Re: [新聞] 巴菲特不碰房地產！關鍵原因大公開

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間9小時前 (2025/05/13 22:20)推噓5(5推 0噓 13→)

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※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言： : 連結：https://pse.is/7kmxwp : 內文：〔財經頻道／綜合報導〕股神巴菲特（Warren Buffett）日前在波克夏（Berkshir : e Hathaway）年度股東會上，除了拋出退休震撼彈之外，他在整場4個半小時過程中，談 : 了不少關於投資甚至職涯相關議題，當中有人問他，在高利率和經濟不確定的情況下，為 : 什麼現在不購買房產，巴菲特坦言，買賣房地產「困難多了」。 : 巴菲特在股東大會上，被問及投資房地產的問題時，他表示，自己更傾向於買賣股票，因 : 為房地產交易往往複雜且容易陷入冗長的談判僵局。 : 巴菲特因其在投資股票出色而聞名，但在房地產方面卻不出名。當時股東會上有人問他， : 在高利率和經濟不確定的情況下，為什麼現在不購買房產？巴菲特回答：「嗯，就房地產 : 而言，在交易談判、花費的時間以及多方涉入所有權方面，它比股票要困難得多」、「通 : 常當房地產陷入困境時，你會發現要面對的不僅僅是股東」。巴菲特坦言，雖然有些時候 : 房地產價格確實划算，但股票更便宜，而且購買起來也更方便。 : 巴菲特補充，其昔日合作夥伴孟格（Charlie Munger）在生前最後5年曾參與多筆房地產 : 交易，比他本人更活躍，「但那是他覺得是有趣的一場遊戲」。不過，巴菲特相信，如果 : 讓孟格只能在股票或房地產中二選一，這位老戰友最終還是會選擇股票。 : 巴菲特表示，至少在美國，證券市場提供的投資機會遠比房地產多得多。他還指出，房地 : 產的另一個難點是，大型物業往往由某個個人或家族長期持有，因此每筆交易對他們來說 : 都是重大決定。相較之下，股票交易即使金額達數十億美元，也可以在幾分鐘內匿名完成 : ，交易一旦執行即為定案。 : 事實上，波克夏在2008年與2009年確實進行過一些房地產交易，當時房貸危機重創了房地 : 產與金融市場，但這些交易所需的完成時間，根本無法與股票交易相比。 : 巴菲特指出，在股票市場，只要價格談妥，交易完成率幾乎是百分之百。但在房地產領域 : ，達成交易只是談判的開始，接下來可能要花很久時間才能真正完成。對一個94歲的人來 : 說，參與這種可能要談上幾年的交易，並不是什麼有趣的事。 : 心得：對於股神來說,比起房地產,股票的買賣效率更高於房地產其實巴菲特都講得很清楚了,幫他補充一下 1:波克夏體量過大,管理不便波克夏現金最近長年都在千億以上,最近更噴到3000億三千億美金是什麼概念?十兆台幣就算拿30%出來買不動產,也是3兆台幣五億一棟的商業大樓,可以買60棟一棟算你30個租客好了,你有1800個房客要管而且統統是商業房客,合約光跑一趟流程就得十幾個人看過不是那種文具店買個合約就能簽的住宅房客 2:老巴的投資特點是喜歡買超跌產品股票經常恐慌超跌,但房地產要超跌,要等很久~ 3:交易成本與時間過長股票賣不賣,通常是商業決策但房地產賣不賣,有時候牽涉家族感情,很麻煩房地產作為投資產品,優點是高槓桿,高勝率,中回報缺點是體量受限,流動性低,交易時間長, 它的優點老巴用不著,但缺點是老巴不能忍的普通人剛好相反,普通人最重要的是高勝率跟開槓桿所以拿老巴買不買不動產做為參考的話,恩.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747146000.A.6F5.html

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eddisontw

05/13 22:22, 9小時前 , 1^F

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講更白一點好了,這是時間效率的問題當你體量到那麼大的時候,效率就是很重要的考量講究的是怎麼有效運用時間,賺更多錢包更多小三我以前買一間小公寓,都要去附近做三個月市調從租屋網到紅紙條,每個都要打電話市調確認出租率現在買間大樓,就附近繞兩圈,看一下捷運多遠,有沒有特殊抗性當場就可以下斡旋了波克夏手上待評估的案子那麼多,當然是挑精華出來看, 瓏山林就算有100個土地案,搞半天,賺的錢可能都沒有波克夏一個專案來的多當然蒼蠅肉也是肉!你可以理解為兩種不同指揮風格一種是親臨第一線,指揮精銳軍團戰鬥,享受戰鬥的快感一種是指揮幾十萬的魯肉腳平A,重要的是戰略上的後勤糧草補給顯然巴菲特是前者!

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C24128390

05/13 22:23, 9小時前 , 2^F

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C24128390

05/13 22:24, 9小時前 , 3^F

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推

kusomanfcu

05/13 22:28, 9小時前 , 4^F

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