Re: [閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者riceworm520 (飲料店秘書長顧問仔)時間8小時前 (2025/04/29 17:51)推噓3(3推 0噓 3→)留言6則, 3人參與討論串3/3 (看更多)
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: ※ 引述《MrTaxes (謝謝提醒)》之銘言：
: : 最近想到一個問題
: : 就是股票與房地產投資的一個差別在於
: : 股票可以做空 但房地產好像不行
: : 但若把不動產的資產也證券化 使其像股票一樣有頻繁交易的流動性
: : 而交易方式也比照股票一樣可以做空
: 可以，台灣有REITs，
可以個屁，台灣跟新加坡的reits 你買的就是賺租金的權利，他發給你就是發租金。應該要叫「租金權利證券化」
你買了之後你有去找代書轉移產權嗎？
現在的Reits空到0元標的物也不是你的
看看台南那一間focus
台灣下市的那幾檔你看投資人有沒有拿到一磚一瓦。
你剛開始的淨值「可能」來自於不動產原來的價格，但最後的價格一定來自配息率算出來的殖利率，就今天會拿出做Reits 的不動產基本上都是不打算賣的，你也賺不到到資本利得，頂多只能期待不動產變貴租金提高，你領的息多而已。
第一篇的文章，要成立就是要「產權證券化」
產權證券化簡易版就是共同持有，那我問你，你共同持有人賤賣建築物的一半對你人有什麼影響？
再把它放大到幾千人幾萬人就是你要的證券化了。
想空到低點再全買，這個我連夢都不敢做
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