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Re: [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性?

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2025/06/30 11:35), 1月前編輯推噓51(53推 2噓 171→)
留言226則, 33人參與, 1月前最新討論串5/9 (看更多)
包租公喔.. 你們稱591還沒下架前先看幾個東西. (為啥開到台中...我也不知道.. 大概我昨天最後591是在看台中的東西,所以剛才一打開就在台中.. 反正我到處都在看.看爽的) https://rent.591.com.tw/19061302 https://rent.591.com.tw/19187317 https://rent.591.com.tw/19133258 你看一下他的租金... 然後你先不要管下面,你先想一下... 你的觀念中...弄成這樣要多少錢... 之後你打開掏寶和拚多多. 開始用圖片搜她的家具. 你會先發現"幹你娘那些家具包含沙發餐桌椅床床墊衣櫃鞋櫃,全部加起來有沒有十萬?" 對喔包含棉被抱枕檯燈全部的全部喔!! 然後你在等比算一下,包租公配備的. 冷氣3台,冰箱一台,電視一台,洗衣機一台. 這個我不想講..XD....冷氣行以前大多就幫你裝白牌的,現在有的直接進對岸的給你. (白牌你視同台灣第三品牌貼牌) 然後可以幫你維修保養....XD.... 所以你會花到多少錢?兩房...我看...幹不要說三四萬塊打死好了...免得引起公憤. (但這個你就要改電) 因此你之外的裝修錢花在哪? 油漆?貼壁紙?窗簾? 你包租公不會進口義大利大理石幫租客做牆面吧...用文化石就很高級了拉. 更多直接貼仿石材磁磚....或是直接貼壁紙. 最貴大概就是天花板..XD..就算不是造型單純封版+挖崁燈,應該會花六位數. (當然你可以壓在五位數請低調,不要引起公憤) 然後再給你加一些五四三的. 所以包租公裝修好出租.. 要花多少錢啊. 然後你看這租金...也不算客氣了...不是甚麼垃圾租金配學生家具. 他們這些室內配上的東西,都有拉抬租金的功能. 你在算一下她多久可以攤提回本. 我記得我長期給各位的觀念是,一般包租公裝潢是抓7年攤提. 這...你說這可以攤幾年? 還不包含弄壞叫房客賠新的,房客傻傻地跑去買ikea....XD 這個情況其實十幾年前在規模性包租公就很盛行. 改套的對這種價格特別敏銳. 所以十幾年前就開始狂拉對岸貨櫃. 後來到炒房集團,他們可能買了一堆鳥籠,過戶後要收租. 這時候他們也是大量的拉對岸家具電過來. 到現在...菜籃族包租公也大量加入. 因為掏寶和拚多多免運+可以直接台灣刷卡. (之前有一段時間不行...所以購買很麻煩要有對岸的金融帳號) 所以你要你家隔壁沒有掏寶人. 那你最好你家隔壁沒有人出租..... 只要有出租,那很大機率就是掏寶人.. 價差太大了... 鈔票就是鈔票.... 你可以一點點二三十萬搞定的事情. 你為啥要花百萬...還幾百萬?!?!?!? 我新住這邊"硬體"裝潢兩百萬..並且還有些是既有的系統搬過來所以錢還少了一些. (後來後悔了,以後系統就隨房子去就好,不要去搬移系統) 但還是搞得滿肚子氣. 幹你娘設計師設計三小... 我他媽自己找統包甚至自己點工.你他媽用你1/3價用你1/3時間就搞定了. 當時因為很懶+想說給設計師表現一下"空間美學"的高超技巧... 然後很懶所以就全權給他處理,也沒去監工幹嘛的..我想不就那樣麻... 結果...幹...我們老鳥投資客都可以踩雷..馬的!! 他的水電還跟我凹甚麼甚麼甚麼....所以要多貴多貴多貴. 你當我第一天翻廁所?我翻過的廁所都三位數了好嗎. 氣死!! 還弄到隔壁很不爽,因為翻修時間太長.... 對喔到現在還有一些小問題...還要找人來處理. 馬的甚麼鬼.... 結果顏色,內部隔間,書桌展示櫃等等的無論尺寸比例還不是我自己挑自己設定的. 我都不知道這個設計師跟統包有啥差別? 還差點害我重購退稅拖到時間超過,趕在最後一個月交屋... (我先買後賣) (並且我原住的那間賣掉的時候還找家裡工程行的重機車友去翻兩間廁所.翻好才賣. 人家不到兩星期搞定兩間廁所,速度快到嚇到我... 對喔,他媽我用同樣一個磁磚廠商的磁磚..並且有一間廁所的磁磚完全用一樣.) 反正就是這樣... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751254510.A.004.html
推
06/30 11:45, 1月前 , 1F
c大不是有自己的工班嗎？
06/30 11:45, 1F
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06/30 11:47, 1月前 , 2F
不能只養一家會被吃死死der
06/30 11:47, 2F
一般會有三家.. 不過通常做投資案比較沒做木工.. 而自己住主要是木工和系統不少... 而統包通常不幫你設計. 所以你木工就要你自己完全設計包含細節. 所以才想說用設計師. 設計師的專業不是設計嗎? ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 11:55:56
推
06/30 11:56, 1月前 , 3F
華人美學 傻傻地跑去低價裝潢+Ikea 結果還比包租公價
06/30 11:56, 3F
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06/30 11:56, 1月前 , 4F
格翻倍品質一樣
06/30 11:56, 4F
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06/30 11:57, 1月前 , 5F
十幾年前我第一間就搞對岸買東西用阿里巴巴了
06/30 11:57, 5F
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06/30 11:58, 1月前 , 6F
料子我自己訂 工班算工費讓他們算高一點
06/30 11:58, 6F
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06/30 11:58, 1月前 , 7F
講好了還花更少
06/30 11:58, 7F
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06/30 11:58, 1月前 , 8F
東西也就樓下搬到樓上要自己幹而已
06/30 11:58, 8F
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06/30 11:59, 1月前 , 9F
有些東西
06/30 11:59, 9F
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06/30 12:00, 1月前 , 10F
現在能出圖 代工差很多 檢查一下管線細節就好了 沒常
06/30 12:00, 10F
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06/30 12:00, 1月前 , 11F
識我也沒辦法
06/30 12:00, 11F
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06/30 12:00, 1月前 , 12F
文組做不到啦
06/30 12:00, 12F
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06/30 12:04, 1月前 , 13F
中小型「實木」家具一律推薦淘寶，各種尺寸木材幾乎都有，
06/30 12:04, 13F
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06/30 12:04, 1月前 , 14F
台灣只有傳統類跟實木佔比少到可憐的連鎖家具，如果不怕麻
06/30 12:04, 14F
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06/30 12:04, 1月前 , 15F
煩，直接訂做實木系統櫃回來可以省一半以上，木材還升級
06/30 12:04, 15F
推
06/30 12:04, 1月前 , 16F
確實
06/30 12:04, 16F
推
06/30 12:05, 1月前 , 17F
松木家具我以為是基本款
06/30 12:05, 17F
實際上. 掏寶家具還可以訂製. 有訂製過一個梳妝台兼五斗櫃. 給他尺寸樣式. 他那邊從木頭切割到所有零配件都幫你弄好寄過來. 只是... 沒有安裝說明書...只有簡易圖解... 所以最好有點木工經驗... 另外.. 台灣有的家具廠商,他的板材是對岸做的. 也就是跟我上面這樣直接跟對岸下單訂製是一樣的概念. 只差在,他...做了安裝說明書給你...XD 而五金你也可以選擇用甚麼. 五金的品質差異滿大的...但你可以選擇.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 12:07:59
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06/30 12:05, 1月前 , 18F
系統櫃的材料 純實木
06/30 12:05, 18F
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06/30 12:05, 1月前 , 19F
廉價基本款
06/30 12:05, 19F
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06/30 12:06, 1月前 , 20F
誰在跟你用 組合版阿 台灣店家買的組合版你都能在淘寶
06/30 12:06, 20F
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06/30 12:06, 1月前 , 21F
買實木還有剩了
06/30 12:06, 21F
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06/30 12:06, 1月前 , 22F
我看到用ikea 類型 然後 組合板 的裝潢 我真的要笑死
06/30 12:06, 22F
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06/30 12:07, 1月前 , 23F
說是自住 lol lol
06/30 12:07, 23F
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06/30 12:09, 1月前 , 24F
訂製的才沒有安裝說明書
06/30 12:09, 24F
推
06/30 12:18, 1月前 , 25F
淘寶我是吃過虧，所以自己不推。我吃虧2次...第1次是實
06/30 12:18, 25F
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06/30 12:18, 1月前 , 26F
木電視櫃，去年高雄發大水，我電視櫃泡水，後來就膨脹了
06/30 12:18, 26F
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06/30 12:18, 1月前 , 27F
，是甘蔗板的假實木。第2次次是寄去轉運站時東西不見，
06/30 12:18, 27F
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06/30 12:18, 1月前 , 28F
但有人簽收(不知道是誰)，我申請刷卡退款，官網顯示已退
06/30 12:18, 28F
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06/30 12:18, 1月前 , 29F
款，但我就是沒收到。所以我總共虧大概3萬，後來淘寶我
06/30 12:18, 29F
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06/30 12:18, 1月前 , 30F
只買幾百塊的小東西了。
06/30 12:18, 30F
推
06/30 12:19, 1月前 , 31F
說真的世界工廠，就在旁邊200公里的地方，東西便宜到炸。然
06/30 12:19, 31F
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06/30 12:19, 1月前 , 32F
後為了意識形態不去用，腦殘真的沒藥醫
06/30 12:19, 32F
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06/30 12:24, 1月前 , 33F
去年淘個50*60*160的松木櫃含運關稅才4000，白橡木書架500
06/30 12:24, 33F
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06/30 12:24, 1月前 , 34F
，橡木書桌5000，但同時精挑細選的風扇一開機內附鋰電池就
06/30 12:24, 34F
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06/30 12:24, 1月前 , 35F
給我噴火花，只能DIY改純USB供電，所以我現在原則是購買原
06/30 12:24, 35F
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06/30 12:24, 1月前 , 36F
則是大品牌或是家具都Ok，有電池的自己改DC in, 雜牌通電
06/30 12:24, 36F
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06/30 12:24, 1月前 , 37F
物（有可能熱銷還評價好）就算了
06/30 12:24, 37F
還有 157 則推文
還有 11 段內文
推
06/30 17:21, 1月前 , 195F
最近家人才剛買淘寶大理石餐桌，光是請人拆木架+運
06/30 17:21, 195F
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06/30 17:21, 1月前 , 196F
木架走+組裝，就要3000，目前專人組裝的報價還是太
06/30 17:21, 196F
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06/30 17:21, 1月前 , 197F
貴
06/30 17:21, 197F
這個如果不是組裝很複雜的. 可以考慮去打工版詢問....XD 怕的是抽屜很多的. 打工板技術不穩定,抽屜沒裝好你會感覺很幹. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:24:38
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06/30 17:22, 1月前 , 198F
不會覺得跟生活習慣不合嗎？太神奇了
06/30 17:22, 198F
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06/30 17:22, 1月前 , 199F
用租的懶人去租家具家電房就算了，為什麼用買的要買這種
06/30 17:22, 199F
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06/30 17:22, 1月前 , 200F
？！！
06/30 17:22, 200F
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06/30 17:24, 1月前 , 201F
還是因為出租後出售？那之後不需要清空嗎？
06/30 17:24, 201F
因為有些人就是很懶. 或是他根本沒想法沒概念. 你叫他自己去挑家具. 他反而很痛苦. 他都喜歡別人弄好好的. 並且他也對風格或是樣式沒啥挑剔. 喔...你們工程宅不要自己對號入座啦幹..XD 而且有些風格有做出來. 也很吸引女生. 他自認弄不出這種風格來. 你風格弄出來但東西都是廉價也沒關係. 感覺有出來最重要.!! 所以市場甚麼人都有. 不要去狹義的定義市場. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:26:12
推
06/30 17:25, 1月前 , 202F
你這個觀摩建議，結果租客來一堆菜鳥包租公參觀房子XD
06/30 17:25, 202F
不重要. 不是我去開門. 我有給仲介費,並且不會去砍仲介費...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:26:36
推
06/30 17:28, 1月前 , 203F
我591都看空房，真的太難想像了
06/30 17:28, 203F
推
06/30 17:30, 1月前 , 204F
我也不喜歡太多裝潢，只有做基本的地板也可以
06/30 17:30, 204F
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06/30 17:42, 1月前 , 205F
有內裝，價格會加一點賣，除非你風格弄得很糟糕
06/30 17:42, 205F
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06/30 17:43, 1月前 , 206F
因為你會讓對方因為你裝潢了百多萬
06/30 17:43, 206F
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06/30 17:46, 1月前 , 207F
外加可以含在買房貸款裡，他不用花現金
06/30 17:46, 207F
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06/30 17:47, 1月前 , 208F
以及懶人包租公，買了無腦出租
06/30 17:47, 208F
推
06/30 18:11, 1月前 , 209F
這是真的，我以前同事台北租屋，都是挑那種裝潢過的，
06/30 18:11, 209F
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06/30 18:11, 1月前 , 210F
仔細看就是ikea擺一擺，但租金就可以貴1.5倍我同事還
06/30 18:11, 210F
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06/30 18:11, 1月前 , 211F
是很喜歡
06/30 18:11, 211F
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06/30 18:12, 1月前 , 212F
我自己體感偏年輕的比較講就屋況環境
06/30 18:12, 212F
推
06/30 19:54, 1月前 , 213F
推
06/30 19:54, 213F
推
06/30 20:09, 1月前 , 214F
一分錢 一分貨 兩分錢兩分貨
06/30 20:09, 214F
推
07/01 00:55, 1月前 , 215F
搶了一顆這個 還放在床底下
07/01 00:55, 215F
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07/01 00:55, 1月前 , 216F
07/01 00:55, 216F
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07/01 00:58, 1月前 , 217F
然後聽說明天台中店有ISJAKT燈現貨
07/01 00:58, 217F
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07/01 09:04, 1月前 , 218F
就也不到很好看的裝潢，難怪放到現在還在租
07/01 09:04, 218F
誰弄很好的裝潢出來出租啊..XD 外加你打開同價位租金的其他物件. 你挑幾個很棒的裝潢得出來看看. 出租沒得嫌. 出租的房子大多都很隨便的...老氣的裝潢,破損的家具都很正常. 甚至更多就是隨便很奇怪不知道哪邊湊來的家具隨意丟進去. 591就在那邊,直接看就知道. 而租不租地掉通常是租金問題. 像我都原始屋況出租,甚麼都不動. 但是一般都是1個月左右租掉,沒租掉我就會調低租金.
推
07/01 09:08, 1月前 , 219F
基本上我也沒木工，就暗架廠商而已
07/01 09:08, 219F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 09:11:48
→
07/01 09:53, 1月前 , 220F
那很好租屋環境普遍爛只要比別人好一大截就能屌打一堆人了
07/01 09:53, 220F
你現在去找上面那些地點的出租物件比我貼的不要說更便宜. 同樣價位,然後裝潢更好,家具電更好的來看看..XD 591就在那邊. 不要只說不練喔..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 09:56:48
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07/01 09:58, 1月前 , 221F
裝潢花很多錢不一定就會好看
07/01 09:58, 221F
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07/01 09:58, 1月前 , 222F
整體風格營造起來才是重點
07/01 09:58, 222F
這才多少錢的出租物件. 沒有房東會這樣幹的好嗎. 這樣幹也可以. 租金+1萬起跳..起跳喔. 我看過直接+30%. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 09:58:57 就說你現在去591找看看. 其他出租物件條件怎樣...XD 這就像. 一餐餐費就90塊. 嚷嚷要吃米其林,食物味道有層次並且構築成一幅畫才叫吃飯 差不多概念. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 09:59:53 台中五期,租金3xxxx~40000. https://rent.591.com.tw/19074003 https://rent.591.com.tw/19195138 https://rent.591.com.tw/19193753 https://rent.591.com.tw/19051526 我沒特別挑爛的...然後沒選空屋. 你要知道傳統房東的心態是甚麼. 租屋就家具電隨便東拼西湊丟進去就好. 才不會管你甚麼搭配,材質,風格... 甚至不管你大小...所以常常會有大小很詭異的家具丟在裡面. 這就是市場主流!!!! 而當然也有人做精裝,然後拉高租金出租. https://rent.591.com.tw/19023761 喔...上面不好意思放錯了 https://rent.591.com.tw/19154667 https://rent.591.com.tw/19041947 https://rent.591.com.tw/19053910 價格是不是不一樣了. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 10:10:01 然後你細算一下. 租金差一萬,你多花了多少錢去裝潢. 那些弄起來大概一百吧....原本的扣掉天花板可能1x~20萬. 攤提七年...好像差不多. 但要承擔被惡性破壞的狀況. 例如你臥室的美式線板,或是繃布. 被別人做愛太激烈,線板被弄斷,繃布被搓破. 還是小孩房的抽屜被小孩放重物放到垮掉.. 這時候你要修復也麻煩....要整片換!?...還是修到外觀看起來好像也許或許還順眼就好? 當然有很多房東是. 本來自己住,搬家後全部買新的. 舊的全都留給房客. 這種也是主流之一...上面貼得有幾間就是這種..一看就知道..XD 這就是所謂"殘存的價值"..只要那還是價值而不是貶值.. 那你這樣出租ok.. 就像買1x年屋...無腦出租,有時候就可以吃到這些殘存價值,租金可以比空的高一點. 但是對專業房東而言.. 不會把這種狀況當作他主要的操作手段.....不現實. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 10:18:42
推
07/01 14:37, 1月前 , 223F
請問攤提七年是怎麼算？租金扣房貸的利潤乘以7就是裝潢的預
07/01 14:37, 223F
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07/01 14:37, 1月前 , 224F
算？
07/01 14:37, 224F
你原本屋況出租3萬塊. 裝修後可以租4萬塊. 也就是說你一年可以多租12萬,7年84萬. 那你裝修的所有費用就不要超過84萬. 大概這個概念.... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 15:24:28
推
07/01 15:37, 1月前 , 225F
原來如此，感謝回覆
07/01 15:37, 225F
推
07/01 16:26, 1月前 , 226F
先推再看
07/01 16:26, 226F
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