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[新聞] 巴菲特不碰房地產！關鍵原因大公開

看板home-sale (房屋交易)作者 (馬丁)時間10月前 (2025/05/13 19:57), 編輯推噓46(46推 0噓 66→)
留言112則, 46人參與, 10月前最新討論串1/6 (看更多)
連結：https://pse.is/7kmxwp 內文：〔財經頻道／綜合報導〕股神巴菲特（Warren Buffett）日前在波克夏（Berkshir e Hathaway）年度股東會上，除了拋出退休震撼彈之外，他在整場4個半小時過程中，談 了不少關於投資甚至職涯相關議題，當中有人問他，在高利率和經濟不確定的情況下，為 什麼現在不購買房產，巴菲特坦言，買賣房地產「困難多了」。 巴菲特在股東大會上，被問及投資房地產的問題時，他表示，自己更傾向於買賣股票，因 為房地產交易往往複雜且容易陷入冗長的談判僵局。 巴菲特因其在投資股票出色而聞名，但在房地產方面卻不出名。當時股東會上有人問他， 在高利率和經濟不確定的情況下，為什麼現在不購買房產？巴菲特回答：「嗯，就房地產 而言，在交易談判、花費的時間以及多方涉入所有權方面，它比股票要困難得多」、「通 常當房地產陷入困境時，你會發現要面對的不僅僅是股東」。巴菲特坦言，雖然有些時候 房地產價格確實划算，但股票更便宜，而且購買起來也更方便。 巴菲特補充，其昔日合作夥伴孟格（Charlie Munger）在生前最後5年曾參與多筆房地產 交易，比他本人更活躍，「但那是他覺得是有趣的一場遊戲」。不過，巴菲特相信，如果 讓孟格只能在股票或房地產中二選一，這位老戰友最終還是會選擇股票。 巴菲特表示，至少在美國，證券市場提供的投資機會遠比房地產多得多。他還指出，房地 產的另一個難點是，大型物業往往由某個個人或家族長期持有，因此每筆交易對他們來說 都是重大決定。相較之下，股票交易即使金額達數十億美元，也可以在幾分鐘內匿名完成 ，交易一旦執行即為定案。 事實上，波克夏在2008年與2009年確實進行過一些房地產交易，當時房貸危機重創了房地 產與金融市場，但這些交易所需的完成時間，根本無法與股票交易相比。 巴菲特指出，在股票市場，只要價格談妥，交易完成率幾乎是百分之百。但在房地產領域 ，達成交易只是談判的開始，接下來可能要花很久時間才能真正完成。對一個94歲的人來 說，參與這種可能要談上幾年的交易，並不是什麼有趣的事。 心得：對於股神來說,比起房地產,股票的買賣效率更高於房地產 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.61.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747137451.A.CF9.html
推
05/13 20:00, 10月前 , 1F
要註明是在美國
05/13 20:00, 1F
推
05/13 20:03, 10月前 , 2F
因為快葛屁了
05/13 20:03, 2F
→
05/13 20:03, 10月前 , 3F
美國房地產比台灣還好賺，巴菲特是錢太多投資房地產管理
05/13 20:03, 3F
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05/13 20:03, 10月前 , 4F
成本會非常可怕
05/13 20:03, 4F
→
05/13 20:04, 10月前 , 5F
比爾蓋茲
05/13 20:04, 5F
推
05/13 20:07, 10月前 , 6F
最好是沒錢，容易在美國炒房，笑爛
05/13 20:07, 6F
推
05/13 20:08, 10月前 , 7F
就資金太大 股票交易成本時間會更好
05/13 20:08, 7F
→
05/13 20:09, 10月前 , 8F
他買農地不買房地產
05/13 20:09, 8F
推
05/13 20:11, 10月前 , 9F
巴菲特買農地肯定是為了退休種田
05/13 20:11, 9F
推
05/13 20:12, 10月前 , 10F
台灣炒房囤房低利率低持有成本 凶宅都在漲了 怎麼輸
05/13 20:12, 10F
→
05/13 20:13, 10月前 , 11F
還有幫你包租代管 租金補貼 怎麼輸
05/13 20:13, 11F
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05/13 20:13, 10月前 , 12F
台灣炒房就是要放長而已
05/13 20:13, 12F
推
05/13 20:17, 10月前 , 13F
就股票比較好賺 不然美國有Reits 查理一開始也幹過房
05/13 20:17, 13F
→
05/13 20:17, 10月前 , 14F
地產後遇到巴菲特才炒股
05/13 20:17, 14F
→
05/13 20:18, 10月前 , 15F
嚴格說起來他是不太買住宅
05/13 20:18, 15F
推
05/13 20:19, 10月前 , 16F
股票好賺應該的 高風險高波動
05/13 20:19, 16F
→
05/13 20:20, 10月前 , 17F
以巴菲特的資金規模也很難炒房 看房看半天結果這房才
05/13 20:20, 17F
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05/13 20:21, 10月前 , 18F
賺幾千萬 幾千萬他躺著都有
05/13 20:21, 18F
推
05/13 20:21, 10月前 , 19F
美國的王金平 人家都有內線
05/13 20:21, 19F
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05/13 20:21, 10月前 , 20F
人家議長你是嗎
05/13 20:21, 20F
推
05/13 20:22, 10月前 , 21F
院長打錯
05/13 20:22, 21F
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05/13 20:23, 10月前 , 22F
波克夏完全持有的公司每年利潤就400億鎂 他一年能看
05/13 20:23, 22F
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05/13 20:23, 10月前 , 23F
市值400億鎂的房子嗎?
05/13 20:23, 23F
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05/13 20:24, 10月前 , 24F
流水的議長 鐵打的股神 議長那麼多也就一個股神
05/13 20:24, 24F
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05/13 20:25, 10月前 , 25F
美國女股神裴洛西啊
05/13 20:25, 25F
推
05/13 20:27, 10月前 , 26F
房地產報酬率美國屌打台灣，我跟美國投資客比較過了
05/13 20:27, 26F
→
05/13 20:28, 10月前 , 27F
巴菲特資金部位太大根本沒辦法看那麼多不動產
05/13 20:28, 27F
推
05/13 20:30, 10月前 , 28F
巴菲特90年代曾經大買房地美股票賺了很大一筆 算是
05/13 20:30, 28F
→
05/13 20:30, 10月前 , 29F
跟房地產比較有關係的投資了
05/13 20:30, 29F
推
05/13 20:32, 10月前 , 30F
STORE Capital
05/13 20:32, 30F
推
05/13 20:34, 10月前 , 31F
他買地產股好嗎
05/13 20:34, 31F
推
05/13 20:35, 10月前 , 32F
05/13 20:35, 32F
推
05/13 20:36, 10月前 , 33F
05/13 20:36, 33F
→
05/13 20:37, 10月前 , 34F
他買地產股還要跟你報備嗎？
05/13 20:37, 34F
→
05/13 20:38, 10月前 , 35F
看吧，連股神都覺得太難惹
05/13 20:38, 35F
推
05/13 20:42, 10月前 , 36F
他是他 我們是我們 他的狀況可以不買 我們買仍然很方便
05/13 20:42, 36F
推
05/13 20:43, 10月前 , 37F
4
05/13 20:43, 37F
推
05/13 20:44, 10月前 , 38F
美國買賣房地產要考慮的事情比台灣多的多，只看投報
05/13 20:44, 38F
→
05/13 20:44, 10月前 , 39F
率的有點太韭…
05/13 20:44, 39F
還有 33 則推文
→
05/13 21:16, 10月前 , 73F
真的有錢的 財產主要都股票債券吧
05/13 21:16, 73F
推
05/13 21:20, 10月前 , 74F
05/13 21:20, 74F
推
05/13 21:37, 10月前 , 75F
房虫表示，不管啦
05/13 21:37, 75F
推
05/13 21:38, 10月前 , 76F
其實真正的大富豪根本不玩房地產的 因為房地產只能賺一次
05/13 21:38, 76F
→
05/13 21:56, 10月前 , 77F
波克夏可以跟其他巨頭擺在一起，應該是不用質疑為啥他
05/13 21:56, 77F
→
05/13 21:56, 10月前 , 78F
不選其他的東西投資啦
05/13 21:56, 78F
推
05/13 22:19, 10月前 , 79F
術業有專攻啦
05/13 22:19, 79F
推
05/13 22:26, 10月前 , 80F
他都快進棺材了
05/13 22:26, 80F
推
05/13 22:31, 10月前 , 81F
比爾蓋天和巴佬都是美國農地大地主吧
05/13 22:31, 81F
→
05/13 22:41, 10月前 , 82F
還曼哈頓買大樓 一棟大樓你要搞多久 波克夏每年現金
05/13 22:41, 82F
→
05/13 22:42, 10月前 , 83F
流都是百億鎂級別 買大樓也是浪費時間而已
05/13 22:42, 83F
推
05/13 22:42, 10月前 , 84F
當你是股神的時候，當然股票爽賺就好
05/13 22:42, 84F
推
05/13 22:50, 10月前 , 85F
幾百億美的投資策略，肯定和幾百美的投資策略大不相同
05/13 22:50, 85F
推
05/13 23:04, 10月前 , 86F
還好他沒玩房地產，不然對比現在資產，大概是窮光蛋等級了
05/13 23:04, 86F
→
05/13 23:04, 10月前 , 87F
，世間也少了一個股神
05/13 23:04, 87F
推
05/13 23:07, 10月前 , 88F
那是因為他在美國 鬼島有鬼島的玩法
05/13 23:07, 88F
→
05/13 23:13, 10月前 , 89F
不動產需要很多談判和這麼大金額跟地方政治以及開發.
05/13 23:13, 89F
→
05/13 23:13, 10月前 , 90F
會有很多關係.
05/13 23:13, 90F
→
05/13 23:13, 10月前 , 91F
不像股票那麼"乾淨".
05/13 23:13, 91F
→
05/13 23:13, 10月前 , 92F
另外現金流方面也需要經營.
05/13 23:13, 92F
→
05/13 23:14, 10月前 , 93F
因此純粹的投資,不動產確實麻煩很多.
05/13 23:14, 93F
→
05/13 23:14, 10月前 , 94F
但是就像他講的,大型的不動產大多都家族經營.
05/13 23:14, 94F
→
05/13 23:15, 10月前 , 95F
你看今天世界權力最大那一個就是玩不動產的.
05/13 23:15, 95F
→
05/13 23:15, 10月前 , 96F
因此就是不同屬性的人.
05/13 23:15, 96F
→
05/14 09:27, 10月前 , 97F
賺錢的速度當然是金融商品遠大於不動產
05/14 09:27, 97F
→
05/14 09:36, 10月前 , 98F
現金流動率差很多 一有風險變現率就出現 政策不可能一
05/14 09:36, 98F
→
05/14 09:36, 10月前 , 99F
直維持不變 只能保有現金 靜觀其變
05/14 09:36, 99F
→
05/14 10:01, 10月前 , 100F
在台灣炒房屯地是最舒服的
05/14 10:01, 100F
→
05/14 10:01, 10月前 , 101F
穩贏 量大 很可怕
05/14 10:01, 101F
推
05/14 10:19, 10月前 , 102F
關鍵原因大公開！因為他是巴菲特。
05/14 10:19, 102F
→
05/14 10:50, 10月前 , 103F
他買了肯定不賣 孫公司是美國前幾大房仲Homeservice
05/14 10:50, 103F
→
05/14 12:12, 10月前 , 104F
他能開保險公司吸金運用投資 一般民眾能嗎?
05/14 12:12, 104F
→
05/14 12:13, 10月前 , 105F
一般民眾能開的最大摃桿不就房貸了
05/14 12:13, 105F
推
05/14 12:31, 10月前 , 106F
他就算看好房地產也是投資相關類股 沒必要自己下去
05/14 12:31, 106F
→
05/14 12:31, 10月前 , 107F
經營
05/14 12:31, 107F
推
05/14 13:37, 10月前 , 108F
變現麻煩啊
05/14 13:37, 108F
推
05/14 13:49, 10月前 , 109F
臉打的太快 有人來不及回
05/14 13:49, 109F
→
05/14 14:29, 10月前 , 110F
先問問自己是不是巴菲特
05/14 14:29, 110F
推
05/14 15:22, 10月前 , 111F
在美國等已開發國家確實是這樣，台灣是極少數例外
05/14 15:22, 111F
→
05/14 15:22, 10月前 , 112F
，政府長期鼓勵囤房直到最近才收斂
05/14 15:22, 112F
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