房可以拿來出租，即使有，租金可能對比同坪數老屋貴一倍或更多。 所以在台北又想要挑新房住，那就是掏更多錢。
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04/22 23:33, 2小時前 , 14F
套房嗎？不然一間兩萬，年繳是24萬耶！
04/22 23:33, 14F
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04/22 23:33, 2小時前 , 15F
我曾經想要求過，但講不出口。雖然我可以
04/22 23:33, 15F
※ 編輯: s8752134 (61.228.244.103 臺灣), 04/22/2025 23:36:11
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04/22 23:33, 2小時前 , 16F
但對大大大部份人來說好像很不容易。
04/22 23:33, 16F
推
04/22 23:35, 2小時前 , 17F
但繳得出來的98%穩穩地。
04/22 23:35, 17F
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04/22 23:36, 2小時前 , 18F
繳不出來的絕對很多, 這些人就去租原始屋況的便宜屋就好
04/22 23:36, 18F
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04/22 23:36, 2小時前 , 19F
TA不同
04/22 23:36, 19F
推
04/22 23:37, 2小時前 , 20F
同意
04/22 23:37, 20F
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04/22 23:37, 2小時前 , 21F
我設定的租金都比區域行情高啦, 所以無法年繳的
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04/22 23:37, 2小時前 , 22F
蠻高比例連打電話給我都懶
04/22 23:37, 22F
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04/22 23:37, 2小時前 , 23F
因為通常無法年繳的族群 挑租房時重視的是價錢
04/22 23:37, 23F
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04/22 23:38, 2小時前 , 24F
當然也是有窮又重視品質的租房仔 這種就是笑著送她離開
04/22 23:38, 24F
推
04/22 23:39, 2小時前 , 25F
不管是季繳、半年繳還是年繳，利用一次要對方拿出
04/22 23:39, 25F
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04/22 23:39, 2小時前 , 26F
多一點現金來驗證財力無虞，真的很有效，找到的租
04/22 23:39, 26F
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04/22 23:39, 2小時前 , 27F
客穩定性都不用擔心。
04/22 23:39, 27F
推
04/22 23:42, 2小時前 , 28F
月租五萬，年繳60，蠻難的吧
04/22 23:42, 28F
推
04/22 23:56, 2小時前 , 29F
台北市能年繳 最差的也要是中高階租屋族群
04/22 23:56, 29F
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04/22 23:57, 2小時前 , 30F
感覺要租30000以上的套房 那種客群才可能年繳
04/22 23:57, 30F
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04/22 23:59, 2小時前 , 31F
感覺租10000~15000套房的族群 應該無法一次年繳
04/22 23:59, 31F
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04/23 00:00, 2小時前 , 32F
再來就是高雄這邊5000套房年繳 應該很有機會
04/23 00:00, 32F
推
04/23 00:04, 2小時前 , 33F
對於租金能到多少，我是很懷疑
04/23 00:04, 33F
推
04/23 00:14, 2小時前 , 34F
推分析
04/23 00:14, 34F
推
04/23 00:18, 1小時前 , 35F
在台北做房東，就是要有美感，並且扎扎實實全部翻新
04/23 00:18, 35F
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04/23 00:18, 1小時前 , 36F
重隔，只要你弄得夠好夠美，不怕沒有高收入族群來，套
04/23 00:18, 36F
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04/23 00:18, 1小時前 , 37F
房搞成一房一廳，租金輕鬆破3萬還搶著租
04/23 00:18, 37F
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04/23 00:58, 1小時前 , 38F
你講的族群基本上是小眾中的小眾
04/23 00:58, 38F
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04/23 01:01, 1小時前 , 39F
這種通常都是高薪頂客族 暫住還沒買房 或是長期規劃不
04/23 01:01, 39F
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04/23 01:01, 1小時前 , 40F
在台北台灣的
04/23 01:01, 40F
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04/23 01:36, 38分鐘前 , 41F
漂亮才租得出去不就房客挑房東...這也能鬼轉
04/23 01:36, 41F
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