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Re: [閒聊] 我們這一代是否真的害慘年輕人？

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間1天前 (2025/07/06 14:41), 1天前編輯推噓4(4推 0噓 90→)
留言94則, 4人參與, 18小時前最新討論串4/6 (看更多)
看到有人說房地產這一代人害慘年輕人，但我覺得房價變高不是單純哪一代人炒房的問題，而是整個制度的問題吧。 很多人說「現在利率低、貸款年限拉長，年輕人其實比較好買房」，但以前的人買的房價比較低，就算利率高一點，總價壓力還是比較小。現在雖然利率低，年限可以拉到30年甚至40年，但房價變高了，結果每月還是繳差不多的錢，甚至更多，差別只是你要繳更久而已。 再加上地方政府缺乏經費，只能一直重劃、賣地，土地越來越貴，建商成本也高，房價根本沒辦法跌。而且台灣的房屋稅很低，老房子幾乎沒有持有成本，房子放著不住也沒差，這種制度滿支持囤房的。 只要市場沒遇到像中國或韓國那樣的經濟危機，這種情況就只會一直炒下去。說真的，這不是誰害誰的問題，而是整個制度讓越來越難進場。如果不從根本改變稅制、土地制度、財政結構，問題不會改變，只是換下一代繼續抱怨而已。 不過政府也不會支持打房，畢竟政商名流手上也一堆資產，他也要從土地重劃取得財源，最重要的是買到房你才會不會在那邊機機巴巴，但其實真正主要受益的只有政府、多屋族所以打不贏就加入最快？ 最近也在看房但好像都殺不太動，各位前輩有什麼殺價技巧ㄇ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.46.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751784080.A.BC2.html ※ 編輯: cake51640 (111.242.46.252 臺灣), 07/06/2025 14:45:56
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07/06 14:46, 1天前 , 1F
中國跌下去,但下一次寬鬆你就看他很多都市又漲回來了.XD
07/06 14:46, 1F
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07/06 14:50, 1天前 , 2F
喔鬼城不一定會回來多少.
07/06 14:50, 2F
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07/06 14:51, 1天前 , 3F
但正常都市,包含甚麼珠海,烏魯木齊,宜濱燃麵甚麼鬼的/
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07/06 14:51, 1天前 , 4F
以目前這種跌勢,一波寬鬆可能就回來差不多了.
07/06 14:51, 4F
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07/06 14:51, 1天前 , 5F
差別是哪時候會發生而已.
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07/06 14:53, 1天前 , 6F
中國這一波遠沒有台灣2000年那一波痛.
07/06 14:53, 6F
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07/06 14:54, 1天前 , 7F
台灣2000年那一波,中南部很多套十年..
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07/06 14:54, 1天前 , 8F
經歷過2000年那一波後...見過大風大浪.
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07/06 14:54, 1天前 , 9F
這些都沒啥感覺.
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07/06 14:54, 1天前 , 10F
比較刺激大概就是美國2008...我指美國.
07/06 14:54, 10F
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07/06 14:54, 1天前 , 11F
我表姊的房子,貶值到你讓他法拍再買回來還會賺錢.
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07/06 14:55, 1天前 , 12F
例如你買70頭期款14萬...
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07/06 14:55, 1天前 , 13F
他崩盤到35...你拋掉給銀行.
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07/06 14:55, 1天前 , 14F
然後在法拍買回來,頭期款再出7萬.
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07/06 14:55, 1天前 , 15F
但是你的房貸本來是56萬.
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07/06 14:55, 1天前 , 16F
現在剩下28萬.
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07/06 14:56, 1天前 , 17F
這我表姊幹了一波...實際操作..給你參考.
07/06 14:56, 17F
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07/06 14:56, 1天前 , 18F
2000年這麼慘嗎@@？
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07/06 14:56, 1天前 , 19F
我忘了詳細到底是賺多少,但應該20萬美元跑不掉.
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07/06 14:56, 1天前 , 20F
你就知道崩多慘.
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07/06 14:56, 1天前 , 21F
我那時候還在想,表姊厲害這麼猛.
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07/06 14:56, 1天前 , 22F
他怎麼會的.
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07/06 14:56, 1天前 , 23F
後來才知道,喔,表姊夫....XD
07/06 14:56, 23F
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07/06 14:57, 1天前 , 24F
他媽媽在上海不只一棟房子..當年限貸令之前就在對岸炒房的.
07/06 14:57, 24F
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07/06 14:57, 1天前 , 25F
難怪會有這種程度的手段.
07/06 14:57, 25F
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07/06 14:57, 1天前 , 26F
2000年很慘阿.,.XD
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07/06 14:57, 1天前 , 27F
我爸台中透天跌4成.
07/06 14:57, 27F
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07/06 14:57, 1天前 , 28F
直接買價和旁邊成交價對比.
07/06 14:57, 28F
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07/06 14:57, 1天前 , 29F
不是甚麼看數據.
07/06 14:57, 29F
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07/06 14:58, 1天前 , 30F
那個震撼教育好嗎,倒了那麼多建商你沒看到.XD
07/06 14:58, 30F
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07/06 14:58, 1天前 , 31F
而且台灣除了北海岸那些度假山莊外.
07/06 14:58, 31F
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07/06 14:58, 1天前 , 32F
可不向對岸是蓋太多鬼城.
07/06 14:58, 32F
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07/06 14:58, 1天前 , 33F
對岸建商倒閉,大量的不良債,是那些鬼城.
07/06 14:58, 33F
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07/06 14:59, 1天前 , 34F
而不是甚麼廈門,武漢三鎮,天津市區的新屋.
07/06 14:59, 34F
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07/06 14:59, 1天前 , 35F
所以對岸主要重災在鬼城,那個要躺很久.
07/06 14:59, 35F
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07/06 14:59, 1天前 , 36F
但只要是非鬼城的都市,就算是四線.
07/06 14:59, 36F
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07/06 14:59, 1天前 , 37F
影響都遠不如台灣2000年那一波.
07/06 14:59, 37F
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07/06 14:59, 1天前 , 38F
因此未來一定會發生.
07/06 14:59, 38F
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07/06 15:00, 1天前 , 39F
一波寬鬆後,都市漲回...不一定突破歷史新高,但是回來七七八.
07/06 15:00, 39F
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07/06 15:00, 1天前 , 40F
但是媒體就會兩個極端,一邊說房地產復甦大噴發.
07/06 15:00, 40F
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07/06 15:00, 1天前 , 41F
一邊說,房地產依然崩潰中..XD
07/06 15:00, 41F
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07/06 15:00, 1天前 , 42F
因為一邊取樣市中心,一邊取樣鬼城.
07/06 15:00, 42F
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07/06 15:00, 1天前 , 43F
然後各說各話,各拿個的數據..
07/06 15:00, 43F
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07/06 15:00, 1天前 , 44F
跟現在本版狀況差不多...只是到時候媒體會吵得更火熱.
07/06 15:00, 44F
推
07/06 20:52, 23小時前 , 45F
是真的害慘，其他國家年輕人壯遊全世界，把資本花在身上
07/06 20:52, 45F
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07/06 20:52, 23小時前 , 46F
自我實現成長，只有台灣人把錢花在房上，讓大地主十代躺
07/06 20:52, 46F
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07/06 20:52, 23小時前 , 47F
著睡覺
07/06 20:52, 47F
推
07/06 21:10, 23小時前 , 48F
其他國家,壯遊,自我成長?
07/06 21:10, 48F
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07/06 21:10, 23小時前 , 49F
之前有鄉民把房子租給"到處教英文"的魯蛇外國人.
07/06 21:10, 49F
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07/06 21:10, 23小時前 , 50F
可以去問一下...XD
07/06 21:10, 50F
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07/06 21:11, 23小時前 , 51F
它們那種都很克難生活,然後一邊教英文一邊世界跑.
07/06 21:11, 51F
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07/06 21:11, 23小時前 , 52F
但問題是到了中年以後就顆顆了.
07/06 21:11, 52F
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07/06 21:11, 23小時前 , 53F
你看過五六十歲到處壯遊的外國魯蛇嗎?
07/06 21:11, 53F
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07/06 21:11, 23小時前 , 54F
沒辦法沒錢了..教英文有點老人家也不要了.
07/06 21:11, 54F
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07/06 21:11, 23小時前 , 55F
所以回家當遊民.
07/06 21:11, 55F
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07/06 21:11, 23小時前 , 56F
所以到底你知不知道外國有多難混.
07/06 21:11, 56F
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07/06 21:12, 23小時前 , 57F
外國是強者的天下,弱者的地域.
07/06 21:12, 57F
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07/06 21:12, 23小時前 , 58F
強者華爾街,或是大企業菁英,還不是壓力很大,每天拼命.
07/06 21:12, 58F
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07/06 21:12, 23小時前 , 59F
至於整天吸毒打炮的底層..如果有爸媽的房子可以住還好.
07/06 21:12, 59F
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07/06 21:12, 23小時前 , 60F
沒有的話,沒多久就要當遊民了.
07/06 21:12, 60F
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07/06 21:13, 22小時前 , 61F
壯遊..XD
07/06 21:13, 61F
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07/06 21:13, 22小時前 , 62F
把外國魯蛇的行為,和他們菁英的成就,直接串再一起的嬤?
07/06 21:13, 62F
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07/06 21:13, 22小時前 , 63F
那你幹嘛不串我們台灣的.
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07/06 21:13, 22小時前 , 64F
每天過太閒所以追求人生的意義..並且維持睡眠充足身體健康.
07/06 21:13, 64F
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07/06 21:13, 22小時前 , 65F
還可以做海外投資,甚至想要海外置產.
07/06 21:13, 65F
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07/06 21:14, 22小時前 , 66F
然後努力念書考到醫科.
07/06 21:14, 66F
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07/06 21:14, 22小時前 , 67F
然後白手起家成立公司,賺入不少錢.
07/06 21:14, 67F
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07/06 21:14, 22小時前 , 68F
你他媽把它串起來阿..外國人算個屁.
07/06 21:14, 68F
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07/06 21:14, 22小時前 , 69F
甚麼鬼狀況,真有趣..XD
07/06 21:14, 69F
推
07/07 01:07, 19小時前 , 70F
高雄王，你70頭期14，你貸56，你還是欠銀行56，頭期歸
07/07 01:07, 70F
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07/07 01:07, 19小時前 , 71F
零。法拍買35回來頭期7，又多欠28。你沒破產債務還是
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07/07 01:07, 19小時前 , 72F
累加，總共欠銀行84，頭期7，總共91。最後賺20，不就
07/07 01:07, 72F
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07/07 01:07, 19小時前 , 73F
把原來14的成本拿回來再多賺6。這瞎雞巴操作。
07/07 01:07, 73F
推
07/07 01:13, 18小時前 , 74F
美國欠銀行的跟房子一起拋給銀行.
07/07 01:13, 74F
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07/07 01:13, 18小時前 , 75F
這是美國的玩法,你台灣不要亂學.
07/07 01:13, 75F
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07/07 01:13, 18小時前 , 76F
我房貸1000萬好了,只要我把房子拋給銀行,那1000萬債務就消失
07/07 01:13, 76F
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07/07 01:13, 18小時前 , 77F
這個玩法我在本版講過應該十幾次了.
07/07 01:13, 77F
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07/07 01:13, 18小時前 , 78F
所以說...XD..
07/07 01:13, 78F
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07/07 01:14, 18小時前 , 79F
我表姊會這樣幹我覺得很驚訝,那要很懂得人才會幹.
07/07 01:14, 79F
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07/07 01:14, 18小時前 , 80F
一般台灣人過去根本沒想過這樣幹.
07/07 01:14, 80F
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07/07 01:14, 18小時前 , 81F
因為兩個國家制度不一樣.
07/07 01:14, 81F
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07/07 01:14, 18小時前 , 82F
川普也善用美國破產制度,累積資金.
07/07 01:14, 82F
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07/07 01:14, 18小時前 , 83F
他利用各州破產保護法在操作.
07/07 01:14, 83F
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07/07 01:14, 18小時前 , 84F
詳細可以去看...他還因此自豪這是一種技術能力.
07/07 01:14, 84F
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07/07 01:15, 18小時前 , 85F
至於一般人,一般人完全不知道.
07/07 01:15, 85F
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07/07 01:15, 18小時前 , 86F
然後有點概念的人很多會像你想的一樣.
07/07 01:15, 86F
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07/07 01:15, 18小時前 , 87F
這就是,你沒有熟讀"條文"的問題..
07/07 01:15, 87F
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07/07 01:16, 18小時前 , 88F
生意人,花時間念條文,比在那邊看勵志書籍重要多了.
07/07 01:16, 88F
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07/07 01:16, 18小時前 , 89F
每一個條文你都要仔細的看,你的人生和時間,要花在這上面.
07/07 01:16, 89F
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07/07 01:16, 18小時前 , 90F
其他很多事情都只是"邏輯"而已.
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07/07 01:16, 18小時前 , 91F
害怕最多就是順著理論去找有沒有實務案例.
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07/07 01:16, 18小時前 , 92F
有的話立刻拿起來抄...
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07/07 01:17, 18小時前 , 93F
與其看他寫書講一堆大道理.
07/07 01:17, 93F
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07/07 01:17, 18小時前 , 94F
不如直接抄他的操作...會更有意義.
07/07 01:17, 94F
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