Re: [閒聊] 老公寓是什麼時候開始消失的？

看板home-sale (房屋交易)作者Zoanthropy (￥$￡￡€$￡$￥$￥$￡￡)時間8小時前 (2025/05/13 23:14)推噓2(2推 0噓 5→)

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你對步登公寓的理解很準確：這類建築多為4～5層，沒有電梯，左右各一戶，流行於1960 ～1970年代。以下是一些關鍵的歷史與政策背景，幫你釐清為什麼後來不再蓋這種建築：一、步登公寓盛行的時代：1960～1970年代這段期間台灣經濟起飛，城市人口快速增加，急需大量住宅。步登公寓因為建造成本低、施工速度快，很快成為主流。當時還沒有強制要設置電梯，法規也相對寬鬆，對高度的限制通常在五樓以下（六樓以上被視為高樓，管理要求較高）。二、何時開始不蓋步登公寓？大約從1980年代末到1990年代初，步登公寓逐漸被**電梯大樓（華廈、大樓）**取代，原因包括： 1. 建築法規變化與都市計畫調整 ‧ 1980年代以後，各大城市開始推行都市更新與密度提高政策，容積率提升誘因蓋更高樓層。 ‧ 建築法對於公共安全、無障礙設施要求提升，高層建築必須設電梯與雙逃 2. 市場與生活型態的轉變 ‧ 電梯逐漸普及，民眾對生活品質要求提升，不再願意爬五樓。 ‧ 房地產進入產品差異化時代，「有電梯」變成銷售基本門檻。 3. 經濟與建築技術的成熟 ‧ 建築成本控制與電梯價格下降，蓋電梯大樓的CP值提高。 ‧ 建商為了賺取最大樓地板面積與銷售利益，也傾向蓋電梯大樓。三、1980～1990年代還有新蓋的步登公寓嗎？有少量，但屬於個案，並非主流： ‧ 主要出現在法規尚未收緊的小型開發案、鄉鎮地區或早期重劃區。 ‧ 城市裡若蓋低密度或自用型產品，有時仍會採用無電梯設計，節省建造成四、現在能不能再蓋步登公寓？幾乎不可能了，原因是： ‧ 現行《建築技術規則》要求五層以上住宅須設置電梯與雙逃生梯（尤其是）。 ‧ 無障礙法規也規定公共空間必須考慮輪椅、老人使用需求。 ‧ 消費市場也不再接受純步行五樓的設計。小結：步登公寓的「黃金年代」是1960～1980年，1980年代後期起便逐漸退出市場。隨著電梯技術普及、法規趨嚴與都市生活型態轉變，它被電梯華廈與大樓取代，成為現今幾乎不再新建的住宅類型。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.187.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747149298.A.99E.html ※ 編輯: Zoanthropy (114.137.187.99 臺灣), 05/13/2025 23:15:24