Re: [新聞] 賣房廣告近捷運‧可停車沒證明就開罰已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間21小時前 (2025/07/17 04:14)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 很多有爭議的 : 1.公寓寫0公設無公設 : 2.華廈或大樓權狀上無公設也寫0公設 : 正確是公設未獨立登記 : 通常都是主建物梯間 : 公設都是地下室有登記共同持分，但可能被一樓佔用 : 有的是有建號持分0/0，這可補登 : 有的華廈可以公設補登 : 所以你不可以寫0公設，無公設，低公設我覺得這個不應該調整既然權狀上無公設,為什麼不能寫0公設? 要改的話應該從公文書下去改才對 : 3.近捷運。阿是有多近？？？ : 交通機能有**捷運站，**學校這樣可以 : 4.捷運星巴克距離寫出來的，就拿測距輪去滾，超過你寫的就叫你來說明，你只能找出 : 比你寫的短 : 寫交通時間是買方或稽查，依據你所說走路或交通工具時間這兩個都很簡單就用google map 寫出來步行距離&時間即可不過由於google 並沒有官方身分我覺得這個只要規定業者寫距離需附上參考標的即可 : 5.增建使用空間大。就不要被報拆，你寫了=商品內容，被拆就賠錢，並且要有分個管協 : 議，不然你=非法佔用增建也是爭議很大的一個我還是比較傾向柯文哲那個作法就是增建叫設計師來簽證,以後就納管了不過這樣做估計就下台惹,顆顆 : 6.＊＊學區宅，你就簽約那天還要查一次有無變，你要祖上保祐交屋那天還是我覺得這個只要在接案那天有查證即可 : 7.低於銀行估價。你就不要加貸款一樣出問題，估的到貸不到一樣死低於銀行估價這種東西除了投客以外,很少見到我認為比較大的問題是"貸不到八成合約做廢"這種單方可解約的片面條款應該調整我個人比較傾向的解法是事先取得銀行的 pre-approval letter 才能收斡旋不過這個也很不適合由官方強制規定,最好是透過主管機關"道德勸說"仲介公會實行 : 8.租金投報5%，要扣掉房屋稅地價稅所得稅二代健保管理費你其他支出，計算出來 : 還是高於5%不然你也死這個只要規定寫清楚毛投報還是淨投報就解了,最誇張的還是寫現金投報那種zzz : 9.門口可停車那除非，你門口地沒有公所的柏油路，是社區自己撲或水泥地，否則私有地 : 也是先到先停，誰都可以停 : 社區土地也是要有分管協議這個大概是最難解的一條一樓門口停車你不能說他沒有真實利益它那個利益其實是存在的,但又沒有比較好合法的解法就是惹 : 10.同5延伸那是垂直增建，一樓法空增建 : 頂樓加蓋 : 鼎加鼎佳鼎家任何文字誘導頂樓加蓋也是違法 : 你沒分管協議，還是被拆有爭議還是算你的 : 11.重劃區的工業宅商業宅容積管制後工業用地的工業宅，都是不得當住家使用 : 只有使用分區容積管制前工業宅，舊市區商業用地(可整棟當登記住宅，也可商業用的那 : 種) : 不然你照片都是住家。格局圖標主臥次臥 : 格局寫3房2廳2衛2陽台(3室2廳2廁2陽台)，那也是死 : 因為這些都不的作為住家使用，除非原照片你標上，(此為現況圖僅現況呈現，依法不得 : 作為住家使用) 這現在好像已經管很嚴了不動產說明書都要寫的很清楚沒啥模糊空間! : 12.也是11延伸這房子很多廁所廚房是二工來的，你要標出廁所是二工增建廁所(寫衛浴死 : )，二工增建茶水間(寫廚房死) : 13.不動產說明書完成要給屋主看過並解說後，屋主簽名才能上架，沒有一個6萬可累進現在規定就已經是這樣了! : 14.鄉民最愛問的底價多少，寫下去依法你要揭露於不動產說明書，可是你又違反跟屋主 : 保密協議，口頭底價也一樣，但屋主沒說底價你跟買家說一樣死這點真的很無言,一堆人天天罵仲介說謊, 但是自己說謊就算了,還問一些別人不得不說謊的問題zz : 15.跟買方說過同事出價多少，屋主不賣你要不要加 : 你同事最好真的有斡旋退外掉，檢舉你要拿的出來 : X10房屋超愛用這招這點做狀況真的很兩光,但心理學也實證真的有效只能說人性就這樣,人就是喜歡吃大便有時你真的沒辦法~ : 16.這間房或社區那個名人明星住過，住裡面 : 那你就要保祐他房子是買他名字，還是你知道哪一戶，那個人願意給你租約，或是出庭作 : 證 : 還是你能舉證他還住裡面這個仲介只要找到一則新聞就可以解套了~ : 17.土地持分異常你要告知 : 比方說30坪房子5樓蓋 : 土地持分6出頭6.1-6.3，還是你看外觀一堆一樓增建還這種持分 : 還是直接小於6都要揭露查證並告知 : 不然4＋2%那麼好賺歐這點真的是眉角,老手有時候都會栽跟頭但是說真的,正常情況不動產說明書一定會給買方看過並簽名不動產說明書裡面就有謄本的土地持分,買方告起來勝率不高但這我覺得是主管機關真的應該規定的! 因為這真的很專業,一般人可以自己查 google map 就可以查到離捷運到底多遠但是一般人沒幾個懂得要去查土地持份坪數 : 18.標榜專任約 : 客戶下斡開價買，或你口頭說的底價買 : 結果屋主反悔 : 你先一張6萬罰單＋賠斡旋＋你欲賺取之報酬金額 : 不是專任約唬爛的或是偽造的 : 那你就更慘了 : 多條偽造文書，詐欺 : 買方出價你死更慘 : 之前X10房屋就一次，同行賣掉屋主要他下架打死不願意，新屋主打去要求本人＋權狀去 : 跟他們申請下架 : 我去店內跟我標榜專任，屋主好朋友 : 我拿支票開價買，寫好15%款＋1%服務費 : 結果接案嚇死來擋下，真的收下 : 15%＋1%一定討得到＋新屋主告他偽造文書求償＋罰單 : 19.經紀人營業員未登錄不動產經紀業管理系統，上網只要查不到就是未登錄 : 你從業就違法，你交易一邊反悔都要退，損失你賠 : 簡單說廣告，不動產說明書，所有圖片文字，帶看的敘述介紹，都屬於銷售內容一部份 : 查出房子缺失，足以影響價格跟意志的都要清楚告知 : 所有點兩邊一邊不爽，輕則6-30萬罰單 : 嚴重你還要賠價差跟損失上面這兩個,只要檢舉,現在都有在處理了 : --- : 目前管不到的建案名社區名 : 文山區甚至木柵動物園那 : 敦南＊＊信義＊＊ : 台積＊＊ : 新竹案子竹科＊ : 中科＊＊南科＊＊ : 案件名字 : 老公寓在林森北新生北民族東西。雙連＊＊中山＊＊松江＊＊花博＊＊ : 這目前管不到這應該要管說這麼多其實沒用,要不是被檢舉到爆炸,業務量太多想省麻煩,現在這個政府也不會管事,狗吠火車而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752696856.A.25C.html ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 07/17/2025 04:16:24