[新聞] 雙北9區房價下跌了!三峽也失守、這區最重年跌8%
雙北9區房價下跌了!三峽也失守、這區最重年跌8%
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內文:歷經房市震盪,以往為房價最高的雙北市,近期出現價格修正。住商機構觀察實價登錄資
料,比較雙北各行政區今年上半年與去年同期中古房價,兩市共有9處行政區價格下修,
分別集中於北市蛋黃區與新北蛋白區。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,房市翻轉之際,買方回歸理性不願追高,是北市高
價區與新北蛋白區跌價原因。
根據實價登錄統計,雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動,其中以新北市
泰山區跌幅最大,成交單價約43.4萬元,較去年同期下跌8.1%。
賴志昶分析,泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題,近年來吸引不少建商進駐插旗,惟泰
山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域,加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化
,適逢市場逐漸趨冷,讓房價面臨修正。
另據實價資料,房價首屈一指的台北市信義區,今年上半年平均單價96.7萬元,相對去年
同期年減5%;新北市土城區下滑至53.2萬元,年減4.8%。
其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元,年減3.9%;新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬
元;新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%,均價分別為28.1萬元與33.1萬元;五股區
下修1.2%、均價40.7萬元;而台北市大安區作為核心蛋黃區,即便抗跌力強,平均單價仍
微幅修正至113.6萬元,年減1.0%。
賴志昶指出,北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區,房價具指標性,但也正因如此
,在市場前景不明朗之際,又有央行信用管制影響,讓高資產族群出手更謹慎,加上區域
房價較高,屋況多數不理想,讓買方不易追價。
至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區,由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加
持,過往吸引置產買氣,惟面臨市場趨冷,買方尋求有未來性或較易轉手物件,對蛋白區
房價接受度亦下滑,致使價位也出現修正。
縱觀未來,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,價格修正並非壞事,市場亦重回
基本面,過去「全面普漲」已成過去式,市場轉為個案表現,但此次統計仍可發現,雙北
市價格修正還未出現全面下修。
她表示,在交易量不多情境下,是否會形成趨勢值得密切觀察。對自用型買方而言,當下
與其執著便宜,不如選擇相對精華且保值的產品,未來即使面臨房市震盪,亦是相對具資
產保值性的選擇。
https://i.meee.com.tw/hD9jGcU.png

心得:看數據是泰山跌最多,信義次之,反而八里還撐著沒什麼跌...
連鶯歌都也還撐著...可能基期太低,跌無可跌
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