[新聞] 限貸令發酵!李同榮:下半年房市將出現「九大慘狀」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間9小時前 (2025/07/10 13:41), 編輯推噓53(651261)
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限貸令發酵!李同榮:下半年房市將出現「九大慘狀」 經濟日報/記者游智文/即時報導 央行第七波限貸令執行已三季,房市趨勢專家李同榮表示,此政策沒教訓到投資客,卻教 訓到政策頒布前已購戶,他預言下半年房市將出現「九大慘狀」,預售購屋民眾面臨交屋 貸款成數不足,違約、斷頭等情況,房市將亂象叢生,風暴將起。 李同榮指出,房產政策若不從供需核心問題提出治本解決方案,只有短期止痛,卻帶來市 場長期受傷。央行自以為是的第七波化療式打房限貸令,不但溯及已購戶,更傷害到無辜 的自住客,下半年面臨大量交屋潮,限貸令真正的後遺症已陸續發酵,市場將出現九大慘 狀: 一、交屋斷頭、糾紛四起:由於限貸「溯及既往」,在政策頒布前的已購戶,尤其預售屋 市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束,貸款無門,等同化療式的打房限貸,下半年大 量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。 二、換屋哀嚎:政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況,房價越來越高,高價定義門檻 卻越訂越低,台北市民眾要買一間新房50坪,就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅,貸款 只能三成,連首購換屋族都遭殃。 三、自住客受傷:限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族,貸款難度提高,購 屋門檻變高,需自備款增加,反而更難入市,而換屋市場更是交易冷清,等同政府間接壓 制人民換屋的需求。 四、金融業務扭曲與放款風險:銀行為搶市占採用變通放貸方案,實際房貸成數被掩蓋, 部分貸款人在資金不足或景氣反轉時,恐面臨還款困難,形成銀行呆帳風險。 五、建商資金斷鏈,爛尾樓風險增加:目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重,各地已 經有零星爛尾樓出現,一旦數量持續增加,下半年發生骨牌效應的風險就會增大。 六、交易量急凍,房仲產業變「慘」業:依賴市場交易量為生的房仲業,在上半年房市交 易量急縮26.7%情況下,大量轉業潮與失業潮,甚至已到了頂店潮,下半年若交易量不回 升,就會進入倒店潮。 七、首購成本墊高,購屋更困難:由於高房價結構失真,造成搶購低房價風潮:高價門檻 過低,搗亂市場秩序,投資自住都轉向低總價市場,導致坪數小產品,地區房價炒高,首 購宅成本墊高,購屋更困難,嚴重扭曲市場。 八、政策偏頗,官逼民反:部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避:假借「法人名義 」規避自然人限貸成數,改成「一戶多戶合購」契約,亂象叢生。 九、房市交易不正常:為避開限貸規定,人頭購屋盛行,平轉、短期轉售案件增加,形成 市場價格虛高,甚至助長投機氛圍。 李同榮表示,房市是民生問題,央行針對民眾貸款無門與業者資金斷鏈問題,提早提出選 擇性鬆綁措施,已購戶不應溯及既往,尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠, 應適時將各地「高價與豪宅」重新定義,因應自住客與換屋客的實質需求,以防上述九大 風暴持續擴大。 https://udn.com/news/story/7241/8860085 所以接下來要嚴查銀行和建商金流, 以免銀行不良借貸和建商脫產, 然後緊抓人頭戶買房? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752126074.A.5BF.html

07/10 13:43, 9小時前 , 1F
金龍哥很滿意
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07/10 13:50, 9小時前 , 2F
金龍高興了吧
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07/10 13:50, 9小時前 , 3F
強者從不抱怨環境
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07/10 13:53, 9小時前 , 4F
狗狗
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07/10 13:53, 9小時前 , 5F
因為疫情後房價膨脹太快了吧 先降降溫等下一波
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07/10 13:56, 9小時前 , 6F
租屋就好啦,沒煩惱簡單方便
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07/10 13:57, 9小時前 , 7F
無能爛政府 一下搞新青安漲翻天 一下交易全部死光光
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07/10 13:57, 9小時前 , 8F
市場不穩定搞死換屋族和真正剛需
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房市專家
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07/10 14:00, 9小時前 , 10F
這麼搞大家 還要支持大罷免?
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07/10 14:01, 9小時前 , 11F
藍白不會抓著這個亂象來K嗎
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07/10 14:01, 9小時前 , 12F
我就是被搞到的小白 唉 不說了 先來去籌錢
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07/10 14:02, 9小時前 , 13F
就預售無法交屋被迫跟建商解約啊
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07/10 14:02, 9小時前 , 14F
這又不影響貸款違約,央行看不到啦
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07/10 14:02, 9小時前 , 15F
這不算在0.07%的違約率,沒事
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07/10 14:03, 9小時前 , 16F
一定會一堆斷頭啦..
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07/10 14:03, 9小時前 , 17F
不放款銀行就沒呆帳就沒有違約了,懂?
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07/10 14:04, 9小時前 , 18F
真正成屋貸到的,頭過身就過了,
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07/10 14:04, 9小時前 , 19F
再慘的也會想辦法找親友設定抵押借急,
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07/10 14:04, 9小時前 , 20F
怎麼樣都不可能搞到法拍好嗎
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07/10 14:05, 9小時前 , 21F
結果建商先賺一筆違約金,然後房子壓著等房市回溫再賺一波
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07/10 14:06, 9小時前 , 22F
李同榮一直在放話
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07/10 14:08, 9小時前 , 23F
多多說 這是幻覺 房價只漲不跌 越買越上癮 還利不還本
07/10 14:08, 23F

07/10 14:08, 9小時前 , 24F
為何房板要關注魯空新聞?
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07/10 14:08, 9小時前 , 25F
多多說 建商只會加價賣 魯蛇住公園 多多永遠不賠錢 永動機
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07/10 14:08, 9小時前 , 26F
澇的澇死,旱的旱死!
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07/10 14:13, 9小時前 , 27F
好!明天漲魯空房租一千,補償損失
07/10 14:13, 27F

07/10 14:16, 8小時前 , 28F
最近怎麼都同樣的消息一直洗,沒有真的新聞了嗎
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07/10 14:17, 8小時前 , 29F
沒看到這種感覺
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07/10 14:19, 8小時前 , 30F
魯空李同榮 好了啦
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07/10 14:19, 8小時前 , 31F
【【多多:反串要說】】
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07/10 14:21, 8小時前 , 32F
多多看起來超急,金龍還要更緊嗎
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07/10 14:25, 8小時前 , 33F
好的,持續個10年吧
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07/10 14:26, 8小時前 , 34F
金龍哥:沒跌價 考核不及格
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07/10 14:28, 8小時前 , 35F
有夠智障除了投資客 其他全打趴越打越掉票
07/10 14:28, 35F

07/10 14:42, 8小時前 , 36F
就是要打到自住才會掉價
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07/10 14:47, 8小時前 , 37F
推!支持只有天才可以活著!希望讓廢物全家破產!
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07/10 14:47, 8小時前 , 38F
其實房價交易量減少,是一個漲房租的時機點。
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07/10 14:47, 8小時前 , 39F
台灣差不多只能留一萬個天才,其他都該送入絞肉機
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還有 59 則推文
07/10 16:41, 6小時前 , 99F
沒事 大成功 喊起來
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07/10 17:01, 6小時前 , 100F
政府立意良善推新青安,但造成混亂就央行擦屁股,全民
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07/10 17:01, 6小時前 , 101F
承受。頭痛醫頭,腳痛醫腳。
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07/10 17:04, 6小時前 , 102F
舒服
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07/10 17:13, 6小時前 , 103F
人道走廊(X)
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07/10 17:18, 5小時前 , 104F
房價降了沒啊?
07/10 17:18, 104F

07/10 17:23, 5小時前 , 105F
什麼傻B邏輯XDD 是套瘋了嗎
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07/10 17:38, 5小時前 , 106F
這個白癡講的東西還有白癡要信喔
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07/10 17:45, 5小時前 , 107F
寬限期還有好幾年耶,斷頭個屁
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07/10 18:04, 5小時前 , 108F
我錯過了什麼 銀行房貸違約率不是只有0.07%
07/10 18:04, 108F

07/10 18:10, 5小時前 , 109F
金龍哥打得好棒 ,看傻多跳腳就是舒服
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07/10 18:37, 4小時前 , 110F
可以預測的都不是問題
07/10 18:37, 110F

07/10 18:44, 4小時前 , 111F
居住正義大成功!
07/10 18:44, 111F

07/10 18:50, 4小時前 , 112F
要降價就打持有啊 又不敢 搞到銀行沒錢貸 買方各個擔
07/10 18:50, 112F

07/10 18:50, 4小時前 , 113F
心貸不到錢 交易停擺 真的笑死
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07/10 19:01, 4小時前 , 114F
李同榮講的都映證了 去年這時房市最熱的時候講這些還被各種
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07/10 19:01, 4小時前 , 115F
嘲諷 果然水退了才發現哪些人沒穿褲子而且還是奈米屌
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07/10 19:05, 4小時前 , 116F
他好像前年就開始講了吧!
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07/10 19:07, 4小時前 , 117F
降價不就貸到了
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07/10 19:25, 3小時前 , 118F
降價了沒
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07/10 19:25, 3小時前 , 119F
小資先斷,央行德政。房子本來就沒打算讓所有人買
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07/10 19:50, 3小時前 , 120F
好了啦 喊幾年了 快笑死人
07/10 19:50, 120F

07/10 20:02, 3小時前 , 121F
    九大慘狀  但就是沒有房價下跌????
07/10 20:02, 121F

07/10 20:03, 3小時前 , 122F
房市太慘了 腫臉金龍哥快救救房市
07/10 20:03, 122F

07/10 20:31, 2小時前 , 123F
就價錢太高,銀行鑑價不符合你的需求,怪誰?
07/10 20:31, 123F

07/10 20:47, 2小時前 , 124F
不急的話 至少先觀望到明年底
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07/10 20:48, 2小時前 , 125F
笑話 政策為什麼要配合炒房的把高價門檻調高
07/10 20:48, 125F

07/10 20:48, 2小時前 , 126F
六千萬七千萬的為什麼不算豪宅
07/10 20:48, 126F

07/10 20:49, 2小時前 , 127F
先看看 關稅 匯率 新青安截止 的效應
07/10 20:49, 127F

07/10 20:49, 2小時前 , 128F
這門檻就是警告有錢人要搞投資去投資別的別來炒房
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07/10 20:49, 2小時前 , 129F
還是李同榮想為炒房的結果負責?
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07/10 20:57, 2小時前 , 130F
新青安真的太棒了盒盒盒
07/10 20:57, 130F

07/10 21:01, 2小時前 , 131F
嚇甩磨!!!!!
07/10 21:01, 131F

07/10 21:19, 1小時前 , 132F
與其說禁炒房,不如說留著現金等關稅戰
07/10 21:19, 132F

07/10 21:20, 1小時前 , 133F
最好給低一點,30%起跳的話投資房要趕快殺出
07/10 21:20, 133F

07/10 21:21, 1小時前 , 134F
講太長了,留房不留人
07/10 21:21, 134F

07/10 21:50, 1小時前 , 135F
巨嬰又哭了
07/10 21:50, 135F

07/10 21:53, 1小時前 , 136F
不要激動,才剛開始好嗎
07/10 21:53, 136F

07/10 22:13, 1小時前 , 137F
我不會覺得幫炒房仔與貪心建商解套是好主意,愛炒作就該
07/10 22:13, 137F

07/10 22:13, 1小時前 , 138F
07/10 22:13, 138F
文章代碼(AID): #1eRr9wM_ (home-sale)
文章代碼(AID): #1eRr9wM_ (home-sale)