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[請益] 委任契約書沒給三天審閱期

看板home-sale (房屋交易)作者 (summer)時間1天前 (2025/06/12 08:39), 1天前編輯推噓16(19推 3噓 26→)
留言48則, 19人參與, 14小時前最新討論串1/4 (看更多)
想請問一下，五月中某一天找房仲出來說明我要 賣房，然後當天就請我簽了專約委任契約 書，就問說專任跟一般約差在哪，就簡單說明一下，後來才知道委任契約書有審閱期（三 天）， 好像可以拿回家在看在簽？ 然後我這幾天回頭看房仲直接在審閱期欄位把 日期壓我們簽專任往前推的三天，簽專任前一個 禮拜我們幾乎都沒見面，只有簽專任當天才見面 然後簽完後，過幾天有買方出價，不符我要的價 錢，就請我降價，然後還拿同社區去年同月份的 實登跟我說，我的房子大約就是一坪這個 價錢，然後拿銀行鑑價的價錢跟我說，買方也會 看銀行鑑價，就是希望我降價，但其實今年這個 區域中古屋價錢實登每坪都比去年同時間多3-5 萬，然後仲介就來找我談希望我降一些，我就很 勉為其難的有稍微降了一點點，然後當天就請我 簽委任契變書（後來才知道）這個也有三天 的審閱期，也是前三天根本沒見面，直接在審閱 期日期上面壓我們見面的前三天，然後簽完後晚 上就打給我說買方出價ok了，就請我隔天去簽 約，我也就去簽約了，是簽約後才想到不太 對，感覺一直被套路， 約簽了是不是沒有回頭路不能不賣了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.193.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749688761.A.2E8.html
推
06/12 08:44, 1天前 , 1F
簽了就簽了，你要毀約是要賠償的
06/12 08:44, 1F
推
06/12 08:45, 1天前 , 2F
三個月而已 不是嗎
06/12 08:45, 2F
推
06/12 08:50, 1天前 , 3F
覺得賣太便宜想反悔?
06/12 08:50, 3F
推
06/12 08:55, 1天前 , 4F
你的房仲是小黃嗎？我前幾個月賣房一開始專約，然後客
06/12 08:55, 4F
→
06/12 08:55, 1天前 , 5F
戶出一個芭樂價也一直盧我降價，後來被我大罵一頓，之
06/12 08:55, 5F
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06/12 08:55, 1天前 , 6F
後等專約過，簽一般約其他家仲介馬上高實登百萬賣出，
06/12 08:55, 6F
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06/12 08:55, 1天前 , 7F
建議就是賣房要把成本、裝潢都算好，才有底氣拉實登。
06/12 08:55, 7F
→
06/12 08:57, 1天前 , 8F
是小黃沒錯喔
06/12 08:57, 8F
※ 編輯: summer78314 (39.9.193.1 臺灣), 06/12/2025 09:02:45
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06/12 08:59, 1天前 , 9F
簽約後反悔很麻煩，而且現在也真的不好賣，如果去年實登
06/12 08:59, 9F
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06/12 08:59, 1天前 , 10F
合理建議就算了吧。
06/12 08:59, 10F
推
06/12 09:03, 1天前 , 11F
有賣掉算不錯了。今年房子很難賣的
06/12 09:03, 11F
→
06/12 09:08, 1天前 , 12F
真的每個人都說今年房子很難賣耶，但要被房仲這樣套
06/12 09:08, 12F
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06/12 09:08, 1天前 , 13F
路感覺很差，我現在寧可不賣留起來自住，廣告打著先
06/12 09:08, 13F
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06/12 09:08, 1天前 , 14F
誠實在成交，房仲在委託書上自行把審閱期往前推，這
06/12 09:08, 14F
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06/12 09:08, 1天前 , 15F
樣有誠信嗎？這樣有誠實？
06/12 09:08, 15F
推
06/12 09:14, 1天前 , 16F
覺得沒誠信（X）賣太便宜（O）
06/12 09:14, 16F
推
06/12 09:14, 1天前 , 17F
你去查是直營店還是加盟店 可以去總部申訴
06/12 09:14, 17F
推
06/12 09:15, 1天前 , 18F
頂多去地政局檢舉沒照定型化契約流程。反悔是不可能的，即
06/12 09:15, 18F
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06/12 09:15, 1天前 , 19F
便你願意賠訂金都不可能毀約
06/12 09:15, 19F
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06/12 09:16, 1天前 , 20F
別浪費時間去總部申訴，有什麼事就找地政局，說不定地政局
06/12 09:16, 20F
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06/12 09:16, 1天前 , 21F
會找出其他紕漏開罰
06/12 09:16, 21F
推
06/12 09:17, 1天前 , 22F
每個屋主都想賣高價，請問房價要怎麼下跌，魯空悲歌
06/12 09:17, 22F
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06/12 09:17, 1天前 , 23F
不動產銷售本來就是特許行業，該如何法遵就如何，別慣著這
06/12 09:17, 23F
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06/12 09:17, 1天前 , 24F
群傻逼
06/12 09:17, 24F
噓
06/12 09:23, 1天前 , 25F
拿回家你也是擺在桌上三天，有差嗎
06/12 09:23, 25F
推
06/12 10:06, 1天前 , 26F
光看留言就知道沒誠信素質爛的房仲有多少了 未交代清
06/12 10:06, 26F
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06/12 10:06, 1天前 , 27F
楚簽約日提前不實 根本可以算是詐欺 你去問消保官說不
06/12 10:06, 27F
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06/12 10:06, 1天前 , 28F
定合約直接變無效
06/12 10:06, 28F
推
06/12 10:09, 1天前 , 29F
不過你的狀況可能是跟房仲的委託書可能視為無效 後面
06/12 10:09, 29F
→
06/12 10:09, 1天前 , 30F
跟買方簽的買賣合約有沒有問題就不一定 實務上簽約過
06/12 10:09, 30F
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06/12 10:09, 1天前 , 31F
程的瑕疵都有機會判定合約無效
06/12 10:09, 31F
推
06/12 10:22, 1天前 , 32F
但是其實你如果反悔的話 不一定能買更高 現在房市蠻冷
06/12 10:22, 32F
→
06/12 10:22, 1天前 , 33F
的 你還是好好思考一下
06/12 10:22, 33F
噓
06/12 10:56, 1天前 , 34F
成交還要被哭
06/12 10:56, 34F
推
06/12 10:56, 1天前 , 35F
覺得賣便宜了上來哭哭
06/12 10:56, 35F
推
06/12 11:14, 1天前 , 36F
房市冷成這樣，說不定這真是你這房的最高價，賣掉還該感
06/12 11:14, 36F
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06/12 11:14, 1天前 , 37F
謝房仲
06/12 11:14, 37F
噓
06/12 11:16, 1天前 , 38F
越想越不對勁，怎麼當下沒反應?
06/12 11:16, 38F
推
06/12 11:35, 1天前 , 39F
你一樣可以試著去打官司拚解約再重新賣賣看
06/12 11:35, 39F
→
06/12 11:36, 1天前 , 40F
但是能不能再賣更高價 這就很難說了
06/12 11:36, 40F
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06/12 11:46, 1天前 , 41F
房仲太嫩 應該先回報買家加價x3次 最後請你意思降一點
06/12 11:46, 41F
推
06/12 11:54, 1天前 , 42F
有沒有3天審閱期 其實並不重要
06/12 11:54, 42F
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06/12 11:54, 1天前 , 43F
看你一路都被房仲牽著鼻子走才是最慘
06/12 11:54, 43F
推
06/12 16:39, 20小時前 , 44F
一開始你沒說不就你的問題了
06/12 16:39, 44F
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06/12 16:42, 20小時前 , 45F
重點是買賣順順的走沒問題就好了 現在這個市場價格沒
06/12 16:42, 45F
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06/12 16:42, 20小時前 , 46F
偏離實價多少就不錯了
06/12 16:42, 46F
推
06/12 16:47, 20小時前 , 47F
（x)覺得賣太便宜(o)仲介收太多
06/12 16:47, 47F
推
06/12 22:49, 14小時前 , 48F
不然反過來想好了 你有給買方審約期嗎?
06/12 22:49, 48F
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