Re: [新聞] 巴菲特不碰房地產！關鍵原因大公開

看板home-sale (房屋交易)作者xross (xross)時間12小時前 (2025/05/13 23:09)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言： : : 連結：https://pse.is/7kmxwp : : 內文：〔財經頻道／綜合報導〕股神巴菲特（Warren Buffett）日前在波克夏（Berkshir : : e Hathaway）年度股東會上，除了拋出退休震撼彈之外，他在整場4個半小時過程中，談 : : 了不少關於投資甚至職涯相關議題，當中有人問他，在高利率和經濟不確定的情況下，為 : : 什麼現在不購買房產，巴菲特坦言，買賣房地產「困難多了」。 : : 巴菲特在股東大會上，被問及投資房地產的問題時，他表示，自己更傾向於買賣股票，因 : : 為房地產交易往往複雜且容易陷入冗長的談判僵局。 : : 巴菲特因其在投資股票出色而聞名，但在房地產方面卻不出名。當時股東會上有人問他， : : 在高利率和經濟不確定的情況下，為什麼現在不購買房產？巴菲特回答：「嗯，就房地產 : : 而言，在交易談判、花費的時間以及多方涉入所有權方面，它比股票要困難得多」、「通 : : 常當房地產陷入困境時，你會發現要面對的不僅僅是股東」。巴菲特坦言，雖然有些時候 : : 房地產價格確實划算，但股票更便宜，而且購買起來也更方便。 : : 巴菲特補充，其昔日合作夥伴孟格（Charlie Munger）在生前最後5年曾參與多筆房地產 : : 交易，比他本人更活躍，「但那是他覺得是有趣的一場遊戲」。不過，巴菲特相信，如果 : : 讓孟格只能在股票或房地產中二選一，這位老戰友最終還是會選擇股票。 : : 巴菲特表示，至少在美國，證券市場提供的投資機會遠比房地產多得多。他還指出，房地 : : 產的另一個難點是，大型物業往往由某個個人或家族長期持有，因此每筆交易對他們來說 : : 都是重大決定。相較之下，股票交易即使金額達數十億美元，也可以在幾分鐘內匿名完成 : : ，交易一旦執行即為定案。 : : 事實上，波克夏在2008年與2009年確實進行過一些房地產交易，當時房貸危機重創了房地 : : 產與金融市場，但這些交易所需的完成時間，根本無法與股票交易相比。 : : 巴菲特指出，在股票市場，只要價格談妥，交易完成率幾乎是百分之百。但在房地產領域 : : ，達成交易只是談判的開始，接下來可能要花很久時間才能真正完成。對一個94歲的人來 : : 說，參與這種可能要談上幾年的交易，並不是什麼有趣的事。 : : 心得：對於股神來說,比起房地產,股票的買賣效率更高於房地產 : 其實巴菲特都講得很清楚了,幫他補充一下 : 1:波克夏體量過大,管理不便 : 波克夏現金最近長年都在千億以上,最近更噴到3000億 : 三千億美金是什麼概念?十兆台幣 : 就算拿30%出來買不動產,也是3兆台幣 : 五億一棟的商業大樓,可以買60棟 : 一棟算你30個租客好了,你有1800個房客要管 : 而且統統是商業房客,合約光跑一趟流程就得十幾個人看過 : 不是那種文具店買個合約就能簽的住宅房客 : 2:老巴的投資特點是喜歡買超跌產品 : 股票經常恐慌超跌,但房地產要超跌,要等很久~ : 3:交易成本與時間過長 : 股票賣不賣,通常是商業決策 : 但房地產賣不賣,有時候牽涉家族感情,很麻煩 : 房地產作為投資產品,優點是高槓桿,高勝率,中回報 : 缺點是體量受限,流動性低,交易時間長, : 它的優點老巴用不著,但缺點是老巴不能忍的 : 普通人剛好相反,普通人最重要的是高勝率跟開槓桿 : 所以拿老巴買不買不動產做為參考的話,恩.... 你要確定耶金拱門算是隱性房地產專業戶老巴買不要太多哎主要還是入手金拱門的點位太低了每個時代和區域有他的風口假如在非洲大概沒人看得上金拱門看看比特幣 (也就是我們這個時代見證過的真正超值under price產品) 照理說滿足上文條件一二三啊 "I wouldn't pay $25 for all the bitcoin in the world" 這句話在 1 BTC = $25 的點位說會比較有說服力可是老巴好像是22年才這麼說既然這裡是房版知名訴訟 "Please, press, stop saying that I valued it at $18 million," Palm Beach County official 說海湖莊園(約八公頃)只值約兩千萬USD 大家覺得有沒有 under price 勒作為比較差不多就是 Martha's Vineyard 隨便一間的錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 99.36.164.58 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747148968.A.DE6.html