Re: [閒聊] 草漯這波抗跌嗎?
我是草漯黑
但是就事論事看你買多少
現在蓋5樓的不挖地下室新加坡公寓，透天
給營造接16-18
自己發包12-13
有挖地下室。又拉到11樓15樓的都要看20起。包給營造
自己發包也要到18
也就是土地＋營造＋銷售，建商成本25以上
建商營運跟利潤加上去賣低於30不如去當小包
還不用3年結案拿錢
過去營造費用大概現在一半
5-7萬就能蓋出大樓，3萬能搞出透天
那種15萬內區域
蓋低公設新加坡公寓
才是好賺跟拓人脈
建地五萬不到容積120，附屬低公設
營造5萬＋土地3萬
一年搞好＋跑找2年內
成本8賣13-15
現在成本25賣35
那個好賺
你不信？基隆城上城要做水保＋給潤泰營造
都能賣13-15還是大樓
淡水SRC也都能20內
新加坡式才是煉金，但僅限地價低的地方
所以買27-33不用怕他會多跌
但流動性就不保了
租有人要嗎
買有人要嗎
聽胖子想套利的最後自己住吧
但是你如果是買到四字頭
或者是你去買台南 高雄 買錯地方
買到50去
那賠到爆的機率 絕對比草漯還要高
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.107.13 (臺灣)
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