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[新聞] 限貸令發酵!李同榮:下半年房市將出現「九大慘狀」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間11小時前 (2025/07/10 13:41), 編輯推噓53(66推 13噓 62→)
留言141則, 87人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
限貸令發酵！李同榮：下半年房市將出現「九大慘狀」 經濟日報／記者游智文／即時報導 央行第七波限貸令執行已三季，房市趨勢專家李同榮表示，此政策沒教訓到投資客，卻教 訓到政策頒布前已購戶，他預言下半年房市將出現「九大慘狀」，預售購屋民眾面臨交屋 貸款成數不足，違約、斷頭等情況，房市將亂象叢生，風暴將起。 李同榮指出，房產政策若不從供需核心問題提出治本解決方案，只有短期止痛，卻帶來市 場長期受傷。央行自以為是的第七波化療式打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜 的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，市場將出現九大慘 狀： 一、交屋斷頭、糾紛四起：由於限貸「溯及既往」，在政策頒布前的已購戶，尤其預售屋 市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束，貸款無門，等同化療式的打房限貸，下半年大 量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。 二、換屋哀嚎：政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況，房價越來越高，高價定義門檻 卻越訂越低，台北市民眾要買一間新房50坪，就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅，貸款 只能三成，連首購換屋族都遭殃。 三、自住客受傷：限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族，貸款難度提高，購 屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市，而換屋市場更是交易冷清，等同政府間接壓 制人民換屋的需求。 四、金融業務扭曲與放款風險：銀行為搶市占採用變通放貸方案，實際房貸成數被掩蓋， 部分貸款人在資金不足或景氣反轉時，恐面臨還款困難，形成銀行呆帳風險。 五、建商資金斷鏈，爛尾樓風險增加：目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已 經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。 六、交易量急凍，房仲產業變「慘」業：依賴市場交易量為生的房仲業，在上半年房市交 易量急縮26.7%情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回 升，就會進入倒店潮。 七、首購成本墊高，購屋更困難：由於高房價結構失真，造成搶購低房價風潮：高價門檻 過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首 購宅成本墊高，購屋更困難，嚴重扭曲市場。 八、政策偏頗，官逼民反：部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避：假借「法人名義 」規避自然人限貸成數，改成「一戶多戶合購」契約，亂象叢生。 九、房市交易不正常：為避開限貸規定，人頭購屋盛行，平轉、短期轉售案件增加，形成 市場價格虛高，甚至助長投機氛圍。 李同榮表示，房市是民生問題，央行針對民眾貸款無門與業者資金斷鏈問題，提早提出選 擇性鬆綁措施，已購戶不應溯及既往，尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠， 應適時將各地「高價與豪宅」重新定義，因應自住客與換屋客的實質需求，以防上述九大 風暴持續擴大。 https://udn.com/news/story/7241/8860085 所以接下來要嚴查銀行和建商金流， 以免銀行不良借貸和建商脫產， 然後緊抓人頭戶買房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752126074.A.5BF.html
推
07/10 13:43, 11小時前 , 1F
金龍哥很滿意
07/10 13:43, 1F
推
07/10 13:50, 11小時前 , 2F
金龍高興了吧
07/10 13:50, 2F
噓
07/10 13:50, 11小時前 , 3F
強者從不抱怨環境
07/10 13:50, 3F
推
07/10 13:53, 11小時前 , 4F
狗狗
07/10 13:53, 4F
→
07/10 13:53, 11小時前 , 5F
因為疫情後房價膨脹太快了吧 先降降溫等下一波
07/10 13:53, 5F
→
07/10 13:56, 11小時前 , 6F
租屋就好啦，沒煩惱簡單方便
07/10 13:56, 6F
推
07/10 13:57, 11小時前 , 7F
無能爛政府 一下搞新青安漲翻天 一下交易全部死光光
07/10 13:57, 7F
→
07/10 13:57, 11小時前 , 8F
市場不穩定搞死換屋族和真正剛需
07/10 13:57, 8F
噓
07/10 13:57, 11小時前 , 9F
房市專家
07/10 13:57, 9F
推
07/10 14:00, 11小時前 , 10F
這麼搞大家 還要支持大罷免？
07/10 14:00, 10F
→
07/10 14:01, 11小時前 , 11F
藍白不會抓著這個亂象來K嗎
07/10 14:01, 11F
→
07/10 14:01, 11小時前 , 12F
我就是被搞到的小白 唉 不說了 先來去籌錢
07/10 14:01, 12F
推
07/10 14:02, 11小時前 , 13F
就預售無法交屋被迫跟建商解約啊
07/10 14:02, 13F
→
07/10 14:02, 11小時前 , 14F
這又不影響貸款違約，央行看不到啦
07/10 14:02, 14F
→
07/10 14:02, 11小時前 , 15F
這不算在0.07%的違約率，沒事
07/10 14:02, 15F
推
07/10 14:03, 11小時前 , 16F
一定會一堆斷頭啦..
07/10 14:03, 16F
→
07/10 14:03, 11小時前 , 17F
不放款銀行就沒呆帳就沒有違約了，懂？
07/10 14:03, 17F
→
07/10 14:04, 11小時前 , 18F
真正成屋貸到的，頭過身就過了，
07/10 14:04, 18F
→
07/10 14:04, 11小時前 , 19F
再慘的也會想辦法找親友設定抵押借急，
07/10 14:04, 19F
→
07/10 14:04, 11小時前 , 20F
怎麼樣都不可能搞到法拍好嗎
07/10 14:04, 20F
→
07/10 14:05, 11小時前 , 21F
結果建商先賺一筆違約金，然後房子壓著等房市回溫再賺一波
07/10 14:05, 21F
推
07/10 14:06, 11小時前 , 22F
李同榮一直在放話
07/10 14:06, 22F
推
07/10 14:08, 11小時前 , 23F
多多說 這是幻覺 房價只漲不跌 越買越上癮 還利不還本
07/10 14:08, 23F
推
07/10 14:08, 11小時前 , 24F
為何房板要關注魯空新聞？
07/10 14:08, 24F
→
07/10 14:08, 11小時前 , 25F
多多說 建商只會加價賣 魯蛇住公園 多多永遠不賠錢 永動機
07/10 14:08, 25F
推
07/10 14:08, 11小時前 , 26F
澇的澇死，旱的旱死！
07/10 14:08, 26F
推
07/10 14:13, 11小時前 , 27F
好！明天漲魯空房租一千，補償損失
07/10 14:13, 27F
→
07/10 14:16, 11小時前 , 28F
最近怎麼都同樣的消息一直洗，沒有真的新聞了嗎
07/10 14:16, 28F
→
07/10 14:17, 11小時前 , 29F
沒看到這種感覺
07/10 14:17, 29F
推
07/10 14:19, 11小時前 , 30F
魯空李同榮 好了啦
07/10 14:19, 30F
推
07/10 14:19, 11小時前 , 31F
【【多多:反串要說】】
07/10 14:19, 31F
→
07/10 14:21, 11小時前 , 32F
多多看起來超急，金龍還要更緊嗎
07/10 14:21, 32F
→
07/10 14:25, 11小時前 , 33F
好的，持續個10年吧
07/10 14:25, 33F
推
07/10 14:26, 11小時前 , 34F
金龍哥：沒跌價 考核不及格
07/10 14:26, 34F
→
07/10 14:28, 11小時前 , 35F
有夠智障除了投資客 其他全打趴越打越掉票
07/10 14:28, 35F
推
07/10 14:42, 10小時前 , 36F
就是要打到自住才會掉價
07/10 14:42, 36F
推
07/10 14:47, 10小時前 , 37F
推！支持只有天才可以活著！希望讓廢物全家破產！
07/10 14:47, 37F
推
07/10 14:47, 10小時前 , 38F
其實房價交易量減少，是一個漲房租的時機點。
07/10 14:47, 38F
→
07/10 14:47, 10小時前 , 39F
台灣差不多只能留一萬個天才，其他都該送入絞肉機
07/10 14:47, 39F
還有 62 則推文
推
07/10 17:04, 8小時前 , 102F
舒服
07/10 17:04, 102F
推
07/10 17:13, 8小時前 , 103F
人道走廊（X)
07/10 17:13, 103F
噓
07/10 17:18, 8小時前 , 104F
房價降了沒啊？
07/10 17:18, 104F
推
07/10 17:23, 8小時前 , 105F
什麼傻B邏輯XDD 是套瘋了嗎
07/10 17:23, 105F
噓
07/10 17:38, 7小時前 , 106F
這個白癡講的東西還有白癡要信喔
07/10 17:38, 106F
噓
07/10 17:45, 7小時前 , 107F
寬限期還有好幾年耶，斷頭個屁
07/10 17:45, 107F
推
07/10 18:04, 7小時前 , 108F
我錯過了什麼 銀行房貸違約率不是只有0.07%
07/10 18:04, 108F
推
07/10 18:10, 7小時前 , 109F
金龍哥打得好棒 ，看傻多跳腳就是舒服
07/10 18:10, 109F
噓
07/10 18:37, 6小時前 , 110F
可以預測的都不是問題
07/10 18:37, 110F
推
07/10 18:44, 6小時前 , 111F
居住正義大成功！
07/10 18:44, 111F
推
07/10 18:50, 6小時前 , 112F
要降價就打持有啊 又不敢 搞到銀行沒錢貸 買方各個擔
07/10 18:50, 112F
→
07/10 18:50, 6小時前 , 113F
心貸不到錢 交易停擺 真的笑死
07/10 18:50, 113F
推
07/10 19:01, 6小時前 , 114F
李同榮講的都映證了 去年這時房市最熱的時候講這些還被各種
07/10 19:01, 114F
→
07/10 19:01, 6小時前 , 115F
嘲諷 果然水退了才發現哪些人沒穿褲子而且還是奈米屌
07/10 19:01, 115F
推
07/10 19:05, 6小時前 , 116F
他好像前年就開始講了吧!
07/10 19:05, 116F
噓
07/10 19:07, 6小時前 , 117F
降價不就貸到了
07/10 19:07, 117F
噓
07/10 19:25, 6小時前 , 118F
降價了沒
07/10 19:25, 118F
推
07/10 19:25, 6小時前 , 119F
小資先斷，央行德政。房子本來就沒打算讓所有人買
07/10 19:25, 119F
推
07/10 19:50, 5小時前 , 120F
好了啦 喊幾年了 快笑死人
07/10 19:50, 120F
推
07/10 20:02, 5小時前 , 121F
　　　　九大慘狀　 但就是沒有房價下跌？？？？
07/10 20:02, 121F
→
07/10 20:03, 5小時前 , 122F
房市太慘了 腫臉金龍哥快救救房市
07/10 20:03, 122F
推
07/10 20:31, 5小時前 , 123F
就價錢太高，銀行鑑價不符合你的需求，怪誰？
07/10 20:31, 123F
→
07/10 20:47, 4小時前 , 124F
不急的話 至少先觀望到明年底
07/10 20:47, 124F
噓
07/10 20:48, 4小時前 , 125F
笑話 政策為什麼要配合炒房的把高價門檻調高
07/10 20:48, 125F
→
07/10 20:48, 4小時前 , 126F
六千萬七千萬的為什麼不算豪宅
07/10 20:48, 126F
→
07/10 20:49, 4小時前 , 127F
先看看 關稅 匯率 新青安截止 的效應
07/10 20:49, 127F
→
07/10 20:49, 4小時前 , 128F
這門檻就是警告有錢人要搞投資去投資別的別來炒房
07/10 20:49, 128F
→
07/10 20:49, 4小時前 , 129F
還是李同榮想為炒房的結果負責?
07/10 20:49, 129F
推
07/10 20:57, 4小時前 , 130F
新青安真的太棒了盒盒盒
07/10 20:57, 130F
推
07/10 21:01, 4小時前 , 131F
嚇甩磨！！！！！
07/10 21:01, 131F
→
07/10 21:19, 4小時前 , 132F
與其說禁炒房，不如說留著現金等關稅戰
07/10 21:19, 132F
→
07/10 21:20, 4小時前 , 133F
最好給低一點，30%起跳的話投資房要趕快殺出
07/10 21:20, 133F
推
07/10 21:21, 4小時前 , 134F
講太長了，留房不留人
07/10 21:21, 134F
推
07/10 21:50, 3小時前 , 135F
巨嬰又哭了
07/10 21:50, 135F
噓
07/10 21:53, 3小時前 , 136F
不要激動，才剛開始好嗎
07/10 21:53, 136F
→
07/10 22:13, 3小時前 , 137F
我不會覺得幫炒房仔與貪心建商解套是好主意，愛炒作就該
07/10 22:13, 137F
→
07/10 22:13, 3小時前 , 138F
死
07/10 22:13, 138F
推
07/10 23:43, 1小時前 , 139F
推文是不是有人崩潰惹 留一萬人能幹嘛啦XD哇哩勒
07/10 23:43, 139F
噓
07/10 23:57, 1小時前 , 140F
笑死 等房屋移轉棟數低於16年再來哭拉 少在那邊裝可憐
07/10 23:57, 140F
→
07/10 23:58, 1小時前 , 141F
打悲情牌 現在連小品牌沒名品牌的房仲都秋的什麼樣 爽爽過
07/10 23:58, 141F
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