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Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見

看板home-sale (房屋交易)作者 (賈小斯汀)時間5小時前 (2025/04/28 19:47), 編輯推噓14(14推 0噓 85→)
留言99則, 12人參與, 2小時前最新討論串15/20 (看更多)
各年份的經濟、薪資、利率...都不同， 儘管各年份的差異性大造成難以類比， 但對‘’該時代當下‘’的人都是‘’一致的‘’， 所以我們就來比‘’當下的房屋人口比‘’。 年份 總人口數（萬人） 房屋存量（萬戶） 1980 約 1,900 約 600 1990 約 2,200 約 700 2000 約 2,300 約 800 2010 約 2,330 約 850 2020 約 2,350 約 900 2022 約 2,340 約 902 2025 約 2,340 預估約 910 1980年代是每3.16人搶1間，換句話說， 如果依照財力，並規定一人只能買一間， 大約PR68以上才有資格買一間； 2020年代是每2.6人搶1間， 大約PR61以上即有資格買一間； 以各年份競爭力(PR)當做標準， 因為隨著時間房屋存量增加， 到2020年代一定更容易買到。 如果看絕對值，一樣限定一人買一戶， 1980年代 至少1300萬人以上買不到 2020年代 至少1450萬人以上買不到 結論 因為房價的呈現是當下市場的果， 彼此之間很難完全類比， 但如果用當代各自的競爭力來看， 1980-2020年代因為房屋存量上漲， 有資格持有房的PR值是逐年降低， 不過因為人口增長的關係， 蛞蝓的數量會變多，幫QQ。 至於多房族、貧富差距什麼的， 目前台灣的持有分佈應該不用考慮， 買不起純粹就是自己的資產PR低、 或是眼高手低，真的不用廢話一堆。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.152.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745840860.A.18B.html
推
04/28 19:50, 5小時前 , 1F
會覺得現在難買 基本上就是拿收入PR50以下的
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→
04/28 19:50, 5小時前 , 2F
去對比房子 PR50以上的
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→
04/28 19:51, 5小時前 , 3F
德不配位, 自己實力不在那個階層, 會說難買當然正常
04/28 19:51, 3F
推
04/28 19:53, 5小時前 , 4F
資本主義本來就是富者越富貧富差距擴大 難道會反過來？
04/28 19:53, 4F
推
04/28 19:57, 5小時前 , 5F
如果不看屋齡的話
04/28 19:57, 5F
推
04/28 20:02, 5小時前 , 6F
沒啊。哥昨天剛去苗栗，3房2廳含車位才800萬。
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04/28 20:02, 5小時前 , 7F
空空幹麻不買？應許之地耶
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04/28 20:02, 5小時前 , 8F
那個800萬還是預售的價格
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推
04/28 20:07, 5小時前 , 9F
哥，您1980年有600萬戶，
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04/28 20:07, 5小時前 , 10F
2025年有910萬戶，
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04/28 20:07, 5小時前 , 11F
也就是說，現在這當下至少有500萬戶超過45年吧…
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04/28 20:07, 5小時前 , 12F
您覺得現代有能力買房的人，
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04/28 20:07, 5小時前 , 13F
會想繼續住著45年的房子嗎？
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04/28 20:08, 5小時前 , 14F
雙北至少一半住40年+ 也沒有怎樣 還是很開心啊
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04/28 20:09, 5小時前 , 15F
不要說雙北，版上高雄王 就是在玩老公寓
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04/28 20:10, 5小時前 , 16F
窮人中下階層 金字塔底部人很多
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04/28 20:11, 5小時前 , 17F
你只能說房價不夠高的地方 買老宅動機不高
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04/28 20:11, 5小時前 , 18F
這ok，但也不會沒人買
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推
04/28 20:11, 5小時前 , 19F
對啊 那麼房子很便宜 你們在嫌什麼
04/28 20:11, 19F
→
04/28 20:12, 5小時前 , 20F
是自己個人問題吧？
04/28 20:12, 20F
推
04/28 20:15, 5小時前 , 21F
其實我一直在想這討論串都沒有考慮高雄舊市區
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04/28 20:15, 5小時前 , 22F
有些房子2015 2010就已經一坪25萬 現在還是25萬
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04/28 20:16, 5小時前 , 23F
高雄舊市區便宜的很他們還是不買，等漲了再唉吧，我說
04/28 20:16, 23F
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04/28 20:16, 5小時前 , 24F
賤人們就是嬌情
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推
04/28 20:17, 5小時前 , 25F
空空嘴房價貴，要他們放下身段買其它便宜的地方又不要
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04/28 20:17, 5小時前 , 26F
有人看到重點了，45年內的房子
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04/28 20:17, 5小時前 , 27F
目前的存量大約僅300萬間左右，
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04/28 20:17, 5小時前 , 28F
能力×意願×現實，不買老就買遠小，
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04/28 20:17, 5小時前 , 29F
物件的綜合評分有很多面向，
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04/28 20:17, 5小時前 , 30F
屋齡僅是其中之一而已，
04/28 20:17, 30F
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04/28 20:17, 5小時前 , 31F
今天年輕人想買新，無奈實力不允許，
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04/28 20:17, 5小時前 , 32F
建商好意創造一個較低PR的小新，
04/28 20:17, 32F
→
04/28 20:17, 5小時前 , 33F
結果還不跪謝、還酸建商蓋鳥籠，
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04/28 20:17, 5小時前 , 34F
商業=提供市場需要的服務、商品。
04/28 20:17, 34F
推
04/28 20:18, 5小時前 , 35F
300萬間還要扣掉各種海角天邊和套房豪宅類產品
04/28 20:18, 35F
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04/28 20:18, 5小時前 , 36F
高雄的問題我有說過，六都存量最多，
04/28 20:18, 36F
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04/28 20:18, 5小時前 , 37F
供需來說，會較少接手的人是肯定的。
04/28 20:18, 37F
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04/28 20:19, 5小時前 , 38F
正確區位正確格局的新房子真的是少到靠杯
04/28 20:19, 38F
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04/28 20:19, 5小時前 , 39F
04/28 20:19, 39F
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04/28 20:20, 5小時前 , 40F
所以低PR要買新 那就接受小遠，
04/28 20:20, 40F
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04/28 20:20, 5小時前 , 41F
因為這樣的新房才符合你的PR。
04/28 20:20, 41F
推
04/28 20:21, 5小時前 , 42F
是，我也想說的是，
04/28 20:21, 42F
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04/28 20:21, 5小時前 , 43F
符合人心中要買的住宅真的夠嗎？
04/28 20:21, 43F
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04/28 20:21, 5小時前 , 44F
現在不是僧多粥少嗎？
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04/28 20:21, 5小時前 , 45F
如果同地段，有能力的人能買得起新房子，
04/28 20:21, 45F
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04/28 20:21, 5小時前 , 46F
會反而想買老房子的多嗎？
04/28 20:21, 46F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 47F
沒錯到最後當然就是價格問題而已，
04/28 20:21, 47F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 48F
但現在新房子太多蓋在重劃區了
04/28 20:21, 48F
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04/28 20:21, 5小時前 , 49F
如果重劃區起來了，
04/28 20:21, 49F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 50F
那裡能從蛋殼變蛋白甚至變新的蛋黃區當然沒問題
04/28 20:21, 50F
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04/28 20:21, 5小時前 , 51F
但如果入住率不高的重劃區呢？
04/28 20:21, 51F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 52F
因為冬天風大又冷呢？去化的太慢呢？
04/28 20:21, 52F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 53F
那裡多蓋幾千戶應該也很難吸引想住市區的人過去才
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04/28 20:21, 5小時前 , 54F
對
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04/28 20:21, 5小時前 , 55F
當然還需要政府用各種大型交通建設配套
04/28 20:21, 55F
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04/28 20:21, 5小時前 , 56F
在我看來，台灣其實新房子蓋太少了
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04/28 20:21, 5小時前 , 57F
而現在老房子有房貸的比率不到30%
04/28 20:21, 57F
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04/28 20:21, 5小時前 , 58F
也就是要影響70%沒房貸的房子便宜賣
04/28 20:21, 58F
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04/28 20:21, 5小時前 , 59F
其實還真的滿有難度的
04/28 20:21, 59F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 60F
甚至有些人的情懷
04/28 20:21, 60F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 61F
例如這是我們家族的起家厝不能賣
04/28 20:21, 61F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 62F
這樣就算沒人住，市場供應也註定是少一間，
04/28 20:21, 62F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 63F
有些則是繼承到鄉下阿公阿嬤的老房子，
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04/28 20:21, 5小時前 , 64F
雖然沒貸款但也不想去住吧
04/28 20:21, 64F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 65F
所以我覺得短期房地產低迷
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04/28 20:21, 5小時前 , 66F
但隨著時間，隨著鈔票的貶值
04/28 20:21, 66F
→
04/28 20:21, 5小時前 , 67F
我並不認為房地產能一直低迷
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04/28 20:21, 5小時前 , 68F
但如果房地產真的能看到明顯下跌的話
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04/28 20:21, 5小時前 , 69F
我更擔心台灣經濟已經出了大問題了
04/28 20:21, 69F
→
04/28 20:25, 5小時前 , 70F
台灣經濟現在已經有點荷蘭病了阿
04/28 20:25, 70F
→
04/28 20:25, 5小時前 , 71F
雖然有個強勢產業總比毫無強項好
04/28 20:25, 71F
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04/28 20:26, 5小時前 , 72F
但這個強勢產業有點集中 外溢效果實在沒有很好
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04/28 20:28, 4小時前 , 73F
我分享一下兩年前我外婆過世了，
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我舅舅分到那山上的三合院外加果樹園
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→
04/28 20:28, 4小時前 , 75F
我媽是放棄不分，畢竟我們家已經算過得還不錯了，
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04/28 20:28, 4小時前 , 76F
不過像那裡現在實際上就沒人去住，
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→
04/28 20:28, 4小時前 , 77F
只會在逢年過節他們兄弟姐妹約去烤肉聊天
04/28 20:28, 77F
→
04/28 20:28, 4小時前 , 78F
他們有時候住那邊一晚，也就僅此而已，
04/28 20:28, 78F
→
04/28 20:28, 4小時前 , 79F
像這樣的情況房子實際的需求以及實際的供給根本不
04/28 20:28, 79F
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04/28 20:28, 4小時前 , 80F
能用報表去評估
04/28 20:28, 80F
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04/28 20:28, 4小時前 , 81F
在我看來，我外婆的三合院市場上就是-1了
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04/28 20:28, 4小時前 , 82F
而在市區需要想要住的房子的需求卻仍存在著
04/28 20:28, 82F
→
04/28 20:28, 4小時前 , 83F
反正在我看來，市區的房子真的很安全就是了
04/28 20:28, 83F
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04/28 20:28, 4小時前 , 84F
當然你不要拿那單價很精美的來比
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→
04/28 20:28, 4小時前 , 85F
豪宅本來就有奢華屬性，買單本來就要有名牌溢價
04/28 20:28, 85F
推
04/28 20:31, 4小時前 , 86F
重劃區 一堆等變 下個淡海 被蛋掉
04/28 20:31, 86F
→
04/28 20:49, 4小時前 , 87F
淡水就是不夠貴 很多人寧願買新宅 沒有強烈必要性買老宅
04/28 20:49, 87F
→
04/28 20:49, 4小時前 , 88F
價差太小
04/28 20:49, 88F
推
04/28 20:51, 4小時前 , 89F
海邊一堆曾經是新宅的老宅大便價就是答案
04/28 20:51, 89F
推
04/28 21:36, 3小時前 , 90F
豪宅單價明明比小宅低
04/28 21:36, 90F
→
04/28 21:59, 3小時前 , 91F
房地產三要件：地點地點地點！
04/28 21:59, 91F
推
04/28 22:06, 3小時前 , 92F
中肯
04/28 22:06, 92F
→
04/28 22:46, 2小時前 , 93F
數據只能看趨勢，當然一定會有例外，
04/28 22:46, 93F
→
04/28 22:46, 2小時前 , 94F
這點在各縣市、區域都一樣，
04/28 22:46, 94F
→
04/28 22:46, 2小時前 , 95F
當大家都在相同的基準點之下，
04/28 22:46, 95F
→
04/28 22:46, 2小時前 , 96F
高雄‘’存量相對需求‘’就是比較多，
04/28 22:46, 96F
→
04/28 22:46, 2小時前 , 97F
表格上面的年份只是一個量化比較，
04/28 22:46, 97F
→
04/28 22:46, 2小時前 , 98F
有時候分析的結果不期望是準確的預言，
04/28 22:46, 98F
→
04/28 22:46, 2小時前 , 99F
只是幫助做判斷的一個標準。
04/28 22:46, 99F
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