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[心得] 關於買屋後的既成違建問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (mmidy)時間8月前 (2025/07/03 14:58), 8月前編輯推噓31(32推 1噓 56→)
留言89則, 35人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
先說結論:千萬不要覺得中古屋既成違建可以不用復原 如果買台北市民國84年後中古屋，有要申請室內裝修許可做裝潢， 一定要仔細看原始建物圖，看是否有花檯或陽台外推 有些外推做的很漂亮，沒有比對原始建照根本看不出來 小弟買的房子是台北市84年後建造的中古屋 認份的申請裝修許可，好不容易裝修完畢，也拿到使用執造，開心入住一陣子 卻突然間收到違建通知書 說重新裝潢要把當初有外推的部分復原 對比鄰居的外推情況，其實和我差不多， 但我有送裝修申請，政府看到我送的照片及圖面，就要求要恢復到原始建物圖面 都入住一陣子了，現在重做非常麻煩 因此希望提醒一下大家，違建抓蠻嚴格的， 看房子的時候一定要比對原始建物圖面，而不是仲介畫的圖， 覺得政府應該要強制仲介在買賣房屋的時候，把違建說明清楚，而不是含糊帶過 讓人覺得既成違建可以不用拆或復原，增加許多不必要的社會成本。 這篇算是建議文也是小小抱怨文吧 PS 1. 既存違建的定義是84年以前的建物，才有機會不用拆 2. 裝潢前可以搜尋"臺北市違章建築處理規則暨圖解說明" 才知道政府許可的違建種類 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.0.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751525893.A.CCB.html
推
07/03 15:02, 8月前 , 1F
慘
07/03 15:02, 1F
推
07/03 15:03, 8月前 , 2F
台北才這樣 南部隨便玩
07/03 15:03, 2F
推
07/03 15:04, 8月前 , 3F
那是台北市
07/03 15:04, 3F
推
07/03 15:07, 8月前 , 4F
這案例很久了 差別在你自己不知道是違建
07/03 15:07, 4F
→
07/03 15:08, 8月前 , 5F
沒錯 真的不知道是違建 所以才覺得很冤枉
07/03 15:08, 5F
推
07/03 15:10, 8月前 , 6F
全台只有台北市這樣玩 被發現只能吞了
07/03 15:10, 6F
→
07/03 15:12, 8月前 , 7F
所以新北和桃園還沒有很抓嚴格囉 真羨慕~
07/03 15:12, 7F
→
07/03 15:15, 8月前 , 8F
中南部檢舉下去，大概要反過來找那家沒違建的
07/03 15:15, 8F
推
07/03 15:32, 8月前 , 9F
看不懂，既然你都說你買了84年後的中古屋了，那就不是
07/03 15:32, 9F
→
07/03 15:32, 8月前 , 10F
既存違建啦！
07/03 15:32, 10F
我沒有寫得很清楚，定義上確實不是既存違建，但仲介常常都會這樣說
推
07/03 15:35, 8月前 , 11F
送出去的照片怎麼會是拍到違建的部分？
07/03 15:35, 11F
完工後要竣工證明，建築師會拍照送件
推
07/03 15:37, 8月前 , 12F
幫拍拍，要是你有看到我之前裝修許可的那篇文章
07/03 15:37, 12F
我應該多爬文的
推
07/03 15:37, 8月前 , 13F
這個設計師或是建築師應該有辦法處理 要加錢
07/03 15:37, 13F
→
07/03 15:37, 8月前 , 14F
應該就能提前處理好，避免後面檢舉的發生了
07/03 15:37, 14F
→
07/03 15:37, 8月前 , 15F
當初我也是買有既存違建的和使照不符
07/03 15:37, 15F
→
07/03 15:38, 8月前 , 16F
一開始送裝修許可的時候，建築師應該就提醒既存違建了吧
07/03 15:38, 16F
一開始是統包找的建築師，我沒有直接接觸他，所以她沒有直接跟我說 我確實沒有被提醒違建 但事情既然發生了 就好好處理了 我也不想找戰犯
→
07/03 15:38, 8月前 , 17F
那個建築師有加錢弄個報告還是說明就出去了
07/03 15:38, 17F
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07/03 15:38, 8月前 , 18F
最後也拿到室內裝修許可
07/03 15:38, 18F
→
07/03 15:38, 8月前 , 19F
不過要在一開始處理 你現在被發現就不知道要怎麼弄了
07/03 15:38, 19F
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07/03 15:39, 8月前 , 20F
樓上，他目前不是拿不到室裝許可，是按流程送了完工了
07/03 15:39, 20F
→
07/03 15:39, 8月前 , 21F
結果還是被檢舉違建，然後要改正
07/03 15:39, 21F
→
07/03 15:41, 8月前 , 22F
花錢檢舉自己
07/03 15:41, 22F
對 是這樣的概念沒錯
推
07/03 15:44, 8月前 , 23F
雙北的朋友，有裝潢需求，還是建議找之前的文章來看一下
07/03 15:44, 23F
→
07/03 15:45, 8月前 , 24F
裡面還有分享案例，看了就知道至少有哪些是閃不過的
07/03 15:45, 24F
推
07/03 15:45, 8月前 , 25F
這時候就需要設計師了，圖畫得好就沒問題了
07/03 15:45, 25F
推
07/03 15:46, 8月前 , 26F
阿北搞得 讚
07/03 15:46, 26F
對 我也感覺是他的關係 全部上網 公開透明 連關切的議員人數都上網
→
07/03 15:46, 8月前 , 27F
其實有點經驗的設計師在裝修設計前就會請業主去市府調圖
07/03 15:46, 27F
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07/03 15:46, 8月前 , 28F
前後圖一比照就知道該怎麼去設計
07/03 15:46, 28F
推
07/03 15:48, 8月前 , 29F
本來就該這樣
07/03 15:48, 29F
→
07/03 15:48, 8月前 , 30F
你花大錢找了個普攏拱的設計師，先打她的屁股
07/03 15:48, 30F
我其實是找統包 然後請他找認識的建築師送裝修許可 所以一開始都沒有直接接觸建築師
推
07/03 15:50, 8月前 , 31F
新北裝修申請的時候跟你說
07/03 15:50, 31F
→
07/03 15:50, 8月前 , 32F
既成違建 不能動到 照舊ok
07/03 15:50, 32F
還有 22 則推文
還有 2 段內文
推
07/03 17:38, 8月前 , 55F
我之前做的前後牆壁敲掉重蓋被檢舉說跟當初位置不一樣
07/03 17:38, 55F
→
07/03 17:39, 8月前 , 56F
然後送了一個立面變更就不用恢復了
07/03 17:39, 56F
→
07/03 17:39, 8月前 , 57F
不知道能不能幫助到你
07/03 17:39, 57F
謝謝你的建議
推
07/03 18:13, 8月前 , 58F
拍拍
07/03 18:13, 58F
推
07/03 18:14, 8月前 , 59F
[閒聊] 關於房子的一些小事 07. 室內裝修許可
07/03 18:14, 59F
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07/03 18:14, 8月前 , 60F
07/03 18:14, 60F
推
07/03 18:39, 8月前 , 61F
不要申請裝修許可不就沒事了
07/03 18:39, 61F
→
07/03 18:40, 8月前 , 62F
有看過公寓一樓裝潢後被檢舉拆掉 非一樓也會被檢舉嗎？
07/03 18:40, 62F
→
07/03 18:41, 8月前 , 63F
一樓就真的很明顯 你在裝潢大家路過都在看
07/03 18:41, 63F
推
07/03 18:41, 8月前 , 64F
這個一定是被檢舉的
07/03 18:41, 64F
台北市沒有申請許可 風險應該蠻大的 裝修過程的噪音 只有有任何一個鄰居覺得吵 就會被檢舉 常常檢舉人都是租房的人 而不是真的房屋所有權人 我裝修的過程 就有被檢舉噪音 所以好像不太可能不申請
→
07/03 19:26, 8月前 , 65F
沒這些問題 會有問題的趴數不夠
07/03 19:26, 65F
→
07/03 19:26, 8月前 , 66F
我只能說規定出來是給老百姓用的
07/03 19:26, 66F
找議員也沒用啦 我其實覺得 如果法律允許的話 我很希望用市價把違建的部分 跟政府買下來 這樣應該是雙贏吧
推
07/03 21:15, 8月前 , 67F
台北有一堆老公寓一樓都有大面積加蓋 難道都不能裝潢？
07/03 21:15, 67F
→
07/03 21:18, 8月前 , 68F
至於新裝潢多偷一小塊面積不到一坪的前陽台很快就被拆了
07/03 21:18, 68F
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07/03 21:20, 8月前 , 69F
政府來拆也只是在牆上打兩三個洞 剩下的你自己處理
07/03 21:20, 69F
推
07/03 22:16, 8月前 , 70F
非一樓也會被檢舉 只要有人看到就檢舉了
07/03 22:16, 70F
→
07/03 23:55, 8月前 , 71F
台北市 關鍵字
07/03 23:55, 71F
→
07/03 23:56, 8月前 , 72F
台北不申請裝修許可，你鄰居天天檢舉你
07/03 23:56, 72F
推
07/04 00:28, 8月前 , 73F
問題有指出來了，因為一開始就是找統包，造成室內裝修申
07/04 00:28, 73F
→
07/04 00:28, 8月前 , 74F
請沒有處理到既存違建這一塊，這就是典型的想省錢結果善
07/04 00:28, 74F
→
07/04 00:28, 8月前 , 75F
後處理要花更多。
07/04 00:28, 75F
推
07/04 07:45, 8月前 , 76F
這跟找統包有什麼關係…找誰來做，只要沒提醒原PO，結果
07/04 07:45, 76F
→
07/04 07:45, 8月前 , 77F
不都會變這樣= =‘’
07/04 07:45, 77F
→
07/04 08:27, 8月前 , 78F
統包對這塊沒經驗的比例比較高啊
07/04 08:27, 78F
我是先找設計師畫圖 然後找統包做 請統包的建築師申請裝修許可 顯然責任分散的結果 就是所有人都覺得這不是自己的責任 所以我自己承擔這個後果 事情應該是可以解決啦 只是比較麻煩一些 加上一些無謂的工 希望以後大家不要遇到類似的情形 ※ 編輯: mmidy (1.161.0.18 臺灣), 07/04/2025 08:44:50
推
07/04 08:34, 8月前 , 79F
統包又不會去處理申請室內裝修這塊沒處理本問題的機率高
07/04 08:34, 79F
推
07/04 08:59, 8月前 , 80F
上面講的這幾位，真的不知道他們看過多少統包...
07/04 08:59, 80F
→
07/04 08:59, 8月前 , 81F
怎麼剛好我配合的統包都會也知道要申請？
07/04 08:59, 81F
→
07/04 08:59, 8月前 , 82F
再說一次，問題是做的人知不知道要做，跟角色沒關係
07/04 08:59, 82F
→
07/04 09:00, 8月前 , 83F
原PO這個狀況跟統包還是設計師什麼鬼的，根本就沒關係
07/04 09:00, 83F
→
07/04 09:00, 8月前 , 84F
不用模糊他的焦點，他只是想跟別人分享違建要注意而已
07/04 09:00, 84F
→
07/04 09:34, 8月前 , 85F
被修理過就知道要申請了，統包、設計師、建築師都一樣
07/04 09:34, 85F
→
07/04 09:34, 8月前 , 86F
北市已經抓這幾年了，現在還有這種不專業的設計師，慘
07/04 09:34, 86F
※ 編輯: mmidy (1.161.0.18 臺灣), 07/04/2025 09:58:27
推
07/04 12:51, 8月前 , 87F
裝潢業怎麼輸？裝潢賺，拆違建又賺
07/04 12:51, 87F
→
07/05 15:10, 8月前 , 88F
想借文問，那如果是84年後，陽台跟花台外推的物件可以裝
07/05 15:10, 88F
→
07/05 15:10, 8月前 , 89F
修嗎？？
07/05 15:10, 89F
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