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[新聞] All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了

看板home-sale (房屋交易)作者 (京)時間9小時前 (2025/05/21 14:29), 9小時前編輯推噓34(50推 16噓 56→)
留言122則, 67人參與, 2小時前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://reurl.cc/paAVOZ 內文： All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了 EBC地產王 2025年5月19日 週一 下午6:37 政府一波波打炒房，資本不夠雄厚的投資客，成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在 臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲，去年去年All-in買5間房，現在 每天睜開眼「就欠銀行3萬」，眼見存款快見底，直呼「被名嘴騙了！」 賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例，他表示該名投資客去年聽信專家說「房 價只會漲不會跌」，狠心把全部身家押下去買了5間房，「結果現在每天睜開眼睛就要還 銀行3萬多，存款都快見底了」，最諷刺的是當時那些在節目上喊「不買來不及」的名嘴 ，「現在自己都在偷偷賣房！」 阿明表示，「原來市場轉向時，最先跑的永遠是那些喊最大聲的人。」現在回頭看，房價 不漲其實早有徵兆，「央行升息就像溫水煮青蛙，很多人以為2.5%利率沒什麼，但其實光 利息就吃掉一半租金收入。更可怕的是，銀行專員私下透露，明年很可能會升到3%，到時 候又有一批人會撐不住。」 阿明強調政府這次打房是玩真的，平均地權條例通過後，預售屋投資客根本跑不掉。他透 露一名台中的投資客，當初買七期預售屋還沾沾自喜，現在每間要賠300萬才有人問，群 組裡整天都在上演「你砍200萬？那我砍300萬」的惡性競爭。最讓人心寒的是，現在市場 上那些「急售」的物件，很多都是去年跟你一起排隊搶房的「戰友」。「昨天還稱兄道弟 ，今天就在背後捅刀，這就是真實的投資市場。」 究竟投資客該不該認賠殺出，阿明建議先做三件事： 第一，把手上最爛的物件處理掉： 什麼叫最爛？就是地點差、租金低、管理費高的那種。寧可現在認賠10%，也不要等到法 拍被砍30%。 第二，馬上去找銀行談看看： 是否可以辦理房貸延期。銀行通常會有房貸暫緩方案，允許短期內減少或暫停還款，以減 輕你的財務壓力。因為他們更怕你直接違約。 第三，讓資產動起來： 房子趕快出租，邊租邊賣，除了有租金收入還有人繳管理費，至少先把金流打平。這年頭 ，能活下來才有翻身的機會。 阿明呼籲，投資最怕的就是「All-in」心態，因為市場永遠在變，現金為王，「今天笑人 家保守的，明天可能就要跪著求現金流。留得青山在，不怕沒柴燒，這句話在房市尤其適 用。」 --------------------------------------- 心得： 1.不管任何投資，「正金流」都要作為優先考慮 2.友人A前幾天在社群PO了「人生第一次賠售」簽約貼文，我是沒多問 3.「戰友」現在比的不是信仰，是誰先入袋為安 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.22.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747808998.A.A80.html ※ 編輯: yousking (1.161.22.138 臺灣), 05/21/2025 14:30:55
推
05/21 14:32, 9小時前 , 1F
騙你媽XDDDDD
05/21 14:32, 1F
推
05/21 14:34, 9小時前 , 2F
每天還3萬？？？
05/21 14:34, 2F
噓
05/21 14:34, 9小時前 , 3F
誰會去年才買 一次買5間?? 有貸過款嗎??
05/21 14:34, 3F
推
05/21 14:35, 9小時前 , 4F
利率三趴？老美降息的話台灣會升？幫幫忙
05/21 14:35, 4F
推
05/21 14:35, 9小時前 , 5F
地點差、租金低、管理費高，哪個投資客愛買這種的？
05/21 14:35, 5F
推
05/21 14:35, 9小時前 , 6F
每天3萬表示他欠了2.3億
05/21 14:35, 6F
推
05/21 14:36, 9小時前 , 7F
幻想文
05/21 14:36, 7F
→
05/21 14:36, 9小時前 , 8F
日還款3萬的韭菜？
05/21 14:36, 8F
→
05/21 14:37, 9小時前 , 9F
利息吃掉一半租金表示年收租1100萬
05/21 14:37, 9F
推
05/21 14:37, 9小時前 , 10F
不懂，去年才買五間，為什麼現在會每個月還90萬利息，不
05/21 14:37, 10F
→
05/21 14:37, 9小時前 , 11F
合理阿
05/21 14:37, 11F
→
05/21 14:38, 9小時前 , 12F
回推本金都貸款多少了，怎麼可能啦
05/21 14:38, 12F
推
05/21 14:39, 9小時前 , 13F
而且利息只吃掉一半租金表示這是租金約等於本利和的物件
05/21 14:39, 13F
推
05/21 14:39, 9小時前 , 14F
繼續唬濫啦 能一次買五間銀行會讓你過的家裡大概幾億
05/21 14:39, 14F
→
05/21 14:39, 9小時前 , 15F
淨資產起跳
05/21 14:39, 15F
→
05/21 14:40, 9小時前 , 16F
1天欠銀行3w=1個月還款90w約等於貸2e 結論:放屁
05/21 14:40, 16F
→
05/21 14:40, 9小時前 , 17F
用2.多趴算，是貸款5億
05/21 14:40, 17F
→
05/21 14:40, 9小時前 , 18F
去年買不可能還本金啦，投資客哪有在還本金的
05/21 14:40, 18F
推
05/21 14:42, 9小時前 , 19F
利息吃掉租金一半 為何要賣？編故事數字兜不起來
05/21 14:42, 19F
推
05/21 14:42, 9小時前 , 20F
正常來講，去年才買，利息吃吃掉全部租金啦
05/21 14:42, 20F
推
05/21 14:43, 9小時前 , 21F
如果還在寬限期就更扯 五億買五間的人還需要你擔心嗎？
05/21 14:43, 21F
推
05/21 14:44, 9小時前 , 22F
去年買五間一定在寬限期啦
05/21 14:44, 22F
→
05/21 14:45, 9小時前 , 23F
應該說去年買5間的都還在準備預售交屋吧XD
05/21 14:45, 23F
→
05/21 14:46, 9小時前 , 24F
他是不是指籌全款交屋，每天要存3萬？那有可能啦
05/21 14:46, 24F
→
05/21 14:47, 9小時前 , 25F
不能貸款八成，拼2-3年交屋，一年要存1000多萬，合理啦
05/21 14:47, 25F
推
05/21 14:47, 9小時前 , 26F
這故事我在脆上看過耶 下面留言也是指兜不起來
05/21 14:47, 26F
→
05/21 14:47, 9小時前 , 27F
不過這樣存款應該是越來越多，不會減少XD
05/21 14:47, 27F
推
05/21 14:47, 9小時前 , 28F
XDDDDDDDDD
05/21 14:47, 28F
推
05/21 14:47, 9小時前 , 29F
他說欠銀行3萬 籌頭期不會這樣寫吧
05/21 14:47, 29F
→
05/21 14:47, 9小時前 , 30F
幻想阿明
05/21 14:47, 30F
→
05/21 14:48, 9小時前 , 31F
掰故事基本的數學要會吧
05/21 14:48, 31F
推
05/21 14:49, 9小時前 , 32F
隨便來個貸款試算就知道每天欠三萬的概念了
05/21 14:49, 32F
推
05/21 14:50, 9小時前 , 33F
這記者也是1/2+1/3=2/5的那群吧..
05/21 14:50, 33F
推
05/21 14:50, 9小時前 , 34F
正金流的邏輯是對的 只是你沒自住房的話
05/21 14:50, 34F
→
05/21 14:50, 9小時前 , 35F
要把你的租金扣下去
05/21 14:50, 35F
推
05/21 14:51, 9小時前 , 36F
去年一間4000萬+還能約等於本利和的物件？
05/21 14:51, 36F
→
05/21 14:51, 9小時前 , 37F
資產5億買五間隔套透天貸50%的大戶包租公？
05/21 14:51, 37F
→
05/21 14:51, 9小時前 , 38F
其他數學問題上面推文說完了
05/21 14:51, 38F
→
05/21 14:51, 9小時前 , 39F
確實，自住房的確要摒除在（投資概念）之外
05/21 14:51, 39F
還有 43 則推文
→
05/21 16:31, 7小時前 , 83F
每個雅房租4000 所以每個月還要自己貼10000 似乎就合理一點
05/21 16:31, 83F
推
05/21 16:32, 7小時前 , 84F
寫給阿龍看的作文
05/21 16:32, 84F
→
05/21 16:32, 7小時前 , 85F
一次買5間，然後哭窮
05/21 16:32, 85F
→
05/21 16:33, 7小時前 , 86F
不過每個月貼10000 存款就會見底 可能家庭收入100萬
05/21 16:33, 86F
→
05/21 16:35, 7小時前 , 87F
但每個月家庭支出超過7萬5 所以必須動用存款
05/21 16:35, 87F
→
05/21 16:38, 7小時前 , 88F
小資新手投資客可能確實面臨這種困境 主要是房子買太貴了
05/21 16:38, 88F
→
05/21 16:38, 7小時前 , 89F
我也覺得！是交給阿龍看的報告
05/21 16:38, 89F
→
05/21 16:38, 7小時前 , 90F
用來殺雞儆猴！叫其他人不要亂買！
05/21 16:38, 90F
→
05/21 16:38, 7小時前 , 91F
他不賠錢誰賠
05/21 16:38, 91F
→
05/21 16:41, 7小時前 , 92F
好慘 每個月要繳90萬，大崩潰要賠售了
05/21 16:41, 92F
→
05/21 16:41, 7小時前 , 93F
一年要繳千萬，每年收入過千萬不要一次買五間
05/21 16:41, 93F
→
05/21 16:42, 7小時前 , 94F
沒四千萬不要買房
05/21 16:42, 94F
推
05/21 16:42, 7小時前 , 95F
聽你在唬爛
05/21 16:42, 95F
→
05/21 16:43, 7小時前 , 96F
量力而為 現在五間要丟出來賠售也賣不掉了
05/21 16:43, 96F
→
05/21 16:43, 7小時前 , 97F
貸款也貸不了 超慘
05/21 16:43, 97F
→
05/21 16:45, 7小時前 , 98F
哇靠，變三本柱了，該驕傲一下嗎
05/21 16:45, 98F
推
05/21 16:45, 7小時前 , 99F
一聽就知道在豪洨
05/21 16:45, 99F
推
05/21 16:50, 7小時前 , 100F
應該是房仲買新聞企圖帶風向啦
05/21 16:50, 100F
推
05/21 17:04, 7小時前 , 101F
去年買的喔 便宜的時候不買 死好
05/21 17:04, 101F
噓
05/21 17:18, 6小時前 , 102F
自己貪
05/21 17:18, 102F
推
05/21 17:31, 6小時前 , 103F
阿龍，救救！！
05/21 17:31, 103F
噓
05/21 17:52, 6小時前 , 104F
豪洨
05/21 17:52, 104F
推
05/21 17:53, 6小時前 , 105F
塊陶鴨
05/21 17:53, 105F
推
05/21 17:59, 6小時前 , 106F
靠杯 看成A-Lin 想說對她來說小錢吧
05/21 17:59, 106F
推
05/21 18:01, 6小時前 , 107F
編故事的不用花時間討論
05/21 18:01, 107F
→
05/21 18:01, 6小時前 , 108F
他如果有財力一次買五間 那也不用擔心他
05/21 18:01, 108F
→
05/21 18:08, 6小時前 , 109F
每天可以繳三萬的人還要為他擔心喔,吃飽太閒嗎,呵
05/21 18:08, 109F
推
05/21 18:09, 6小時前 , 110F
不能相信專家...那阿明自己不是專家嗎？
05/21 18:09, 110F
→
05/21 18:09, 6小時前 , 111F
然後還給人建議...
05/21 18:09, 111F
→
05/21 18:09, 6小時前 , 112F
前面被專家騙，接下來不會再被專家騙嗎？
05/21 18:09, 112F
→
05/21 18:09, 6小時前 , 113F
搞不好先把好賣的脫手救金流才是正解吧，
05/21 18:09, 113F
→
05/21 18:09, 6小時前 , 114F
若苦主真的卡很大。
05/21 18:09, 114F
→
05/21 18:17, 5小時前 , 115F
智障嗎
05/21 18:17, 115F
→
05/21 18:17, 5小時前 , 116F
他指的是哪隻去年上節目鼓吹買房的名嘴？
05/21 18:17, 116F
噓
05/21 18:26, 5小時前 , 117F
一口氣能買五間房本一定很雄厚才對
05/21 18:26, 117F
推
05/21 18:39, 5小時前 , 118F
爽啦
05/21 18:39, 118F
推
05/21 18:59, 5小時前 , 119F
他真的覺得賠錢 解約不就得了 真搞笑
05/21 18:59, 119F
推
05/21 19:56, 4小時前 , 120F
FOMO就是這麼可怕 慘
05/21 19:56, 120F
→
05/21 21:28, 2小時前 , 121F
2.3億五間房，聽起來好像不會不合理
05/21 21:28, 121F
推
05/21 21:44, 2小時前 , 122F
金龍快救救房蟲 房貸快放水
05/21 21:44, 122F
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