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Re: [閒聊] 有人也是買什麼賠什麼嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (優文大聯盟)時間11小時前 (2025/06/15 14:28), 11小時前編輯推噓55(56推 1噓 351→)
留言408則, 40人參與, 3小時前最新討論串2/3 (看更多)
來更新一下後續 2024第七波前，把鳳山公寓平轉掉了 (沒吃到鳳山火車站招商紅利) 2024貸款水位滿之前 迅速買了苓雅區特貿3旁的電梯平車物件 (就是推文建議的大型社區) 屋齡不到30年 一坪買17.x蒿吐露斯!! 房市一片大好，市區預售已經50萬了 中古屋補漲到25不過份吧!! 結果2025現在 591上苓雅這個社區的三房平車 "開價"一坪15.58... 到底為什麼怎麼買都買在最高點 不如預期阿＠＠? ※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言： 2021台積電要來高雄，年底那時沒什麼物件好選 當時抱持著再不買以後會漲到完全買不起的想法 好不容易跟人合購了一間鳳山2F公寓 預算內能看的物件都看了，應該也是有買在行情上 後來跟合夥人處不好 就只好兩年就賣 想說也好~ 台積效應應該能小賺一筆 結果一看591發現 現在鳳山一堆低樓層公寓"開價3XX" 根本比我入手價還低 我現在想賣也賣不掉... 有人也是買什麼賠什麼嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.235.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702635102.A.EA8.html
→
12/19 05:58,
https://reurl.cc/M477Mk 諾貝爾3房平車開價838萬耶
12/19 05:58
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.51.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749968920.A.0D8.html ※ 編輯: eulbos (223.139.51.88 臺灣), 06/15/2025 14:29:42
推
06/15 14:31, 11小時前 , 1F
你搞錯了買賣時間.
06/15 14:31, 1F
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06/15 14:31, 11小時前 , 2F
你要買還沒漲的,然後漲了之後賣掉,在買還沒漲的.
06/15 14:31, 2F
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06/15 14:31, 11小時前 , 3F
結果你變成反過來你去追跳起來的.
06/15 14:31, 3F
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06/15 14:31, 11小時前 , 4F
長會輪流...不是蛋黃一直漲,沒這種事情.
06/15 14:31, 4F
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06/15 14:32, 11小時前 , 5F
蛋黃先漲,也會先停,新屋先漲,也會先停.
06/15 14:32, 5F
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06/15 14:32, 11小時前 , 6F
沒有變化到最後大家會回到一定的比例.
06/15 14:32, 6F
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06/15 14:32, 11小時前 , 7F
所以買蛋黃跟買彈殼,過一輪漲價循環,賺的錢是一樣的.
06/15 14:32, 7F
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06/15 14:32, 11小時前 , 8F
買蛋黃不會賺比較多...
06/15 14:32, 8F
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06/15 14:32, 11小時前 , 9F
除非有局面變化,例如有台積電還是甚麼巫術.
06/15 14:32, 9F
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06/15 14:32, 11小時前 , 10F
才會影響到他們原始的平衡價差比例.
06/15 14:32, 10F
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06/15 14:33, 11小時前 , 11F
或是炒作效應還沒被平撫.
06/15 14:33, 11F
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06/15 14:33, 11小時前 , 12F
這樣有可能會讓平衡時間拖更久拖兩輪三輪以上的循環.
06/15 14:33, 12F
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06/15 14:33, 11小時前 , 13F
但本質上已依倫漲幅來看.
06/15 14:33, 13F
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06/15 14:33, 11小時前 , 14F
例如本來三個區域價格10 15 20.
06/15 14:33, 14F
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06/15 14:33, 11小時前 , 15F
那20的會先跳上40...你不可以追這個.
06/15 14:33, 15F
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06/15 14:34, 11小時前 , 16F
你要回頭去買15的,他可能剛上20,但目標在30.
06/15 14:34, 16F
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06/15 14:34, 11小時前 , 17F
而當15的跳到30你就賣掉,在往後去追10的,他可能才上15.
06/15 14:34, 17F
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06/15 14:34, 11小時前 , 18F
但她要到20才平穩.
06/15 14:34, 18F
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06/15 14:34, 11小時前 , 19F
所以跳上去你要賣掉.
06/15 14:34, 19F
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06/15 14:35, 11小時前 , 20F
你不賣掉的原因只有...你打算放到下一輪大漲.
06/15 14:35, 20F
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06/15 14:35, 11小時前 , 21F
也就是20你買的時候25,跳上40你沒賣.
06/15 14:35, 21F
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06/15 14:35, 11小時前 , 22F
那你應該就等更下一輪40跳70之後賣.
06/15 14:35, 22F
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06/15 14:35, 11小時前 , 23F
就像你15漲到20的時候買,他跳到30你沒賣.
06/15 14:35, 23F
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06/15 14:36, 11小時前 , 24F
那就是你打算等在下一次跳50後才賣.
06/15 14:36, 24F
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06/15 14:36, 11小時前 , 25F
一堆人會,例如20跳40..你40才進去.
06/15 14:36, 25F
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06/15 14:36, 11小時前 , 26F
然後進入冷盤,在那邊盤個兩三年.
06/15 14:36, 26F
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06/15 14:36, 11小時前 , 27F
結果你過兩年受不了40平轉賣調..XD
06/15 14:36, 27F
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06/15 14:36, 11小時前 , 28F
之後她跳70.....你就搥心肝.
06/15 14:36, 28F
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06/15 14:36, 11小時前 , 29F
我同學的妹妹就幹這種事情..XD
06/15 14:36, 29F
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06/15 14:37, 11小時前 , 30F
進出場時間完全相反.
06/15 14:37, 30F
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06/15 14:39, 11小時前 , 31F
以前交易不太受干涉的時候,交易頻率都很高就是這樣.
06/15 14:39, 31F
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06/15 14:39, 11小時前 , 32F
一年買賣十幾間很正常.
06/15 14:39, 32F
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06/15 14:39, 11小時前 , 33F
現在交易被卡的手腳比較慢.
06/15 14:39, 33F
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06/15 14:39, 11小時前 , 34F
就很容易直接放到更下一輪才賣.
06/15 14:39, 34F
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06/15 14:40, 11小時前 , 35F
中間就出租一輪嚕.
06/15 14:40, 35F
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06/15 14:40, 11小時前 , 36F
不過這也造成租客穩定性變差.
06/15 14:40, 36F
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06/15 14:40, 11小時前 , 37F
因為以前是要屯比較久的才出租,其他買賣的舊買賣.
06/15 14:40, 37F
還有 331 則推文
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06/15 18:51, 7小時前 , 369F
單身不限於年輕人中年人老年人.
06/15 18:51, 369F
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06/15 18:53, 7小時前 , 370F
諾貝爾就等,解凍後應該正勤就會補漲,之後就該諾貝爾.
06/15 18:53, 370F
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06/15 18:53, 7小時前 , 371F
所以一起來..阿龍...阿龍阿....阿龍!!
06/15 18:53, 371F
推
06/15 20:36, 5小時前 , 372F
買房地產的奧義：不賣不算賠 套牢轉長期投資
06/15 20:36, 372F
推
06/15 21:12, 5小時前 , 373F
c大講那麼多廢話，我直接一句話，就是你買在高雄那種鳥地
06/15 21:12, 373F
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06/15 21:12, 5小時前 , 374F
方
06/15 21:12, 374F
推
06/15 21:18, 5小時前 , 375F
追蛋殼區的價容易被套
06/15 21:18, 375F
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06/15 21:32, 4小時前 , 376F
害人不淺 越來越好玩
06/15 21:32, 376F
推
06/15 21:59, 4小時前 , 377F
可惜.我的房子近幾年漲價應該比不是鳥地方多..XD
06/15 21:59, 377F
→
06/15 22:00, 4小時前 , 378F
好像每次講一些東西,某些人就很害怕.
06/15 22:00, 378F
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06/15 22:00, 4小時前 , 379F
別怕拉...安啦.
06/15 22:00, 379F
推
06/15 22:12, 4小時前 , 380F
C大 今年購入了一間蛋白重劃區三房 但住了半年後覺得
06/15 22:12, 380F
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06/15 22:12, 4小時前 , 381F
空間不需要這麼大 想要換小一點格局地點好一點的兩房
06/15 22:12, 381F
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06/15 22:12, 4小時前 , 382F
之前你說冷盤適合換屋 假設這幾年都是維持盤整想要大
06/15 22:12, 382F
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06/15 22:12, 4小時前 , 383F
換小的情況下會建議怎麼規劃呢
06/15 22:12, 383F
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06/15 22:32, 3小時前 , 384F
大換小這個我也有點murmur
06/15 22:32, 384F
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06/15 22:33, 3小時前 , 385F
目前房地合一是小換大才有退稅，若都設定自住，實在覺得
06/15 22:33, 385F
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06/15 22:33, 3小時前 , 386F
有點怪
06/15 22:33, 386F
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06/15 22:35, 3小時前 , 387F
這不擺明助長炒房嗎？(欸 XD)要是哪天換到某個總價極限(
06/15 22:35, 387F
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06/15 22:35, 3小時前 , 388F
貸款能力之類的)，不就沒得玩了(欸欸欸)
06/15 22:35, 388F
→
06/15 22:37, 3小時前 , 389F
雖然莊家永遠是贏家，不過還是有點肚爛 =..=
06/15 22:37, 389F
推
06/15 22:38, 3小時前 , 390F
385F 大換小+1 我也覺得很不合理
06/15 22:38, 390F
推
06/15 22:46, 3小時前 , 391F
冷盤就反過來,你先看阿龍六月會不會解放一些限制.
06/15 22:46, 391F
→
06/15 22:46, 3小時前 , 392F
再來看川普風坡哪時候會慢慢消退.
06/15 22:46, 392F
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06/15 22:46, 3小時前 , 393F
這兩個是目前影響冷多久的主因.
06/15 22:46, 393F
→
06/15 22:48, 3小時前 , 394F
另外,兩房目前比三房強勢,如果你換的地方兩房有先跑的跡象.
06/15 22:48, 394F
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06/15 22:48, 3小時前 , 395F
你會吃到一些小虧
06/15 22:48, 395F
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06/15 23:01, 3小時前 , 396F
個人跟s大分享我的打算：先買小的住、大的出租，等之後
06/15 23:01, 396F
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06/15 23:01, 3小時前 , 397F
房價上來或時限到再賣大的，或是不影響生活的話，一直放
06/15 23:01, 397F
→
06/15 23:01, 3小時前 , 398F
著租也無所謂
06/15 23:01, 398F
推
06/15 23:06, 3小時前 , 399F
覺得會緩步解凍+1 但估計今年9或12月開始比較有可能
06/15 23:06, 399F
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06/15 23:07, 3小時前 , 400F
今年6月還太早
06/15 23:07, 400F
→
06/15 23:08, 3小時前 , 401F
目前是預計下半年開始慢慢看，主要是新青安、限貸的冷盤
06/15 23:08, 401F
→
06/15 23:08, 3小時前 , 402F
效果還沒完全開始發酵，市場現況放款條件也不好，但手腳
06/15 23:08, 402F
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06/15 23:08, 3小時前 , 403F
太慢有可能會錯過好物件，所以可以提前觀察市場動向
06/15 23:08, 403F
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06/15 23:14, 3小時前 , 404F
要有耐心 抱久就是你的了
06/15 23:14, 404F
推
06/15 23:15, 3小時前 , 405F
你如果資金緊的話,也可以先租兩房阿,三房租掉.
06/15 23:15, 405F
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06/15 23:15, 3小時前 , 406F
暫時性租屋也不一定要排斥.
06/15 23:15, 406F
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06/15 23:15, 3小時前 , 407F
這可能是你這輩子最後租屋的機會了.
06/15 23:15, 407F
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06/15 23:16, 3小時前 , 408F
可以體會一下當房客的感覺.
06/15 23:16, 408F
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