Re: [閒聊] 有人也是買什麼賠什麼嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間10小時前 (2025/06/15 22:46)推噓7(7推 0噓 5→)

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※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言： : 來更新一下後續 : 2024第七波前，把鳳山公寓平轉掉了 : (沒吃到鳳山火車站招商紅利) : 2024貸款水位滿之前 : 迅速買了苓雅區特貿3旁的電梯平車物件 : (就是推文建議的大型社區) : 屋齡不到30年一坪買17.x蒿吐露斯!! : 房市一片大好，市區預售已經50萬了 : 中古屋補漲到25不過份吧!! : 結果2025現在 : 591上苓雅這個社區的三房平車 : "開價"一坪15.58... : 到底為什麼怎麼買都買在最高點 : 不如預期阿＠＠? : ※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言： : 2021台積電要來高雄，年底那時沒什麼物件好選 : 當時抱持著再不買以後會漲到完全買不起的想法 : 好不容易跟人合購了一間鳳山2F公寓 : 預算內能看的物件都看了，應該也是有買在行情上 : 後來跟合夥人處不好 : 就只好兩年就賣 : 想說也好~ 台積效應應該能小賺一筆 : 結果一看591發現 : 現在鳳山一堆低樓層公寓"開價3XX" : 根本比我入手價還低 : 我現在想賣也賣不掉... : 有人也是買什麼賠什麼嗎? 我覺得阿肥你蠻奇妙的不知道在焦慮什麼耶第一買賣房地產本來就是要擺長期的，現在有合一稅基本上就是要有擺五年的心理準備。你鳳山的公寓兩年就賣掉，又不是整修翻新可以跑短線。所以這是你策略的問題。 then諾貝爾你不是去年才剛買嗎？還不到一年，本來就不會長很多我知道你是看到這個物件 https://i.imgur.com/KtqwMZq.jpeg

一瓶15.58 但問題是 1.你是小兩房，人家是三房，大坪數的單價本來就會比小坪數低，這不是常識嗎？ then你當初應該也是買450-550中間，本來低總價，單價會比較高也很正常啊！ 2.而且591上面很多其他的物件，同樣是三房車的可能開20或22，就只有這件特別低.. 為什麼要挑一個特別低，搞得自己不開心啊？我分享一些我的自己思考模式給你參考 1.其實你比很多人有錢根據財富統計，怎樣算小小有錢人呢（我看這篇的 https://youtu.be/rPzBWD4suiU?si=J8EOKIcI-MVMNyYH

）只要滿足兩個條件資產（扣除房貸）大於110萬美金每年的資產成長率10%-17% 那回頭看房地產，總資產就不管了，但投報率的部分我自己是這樣想，因為房子是5倍槓，所以換算，只要每年總價有漲2%-3%，就算及格我就覺得對自己有交代了。至於楠梓那種預售屋一年漲50趴，是因為台積電來的特例，不是常態，幹嘛給自己壓力這麼大呢？ 2.物件的挑選：但我也能理解阿肥的憋屈，看著別人漲爽爽，確實心裡很不爽。所以我能給的建議是第一個要慎選地段。第二個是分散風險。 1.慎選地段：我自己挑物件的原則：地段很重要。因為都是出租用，所以我會選在附近有交通設施的。（走路5分鐘能到：捷運>火車>輕軌） 2.使用空間越大越好，最好是買一送一，這也是有利於出租。 3.分佈在不同區，可以分散風險。像我在高雄的物件，就有楠梓鳳山西子灣三民區（如下圖）但一定都是離捷運走路5分鐘內。但我不建議大家跟我一樣這麼分散，因為巡邏很累哈哈！ https://i.imgur.com/7GnynJ7.jpeg

好啦阿肥加油！既然選了投資房子，就要有細水長流的準備，一年買一間，多買幾間，你就不會擔心某一間給你的困擾了，就像多幾個女朋友，你就不會再擔心其中某一個找碴了（？？？？）（欸 ....壞壞） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.5.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749998771.A.8D9.html