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[閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (謝謝提醒)時間6小時前 (2025/04/29 14:39), 6小時前編輯推噓3(8推 5噓 31→)
留言44則, 18人參與, 2小時前最新討論串1/3 (看更多)
最近想到一個問題 就是股票與房地產投資的一個差別在於 股票可以做空 但房地產好像不行 但若把不動產的資產也證券化 使其像股票一樣有頻繁交易的流動性 而交易方式也比照股票一樣可以做空 把證券的價格壓低後 再掃貨取得大部分產權 這樣幾乎就等於低價擁有了特定不動產 請問以上的理論構想是否可行呢？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.10.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745908740.A.B99.html
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04/29 14:39, 6小時前 , 1F
不是有營建股嗎
04/29 14:39, 1F
推
04/29 14:40, 6小時前 , 2F
欸好問題欸
04/29 14:40, 2F
推
04/29 14:42, 6小時前 , 3F
不過我看滿多不動產證券化的 都是以收租投報率作為主要
04/29 14:42, 3F
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04/29 14:42, 6小時前 , 4F
每棟房子都是獨立的商品，要怎麼證券化，就算是nft
04/29 14:42, 4F
每間公司也是獨立的 這個技術上應該不是問題
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04/29 14:42, 6小時前 , 5F
，很多流動性也是低到不行
04/29 14:42, 5F
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04/29 14:42, 6小時前 , 6F
訴求，就配息股。要能空的成，要景氣直接爛掉吧
04/29 14:42, 6F
※ 編輯: MrTaxes (49.214.10.229 臺灣), 04/29/2025 14:45:42
噓
04/29 14:46, 6小時前 , 7F
好個屁，先搞清楚不動產證券化是拿什麼證券化…
04/29 14:46, 7F
噓
04/29 14:50, 6小時前 , 8F
你把營建股放空到崩盤 你再買大量當董事 再來自己蓋
04/29 14:50, 8F
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04/29 14:50, 6小時前 , 9F
大獲全勝
04/29 14:50, 9F
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04/29 14:52, 6小時前 , 10F
不可行
04/29 14:52, 10F
推
04/29 14:52, 6小時前 , 11F
嘎空尬爆你
04/29 14:52, 11F
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04/29 14:55, 6小時前 , 12F
看空更多的是結果不是行為，
04/29 14:55, 12F
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04/29 14:55, 6小時前 , 13F
不是因為你想做空就會空，
04/29 14:55, 13F
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04/29 14:55, 6小時前 , 14F
而是市場趨勢走空所以你才做空，
04/29 14:55, 14F
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04/29 14:55, 6小時前 , 15F
就算是大戶要造市，以房地產的特性，
04/29 14:55, 15F
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04/29 14:55, 6小時前 , 16F
要耍白痴一直低賣拉高殖利率也沒差，
04/29 14:55, 16F
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04/29 14:55, 6小時前 , 17F
就看能不能賺到錢。
04/29 14:55, 17F
噓
04/29 14:55, 6小時前 , 18F
怎麼有種大賣空即視感...
04/29 14:55, 18F
推
04/29 14:58, 6小時前 , 19F
滿屌的想法
04/29 14:58, 19F
推
04/29 15:00, 6小時前 , 20F
沒，你沒現貨可以融券
04/29 15:00, 20F
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04/29 15:22, 5小時前 , 21F
先搞清楚標的，證券化的商品都是商用不動產，除非改
04/29 15:22, 21F
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04/29 15:22, 5小時前 , 22F
推住宅證券化，要怎麼做空住宅房價？
04/29 15:22, 22F
噓
04/29 15:29, 5小時前 , 23F
耍白痴嗎？胡思亂想之前先把空單的原理搞清楚好嗎
04/29 15:29, 23F
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04/29 15:29, 5小時前 , 24F
？你如果手上沒貨，賣空之後市場價格沒真的降低，
04/29 15:29, 24F
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04/29 15:29, 5小時前 , 25F
你還得高買回填，到最後會空掉的只有你自己的戶頭
04/29 15:29, 25F
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04/29 15:29, 5小時前 , 26F
！就說了想做空的人唯一能做的就是趕緊把自己的老
04/29 15:29, 26F
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04/29 15:29, 5小時前 , 27F
家用市價以下賣掉後去租屋/睡公園！
04/29 15:29, 27F
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04/29 15:35, 5小時前 , 28F
理論上可行 實務上不切實際 因為原持有者不是笨蛋
04/29 15:35, 28F
推
04/29 15:35, 5小時前 , 29F
連虛擬貨幣都有價了 不動產也不用真的存在 能交易就行
04/29 15:35, 29F
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04/29 15:36, 5小時前 , 30F
價格壓太低 那些大股東會主動買回去 原po根本買不到
04/29 15:36, 30F
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04/29 15:37, 5小時前 , 31F
拍電影的話 可以綁架那些大股東脅迫他們低價賣原po
04/29 15:37, 31F
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04/29 15:38, 5小時前 , 32F
可是這種做法 比較像搶劫而不是金融交易
04/29 15:38, 32F
推
04/29 16:04, 5小時前 , 33F
你是關稅帝君嗎? 不是的話就可以洗洗睡了
04/29 16:04, 33F
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04/29 16:14, 4小時前 , 34F
貨幣是‘’交易媒介‘’，房地產是實體商品
04/29 16:14, 34F
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04/29 16:14, 4小時前 , 35F
兩者的差異在於使用價值
04/29 16:14, 35F
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04/29 16:16, 4小時前 , 36F
沒意義
04/29 16:16, 36F
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04/29 16:16, 4小時前 , 37F
讓價格崩盤從來不是靠做空
04/29 16:16, 37F
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04/29 16:17, 4小時前 , 38F
超漲然後用新青安讓一大群fomo衝進去套牢
04/29 16:17, 38F
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04/29 16:17, 4小時前 , 39F
這不就崩盤了
04/29 16:17, 39F
推
04/29 16:20, 4小時前 , 40F
REITS
04/29 16:20, 40F
噓
04/29 17:10, 4小時前 , 41F
你就算看大賣空 也應該要知道要有人願意跟你對賭
04/29 17:10, 41F
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04/29 18:14, 2小時前 , 42F
每間公司可以拆成很多股份 房子要怎麼拆
04/29 18:14, 42F
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04/29 18:15, 2小時前 , 43F
持有超過50%股份的人 就能住在裡面嗎
04/29 18:15, 43F
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04/29 18:17, 2小時前 , 44F
最接近的就是nft了
04/29 18:17, 44F
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