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Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間9月前 (2025/06/24 21:38), 編輯推噓38(39推 1噓 80→)
留言120則, 39人參與, 9月前最新討論串2/11 (看更多)
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 房版鄉親晚安 : 問一個疑惑不解的問題 : 為何台北市在房版被嘴的機率會這麼高啊？明明是大家口中的天龍國，在房版卻如人人喊打？ 這個問題主要要先釐清一下被嘴的是啥。 第一是買台北新房的，這個基本上沒人嘴吧，也不用特別回答。 板上常見嘴台北的，看起來都是嘴的台北老房。 普遍來說，會嘴的大多都是一群頭期款不足，只能跑去外圍買新大樓物件的人。 因為事實上 買台北老宅需要拿出來的錢遠高於同價格的外圍新大樓 一間 1500 萬的台北老宅 vs 一間 1500 萬的外圍預售屋自住，兩者購買的層級不同。 同樣是貸 8 成的情況下，買外圍新大樓的只要拿出訂簽 10% 150 萬，剩下的 150 萬 依工程進度分攤在 2-5 年內去繳，然後成屋後再去貸款八成 + 裝修費。 以這價格的裝修費用同等級新大樓大概 100 內算 100 就搞定。 也就是說同一時間段買預售的只要先拿出 150 萬，然後幾年內去存另一個 150 萬 和 100 萬的裝修費。 而買台北老宅的，自備款 300 萬 + 仲介費(算1%) 15 萬 & 整理到舒服的裝潢大概 150萬+ (跟上面新大樓同等級的裝潢, 老宅多基礎裝潢)，夯部啷噹加一加 500 萬。 是現在馬上就要拿出來，沒有讓你再存幾年的。 而你說買預售當下只拿得出 150 萬繳 10% 的人，當下多少比例拿得出 500 萬？ 很少拉！ 以上講的是針對自住。 投資客買哪跟地域性和他是否是職業投客全台買透透等有關，因此這邊不討論投資客。 所以說穿了，誰在房版嫌買台北老宅的？ 阿就是當初身上錢不夠 "只能" 選擇外圍的人啊！ 因為他沒得選！ 而人性，不論在哪個領域，都有強化加深自己的選擇的慣性， 說直白一點就是自我安慰。 僅此而已～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.176.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750772330.A.D43.html
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06/24 21:40, 9月前 , 1F
這次真的不得不推一下版主了
06/24 21:40, 1F
推
06/24 21:40, 9月前 , 2F
買不起台北已經很可憐了，讓他們發洩一下沒關係
06/24 21:40, 2F
推
06/24 21:44, 9月前 , 3F
S87黃金有賣了嗎
06/24 21:44, 3F
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06/24 21:45, 9月前 , 4F
S87大黃金賣了嗎
06/24 21:45, 4F
推
06/24 21:45, 9月前 , 5F
真的是事實,良言苦口
06/24 21:45, 5F
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06/24 21:49, 9月前 , 6F
回樓上ch大, 我黃金4月底那幾天就全賣了
06/24 21:49, 6F
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06/24 21:50, 9月前 , 7F
正確地說 應該是四月中 ~ 四月底這幾天 分批賣
06/24 21:50, 7F
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06/24 21:51, 9月前 , 8F
神準的時機點啊！
06/24 21:51, 8F
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06/24 22:01, 9月前 , 9F
我只嘴不能都更的XD
06/24 22:01, 9F
推
06/24 22:02, 9月前 , 10F
有道理~~
06/24 22:02, 10F
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06/24 22:03, 9月前 , 11F
粗爆
06/24 22:03, 11F
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06/24 22:04, 9月前 , 12F
然後買外圍的人還會被嘴不如加一點買台北哪裡~
06/24 22:04, 12F
推
06/24 22:33, 9月前 , 13F
兩者半斤八兩吧
06/24 22:33, 13F
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06/24 22:33, 9月前 , 14F
公寓仔不也在強化自己的信念==
06/24 22:33, 14F
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06/24 22:33, 9月前 , 15F
電梯、管理、好停車 不重要
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06/24 22:33, 9月前 , 16F
苦行僧完成都更才是最佳解!?
06/24 22:33, 16F
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06/24 22:33, 9月前 , 17F
剛小弟的收租公寓才碰到
06/24 22:33, 17F
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06/24 22:33, 9月前 , 18F
抽水馬達壞了 招集鄰居出錢維修
06/24 22:33, 18F
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06/24 22:33, 9月前 , 19F
某戶老人現場被堵到了 繼續裝傻不出錢
06/24 22:33, 19F
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06/24 22:33, 9月前 , 20F
還是住社區舒服 低端住戶有管委會處理
06/24 22:33, 20F
推
06/24 22:53, 9月前 , 21F
老公寓隱藏成本一堆啊
06/24 22:53, 21F
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06/24 22:53, 9月前 , 22F
不然昨天那篇萬華公寓怎麼到現在都還沒賣掉
06/24 22:53, 22F
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06/24 22:53, 9月前 , 23F
開價才4字頭比南部一堆地方還便宜
06/24 22:53, 23F
推
06/24 23:03, 9月前 , 24F
之前就講過很多次了，公寓多房仔跟預售仔的資產水位一開
06/24 23:03, 24F
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06/24 23:03, 9月前 , 25F
始就不在同一個等級了
06/24 23:03, 25F
推
06/24 23:09, 9月前 , 26F
確實
06/24 23:09, 26F
推
06/24 23:13, 9月前 , 27F
有500萬就可以參加慈善撲克王大賽了吧。蛤！只能買台
06/24 23:13, 27F
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06/24 23:13, 9月前 , 28F
北破公寓！
06/24 23:13, 28F
推
06/24 23:19, 9月前 , 29F
這看起來就是正解
06/24 23:19, 29F
推
06/24 23:28, 9月前 , 30F
說的也對周杰倫買新房子在天龍國誰嘴，都馬是嘴老公寓？！
06/24 23:28, 30F
推
06/24 23:32, 9月前 , 31F
重點1500還買不到啥好自住物件，2000差不多，自備加裝潢
06/24 23:32, 31F
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06/24 23:32, 9月前 , 32F
大概6-700，500自備都還有點硬
06/24 23:32, 32F
推
06/24 23:51, 9月前 , 33F
大哥，自備成數高+需要錢裝修，這個叫缺點欸，怎麼講成
06/24 23:51, 33F
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06/24 23:51, 9月前 , 34F
證明自己財力的優點。阿龍喪事喜辦搞到人民上行下效
06/24 23:51, 34F
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06/24 23:51, 9月前 , 35F
自備成數高表示銀行認定這不是好的擔保品。
06/24 23:51, 35F
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06/24 23:51, 9月前 , 36F
需要裝修更是再進一步降低槓桿。
06/24 23:51, 36F
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06/24 23:51, 9月前 , 37F
中年以上早就買好的多房族，現在買新大樓買老公寓條件差
06/24 23:51, 37F
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06/24 23:51, 9月前 , 38F
不多，沒全額現金都別出來玩。但買房大宗還是年輕首購，
06/24 23:51, 38F
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06/24 23:51, 9月前 , 39F
能開五倍槓桿 為什麼要只開三倍？
06/24 23:51, 39F
還有 41 則推文
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06/25 09:32, 9月前 , 81F
其實大部分從低位階開始的買方，
06/25 09:32, 81F
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06/25 09:32, 9月前 , 82F
誰不是一開始從地緣關係買起，
06/25 09:32, 82F
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06/25 09:32, 9月前 , 83F
說白的就是剛好猜對而已
06/25 09:32, 83F
推
06/25 10:31, 9月前 , 84F
要扯資產水位拿台北新房vs外圍新房是沒話講，啊公寓卻有其
06/25 10:31, 84F
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06/25 10:31, 9月前 , 85F
缺點也是事實不用這樣加強信念，就承認有部分人的購物觀念
06/25 10:31, 85F
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06/25 10:31, 9月前 , 86F
是地點無敵大於everything ，但就也有人是注重房子本身，這
06/25 10:31, 86F
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06/25 10:31, 9月前 , 87F
邊講的資產水位相對高的那群開他的保時捷出門還要走十分鐘
06/25 10:31, 87F
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06/25 10:31, 9月前 , 88F
到外面租的停車場，阿不就好舒服？
06/25 10:31, 88F
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06/25 10:34, 9月前 , 89F
還是公寓族沒賣車啊外圍槓桿仔沒錢裝修可是有錢開進口車這
06/25 10:34, 89F
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06/25 10:34, 9月前 , 90F
樣。這篇真的預設太多標籤和立場
06/25 10:34, 90F
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06/25 10:35, 9月前 , 91F
樓上你想太多了 本篇就單純講 同一時期
06/25 10:35, 91F
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06/25 10:35, 9月前 , 92F
買外圍預售的人 錢不夠買台北老公寓而已
06/25 10:35, 92F
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06/25 10:37, 9月前 , 93F
反正要扯資產水位就去買台北市新房這種好東西大家都沒話講
06/25 10:37, 93F
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06/25 10:37, 9月前 , 94F
，買個公寓連車都不見得有買，外圍仔還有錢砸在一個貶值品
06/25 10:37, 94F
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06/25 10:37, 9月前 , 95F
上，這樣要扯資產水位要確定耶
06/25 10:37, 95F
推
06/25 10:38, 9月前 , 96F
現在裝潢好貴 我新成屋隨便弄弄也花了300
06/25 10:38, 96F
推
06/25 10:44, 9月前 , 97F
況且還有成屋買賣，外圍成屋買賣+新裝潢，老公寓現金真的贏
06/25 10:44, 97F
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06/25 10:44, 9月前 , 98F
了嗎？不一定
06/25 10:44, 98F
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06/25 12:06, 9月前 , 99F
用十幾年前的經驗就不要屁話了
06/25 12:06, 99F
推
06/25 12:29, 9月前 , 100F
老公寓真的一堆低端住戶，修個水電或漏水嘰歪又不出
06/25 12:29, 100F
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06/25 12:29, 9月前 , 101F
錢
06/25 12:29, 101F
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06/25 12:31, 9月前 , 102F
支持優先買潛在都更件，但等不到去買外圍新房也行
06/25 12:31, 102F
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06/25 12:33, 9月前 , 103F
沒錢只能買一間自住的真的別挑老公寓，光四十年以上
06/25 12:33, 103F
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06/25 12:33, 9月前 , 104F
屋齡開始壞一堆東西，鄰居還不願意修、不給堵漏水做
06/25 12:33, 104F
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06/25 12:33, 9月前 , 105F
防水，廢墟屋況就夠你受了
06/25 12:33, 105F
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06/25 12:45, 9月前 , 106F
親身經歷；這種廢墟台北老屋就是多房族下一代在處理
06/25 12:45, 106F
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06/25 12:49, 9月前 , 107F
川普年輕時也在幫家裡老公寓收租，專門應付這種情況
06/25 12:49, 107F
推
06/25 14:08, 9月前 , 108F
不就是戰了十幾年到現在這篇還在嘴 一堆台北市舊公
06/25 14:08, 108F
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06/25 14:08, 9月前 , 109F
寓都沒變只有更破
06/25 14:08, 109F
推
06/25 14:30, 9月前 , 110F
台北老公寓更破然後也更貴了。桃園、台中、高雄、台南
06/25 14:30, 110F
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06/25 14:30, 9月前 , 111F
公寓呢？我沒接觸不清楚。
06/25 14:30, 111F
推
06/25 15:07, 9月前 , 112F
中肯
06/25 15:07, 112F
推
06/25 18:56, 9月前 , 113F
十幾年來有些重劃區漲幅近300% 老公寓自住只賺到膝
06/25 18:56, 113F
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06/25 18:56, 9月前 , 114F
蓋磨損多三成
06/25 18:56, 114F
→
06/26 12:27, 9月前 , 115F
問題是你有錢但你鄰居可能很多不有錢又素質差，還是去
06/26 12:27, 115F
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06/26 12:27, 9月前 , 116F
住大樓好
06/26 12:27, 116F
噓
06/27 02:11, 9月前 , 117F
公寓屋主整天自卑轉自大真的很可憐 身邊有錢人住台北都住電
06/27 02:11, 117F
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06/27 02:11, 9月前 , 118F
梯大樓 窮人住個台北公寓就感到自己身價不凡真的很好笑 一
06/27 02:11, 118F
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06/27 02:11, 9月前 , 119F
堆桃園新竹台中高雄蛋黃區新大樓總價都比台北破爛公寓貴 台
06/27 02:11, 119F
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06/27 02:11, 9月前 , 120F
北公寓屋主先去跟高雄新大樓pk一下比較不會那麼吃力
06/27 02:11, 120F
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