Re: [閒聊] 建蔽率：政府巧取名義下的土地掠奪

看板home-sale (房屋交易)作者SouthEast62 (Selenium)時間1天前 (2025/05/14 20:58)推噓6(6推 0噓 19→)

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不是呀！如果你不申請退縮容獎，法定空地你把它圍起來當自己的日式庭園，只有住戶能在自家院子裡自爽，你一樣可以符合法規又享受你的隱私呀既然容獎跟法定空地的概念都分不清楚，那後面一大篇論述都是垃圾話了唯一的功能就是練習打字還有替大家帶來娛樂...... https://i.imgur.com/KQjqAIS.jpeg

※ 引述《Nootdorp (Nootdorp)》之銘言： : 在台灣這幾年的都市發展與都市更新政策中，許多民眾與建築業者紛紛發現一件看似微小 : ，實則深遠的變化：建蔽率正在逐步降低。這看似是為了提升生活品質、增加綠地與人行 : 空間的美意，實際上卻隱藏著政府藉由建蔽率限制，無償掠奪私人土地作為公共使用空間 : 的現象。 : 從「蓋好蓋滿」到「只剩一半」 : 過去，一塊土地買下來，只要符合結構安全與法定退縮，幾乎可以「蓋好蓋滿」。地主的 : 土地價值等於建築使用價值。房屋成了投資與居住雙重功能的資產，民間資本因此得以充 : 分利用土地，推動都市發展與經濟成長。 : 然而，現行的都市計畫規範卻日益強調「宜居城市」、「行人友善」、「生態城市」等名 : 目，透過調降建蔽率與增加公共開放空間的比例，強制地主讓出土地的一部分做為人行道 : 、綠帶、開放空間。這些空間雖名為「私人所有」，實際上卻完全供公眾使用，甚至必須 : 配合政府設計規格，美其名曰「都市美學」，實則已喪失私產自主使用的本質。 : 無償徵收的變形：建蔽率作為工具 : 這種政策手法與徵收不同，政府不需要編列預算、發放補償費，只需透過法規與建築執照 : 審查機制，用技術性規範限制土地使用方式，變相讓地主「自願」犧牲。這種看似合法的 : 掠奪，因為未發生實體徵收，不會進入土地徵收的補償機制，也不構成形式上的「侵害財 : 產權」，卻實質剝奪了地主的土地價值。 : 以一塊100坪的地為例，如今建蔽率下修到50%，還要求其中20%作為「開放空間」，實際可建面積只剩約40坪。地主 : 手上的土地還是100坪，卻只能蓋出不到一半的建築，剩下的一半變成人行道與公共空間 : 。 : 房價怎麼可能跌？ : 在這樣的制度環境下，很多人質疑：「政府不是打房嗎？為何房價還是節節上升？」 : 事實正好相反。當可建面積減少、供給受限，土地的實際使用效益降低，單位成本自然 : 上升。開發商為了攤平固定土地成本，只能將價格反映在每坪售價上。尤其在都會區寸 : 土寸金的環境中，這樣的規範無疑是雪上加霜。 : 同時，政府又透過嚴格限制容積率、設計審議、停車空間配置等要求，使得整體建築成本 : 節節高升。房價當然無法下降，甚至因政策導致的供給限制而進一步飆升。 : 誰來為這些「公共空間」買單？ : 最終買單的，是土地所有權人與購屋者。政府得以在不花一毛錢的情況下，取得城市中最 : 寶貴的空間資源，形塑市容、提升形象，卻把成本全推給私部門承擔。這不僅違背「比例 : 原則」與「財產權保障」的憲政精神，也嚴重扭曲市場機能與資源分配。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.159.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747227532.A.285.html

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