Re: [閒聊] 草漯這波抗跌嗎?
我是草漯黑
但是就事論事看你買多少
現在蓋5樓的不挖地下室新加坡公寓，透天
給營造接16-18
自己發包12-13
有挖地下室。又拉到11樓15樓的都要看20起。包給營造
自己發包也要到18
也就是土地＋營造＋銷售，建商成本25以上
建商營運跟利潤加上去賣低於30不如去當小包
還不用3年結案拿錢
過去營造費用大概現在一半
5-7萬就能蓋出大樓，3萬能搞出透天
那種15萬內區域
蓋低公設新加坡公寓
才是好賺跟拓人脈
建地五萬不到容積120，附屬低公設
營造5萬＋土地3萬
一年搞好＋跑找2年內
成本8賣13-15
現在成本25賣35
那個好賺
你不信？基隆城上城要做水保＋給潤泰營造
都能賣13-15還是大樓
淡水SRC也都能20內
新加坡式才是煉金，但僅限地價低的地方
所以買27-33不用怕他會多跌
但流動性就不保了
租有人要嗎
買有人要嗎
聽胖子想套利的最後自己住吧
但是你如果是買到四字頭
或者是你去買台南 高雄 買錯地方
買到50去
那賠到爆的機率 絕對比草漯還要高
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.107.13 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751718151.A.C91.html
※ 編輯: a386036 (42.70.107.13 臺灣), 07/05/2025 20:38:31
※ 編輯: a386036 (42.70.107.13 臺灣), 07/05/2025 20:39:06
※ 編輯: a386036 (42.70.107.13 臺灣), 07/05/2025 20:39:52
※ 編輯: a386036 (42.70.107.13 臺灣), 07/05/2025 20:42:15
推
07/05 20:45,
4小時前
, 1F
07/05 20:45, 1F
→
07/05 20:45,
4小時前
, 2F
07/05 20:45, 2F
推
07/05 20:46,
4小時前
, 3F
07/05 20:46, 3F
→
07/05 21:25,
4小時前
, 4F
07/05 21:25, 4F
推
07/05 21:54,
3小時前
, 5F
07/05 21:54, 5F
推
07/05 22:56,
2小時前
, 6F
07/05 22:56, 6F
→
07/05 22:57,
2小時前
, 7F
07/05 22:57, 7F
→
07/05 22:57,
2小時前
, 8F
07/05 22:57, 8F
→
07/05 22:58,
2小時前
, 9F
07/05 22:58, 9F
→
07/05 22:59,
2小時前
, 10F
07/05 22:59, 10F
→
07/05 22:59,
2小時前
, 11F
07/05 22:59, 11F
→
07/05 23:11,
2小時前
, 12F
07/05 23:11, 12F
→
07/05 23:11,
2小時前
, 13F
07/05 23:11, 13F
→
07/05 23:12,
2小時前
, 14F
07/05 23:12, 14F
→
07/06 00:24,
1小時前
, 15F
07/06 00:24, 15F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
