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[新聞] 巴菲特不碰房地產！關鍵原因大公開

看板home-sale (房屋交易)作者 (馬丁)時間8小時前 (2025/05/13 19:57), 編輯推噓41(41推 0噓 55→)
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連結：https://pse.is/7kmxwp 內文：〔財經頻道／綜合報導〕股神巴菲特（Warren Buffett）日前在波克夏（Berkshir e Hathaway）年度股東會上，除了拋出退休震撼彈之外，他在整場4個半小時過程中，談 了不少關於投資甚至職涯相關議題，當中有人問他，在高利率和經濟不確定的情況下，為 什麼現在不購買房產，巴菲特坦言，買賣房地產「困難多了」。 巴菲特在股東大會上，被問及投資房地產的問題時，他表示，自己更傾向於買賣股票，因 為房地產交易往往複雜且容易陷入冗長的談判僵局。 巴菲特因其在投資股票出色而聞名，但在房地產方面卻不出名。當時股東會上有人問他， 在高利率和經濟不確定的情況下，為什麼現在不購買房產？巴菲特回答：「嗯，就房地產 而言，在交易談判、花費的時間以及多方涉入所有權方面，它比股票要困難得多」、「通 常當房地產陷入困境時，你會發現要面對的不僅僅是股東」。巴菲特坦言，雖然有些時候 房地產價格確實划算，但股票更便宜，而且購買起來也更方便。 巴菲特補充，其昔日合作夥伴孟格（Charlie Munger）在生前最後5年曾參與多筆房地產 交易，比他本人更活躍，「但那是他覺得是有趣的一場遊戲」。不過，巴菲特相信，如果 讓孟格只能在股票或房地產中二選一，這位老戰友最終還是會選擇股票。 巴菲特表示，至少在美國，證券市場提供的投資機會遠比房地產多得多。他還指出，房地 產的另一個難點是，大型物業往往由某個個人或家族長期持有，因此每筆交易對他們來說 都是重大決定。相較之下，股票交易即使金額達數十億美元，也可以在幾分鐘內匿名完成 ，交易一旦執行即為定案。 事實上，波克夏在2008年與2009年確實進行過一些房地產交易，當時房貸危機重創了房地 產與金融市場，但這些交易所需的完成時間，根本無法與股票交易相比。 巴菲特指出，在股票市場，只要價格談妥，交易完成率幾乎是百分之百。但在房地產領域 ，達成交易只是談判的開始，接下來可能要花很久時間才能真正完成。對一個94歲的人來 說，參與這種可能要談上幾年的交易，並不是什麼有趣的事。 心得：對於股神來說,比起房地產,股票的買賣效率更高於房地產 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.61.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747137451.A.CF9.html
推
05/13 20:00, 8小時前 , 1F
要註明是在美國
05/13 20:00, 1F
推
05/13 20:03, 8小時前 , 2F
因為快葛屁了
05/13 20:03, 2F
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05/13 20:03, 8小時前 , 3F
美國房地產比台灣還好賺，巴菲特是錢太多投資房地產管理
05/13 20:03, 3F
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05/13 20:03, 8小時前 , 4F
成本會非常可怕
05/13 20:03, 4F
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05/13 20:04, 8小時前 , 5F
比爾蓋茲
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推
05/13 20:07, 8小時前 , 6F
最好是沒錢，容易在美國炒房，笑爛
05/13 20:07, 6F
推
05/13 20:08, 8小時前 , 7F
就資金太大 股票交易成本時間會更好
05/13 20:08, 7F
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05/13 20:09, 8小時前 , 8F
他買農地不買房地產
05/13 20:09, 8F
推
05/13 20:11, 8小時前 , 9F
巴菲特買農地肯定是為了退休種田
05/13 20:11, 9F
推
05/13 20:12, 8小時前 , 10F
台灣炒房囤房低利率低持有成本 凶宅都在漲了 怎麼輸
05/13 20:12, 10F
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05/13 20:13, 8小時前 , 11F
還有幫你包租代管 租金補貼 怎麼輸
05/13 20:13, 11F
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05/13 20:13, 8小時前 , 12F
台灣炒房就是要放長而已
05/13 20:13, 12F
推
05/13 20:17, 8小時前 , 13F
就股票比較好賺 不然美國有Reits 查理一開始也幹過房
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05/13 20:17, 8小時前 , 14F
地產後遇到巴菲特才炒股
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05/13 20:18, 8小時前 , 15F
嚴格說起來他是不太買住宅
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推
05/13 20:19, 8小時前 , 16F
股票好賺應該的 高風險高波動
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05/13 20:20, 8小時前 , 17F
以巴菲特的資金規模也很難炒房 看房看半天結果這房才
05/13 20:20, 17F
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05/13 20:21, 8小時前 , 18F
賺幾千萬 幾千萬他躺著都有
05/13 20:21, 18F
推
05/13 20:21, 8小時前 , 19F
美國的王金平 人家都有內線
05/13 20:21, 19F
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05/13 20:21, 8小時前 , 20F
人家議長你是嗎
05/13 20:21, 20F
推
05/13 20:22, 8小時前 , 21F
院長打錯
05/13 20:22, 21F
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05/13 20:23, 8小時前 , 22F
波克夏完全持有的公司每年利潤就400億鎂 他一年能看
05/13 20:23, 22F
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05/13 20:23, 8小時前 , 23F
市值400億鎂的房子嗎?
05/13 20:23, 23F
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05/13 20:24, 8小時前 , 24F
流水的議長 鐵打的股神 議長那麼多也就一個股神
05/13 20:24, 24F
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05/13 20:25, 8小時前 , 25F
美國女股神裴洛西啊
05/13 20:25, 25F
推
05/13 20:27, 7小時前 , 26F
房地產報酬率美國屌打台灣，我跟美國投資客比較過了
05/13 20:27, 26F
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05/13 20:28, 7小時前 , 27F
巴菲特資金部位太大根本沒辦法看那麼多不動產
05/13 20:28, 27F
推
05/13 20:30, 7小時前 , 28F
巴菲特90年代曾經大買房地美股票賺了很大一筆 算是
05/13 20:30, 28F
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05/13 20:30, 7小時前 , 29F
跟房地產比較有關係的投資了
05/13 20:30, 29F
推
05/13 20:32, 7小時前 , 30F
STORE Capital
05/13 20:32, 30F
推
05/13 20:34, 7小時前 , 31F
他買地產股好嗎
05/13 20:34, 31F
推
05/13 20:35, 7小時前 , 32F
05/13 20:35, 32F
推
05/13 20:36, 7小時前 , 33F
05/13 20:36, 33F
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05/13 20:37, 7小時前 , 34F
他買地產股還要跟你報備嗎？
05/13 20:37, 34F
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05/13 20:38, 7小時前 , 35F
看吧，連股神都覺得太難惹
05/13 20:38, 35F
推
05/13 20:42, 7小時前 , 36F
他是他 我們是我們 他的狀況可以不買 我們買仍然很方便
05/13 20:42, 36F
推
05/13 20:43, 7小時前 , 37F
4
05/13 20:43, 37F
推
05/13 20:44, 7小時前 , 38F
美國買賣房地產要考慮的事情比台灣多的多，只看投報
05/13 20:44, 38F
→
05/13 20:44, 7小時前 , 39F
率的有點太韭…
05/13 20:44, 39F
推
05/13 20:46, 7小時前 , 40F
幾十億鎂買下去直接圈一個城鎮起來
05/13 20:46, 40F
推
05/13 20:46, 7小時前 , 41F
他的話讓我想起當初看房的痛苦回憶了 他X的垃圾仲介屋
05/13 20:46, 41F
→
05/13 20:46, 7小時前 , 42F
主整天搞我 買個房流程一堆煩炸了 沒事搞那麼麻煩的投
05/13 20:46, 42F
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05/13 20:46, 7小時前 , 43F
資幹嘛
05/13 20:46, 43F
推
05/13 20:46, 7小時前 , 44F
你信巴菲特沒買房地產 還是信我是秦始皇？
05/13 20:46, 44F
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05/13 20:47, 7小時前 , 45F
還整天用騙的騙我趕快簽下去
05/13 20:47, 45F
→
05/13 20:48, 7小時前 , 46F
股票是新聞遠遠的騙你，房地產則是他媽的直接在你眼前
05/13 20:48, 46F
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05/13 20:48, 7小時前 , 47F
騙妳
05/13 20:48, 47F
→
05/13 20:49, 7小時前 , 48F
直接在你眼前謊話連篇惡整你 這種投資誰受得了喔
05/13 20:49, 48F
推
05/13 20:50, 7小時前 , 49F
真股神 是真的不用靠買房地產賺錢 太慢了
05/13 20:50, 49F
→
05/13 20:50, 7小時前 , 50F
但租屋假股神 就不知道股票有沒有賺的很快了
05/13 20:50, 50F
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05/13 20:50, 7小時前 , 51F
懶人包：房地產賺太慢= =
05/13 20:50, 51F
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05/13 20:50, 7小時前 , 52F
看房仲介騙一次 小房間又騙一次 還連續騙到深夜 呵
05/13 20:50, 52F
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05/13 20:50, 7小時前 , 53F
呵呵呵
05/13 20:50, 53F
→
05/13 20:50, 7小時前 , 54F
看漲買地產股就好啦 直接買房超麻煩
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05/13 20:51, 7小時前 , 55F
不就這樣 巴菲特的意思
05/13 20:51, 55F
→
05/13 20:52, 7小時前 , 56F
買個投資在那邊盧到三更半夜的 接下來又是漫長的貸款
05/13 20:52, 56F
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05/13 20:52, 7小時前 , 57F
煎熬
05/13 20:52, 57F
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05/13 20:53, 7小時前 , 58F
太累了吧 買個房跟一狗票人周旋互騙
05/13 20:53, 58F
推
05/13 20:53, 7小時前 , 59F
你覺得…100億美元要買多少間房子？
05/13 20:53, 59F
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05/13 20:53, 7小時前 , 60F
量體問題
05/13 20:53, 60F
推
05/13 20:58, 7小時前 , 61F
股東大會都過多久了==
05/13 20:58, 61F
推
05/13 20:59, 7小時前 , 62F
是他不會玩吧 學批踢踢大神 質押掛4無限套娃 整個紐約都
05/13 20:59, 62F
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05/13 20:59, 7小時前 , 63F
買得下來
05/13 20:59, 63F
推
05/13 21:03, 7小時前 , 64F
所以活很久
05/13 21:03, 64F
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05/13 21:05, 7小時前 , 65F
100億美金 曼哈頓買個幾棟大樓也沒了
05/13 21:05, 65F
→
05/13 21:05, 7小時前 , 66F
人家為什麼不買 只是不想給個傷感情的答案
05/13 21:05, 66F
推
05/13 21:09, 7小時前 , 67F
05/13 21:09, 67F
→
05/13 21:09, 7小時前 , 68F
他真的沒花100億 大概325億而已
05/13 21:09, 68F
→
05/13 21:10, 7小時前 , 69F
然後46萬個住宅
05/13 21:10, 69F
推
05/13 21:10, 7小時前 , 70F
的管理
05/13 21:10, 70F
推
05/13 21:14, 7小時前 , 71F
房地產是勞力財，對股神來說賺太慢了
05/13 21:14, 71F
推
05/13 21:15, 7小時前 , 72F
其實只是名字接近的公司 有人意淫了嗎
05/13 21:15, 72F
→
05/13 21:16, 7小時前 , 73F
真的有錢的 財產主要都股票債券吧
05/13 21:16, 73F
推
05/13 21:20, 7小時前 , 74F
05/13 21:20, 74F
推
05/13 21:37, 6小時前 , 75F
房虫表示，不管啦
05/13 21:37, 75F
推
05/13 21:38, 6小時前 , 76F
其實真正的大富豪根本不玩房地產的 因為房地產只能賺一次
05/13 21:38, 76F
→
05/13 21:56, 6小時前 , 77F
波克夏可以跟其他巨頭擺在一起，應該是不用質疑為啥他
05/13 21:56, 77F
→
05/13 21:56, 6小時前 , 78F
不選其他的東西投資啦
05/13 21:56, 78F
推
05/13 22:19, 6小時前 , 79F
術業有專攻啦
05/13 22:19, 79F
推
05/13 22:26, 5小時前 , 80F
他都快進棺材了
05/13 22:26, 80F
推
05/13 22:31, 5小時前 , 81F
比爾蓋天和巴佬都是美國農地大地主吧
05/13 22:31, 81F
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05/13 22:41, 5小時前 , 82F
還曼哈頓買大樓 一棟大樓你要搞多久 波克夏每年現金
05/13 22:41, 82F
→
05/13 22:42, 5小時前 , 83F
流都是百億鎂級別 買大樓也是浪費時間而已
05/13 22:42, 83F
推
05/13 22:42, 5小時前 , 84F
當你是股神的時候，當然股票爽賺就好
05/13 22:42, 84F
推
05/13 22:50, 5小時前 , 85F
幾百億美的投資策略，肯定和幾百美的投資策略大不相同
05/13 22:50, 85F
推
05/13 23:04, 5小時前 , 86F
還好他沒玩房地產，不然對比現在資產，大概是窮光蛋等級了
05/13 23:04, 86F
→
05/13 23:04, 5小時前 , 87F
，世間也少了一個股神
05/13 23:04, 87F
推
05/13 23:07, 5小時前 , 88F
那是因為他在美國 鬼島有鬼島的玩法
05/13 23:07, 88F
→
05/13 23:13, 5小時前 , 89F
不動產需要很多談判和這麼大金額跟地方政治以及開發.
05/13 23:13, 89F
→
05/13 23:13, 5小時前 , 90F
會有很多關係.
05/13 23:13, 90F
→
05/13 23:13, 5小時前 , 91F
不像股票那麼"乾淨".
05/13 23:13, 91F
→
05/13 23:13, 5小時前 , 92F
另外現金流方面也需要經營.
05/13 23:13, 92F
→
05/13 23:14, 5小時前 , 93F
因此純粹的投資,不動產確實麻煩很多.
05/13 23:14, 93F
→
05/13 23:14, 5小時前 , 94F
但是就像他講的,大型的不動產大多都家族經營.
05/13 23:14, 94F
→
05/13 23:15, 5小時前 , 95F
你看今天世界權力最大那一個就是玩不動產的.
05/13 23:15, 95F
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05/13 23:15, 5小時前 , 96F
因此就是不同屬性的人.
05/13 23:15, 96F
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