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[心得] 爬樓梯公寓?電梯華廈?新大樓~該怎麼選???

看板home-sale (房屋交易)作者 (賣屋貓奴才!!)時間1月前 (2025/04/29 18:21), 1月前編輯推噓37(37推 0噓 41→)
留言78則, 40人參與, 1月前最新討論串1/1
在公司吃飽閒閒~~~等同事幫我收斡旋 來上面分享一下這幾年賣房子的心得 目前在市區扣掉別墅 新手買屋要買公寓大樓要怎麼選~這邊優缺點可以參考 來分享爬樓梯公寓 vs 傳統電梯華廈 vs 約10年內電梯大樓有什麼優缺點 爬樓梯公寓 無電梯 無管委會 大多一層兩戶 約四到五樓 如果整棟為五樓 單一出入口約 8 戶 網路廣告常稱「養生／健身公寓」 優點：總價跟單價最低 缺點：屋齡高 目前多為30年以上 公共區域需自理，上下樓全靠雙腳。 1F 有些能做車庫＝大加分 無車庫則光線暗 隱私差 蚊蟲較多 2F 屋齡較高的公寓的二樓位於汙水管轉折點，馬桶阻塞機率高。 3F 高度適中 無明顯硬傷 最受青睞 通常樓層內最高價 4F 開始考驗膝蓋 多數人開始覺得爬得累 5F 最便宜 但若無鐵皮隔熱 悶熱且漏水風險高 爬的最累 實價登錄地雷價 再便宜都要考慮 傳統電梯華廈 樓高多在 11 樓以下 < 包含常見「1F 車位」的新加坡式~因為基地小 蓋不高 不用挖地下室 > 優勢：室內坪效大、戶數少、管理費低 白天值班管理員甚至沒有管理員 缺點：公設簡單 通常只有電梯 樓梯 小中庭 社區環境不及新大樓現代 中庭空間可以大約看出這社區管理好壞~~ 10年內大樓 主打泳池、健身房、圖書室、景觀中庭等豐富公設 < 不過這邊澄清一下有些人說建商做公設騙錢.... 因為現在法規越來越嚴格 公設空間越來越大 她就算不做 也是要空在那邊 加減花錢做這些 能提升價值 觀感 > 24 小時保全警衛物業管理與電子門禁強化安全 優勢：設施齊全 形象佳 保值性高 缺點：高總價 高公設比 高管理費 室內實坪縮水 戶數多 戶數多出入複雜 <戶數少的相對單純 但管理費高 戶數多的複雜 但管理費可以拉低> 選擇建議 預算有限又能自理維修→挑 3F 左右的爬樓梯公寓 想要空間大且持有成本低→傳統電梯華廈最務實 重視公設 門面與保全 準備好高持有成本 考慮新電梯大樓 先釐清自己每天在意的是「樓梯與空間」還是「設施與門面」 對照荷包與生活型態 選房就不再霧裡看花~~~~ 感謝 -- 畑芽育 https://i.imgur.com/JPqpSem.jpeg
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745922094.A.44D.html ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/29/2025 18:25:36
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04/29 18:25, 1月前 , 1F
看地點 雙北外要都更很難
04/29 18:25, 1F
※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/29/2025 18:26:32
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04/29 18:26, 1月前 , 2F
華夏管理費低、空間大 有些還有頂加
04/29 18:26, 2F
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04/29 18:26, 1月前 , 3F
公寓一律挑4樓的，五樓的要都更，等下輩子
04/29 18:26, 3F
推
04/29 18:31, 1月前 , 4F
台南二樓還是比三樓貴吧
04/29 18:31, 4F
→
04/29 18:31, 1月前 , 5F
一般二樓都開698 三樓開598
04/29 18:31, 5F
就少爬一層樓梯 但廣告經驗~大多看到二樓就閃 買方都會主動問管路問題 網路資訊發達
→
04/29 18:35, 1月前 , 6F
不管每個地方都是 越低越貴
04/29 18:35, 6F
→
04/29 18:35, 1月前 , 7F
公寓最大抗性就爬樓梯
04/29 18:35, 7F
※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/29/2025 18:36:57
推
04/29 18:37, 1月前 , 8F
超過50歲後...盡量別買公寓3~4樓了，膝蓋開始不行了。
04/29 18:37, 8F
推
04/29 18:50, 1月前 , 9F
一樣的地點～如果有錢一點選新大樓（有保全管理室又設備
04/29 18:50, 9F
→
04/29 18:50, 1月前 , 10F
新一點 ）～再來是華廈～不得已選老公寓
04/29 18:50, 10F
推
04/29 18:57, 1月前 , 11F
舊公寓還會有舊地板太薄，走動聲說話隔音很差的問題
04/29 18:57, 11F
→
04/29 18:57, 1月前 , 12F
樓
04/29 18:57, 12F
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04/29 18:58, 1月前 , 13F
而且這是看屋時不太能看出來的問題
04/29 18:58, 13F
推
04/29 19:00, 1月前 , 14F
請問北市有做污水下水道是不是就不存在管線轉折處的問
04/29 19:00, 14F
→
04/29 19:00, 1月前 , 15F
題了？
04/29 19:00, 15F
推
04/29 19:15, 1月前 , 16F
看到說爬樓梯不行的都好想叫你去練深蹲
04/29 19:15, 16F
推
04/29 19:16, 1月前 , 17F
爬公寓樓梯不行 樓中樓可以
04/29 19:16, 17F
推
04/29 19:33, 1月前 , 18F
接近50歲時身體退化，是很快速的!! 小弟我40歲時賣，單
04/29 19:33, 18F
→
04/29 19:33, 1月前 , 19F
車可日行300公里，44歲時深蹲可以舉120KG，現在48歲...
04/29 19:33, 19F
→
04/29 19:33, 1月前 , 20F
上下樓梯膝蓋會痛了，要吃維骨力。
04/29 19:33, 20F
推
04/29 19:33, 1月前 , 21F
下水道和轉折處是完全無關的事情
04/29 19:33, 21F
推
04/29 20:01, 1月前 , 22F
爬樓梯問題不是一個人或兩個人 是生小孩的話要扛推車
04/29 20:01, 22F
→
04/29 20:01, 1月前 , 23F
跟一大堆有的沒有的很煩
04/29 20:01, 23F
推
04/29 20:02, 1月前 , 24F
2樓公寓+車位好找 其實滿爽的
04/29 20:02, 24F
→
04/29 20:03, 1月前 , 25F
轉折是有人亂丟衛生棉或濕紙巾會害你堵塞然後在轉折處
04/29 20:03, 25F
→
04/29 20:03, 1月前 , 26F
溢出
04/29 20:03, 26F
推
04/29 20:14, 1月前 , 27F
公寓最麻煩的不是爬樓梯 是漏水
04/29 20:14, 27F
推
04/29 20:26, 1月前 , 28F
現在台北市雖然有電梯輔助300萬 但實際上2樓一定不
04/29 20:26, 28F
→
04/29 20:26, 1月前 , 29F
要 然後其他人不想繳電費…太難
04/29 20:26, 29F
推
04/29 21:03, 1月前 , 30F
沒電梯一定是2f價最高
04/29 21:03, 30F
→
04/29 21:03, 1月前 , 31F
你真的有做功課？
04/29 21:03, 31F
台南老公寓我至少賣了5間以上.......三樓價最高 現在一堆人聽到二樓就說管線有問題嗎....你真的有做功課? 對了 我上周六才簽約成交一間三樓公寓 委託36小時下斡旋 那組就成交...
→
04/29 21:06, 1月前 , 32F
大部分老公寓先拉皮吧，那外觀買不下去
04/29 21:06, 32F
※ 編輯: zeroyaking (36.238.195.59 臺灣), 04/29/2025 21:17:38
→
04/29 21:36, 1月前 , 33F
樓水 大樓也會漏好不好 拜託
04/29 21:36, 33F
→
04/29 21:36, 1月前 , 34F
這根本不是問題
04/29 21:36, 34F
推
04/29 21:42, 1月前 , 35F
高雄我看也是二樓比三樓貴
04/29 21:42, 35F
→
04/29 21:42, 1月前 , 36F
爬樓梯才是最大硬傷
04/29 21:42, 36F
推
04/29 21:48, 1月前 , 37F
只要是房子遲早都會漏水啊= = 哪有什麼材質是可以永久防
04/29 21:48, 37F
→
04/29 21:48, 1月前 , 38F
水的
04/29 21:48, 38F
推
04/29 21:50, 1月前 , 39F
硬要我說的話是消防問題跟耐震問題啦
04/29 21:50, 39F
→
04/29 21:57, 1月前 , 40F
三樓爬不用15秒，有什麼難的
04/29 21:57, 40F
→
04/29 21:58, 1月前 , 41F
老了也不怕，家裡一間華夏留給我
04/29 21:58, 41F
→
04/29 22:01, 1月前 , 42F
老公寓就是沒公設，1000萬內買三房，住的舒適不壓迫
04/29 22:01, 42F
推
04/29 22:02, 1月前 , 43F
認真說，我看過的也都是二樓價最高，最快賣掉
04/29 22:02, 43F
推
04/29 22:15, 1月前 , 44F
二樓比較貴是因為稀缺
04/29 22:15, 44F
我是跟客人聊過 只要二樓馬桶爆一次就有陰影... 實務上 不少客人看完二樓再喜歡也是跳過也是疑慮這個
→
04/29 22:28, 1月前 , 45F
沒發現台北的公寓幾乎都4~5樓丟出來嗎 自住客都受不了
04/29 22:28, 45F
→
04/29 22:28, 1月前 , 46F
4樓有頂加 加減買來等都更
04/29 22:28, 46F
※ 編輯: zeroyaking (36.238.195.59 臺灣), 04/29/2025 22:38:05
推
04/29 22:43, 1月前 , 47F
一樓1個價 二三樓1個價 四五樓1個價
04/29 22:43, 47F
推
04/29 23:01, 1月前 , 48F
有的公寓一樓皆住家就還好 有的一樓 機車行 宮廟 炸物 太雜
04/29 23:01, 48F
→
04/29 23:01, 1月前 , 49F
還有檳榔攤
04/29 23:01, 49F
推
04/30 00:28, 1月前 , 50F
當然老公寓 每天健身不好嗎
04/30 00:28, 50F
推
04/30 04:51, 1月前 , 51F
不用問了 市場反應就是要有電梯
04/30 04:51, 51F
→
04/30 07:03, 1月前 , 52F
還是coco 的問題 其他都假的
04/30 07:03, 52F
推
04/30 08:13, 1月前 , 53F
台北市2F比較貴 賣掉速度也快於3F 戶數少轉折好通解 或改管
04/30 08:13, 53F
→
04/30 08:13, 1月前 , 54F
北市2F最貴又最好賣是幾乎沒有爭議的
04/30 08:13, 54F
推
04/30 08:40, 1月前 , 55F
我的經驗，台北市蛋黃區2樓最稀缺價格也最硬！
04/30 08:40, 55F
推
04/30 09:13, 1月前 , 56F
華夏跟日本的壓縮機一樣稀少 Orz
04/30 09:13, 56F
推
04/30 09:16, 1月前 , 57F
我家高雄的公寓是一層一戶的 室內快30坪
04/30 09:16, 57F
→
04/30 09:16, 1月前 , 58F
缺點就只有一樓有車位 還好後面有公家的停車場
04/30 09:16, 58F
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04/30 09:16, 1月前 , 59F
里民可以排隊月租
04/30 09:16, 59F
→
04/30 09:17, 1月前 , 60F
雖然三面採光 但有一面也被隔壁公寓擋死 哭哭
04/30 09:17, 60F
推
04/30 09:34, 1月前 , 61F
二樓馬桶爆? 如果1F WC在2F WC樓下，管路是順公管下去的
04/30 09:34, 61F
→
04/30 09:34, 1月前 , 62F
除非另外改過管 我買公寓非2F不買 實務上也很難買到
04/30 09:34, 62F
→
04/30 10:01, 1月前 , 63F
2樓物件很少，34樓最常見，成交當然集中在34樓
04/30 10:01, 63F
→
04/30 10:09, 1月前 , 64F
"地點"才是重點
04/30 10:09, 64F
→
04/30 10:10, 1月前 , 65F
蛋黃公寓還是遠勝蛋殼新大樓
04/30 10:10, 65F
推
04/30 10:18, 1月前 , 66F
實用
04/30 10:18, 66F
推
04/30 10:23, 1月前 , 67F
大樓明管即便漏也很好解決，公寓暗管漏了你會痛不欲生
04/30 10:23, 67F
推
04/30 10:52, 1月前 , 68F
可是我家二樓也沒塞過欸 衛生紙都丟馬桶
04/30 10:52, 68F
→
04/30 11:00, 1月前 , 69F
目前看房下來也是2F比3F貴，蛋白和蛋殼區都是，而且有疑慮
04/30 11:00, 69F
→
04/30 11:00, 1月前 , 70F
可以要平面圖還是結構圖看管線啊，這房仲要做的功課吧
04/30 11:00, 70F
我自己是台南實務經驗 不是全台通則 2樓在這邊的確常遇到買方排斥 這就市場差異 市場是活的 不同地區買方考量完全不同 推文讓我多吸收北部案例 感謝各位推文補充 ※ 編輯: zeroyaking (36.238.195.59 臺灣), 04/30/2025 11:30:06
推
04/30 12:03, 1月前 , 71F
公寓通常就一根管通到底，又不是吃飽撐著幹麻多做一隻管
04/30 12:03, 71F
→
04/30 12:04, 1月前 , 72F
大樓一樓店面的格局不一樣，所以才會在二樓轉管
04/30 12:04, 72F
推
04/30 12:08, 1月前 , 73F
公寓好啊 我每天回家都還故意爬樓梯7樓 運動
04/30 12:08, 73F
→
04/30 12:08, 1月前 , 74F
台灣人就是太懶 才會肥胖率超高
04/30 12:08, 74F
推
04/30 13:13, 1月前 , 75F
推這 老家2樓每半年要通一次水管 變固定支出了
04/30 13:13, 75F
推
04/30 22:15, 1月前 , 76F
華廈也是有挖地下室坡道機械的、垃圾也可以找代收
04/30 22:15, 76F
推
05/01 12:04, 1月前 , 77F
推
05/01 12:04, 77F
推
05/01 20:45, 1月前 , 78F
我家華廈也有地下室(停車場)
05/01 20:45, 78F
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