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Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間7小時前 (2025/06/24 21:38), 編輯推噓18(18推 0噓 36→)
留言54則, 23人參與, 51分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 房版鄉親晚安 : 問一個疑惑不解的問題 : 為何台北市在房版被嘴的機率會這麼高啊？明明是大家口中的天龍國，在房版卻如人人喊打？ 這個問題主要要先釐清一下被嘴的是啥。 第一是買台北新房的，這個基本上沒人嘴吧，也不用特別回答。 板上常見嘴台北的，看起來都是嘴的台北老房。 普遍來說，會嘴的大多都是一群頭期款不足，只能跑去外圍買新大樓物件的人。 因為事實上 買台北老宅需要拿出來的錢遠高於同價格的外圍新大樓 一間 1500 萬的台北老宅 vs 一間 1500 萬的外圍預售屋自住，兩者購買的層級不同。 同樣是貸 8 成的情況下，買外圍新大樓的只要拿出訂簽 10% 150 萬，剩下的 150 萬 依工程進度分攤在 2-5 年內去繳，然後成屋後再去貸款八成 + 裝修費。 以這價格的裝修費用同等級新大樓大概 100 內算 100 就搞定。 也就是說同一時間段買預售的只要先拿出 150 萬，然後幾年內去存另一個 150 萬 和 100 萬的裝修費。 而買台北老宅的，自備款 300 萬 + 仲介費(算1%) 15 萬 & 整理到舒服的裝潢大概 150萬+ (跟上面新大樓同等級的裝潢, 老宅多基礎裝潢)，夯部啷噹加一加 500 萬。 是現在馬上就要拿出來，沒有讓你再存幾年的。 而你說買預售當下只拿得出 150 萬繳 10% 的人，當下多少比例拿得出 500 萬？ 很少拉！ 以上講的是針對自住。 投資客買哪跟地域性和他是否是職業投客全台買透透等有關，因此這邊不討論投資客。 所以說穿了，誰在房版嫌買台北老宅的？ 阿就是當初身上錢不夠 "只能" 選擇外圍的人啊！ 因為他沒得選！ 而人性，不論在哪個領域，都有強化加深自己的選擇的慣性， 說直白一點就是自我安慰。 僅此而已～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.176.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750772330.A.D43.html
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06/24 21:40, 7小時前 , 1F
這次真的不得不推一下版主了
06/24 21:40, 1F
推
06/24 21:40, 7小時前 , 2F
買不起台北已經很可憐了，讓他們發洩一下沒關係
06/24 21:40, 2F
推
06/24 21:44, 6小時前 , 3F
S87黃金有賣了嗎
06/24 21:44, 3F
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06/24 21:45, 6小時前 , 4F
S87大黃金賣了嗎
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推
06/24 21:45, 6小時前 , 5F
真的是事實,良言苦口
06/24 21:45, 5F
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06/24 21:49, 6小時前 , 6F
回樓上ch大, 我黃金4月底那幾天就全賣了
06/24 21:49, 6F
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06/24 21:50, 6小時前 , 7F
正確地說 應該是四月中 ~ 四月底這幾天 分批賣
06/24 21:50, 7F
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06/24 21:51, 6小時前 , 8F
神準的時機點啊！
06/24 21:51, 8F
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06/24 22:01, 6小時前 , 9F
我只嘴不能都更的XD
06/24 22:01, 9F
推
06/24 22:02, 6小時前 , 10F
有道理~~
06/24 22:02, 10F
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06/24 22:03, 6小時前 , 11F
粗爆
06/24 22:03, 11F
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06/24 22:04, 6小時前 , 12F
然後買外圍的人還會被嘴不如加一點買台北哪裡~
06/24 22:04, 12F
推
06/24 22:33, 6小時前 , 13F
兩者半斤八兩吧
06/24 22:33, 13F
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06/24 22:33, 6小時前 , 14F
公寓仔不也在強化自己的信念==
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06/24 22:33, 6小時前 , 15F
電梯、管理、好停車 不重要
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06/24 22:33, 6小時前 , 16F
苦行僧完成都更才是最佳解!?
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06/24 22:33, 6小時前 , 17F
剛小弟的收租公寓才碰到
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06/24 22:33, 6小時前 , 18F
抽水馬達壞了 招集鄰居出錢維修
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06/24 22:33, 6小時前 , 19F
某戶老人現場被堵到了 繼續裝傻不出錢
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06/24 22:33, 6小時前 , 20F
還是住社區舒服 低端住戶有管委會處理
06/24 22:33, 20F
推
06/24 22:53, 5小時前 , 21F
老公寓隱藏成本一堆啊
06/24 22:53, 21F
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06/24 22:53, 5小時前 , 22F
不然昨天那篇萬華公寓怎麼到現在都還沒賣掉
06/24 22:53, 22F
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06/24 22:53, 5小時前 , 23F
開價才4字頭比南部一堆地方還便宜
06/24 22:53, 23F
推
06/24 23:03, 5小時前 , 24F
之前就講過很多次了，公寓多房仔跟預售仔的資產水位一開
06/24 23:03, 24F
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06/24 23:03, 5小時前 , 25F
始就不在同一個等級了
06/24 23:03, 25F
推
06/24 23:09, 5小時前 , 26F
確實
06/24 23:09, 26F
推
06/24 23:13, 5小時前 , 27F
有500萬就可以參加慈善撲克王大賽了吧。蛤！只能買台
06/24 23:13, 27F
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06/24 23:13, 5小時前 , 28F
北破公寓！
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推
06/24 23:19, 5小時前 , 29F
這看起來就是正解
06/24 23:19, 29F
推
06/24 23:28, 5小時前 , 30F
說的也對周杰倫買新房子在天龍國誰嘴，都馬是嘴老公寓？！
06/24 23:28, 30F
推
06/24 23:32, 5小時前 , 31F
重點1500還買不到啥好自住物件，2000差不多，自備加裝潢
06/24 23:32, 31F
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06/24 23:32, 5小時前 , 32F
大概6-700，500自備都還有點硬
06/24 23:32, 32F
推
06/24 23:51, 4小時前 , 33F
大哥，自備成數高+需要錢裝修，這個叫缺點欸，怎麼講成
06/24 23:51, 33F
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06/24 23:51, 4小時前 , 34F
證明自己財力的優點。阿龍喪事喜辦搞到人民上行下效
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06/24 23:51, 4小時前 , 35F
自備成數高表示銀行認定這不是好的擔保品。
06/24 23:51, 35F
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06/24 23:51, 4小時前 , 36F
需要裝修更是再進一步降低槓桿。
06/24 23:51, 36F
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06/24 23:51, 4小時前 , 37F
中年以上早就買好的多房族，現在買新大樓買老公寓條件差
06/24 23:51, 37F
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06/24 23:51, 4小時前 , 38F
不多，沒全額現金都別出來玩。但買房大宗還是年輕首購，
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06/24 23:51, 4小時前 , 39F
能開五倍槓桿 為什麼要只開三倍？
06/24 23:51, 39F
推
06/24 23:52, 4小時前 , 40F
太粗暴惹
06/24 23:52, 40F
推
06/24 23:59, 4小時前 , 41F
條件一樣 誰不選台北市
06/24 23:59, 41F
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06/25 00:02, 4小時前 , 42F
版主一針見血.我就是這樣耶
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06/25 00:02, 4小時前 , 43F
我們置產出租的台北老公寓+裝修
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06/25 00:02, 4小時前 , 44F
我們至少一次性要拿400-800萬出來
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06/25 00:02, 4小時前 , 45F
確實跟只買一間外圍 預售慢慢繳 有差異
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06/25 00:02, 4小時前 , 46F
但台北市預售屋我也有買在繳 等交屋
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06/25 00:02, 4小時前 , 47F
版主沒說 我還真沒意識到 QQ
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推
06/25 00:03, 4小時前 , 48F
確實
06/25 00:03, 48F
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06/25 00:46, 3小時前 , 49F
不會啦 蛋白重劃區我都租給工程師
06/25 00:46, 49F
推
06/25 00:57, 3小時前 , 50F
永桶狗跟版主的判決結果還在進行中 哇 辛苦了
06/25 00:57, 50F
推
06/25 03:51, 51分鐘前 , 51F
如果自住十幾年前同時買房 一個買台北市外圍老公寓
06/25 03:51, 51F
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06/25 03:51, 51分鐘前 , 52F
另一個買新北熱門重劃區新大樓 當時都差不多每坪40
06/25 03:51, 52F
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06/25 03:51, 51分鐘前 , 53F
萬左右 現在前者繼續爬樓梯住破房苦等都更 後者爽爽
06/25 03:51, 53F
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06/25 03:51, 51分鐘前 , 54F
住一坪漲了二十萬準備換房 以上身邊好幾個真實例子
06/25 03:51, 54F
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