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[閒聊] 先求有再求好的時代過了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (討厭blue)時間1天前 (2025/07/06 21:16), 編輯推噓37(40推 3噓 296→)
留言339則, 28人參與, 8小時前最新討論串1/2 (看更多)
以前都會說先求有一間避免被房價上漲甩掉 而且換房的時候求有的第一間賣掉後本金加增值的部分也能當求好的第二間的頭期 但現在的市況已經變了 如果先求有一間的話可能就求不了好 如果第一間沒賣的話第二間只能貸5成還一堆銀行不想做 第一間想賣的話...也不好賣 市況真的不太好 潛在的買方都被卡成數卡收支比 而且先求有的第一間本來就偏投資屬性 在投資客銷聲匿跡的情形下能接盤的人很少 而且就算有買方看房子也都出價砍超兇 朝實價登錄以下在砍 所以變成你第一間可能沒賺到什麼錢 反而這中間的房貸利息管理費等等都是成本 就算僥倖讓你賣掉算一算可能根本還虧錢 所以這時代已經直接看願意住很久的房子比較好了 回歸居住的本質就好 挑你自己真的願意住的房子 不要再想說房子可以投資抗通膨了 這幾年的漲幅已經把一二十年通膨都抗完了 後面接手的可能反而要把前面超漲的吐回去 甚至可能不想賠錢就一直都賣不掉 不要讓自己的錢卡在流動性很差也的地方 除非你願意長期自住 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.179.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751807787.A.80F.html
推
07/06 21:17, 1天前 , 1F
你的假設是房價不會再漲了.
07/06 21:17, 1F
→
07/06 21:17, 1天前 , 2F
如果房價不會再漲了,那你可以不用先買後換.
07/06 21:17, 2F
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07/06 21:17, 1天前 , 3F
但你要確定黑.
07/06 21:17, 3F
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07/06 21:18, 1天前 , 4F
他在衝一波起來,那個會...
07/06 21:18, 4F
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07/06 21:35, 1天前 , 5F
不是貸不到 是沒有便宜利率的房貸==
07/06 21:35, 5F
推
07/06 21:36, 1天前 , 6F
還在做夢會衝一波起來....起來也沒人買也賣不掉
07/06 21:36, 6F
→
07/06 21:36, 1天前 , 7F
除非到時候又推出新童安或受精卵貸50年
07/06 21:36, 7F
推
07/06 21:38, 1天前 , 8F
先求有為什麼會是投資屬性？
07/06 21:38, 8F
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07/06 21:39, 1天前 , 9F
先求有只能確定是低總
07/06 21:39, 9F
推
07/06 21:41, 1天前 , 10F
需求還是在，只是現在被貸款限制住，一旦政策改變
07/06 21:41, 10F
→
07/06 21:42, 1天前 , 11F
積壓許久的需求爆發，那就是下一波
07/06 21:42, 11F
推
07/06 21:45, 1天前 , 12F
當然是有能力就直接一次到位買蛋黃市區全新三房平車啊 你
07/06 21:45, 12F
→
07/06 21:45, 1天前 , 13F
的想法是正確的
07/06 21:45, 13F
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07/06 21:46, 1天前 , 14F
想法很美好 現實有沒有骨感 就取決於你的口袋啊
07/06 21:46, 14F
推
07/06 21:52, 1天前 , 15F
需求看租金最清楚啦
07/06 21:52, 15F
→
07/06 21:52, 1天前 , 16F
地點最好的台北市，投保率都這麼低了，要什麼需求
07/06 21:52, 16F
推
07/06 21:55, 1天前 , 17F
還是先上車實在 不用理理那些
07/06 21:55, 17F
推
07/06 21:56, 1天前 , 18F
內埔房價不貴 可以先來置產
07/06 21:56, 18F
推
07/06 22:02, 1天前 , 19F
台北市大直美堤社區3000多萬還含平面車位，月租46000，
07/06 22:02, 19F
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07/06 22:02, 1天前 , 20F
都沒辦法秒殺了
07/06 22:02, 20F
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07/06 22:02, 1天前 , 21F
你先上車要嘛自住要嘛當房東啦
07/06 22:02, 21F
推
07/06 22:07, 1天前 , 22F
啥意思？ 不管何時除非你錢多不然一定是小換大啊，不然
07/06 22:07, 22F
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07/06 22:07, 1天前 , 23F
雙北三房你一開始也買不起，等好幾年後就買得起？
07/06 22:07, 23F
推
07/06 22:08, 1天前 , 24F
你自住在租金低於房貸利息的情況下，怎麼會划算啦
07/06 22:08, 24F
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07/06 22:08, 1天前 , 25F
那些重劃區還沒真正提供需求到市場上耶
07/06 22:08, 25F
推
07/06 22:11, 1天前 , 26F
一個建案出來，隨便多20個租屋案件都是基本的
07/06 22:11, 26F
推
07/06 22:21, 1天前 , 27F
現在就是貸款成數不給高 年限不給多 就買不起阿
07/06 22:21, 27F
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07/06 22:22, 1天前 , 28F
再加上長期高利率雪上加霜 再次放寬多多敢炒敢進貨喔
07/06 22:22, 28F
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07/06 22:22, 1天前 , 29F
多多喊要進貨之前先把建商的庫存吃完先
07/06 22:22, 29F
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07/06 22:23, 1天前 , 30F
人口每年少多少人 房子每年增加多少 算一算差不多了
07/06 22:23, 30F
推
07/06 22:27, 1天前 , 31F
長期高利率? 2.x%就高利率 7 8%十幾%聽過嗎?
07/06 22:27, 31F
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07/06 22:28, 1天前 , 32F
長期低利率久了產生的錯覺嗎? XD
07/06 22:28, 32F
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07/06 22:29, 1天前 , 33F
樓上要不要計算一下借1000萬30年貸款 利率2.5%總共利息多
07/06 22:29, 33F
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07/06 22:29, 1天前 , 34F
另外你只算新房跟人口 忽略了現在沒人要跟爸媽公婆住捏
07/06 22:29, 34F
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07/06 22:29, 1天前 , 35F
少 大概都是一般人一輩子收入快1/3-2/3
07/06 22:29, 35F
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07/06 22:30, 1天前 , 36F
加上不斷增加的社宅 多多可以樂觀 但山頂上保證只剩你們
07/06 22:30, 36F
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07/06 22:30, 1天前 , 37F
當然如果台灣之後人均月薪8萬就當我沒說 CC
07/06 22:30, 37F
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07/06 22:31, 1天前 , 38F
敢咬定多多付不起繳不出來啦 2000萬買牢房肛肛好~
07/06 22:31, 38F
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07/06 22:31, 1天前 , 39F
2.5% 借1000還30年 利息420啊 你好像忘了有通貨膨脹
07/06 22:31, 39F
還有 260 則推文
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07/07 00:37, 1天前 , 300F
人啦
07/07 00:37, 300F
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07/07 00:37, 1天前 , 301F
不過這個今年成交好像4000出頭了
07/07 00:37, 301F
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07/07 00:38, 1天前 , 302F
現實中又不是得不到成就感，來這裡廝殺幹嘛，蝦
07/07 00:38, 302F
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07/07 00:38, 1天前 , 303F
年紀大了，早點睡吧
07/07 00:38, 303F
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07/07 00:38, 1天前 , 304F
不太會 你看過Linpinpark跟mfcke踩我嗎
07/07 00:38, 304F
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07/07 00:38, 1天前 , 305F
其實一年一年過去 kuso跟IBIZA可能也接近10億了
07/07 00:38, 305F
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07/07 00:39, 1天前 , 306F
人很難跑贏資產 如果投資有方無仿 真的不會投資 買房吧
07/07 00:39, 306F
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07/07 00:39, 1天前 , 307F
他們這兩三年也沒什麼買房了 現在反而非自住不好買
07/07 00:39, 307F
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07/07 00:40, 1天前 , 308F
要殺得很低 那些房的條件都不太適合住
07/07 00:40, 308F
推
07/07 00:40, 1天前 , 309F
我很窮 請給我錢
07/07 00:40, 309F
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07/07 00:41, 1天前 , 310F
你去跟孫正義領零用錢 煩
07/07 00:41, 310F
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07/07 00:41, 1天前 , 311F
我學渣又窮 合理的伸手要錢
07/07 00:41, 311F
推
07/07 00:47, 1天前 , 312F
沒事啊 我就無聊幫忙計算解題 然後 貼出建議後沒多久
07/07 00:47, 312F
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07/07 00:47, 1天前 , 313F
就看到下架了
07/07 00:47, 313F
→
07/07 00:48, 1天前 , 314F
我也不知道是拿到建議的人買走還是其他人搶去買再加價
07/07 00:48, 314F
→
07/07 00:48, 1天前 , 315F
賣
07/07 00:48, 315F
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07/07 00:48, 1天前 , 316F
反正 如果是我這邊附近的 我除非夠熟 不然我不會幫解
07/07 00:48, 316F
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07/07 00:48, 1天前 , 317F
題 大概就提示 方向
07/07 00:48, 317F
推
07/07 00:49, 1天前 , 318F
最近有看到特殊的XD
07/07 00:49, 318F
推
07/07 02:25, 1天前 , 319F
找你邏輯講 第二間妳買的話也是用不太好的行情價買也不虧
07/07 02:25, 319F
→
07/07 02:25, 1天前 , 320F
啊 且你第一間就算平轉 賣的錢+你這幾年不也會存更多錢換
07/07 02:25, 320F
→
07/07 02:25, 1天前 , 321F
更好的房子嗎
07/07 02:25, 321F
→
07/07 10:19, 19小時前 , 322F
租屋也算是先求有啊.....有得住就好
07/07 10:19, 322F
噓
07/07 10:38, 19小時前 , 323F
怎麼有個可憐的人住在破爛老屋 一直吹老屋說新房蓋的爛 哪
07/07 10:38, 323F
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07/07 10:38, 19小時前 , 324F
個年代沒有亂蓋偷工減料的房子？新房漏水 以前一交屋就漏水
07/07 10:38, 324F
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07/07 10:38, 19小時前 , 325F
的更多咧 法規科技都在進步 只能住舊房的窮腦袋沒跟上 真可
07/07 10:38, 325F
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07/07 10:38, 19小時前 , 326F
憐
07/07 10:38, 326F
→
07/07 11:16, 18小時前 , 327F
4
07/07 11:16, 327F
推
07/07 11:18, 18小時前 , 328F
一開始沒錢怎麼求好？
07/07 11:18, 328F
→
07/07 11:18, 18小時前 , 329F
你各階段認知的好也不是真的好
07/07 11:18, 329F
→
07/07 14:03, 15小時前 , 330F
法規科技在進步 然後還是蓋得一樣爛 法規會自己為建商
07/07 14:03, 330F
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07/07 14:03, 15小時前 , 331F
開啟一扇窗啦 不用問問就是你其心可議 說得真好 房子
07/07 14:03, 331F
→
07/07 14:03, 15小時前 , 332F
哪有不漏水的以前更多 你就去住交屋馬上漏水的新房 開
07/07 14:03, 332F
→
07/07 14:03, 15小時前 , 333F
心就好^ ^
07/07 14:03, 333F
噓
07/07 15:49, 13小時前 , 334F
需求個屁，一堆領三四萬的要怎麼繳1000多萬的房貸？
07/07 15:49, 334F
推
07/07 16:06, 13小時前 , 335F
買2間 幾年後房價翻倍 一間直接免費了
07/07 16:06, 335F
推
07/07 18:12, 11小時前 , 336F
先求有再求好 買房之路是一輩子的事情 誰知道以後的人生
07/07 18:12, 336F
→
07/07 18:12, 11小時前 , 337F
會變得怎麼樣？我也是先買下能力範圍的房子 也很幸運的
07/07 18:12, 337F
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07/07 18:12, 11小時前 , 338F
問到將來銀行 可配合時間撥款 貸8成
07/07 18:12, 338F
噓
07/07 21:29, 8小時前 , 339F
這句話房仲在說的
07/07 21:29, 339F
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