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[閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間6小時前 (2025/07/22 16:53), 編輯推噓45(49推 4噓 33→)
留言86則, 58人參與, 1小時前最新討論串1/7 (看更多)
https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg
根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同期 的 597 件相比，整整多了 59.1% 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，增 幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 212 件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。 台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃園 也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。 說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。 不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，房 價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」 而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。 如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但連 鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。 結論: 說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。 像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來嚇 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章完 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？ 為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的指 標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.89.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753174409.A.17B.html
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07/22 16:55, 6小時前 , 1F
建商爽賺違約金?
07/22 16:55, 1F
推
07/22 16:56, 6小時前 , 2F
跌超過20%認賠15% 重買一間賺5%
07/22 16:56, 2F
推
07/22 16:57, 6小時前 , 3F
0.0001% 變 0.0002% 倍增，完蛋了。
07/22 16:57, 3F
推
07/22 16:58, 6小時前 , 4F
金龍搞到大家解約, 非常高興
07/22 16:58, 4F
推
07/22 17:01, 6小時前 , 5F
違約率我看每個月會一直上升，直到爆掉
07/22 17:01, 5F
推
07/22 17:02, 6小時前 , 6F
看結論就是影響極低 那央行繼續管制 甚至可推下一波管制
07/22 17:02, 6F
→
07/22 17:03, 6小時前 , 7F
建商加價賣XD
07/22 17:03, 7F
推
07/22 17:04, 6小時前 , 8F
不論數據 這個語氣好像我平常滑到的腦包脆文
07/22 17:04, 8F
推
07/22 17:05, 6小時前 , 9F
根本當初就買不起的人靠貸款無限續命而已
07/22 17:05, 9F
推
07/22 17:05, 6小時前 , 10F
貸款下不來也只能解約阿
07/22 17:05, 10F
→
07/22 17:06, 6小時前 , 11F
解約潮...
07/22 17:06, 11F
→
07/22 17:07, 6小時前 , 12F
怕什麼 房版一堆大戶準備接盤
07/22 17:07, 12F
推
07/22 17:13, 5小時前 , 13F
就被阿龍卡到過不了戶..XD...不過總數字來講還太少.
07/22 17:13, 13F
→
07/22 17:13, 5小時前 , 14F
所以解約的請努力點,多一個零吧.
07/22 17:13, 14F
推
07/22 17:15, 5小時前 , 15F
冷了就把房市限制解除 你就知道多熱了XDDD
07/22 17:15, 15F
推
07/22 17:15, 5小時前 , 16F
貸款下不來 你預售屋禁止轉賣就只能解約了 不然呢?
07/22 17:15, 16F
推
07/22 17:16, 5小時前 , 17F
要看股市 如果後面關稅 然後股市再崩掉
07/22 17:16, 17F
→
07/22 17:16, 5小時前 , 18F
搞不好 現在能解約 趕快解約 反而是好
07/22 17:16, 18F
推
07/22 17:20, 5小時前 , 19F
只有高雄0%，要噴了！
07/22 17:20, 19F
推
07/22 17:22, 5小時前 , 20F
解約最多就15%，還有趕快解約的說法喔
07/22 17:22, 20F
推
07/22 17:27, 5小時前 , 21F
內容不重要 氛圍要炒出來 跟炒房一樣 只是風向改變而已
07/22 17:27, 21F
→
07/22 17:28, 5小時前 , 22F
不嚇一嚇 大家不容易作決定
07/22 17:28, 22F
→
07/22 17:31, 5小時前 , 23F
現在解約大多不會賠到15%
07/22 17:31, 23F
推
07/22 17:31, 5小時前 , 24F
金龍哥很滿意
07/22 17:31, 24F
推
07/22 17:32, 5小時前 , 25F
接到預售換約的感覺也很香，不曉得都用什麼管道得知資
07/22 17:32, 25F
→
07/22 17:32, 5小時前 , 26F
訊
07/22 17:32, 26F
推
07/22 17:33, 5小時前 , 27F
哇 台北 桃園 台中 台南 解約增幅超過50%…..！
07/22 17:33, 27F
→
07/22 17:33, 5小時前 , 28F
以上被點名4縣市超過50% 雪崩了….
07/22 17:33, 28F
推
07/22 17:33, 5小時前 , 29F
要去帥過頭那邊吧！金龍換約專案啊！
07/22 17:33, 29F
推
07/22 17:39, 5小時前 , 30F
假的
07/22 17:39, 30F
→
07/22 17:39, 5小時前 , 31F
建商賺爛
07/22 17:39, 31F
推
07/22 17:39, 5小時前 , 32F
預售屋賣的是未來價！
07/22 17:39, 32F
→
07/22 17:39, 5小時前 , 33F
建商不保證貸八成。
07/22 17:39, 33F
→
07/22 17:40, 5小時前 , 34F
快轉給金龍看！
07/22 17:40, 34F
推
07/22 17:41, 5小時前 , 35F
又不是拋售賤賣，哪會跌，平盤而已，房地產投資的都是
07/22 17:41, 35F
→
07/22 17:41, 5小時前 , 36F
閒錢多的人在投，持有成本又不高
07/22 17:41, 36F
→
07/22 17:42, 5小時前 , 37F
台灣低利率，建商惜售也不怕斷頭，前幾期賺到的現金流
07/22 17:42, 37F
→
07/22 17:42, 5小時前 , 38F
夠撐很久了
07/22 17:42, 38F
推
07/22 17:43, 5小時前 , 39F
解約的話，實價登錄可以看出來嗎？
07/22 17:43, 39F
推
07/22 17:49, 5小時前 , 40F
真的要等下一次大選了
07/22 17:49, 40F
推
07/22 17:49, 5小時前 , 41F
小漲40% 崩跌1% 空空好意思拿出來說？
07/22 17:49, 41F
推
07/22 17:49, 5小時前 , 42F
所以投資房地產也是會賠錢的
07/22 17:49, 42F
推
07/22 17:50, 5小時前 , 43F
金龍很滿意
07/22 17:50, 43F
推
07/22 17:52, 5小時前 , 44F
跟股市認賠的少很多吧
07/22 17:52, 44F
推
07/22 17:52, 5小時前 , 45F
說真的有過前幾波經驗 能撐都馬硬撐 誰要便宜賣
07/22 17:52, 45F
→
07/22 17:53, 5小時前 , 46F
講過很多次關鍵在持有成本了
07/22 17:53, 46F
→
07/22 17:53, 5小時前 , 47F
現在又不是經濟崩盤 也沒大量失業 就政府在搞而已
07/22 17:53, 47F
推
07/22 17:55, 5小時前 , 48F
推40F 但金龍一樣還會在
07/22 17:55, 48F
推
07/22 17:56, 5小時前 , 49F
台南爛到爆
07/22 17:56, 49F
推
07/22 17:59, 5小時前 , 50F
多多又打臉金龍了 一直打臉一直爽 金龍臉歪
07/22 17:59, 50F
推
07/22 17:59, 5小時前 , 51F
崩啦
07/22 17:59, 51F
推
07/22 17:59, 5小時前 , 52F
太恐怖了，還是先租房子吧
07/22 17:59, 52F
推
07/22 18:02, 5小時前 , 53F
對啊！現在空手的 千萬別買 以租代買 租就好了 還
07/22 18:02, 53F
→
07/22 18:02, 5小時前 , 54F
有補助可以領 社宅都新蓋好的 買房的話 就沒辦法申
07/22 18:02, 54F
→
07/22 18:02, 5小時前 , 55F
請了
07/22 18:02, 55F
推
07/22 18:25, 4小時前 , 56F
台南這麼便宜還能這麼多解約？太弱了吧…
07/22 18:25, 56F
噓
07/22 18:25, 4小時前 , 57F
個案
07/22 18:25, 57F
→
07/22 18:29, 4小時前 , 58F
交屋數要一起看啊
07/22 18:29, 58F
推
07/22 18:35, 4小時前 , 59F
金龍高潮ing
07/22 18:35, 59F
→
07/22 18:37, 4小時前 , 60F
看到多多血流成河真的太爽...
07/22 18:37, 60F
推
07/22 18:41, 4小時前 , 61F
政府該開發下半年預售轉約逃生通道了吧
07/22 18:41, 61F
→
07/22 18:42, 4小時前 , 62F
建商就賺這筆了，解套股東會翻臉吧:(
07/22 18:42, 62F
→
07/22 18:51, 4小時前 , 63F
不錯啊 支八草人每天喊的居住正義來了
07/22 18:51, 63F
噓
07/22 18:56, 4小時前 , 64F
才剛開始不都這樣
07/22 18:56, 64F
推
07/22 19:04, 4小時前 , 65F
問題是 預售也賣不出去
07/22 19:04, 65F
→
07/22 19:05, 4小時前 , 66F
新案賣不出去 解約又上升 不然你還要怎麼解讀？
07/22 19:05, 66F
推
07/22 19:13, 3小時前 , 67F
民進黨一下新青安一下打房 是不是在亂搞
07/22 19:13, 67F
推
07/22 19:23, 3小時前 , 68F
4
07/22 19:23, 68F
推
07/22 19:36, 3小時前 , 69F
個案啦
07/22 19:36, 69F
噓
07/22 19:37, 3小時前 , 70F
才幾百個？我還以為幾萬個勒
07/22 19:37, 70F
推
07/22 19:50, 3小時前 , 71F
金龍哥很滿意
07/22 19:50, 71F
→
07/22 19:58, 3小時前 , 72F
腦盤多：私契啦，你不懂交生
07/22 19:58, 72F
推
07/22 20:10, 2小時前 , 73F
兩百件很多？
07/22 20:10, 73F
→
07/22 20:25, 2小時前 , 74F
這很多嗎...
07/22 20:25, 74F
推
07/22 20:40, 2小時前 , 75F
台南齁 剛開始而已
07/22 20:40, 75F
→
07/22 20:40, 2小時前 , 76F
接下來爆炸再爆炸
07/22 20:40, 76F
→
07/22 20:40, 2小時前 , 77F
海悅已經玩不下去惹預售屋銷售中心蓋一半爛尾雜草漲的
07/22 20:40, 77F
→
07/22 20:40, 2小時前 , 78F
比人還高
07/22 20:40, 78F
噓
07/22 21:04, 2小時前 , 79F
南科一夢 幫QQ
07/22 21:04, 79F
→
07/22 21:08, 1小時前 , 80F
07/22 21:08, 80F
→
07/22 21:09, 1小時前 , 81F
解約率0.3%
07/22 21:09, 81F
→
07/22 21:09, 1小時前 , 82F
GG
07/22 21:09, 82F
推
07/22 21:20, 1小時前 , 83F
不是貸不下來吧 是便宜的利率才貸不下來
07/22 21:20, 83F
推
07/22 21:40, 1小時前 , 84F
暖男微笑不語
07/22 21:40, 84F
推
07/22 21:46, 1小時前 , 85F
你利率5%和泰都貸給你XD
07/22 21:46, 85F
推
07/22 22:06, 1小時前 , 86F
這數字真低到笑死人,難怪龍哥老神在在
07/22 22:06, 86F
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