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Re: [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性?

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7小時前 (2025/06/30 11:35), 1小時前編輯推噓44(46推 2噓 164→)
留言212則, 27人參與, 47分鐘前最新討論串5/7 (看更多)
包租公喔.. 你們稱591還沒下架前先看幾個東西. (為啥開到台中...我也不知道.. 大概我昨天最後591是在看台中的東西,所以剛才一打開就在台中.. 反正我到處都在看.看爽的) https://rent.591.com.tw/19061302 https://rent.591.com.tw/19187317 https://rent.591.com.tw/19133258 你看一下他的租金... 然後你先不要管下面,你先想一下... 你的觀念中...弄成這樣要多少錢... 之後你打開掏寶和拚多多. 開始用圖片搜她的家具. 你會先發現"幹你娘那些家具包含沙發餐桌椅床床墊衣櫃鞋櫃,全部加起來有沒有十萬?" 對喔包含棉被抱枕檯燈全部的全部喔!! 然後你在等比算一下,包租公配備的. 冷氣3台,冰箱一台,電視一台,洗衣機一台. 這個我不想講..XD....冷氣行以前大多就幫你裝白牌的,現在有的直接進對岸的給你. (白牌你視同台灣第三品牌貼牌) 然後可以幫你維修保養....XD.... 所以你會花到多少錢?兩房...我看...幹不要說三四萬塊打死好了...免得引起公憤. (但這個你就要改電) 因此你之外的裝修錢花在哪? 油漆?貼壁紙?窗簾? 你包租公不會進口義大利大理石幫租客做牆面吧...用文化石就很高級了拉. 更多直接貼仿石材磁磚....或是直接貼壁紙. 最貴大概就是天花板..XD..就算不是造型單純封版+挖崁燈,應該會花六位數. (當然你可以壓在五位數請低調,不要引起公憤) 然後再給你加一些五四三的. 所以包租公裝修好出租.. 要花多少錢啊. 然後你看這租金...也不算客氣了...不是甚麼垃圾租金配學生家具. 他們這些室內配上的東西,都有拉抬租金的功能. 你在算一下她多久可以攤提回本. 我記得我長期給各位的觀念是,一般包租公裝潢是抓7年攤提. 這...你說這可以攤幾年? 還不包含弄壞叫房客賠新的,房客傻傻地跑去買ikea....XD 這個情況其實十幾年前在規模性包租公就很盛行. 改套的對這種價格特別敏銳. 所以十幾年前就開始狂拉對岸貨櫃. 後來到炒房集團,他們可能買了一堆鳥籠,過戶後要收租. 這時候他們也是大量的拉對岸家具電過來. 到現在...菜籃族包租公也大量加入. 因為掏寶和拚多多免運+可以直接台灣刷卡. (之前有一段時間不行...所以購買很麻煩要有對岸的金融帳號) 所以你要你家隔壁沒有掏寶人. 那你最好你家隔壁沒有人出租..... 只要有出租,那很大機率就是掏寶人.. 價差太大了... 鈔票就是鈔票.... 你可以一點點二三十萬搞定的事情. 你為啥要花百萬...還幾百萬?!?!?!? 我新住這邊"硬體"裝潢兩百萬..並且還有些是既有的系統搬過來所以錢還少了一些. (後來後悔了,以後系統就隨房子去就好,不要去搬移系統) 但還是搞得滿肚子氣. 幹你娘設計師設計三小... 我他媽自己找統包甚至自己點工.你他媽用你1/3價用你1/3時間就搞定了. 當時因為很懶+想說給設計師表現一下"空間美學"的高超技巧... 然後很懶所以就全權給他處理,也沒去監工幹嘛的..我想不就那樣麻... 結果...幹...我們老鳥投資客都可以踩雷..馬的!! 他的水電還跟我凹甚麼甚麼甚麼....所以要多貴多貴多貴. 你當我第一天翻廁所?我翻過的廁所都三位數了好嗎. 氣死!! 還弄到隔壁很不爽,因為翻修時間太長.... 對喔到現在還有一些小問題...還要找人來處理. 馬的甚麼鬼.... 結果顏色,內部隔間,書桌展示櫃等等的無論尺寸比例還不是我自己挑自己設定的. 我都不知道這個設計師跟統包有啥差別? 還差點害我重購退稅拖到時間超過,趕在最後一個月交屋... (我先買後賣) (並且我原住的那間賣掉的時候還找家裡工程行的重機車友去翻兩間廁所.翻好才賣. 人家不到兩星期搞定兩間廁所,速度快到嚇到我... 對喔,他媽我用同樣一個磁磚廠商的磁磚..並且有一間廁所的磁磚完全用一樣.) 反正就是這樣... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751254510.A.004.html
推
06/30 11:45, 7小時前 , 1F
c大不是有自己的工班嗎？
06/30 11:45, 1F
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06/30 11:47, 7小時前 , 2F
不能只養一家會被吃死死der
06/30 11:47, 2F
一般會有三家.. 不過通常做投資案比較沒做木工.. 而自己住主要是木工和系統不少... 而統包通常不幫你設計. 所以你木工就要你自己完全設計包含細節. 所以才想說用設計師. 設計師的專業不是設計嗎? ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 11:55:56
推
06/30 11:56, 7小時前 , 3F
華人美學 傻傻地跑去低價裝潢+Ikea 結果還比包租公價
06/30 11:56, 3F
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06/30 11:56, 7小時前 , 4F
格翻倍品質一樣
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06/30 11:57, 7小時前 , 5F
十幾年前我第一間就搞對岸買東西用阿里巴巴了
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06/30 11:58, 7小時前 , 6F
料子我自己訂 工班算工費讓他們算高一點
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06/30 11:58, 7小時前 , 7F
講好了還花更少
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06/30 11:58, 7小時前 , 8F
東西也就樓下搬到樓上要自己幹而已
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06/30 11:59, 7小時前 , 9F
有些東西
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06/30 12:00, 6小時前 , 10F
現在能出圖 代工差很多 檢查一下管線細節就好了 沒常
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06/30 12:00, 6小時前 , 11F
識我也沒辦法
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06/30 12:00, 6小時前 , 12F
文組做不到啦
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06/30 12:04, 6小時前 , 13F
中小型「實木」家具一律推薦淘寶，各種尺寸木材幾乎都有，
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06/30 12:04, 6小時前 , 14F
台灣只有傳統類跟實木佔比少到可憐的連鎖家具，如果不怕麻
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06/30 12:04, 6小時前 , 15F
煩，直接訂做實木系統櫃回來可以省一半以上，木材還升級
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推
06/30 12:04, 6小時前 , 16F
確實
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推
06/30 12:05, 6小時前 , 17F
松木家具我以為是基本款
06/30 12:05, 17F
實際上. 掏寶家具還可以訂製. 有訂製過一個梳妝台兼五斗櫃. 給他尺寸樣式. 他那邊從木頭切割到所有零配件都幫你弄好寄過來. 只是... 沒有安裝說明書...只有簡易圖解... 所以最好有點木工經驗... 另外.. 台灣有的家具廠商,他的板材是對岸做的. 也就是跟我上面這樣直接跟對岸下單訂製是一樣的概念. 只差在,他...做了安裝說明書給你...XD 而五金你也可以選擇用甚麼. 五金的品質差異滿大的...但你可以選擇.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 12:07:59
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06/30 12:05, 6小時前 , 18F
系統櫃的材料 純實木
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06/30 12:05, 6小時前 , 19F
廉價基本款
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06/30 12:06, 6小時前 , 20F
誰在跟你用 組合版阿 台灣店家買的組合版你都能在淘寶
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06/30 12:06, 6小時前 , 21F
買實木還有剩了
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06/30 12:06, 6小時前 , 22F
我看到用ikea 類型 然後 組合板 的裝潢 我真的要笑死
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06/30 12:07, 6小時前 , 23F
說是自住 lol lol
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06/30 12:09, 6小時前 , 24F
訂製的才沒有安裝說明書
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推
06/30 12:18, 6小時前 , 25F
淘寶我是吃過虧，所以自己不推。我吃虧2次...第1次是實
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06/30 12:18, 6小時前 , 26F
木電視櫃，去年高雄發大水，我電視櫃泡水，後來就膨脹了
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06/30 12:18, 6小時前 , 27F
，是甘蔗板的假實木。第2次次是寄去轉運站時東西不見，
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06/30 12:18, 6小時前 , 28F
但有人簽收(不知道是誰)，我申請刷卡退款，官網顯示已退
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06/30 12:18, 6小時前 , 29F
款，但我就是沒收到。所以我總共虧大概3萬，後來淘寶我
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06/30 12:18, 6小時前 , 30F
只買幾百塊的小東西了。
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推
06/30 12:19, 6小時前 , 31F
說真的世界工廠，就在旁邊200公里的地方，東西便宜到炸。然
06/30 12:19, 31F
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06/30 12:19, 6小時前 , 32F
後為了意識形態不去用，腦殘真的沒藥醫
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06/30 12:24, 6小時前 , 33F
去年淘個50*60*160的松木櫃含運關稅才4000，白橡木書架500
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06/30 12:24, 6小時前 , 34F
，橡木書桌5000，但同時精挑細選的風扇一開機內附鋰電池就
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06/30 12:24, 6小時前 , 35F
給我噴火花，只能DIY改純USB供電，所以我現在原則是購買原
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06/30 12:24, 6小時前 , 36F
則是大品牌或是家具都Ok，有電池的自己改DC in, 雜牌通電
06/30 12:24, 36F
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06/30 12:24, 6小時前 , 37F
物（有可能熱銷還評價好）就算了
06/30 12:24, 37F
還有 140 則推文
還有 9 段內文
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06/30 15:15, 3小時前 , 178F
dm上勾一勾 拿去給台灣家具店老闆就可以了
06/30 15:15, 178F
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06/30 15:15, 3小時前 , 179F
搞不好還不用 我之前是勾一勾 全部換真皮 八折
06/30 15:15, 179F
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06/30 15:16, 3小時前 , 180F
半皮換真皮
06/30 15:16, 180F
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06/30 15:16, 3小時前 , 181F
logo能吃嗎笑死
06/30 15:16, 181F
推
06/30 15:29, 3小時前 , 182F
CECA大 你是被設計師 設計嗎？
06/30 15:29, 182F
推
06/30 15:43, 3小時前 , 183F
鳥松那邊你拿名片還會打九折
06/30 15:43, 183F
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06/30 15:43, 3小時前 , 184F
他們就會幫你代入設計師折扣
06/30 15:43, 184F
推
06/30 15:56, 3小時前 , 185F
怎麼覺得某人一看到有人嫌一下淘寶就玻璃心的回一堆...
06/30 15:56, 185F
推
06/30 16:02, 2小時前 , 186F
家具行常客還可以再打9折沒錯，8折是基本價
06/30 16:02, 186F
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06/30 16:03, 2小時前 , 187F
那些家具行有固定的代工供應鏈
06/30 16:03, 187F
推
06/30 16:07, 2小時前 , 188F
材料一樣的啦 擺久就沒甲醛味了
06/30 16:07, 188F
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06/30 16:20, 2小時前 , 189F
沒甲醛味有沒有其他奇怪東西其實你也不知道
06/30 16:20, 189F
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06/30 16:20, 2小時前 , 190F
科技與狠活 甲醛只是上個世代的敗北者
06/30 16:20, 190F
推
06/30 16:52, 2小時前 , 191F
要打破迷信是很困難的
06/30 16:52, 191F
基本上. 一般人比較麻煩是因為他們的生活圈比較固定. 但是各位投資客. 我相信你們一定也有認識其他投資客. 也認識其他包租公. 而投資本身就是一個逐利的行為. 逐利就是降低成本和提高收益. 風險也是成本之一. 那自然,在投資的本體中,你就會去嘗試著降低成本. 而降低成本你用嘗試錯誤法... 恩...如果你真的做生意,這種做法有點糟糕. 當然如果你有一半是在"享受人生"... 嘗試錯誤法是一個滿有趣的生活就是了. 那你要怎樣避開嘗試錯誤法去尋找利益? 阿不就靠聊天..XD 問一下阿你用了甚麼,好不好用,效果怎樣. 彼此交換一下經驗. 這樣不就不用自己在那邊玩踩地雷遊戲? 另外. 我們念工程的,尤其念過專利法的. 就知道.甚麼叫做逆向工程,以及規避專利. 你一個東西出來,我就會去嘗試拆解倒推你怎麼弄出來的. 那... 那很簡單,現在投資客和包租公在市場上的成品那麼多. 你隨便找一個. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/17976153.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18010341.html (如果是鄉民的房子被我貼出來,有怪莫怪)... 然後去現場看貨.. 為啥你會那麼肯定看這個. 哀,這就逆向工程的手段阿,從細節回推. 你先把照片打開,用拚多多去搜她的家具,然後發現都是掏寶貨... 那就對啦.... 因此你去看到的東西,就是你等下拚多多按下買入後兩星期你會收到的東西. 這就是實品秀阿... 你要先確定他用掏寶的並且是連東西的購買連結都找到後才去看貨. 而不是先去看屋才在那邊找拚多多有沒有這個... 到時候人家買義大利進口家具,那你不就找到昏頭? 然後例如你要進沙發茶几電視櫃衣櫃鞋櫃好了. 你就用591挑家具,然後去看5次屋,就可以確定你買回來的東西是怎樣的品質. (不一定要完全一樣,例如沙發你搜到這一家有單人一路到四人坐都有. 那你只要隨便看一張無論是雙人還是三人,那其他無論你買單人還是四人,品質就是那樣) 這種就是,如果你有社恐,沒有其他投資客或是包租公朋友. 或是萬事不求人... 或是過太鹹沒事幹想找事做. 就可以動用的手段. 看屋麻....各位又不是第一百次看屋..XD 之前有時候逛591突然覺得某間的設計感覺很不錯. 也都嘛立刻拿電話打去約看屋... 能抄就抄能偷就偷能學就學能模仿就模仿. 有的借力就借力,有得鑽就鑽.有坑能閃就閃,能不承擔風險就不承擔風險. 這不就生意人本色? 你還在那邊甚麼東西都自己親力親為的常識出來? 那你家產有多少都不夠你踩雷踩到破產好嗎. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:16:10
推
06/30 17:17, 1小時前 , 192F
淘寶就真的很好用啊~
06/30 17:17, 192F
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06/30 17:18, 1小時前 , 193F
我現在窗簾、掛畫也都是上淘寶買了
06/30 17:18, 193F
推
06/30 17:21, 1小時前 , 194F
這種裝潢傢俱都處理好的房子，會有人喜歡買？！！
06/30 17:21, 194F
市場甚麼人都有. 因此平價房,買家會比較多. 高價房就很少... 破兩千萬以後的通常買家甚麼都不要...甚至廚具他都會拆掉. 不過這種帶家具行銷問題在於. 如果買家只要ACE不要BD的家具...那你還要找地方去放B和D. 之前讓我很困擾....所以後來偷懶都賣空屋.
推
06/30 17:21, 1小時前 , 195F
最近家人才剛買淘寶大理石餐桌，光是請人拆木架+運
06/30 17:21, 195F
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06/30 17:21, 1小時前 , 196F
木架走+組裝，就要3000，目前專人組裝的報價還是太
06/30 17:21, 196F
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06/30 17:21, 1小時前 , 197F
貴
06/30 17:21, 197F
這個如果不是組裝很複雜的. 可以考慮去打工版詢問....XD 怕的是抽屜很多的. 打工板技術不穩定,抽屜沒裝好你會感覺很幹. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:24:38
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06/30 17:22, 1小時前 , 198F
不會覺得跟生活習慣不合嗎？太神奇了
06/30 17:22, 198F
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06/30 17:22, 1小時前 , 199F
用租的懶人去租家具家電房就算了，為什麼用買的要買這種
06/30 17:22, 199F
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06/30 17:22, 1小時前 , 200F
？！！
06/30 17:22, 200F
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06/30 17:24, 1小時前 , 201F
還是因為出租後出售？那之後不需要清空嗎？
06/30 17:24, 201F
因為有些人就是很懶. 或是他根本沒想法沒概念. 你叫他自己去挑家具. 他反而很痛苦. 他都喜歡別人弄好好的. 並且他也對風格或是樣式沒啥挑剔. 喔...你們工程宅不要自己對號入座啦幹..XD 而且有些風格有做出來. 也很吸引女生. 他自認弄不出這種風格來. 你風格弄出來但東西都是廉價也沒關係. 感覺有出來最重要.!! 所以市場甚麼人都有. 不要去狹義的定義市場. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:26:12
推
06/30 17:25, 1小時前 , 202F
你這個觀摩建議，結果租客來一堆菜鳥包租公參觀房子XD
06/30 17:25, 202F
不重要. 不是我去開門. 我有給仲介費,並且不會去砍仲介費...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:26:36
推
06/30 17:28, 1小時前 , 203F
我591都看空房，真的太難想像了
06/30 17:28, 203F
推
06/30 17:30, 1小時前 , 204F
我也不喜歡太多裝潢，只有做基本的地板也可以
06/30 17:30, 204F
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06/30 17:42, 1小時前 , 205F
有內裝，價格會加一點賣，除非你風格弄得很糟糕
06/30 17:42, 205F
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06/30 17:43, 1小時前 , 206F
因為你會讓對方因為你裝潢了百多萬
06/30 17:43, 206F
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06/30 17:46, 1小時前 , 207F
外加可以含在買房貸款裡，他不用花現金
06/30 17:46, 207F
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06/30 17:47, 1小時前 , 208F
以及懶人包租公，買了無腦出租
06/30 17:47, 208F
推
06/30 18:11, 48分鐘前 , 209F
這是真的，我以前同事台北租屋，都是挑那種裝潢過的，
06/30 18:11, 209F
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06/30 18:11, 48分鐘前 , 210F
仔細看就是ikea擺一擺，但租金就可以貴1.5倍我同事還
06/30 18:11, 210F
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06/30 18:11, 48分鐘前 , 211F
是很喜歡
06/30 18:11, 211F
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06/30 18:12, 47分鐘前 , 212F
我自己體感偏年輕的比較講就屋況環境
06/30 18:12, 212F
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