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Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間9月前 (2025/06/25 13:36), 9月前編輯推噓38(39推 1噓 73→)
留言113則, 19人參與, 9月前最新討論串5/11 (看更多)
看來看去 大部分瞭解都是一知半解 不動產都有投資價值 看個人功力 大部分只能就實務上自己接觸的發表意見 我說過很多次 生命週期 不動產不討論這個就沒意義 會忘記就是基本功力不夠 通常不動產投資 考慮自我資金跟擅長領域以及地點 台北市這幾年報酬報酬不好 可是投資者如果是在等都市更新呢 如果只看近幾年那當然預售贏 外縣市贏 舉簡單例子 你做山坡地度假村土地整合開發 第十年才變更完成 那前面九年都是虧損 可能買三芝投報都贏 投資這種東西 見面聊一下就知道程度在哪 資金規模會影響你的標的 然後你擅長的領域是整合 興建 營運 貸款 又各自不同 每個領域都可以賺到錢 最後還有各自的地點 通常要比較是同狀況 同資金去比較 這樣才客觀 然後仙台kirin 酒廠可以現場後位 不用予約 只是要等 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.239.68.80 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750829799.A.87C.html
→
06/25 13:40, 9月前 , 1F
推
06/25 13:40, 1F
推
06/25 13:40, 9月前 , 2F
擅長整合 那個已經是在實業的範疇了吧
06/25 13:40, 2F
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06/25 13:42, 9月前 , 3F
我那邊沒斷好 就是說這產業鏈很長
06/25 13:42, 3F
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06/25 13:42, 9月前 , 4F
你只要精通一種領域 一個地點 吃喝不盡惹
06/25 13:42, 4F
※ 編輯: mfcke (49.239.68.80 日本), 06/25/2025 13:43:50
推
06/25 13:57, 9月前 , 5F
就桃園仔、A7仔很愛跟台北槓啊！竹北仔跟台北、新北都
06/25 13:57, 5F
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06/25 13:57, 9月前 , 6F
有北就戰不起來。
06/25 13:57, 6F
推
06/25 14:03, 9月前 , 7F
三芝近五年+60%
06/25 14:03, 7F
→
06/25 14:03, 9月前 , 8F
真的連三芝也贏麻了==
06/25 14:03, 8F
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06/25 14:03, 9月前 , 9F
另外時間價值是比較難量化比較的
06/25 14:03, 9F
→
06/25 14:03, 9月前 , 10F
三五年完成都更, 確實跑贏房價大盤
06/25 14:03, 10F
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06/25 14:03, 9月前 , 11F
等了二十年才完成都更
06/25 14:03, 11F
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06/25 14:03, 9月前 , 12F
精算時間價值 可能就落後了
06/25 14:03, 12F
推
06/25 14:04, 9月前 , 13F
時間價值不會難量化啊，IRR的定義就是算這個的
06/25 14:04, 13F
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06/25 14:06, 9月前 , 14F
做房地產如果連自己物件的預估IRR都不知道 我甚至覺得不
06/25 14:06, 14F
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06/25 14:06, 9月前 , 15F
要騙自己在投資
06/25 14:06, 15F
推
06/25 14:07, 9月前 , 16F
公寓從購買, 持續持有到都更
06/25 14:07, 16F
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06/25 14:07, 9月前 , 17F
你是未來人… 知道幾年可以完成==??
06/25 14:07, 17F
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06/25 14:11, 9月前 , 18F
06/25 14:11, 18F
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06/25 14:12, 9月前 , 19F
三芝哪來的5年60%啊 哪來的數據到底
06/25 14:12, 19F
推
06/25 14:14, 9月前 , 20F
抓個10年版本 抓個20年版本 還是可以試算不同情境報多少
06/25 14:14, 20F
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06/25 14:25, 9月前 , 21F
嗯 台北市都更案大建商都是白痴
06/25 14:25, 21F
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06/25 14:25, 9月前 , 22F
資金規模要到 才能理解啦
06/25 14:25, 22F
推
06/25 14:26, 9月前 , 23F
都更IRR的確是比包租之類的難量化多了吧
06/25 14:26, 23F
推
06/25 14:27, 9月前 , 24F
你要抓同社區的，成交量小的地方不同產品平均數沒意義，
06/25 14:27, 24F
→
06/25 14:27, 9月前 , 25F
三芝佛郎明哥這種大社區去看看就知道5年漲幅也是可觀
06/25 14:27, 25F
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06/25 14:28, 9月前 , 26F
雖然還是得評估的 不然怎麼決定要不要做
06/25 14:28, 26F
推
06/25 14:43, 9月前 , 27F
抓區域單價來看不恰當 沒考慮到建物型態 屋齡 坪數 總
06/25 14:43, 27F
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06/25 14:43, 9月前 , 28F
價
06/25 14:43, 28F
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06/25 14:44, 9月前 , 29F
就像你用全台空屋去對比人口一樣
06/25 14:44, 29F
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06/25 14:44, 9月前 , 30F
同樣區域 有的物件搶破頭 有的掛賣都不知道多久了
06/25 14:44, 30F
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06/25 14:44, 9月前 , 31F
我撈實價登錄了 佛朗明哥110->114
06/25 14:44, 31F
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06/25 14:45, 9月前 , 32F
單價13.88->17.75 漲28% 哪來的60%？
06/25 14:45, 32F
推
06/25 14:47, 9月前 , 33F
那就得問三芝哥了
06/25 14:47, 33F
→
06/25 14:49, 9月前 , 34F
但不要用區域均價去評估房子是沒錯的
06/25 14:49, 34F
→
06/25 14:50, 9月前 , 35F
我都不知道我這區域均價是多少 不是很重要 因為要對比
06/25 14:50, 35F
→
06/25 14:50, 9月前 , 36F
的對手是同類型的 選擇不同 受眾也會不同
06/25 14:50, 36F
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06/25 14:50, 9月前 , 37F
x156w423這篇跟上篇都是這樣算的 我用他的方法疑問他
06/25 14:50, 37F
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06/25 14:50, 9月前 , 38F
而已
06/25 14:50, 38F
還有 35 則推文
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06/25 15:26, 9月前 , 74F
跟淡水蒙R坡仔差真多，買10間跟菜雞1、2間還是有差。
06/25 15:26, 74F
→
06/25 15:26, 9月前 , 75F
我先承認我菜雞。
06/25 15:26, 75F
推
06/25 15:29, 9月前 , 76F
06/25 15:29, 76F
→
06/25 15:29, 9月前 , 77F
我老婆問幹嘛不開車去農地整理
06/25 15:29, 77F
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06/25 15:29, 9月前 , 78F
不偶爾騎個長程 等下發不起來
06/25 15:29, 78F
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06/25 15:29, 9月前 , 79F
現在兩家機車行一家說一年到沒一千也要保養 一家說一千
06/25 15:29, 79F
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06/25 15:29, 9月前 , 80F
再來保養 我都不知道沒刻意騎要多久才能一千
06/25 15:29, 80F
推
06/25 15:31, 9月前 , 81F
我個人很忌諱 所以旁邊沒有… 但這跟投資無關 是個人
06/25 15:31, 81F
→
06/25 15:31, 9月前 , 82F
偏好 就像我很討厭工業用地 但也有買乙工社區賺錢的
06/25 15:31, 82F
推
06/25 15:33, 9月前 , 83F
其實投資多少有一些自己的偏好跟想法 重點要找到適合
06/25 15:33, 83F
→
06/25 15:33, 9月前 , 84F
自己的投資組合 最好可以透過借貸去放大資金提升戰果
06/25 15:33, 84F
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06/25 15:33, 9月前 , 85F
投資工具沒問題 有問題的是使用方式
06/25 15:33, 85F
→
06/25 15:34, 9月前 , 86F
我是買條CTEK充電保養+備用電池，每年跑車行換油1次吧
06/25 15:34, 86F
推
06/25 15:37, 9月前 , 87F
贊同M大說的，專精一種領域就受用無窮了
06/25 15:37, 87F
推
06/25 15:38, 9月前 , 88F
壽山路也該改名 壽刪有夠難聽
06/25 15:38, 88F
推
06/25 15:42, 9月前 , 89F
前幾天開車經過新莊，輔大在離峰時刻平日下午2點多
06/25 15:42, 89F
→
06/25 15:42, 9月前 , 90F
為何還那麼塞？
06/25 15:42, 90F
推
06/25 15:45, 9月前 , 91F
觀察是近costco的路口那邊在塞，有些人不想排隊想
06/25 15:45, 91F
→
06/25 15:45, 9月前 , 92F
用插得，然後排隊的人不給插，就塞住了
06/25 15:45, 92F
推
06/25 16:02, 9月前 , 93F
每個有賺得都自稱專家，房地產那麼多項目，真不能一言堂
06/25 16:02, 93F
推
06/25 16:39, 9月前 , 94F
拉到這麼長就是百分百是實業範疇了
06/25 16:39, 94F
噓
06/25 16:54, 9月前 , 95F
人家是開發 台北市是便鐵皮漏水老人破公寓耶
06/25 16:54, 95F
推
06/25 17:03, 9月前 , 96F
中正路沒救了啦
06/25 17:03, 96F
→
06/25 17:04, 9月前 , 97F
我這個不投票的人 有誰要改善中正路我一定投給他
06/25 17:04, 97F
→
06/25 17:04, 9月前 , 98F
但沒有人有改善 應該是也無解 旁邊有捷運站 也沒法拓寬
06/25 17:04, 98F
推
06/25 18:12, 9月前 , 99F
我在等壯過頭日本開箱文！
06/25 18:12, 99F
→
06/25 18:12, 9月前 , 100F
沒想到先蹲到新莊十間王
06/25 18:12, 100F
推
06/25 20:01, 9月前 , 101F
十間是真的厲害,我只認識一個親戚持有超過十間
06/25 20:01, 101F
推
06/25 20:21, 9月前 , 102F
竹北跟台北有什麼好戰的？你不可能夫妻工作都在台北然
06/25 20:21, 102F
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06/25 20:21, 9月前 , 103F
後去買竹北來住，也不可能夫妻都在新竹上班然後去買台
06/25 20:21, 103F
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06/25 20:21, 9月前 , 104F
北
06/25 20:21, 104F
推
06/25 22:55, 9月前 , 105F
其實也是去年才達到 而且我買完老九之後就出了新青安
06/25 22:55, 105F
→
06/25 22:55, 9月前 , 106F
我也是好不容易等那些新青安小gg們都停了 才有機會 然
06/25 22:55, 106F
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06/25 22:55, 9月前 , 107F
後我的除自住外都低總 就是700內 相對好達成
06/25 22:55, 107F
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06/25 22:55, 9月前 , 108F
我也很想看日本的開箱文 畢竟是自己沒有看過的物件
06/25 22:55, 108F
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06/25 22:56, 9月前 , 109F
其實發開箱文蠻有趣的 就像我發農地開箱文一樣 很好玩
06/25 22:56, 109F
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06/25 22:56, 9月前 , 110F
所以想分享
06/25 22:56, 110F
推
06/26 09:15, 9月前 , 111F
可以敲碗日本開箱文嗎
06/26 09:15, 111F
推
06/26 11:27, 9月前 , 112F
真的 投資比氣長 現在阿貓阿狗投資都是一天論輸贏
06/26 11:27, 112F
推
06/26 12:28, 9月前 , 113F
不遭人妒是庸才
06/26 12:28, 113F
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