Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見

看板home-sale (房屋交易)作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間4小時前 (2025/04/28 23:38)推噓4(4推 0噓 12→)

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※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言： : 你說啥努力？？ : 這在台灣對於一些人 : 是在說哈囉？？？有個東西叫都市計畫, 現在更是上升到國土計畫法的程度 : 欸欸，左營博愛三路 : 這裡一排地主以前做磚仔窯 : 後來市地重劃，才有快幾千坪土地 : 一坪150萬啦XD : 我老婆家以前也在中都 : 做相關產業，也留下上千坪 : 以上的土地 : 林商號，最近不是 : 賣了6000坪，135億成交 : 就是早期做生意 : 買了一大片土地早期都市計畫用不上、未規劃、甚至未列入都市土地的後面被重劃被變更，先不講都審多少人用了多少心力至少有個觀點是要知道的容積還有地目地用都是屬於公共財分予國民的一部份 : 做不下去了，過個30年再 : 拿出來賣就這樣的價錢了？？ : 你說努力？？ : 我只認部份 : 呃呃呃，還不是都市計畫 : 變更才來的~~~ : 我們家族也是拿到 : 耕者有其田的土地 : 後來都市計畫前面說不是都市計畫後面又說是搞的好亂啊 375減租、耕者有其田的目的在於財富歸于農耕者本身，而消滅早年的地主vs佃農制度就是我前面提到的，地用屬公共財分配的部分用途是提升整體農民收入 : 才有後來很多間房子 : 一部份是運氣好，好嗎？ : 你清朝、日治時期 : 還不是70%的農奴 : 繳著70%的租金才能生活.... : 這中間幾百年歷史欸 : 當然是運氣佔70%啦 : 別再唬濫了.... 運氣是一部份，這其中牽扯到很多土地改革還有專業的部分我並非念都市計畫出身，只是工作需要有接觸就這樣都覺得很多都市計畫有其時空背景因果關係例如新北市板橋，由其早年縣政中心轉為直轄市政中心的歷史過程中舊雄獅區域變更為新板特區，鐵路改線地下化、增設高鐵等等使之成為板橋首屈一指的高級住宅區及商業密集區皆是以基礎建設投資帶動發展的都市規劃明顯案例你說當年有買到這區附近的運氣好漲翻，但這也確確實實是政府在推動都市整體效用、密集產業聚落、提高生產力(或GDP啦)等等所以才有土地增值稅的徵收由來：政府基礎建設幫你提升價值，你也必須回饋稅收予政府於是都市計畫提升基礎建設=>區域價值增長=>區域地方稅增加(土地稅、土增稅) =>稅收再拿來規劃新的都市計畫成為一個正向成長的經濟循環如果這些都市計劃都沒有的話，那的確大家都還在農奴沒錯但你若有去重劃區走一圈，會發現重劃區周圍受益民眾非常之多受益並不限於土地價值本身增長道路交通(最明顯的就捷運效應)、機關學校、公園運動場等等等等都是讓你生活更便利的建設都是運氣嗎? 小區域看來是的大區域看來只是必然都市計畫繞一圈一定會隨著經濟發展逐步向外擴散舉例來說台北市週期性的東西軸線重心轉變、新北增加許多以前根本沒去過的重劃區等等，都是由來於此差別只有在於... 你上車了嗎? 大概是這樣祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.61.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745854739.A.3BE.html