Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增

看板home-sale (房屋交易)作者lynn79422時間6小時前 (2025/07/22 18:20)推噓6(7推 1噓 5→)

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※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg

: 根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同期 : 的 597 件相比，整整多了 59.1% : 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。 : 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，增 : 幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 21 2 : 件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。 : 台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃園 : 也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。 : 說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。 : 不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，房 : 價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」 : 而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。 : 如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但連 : 鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。 : 結論: : 說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。 : 像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來嚇 : 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章完 : 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？ : 為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。 : 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的指 : 標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。為什麼買了預售屋的這些人要解約？不就是預測交屋時貸款貸不到或是實價登錄與他當初買的價格價差過大假設他繳了訂金工程款共5% 1000萬就繳50萬現在問題來了已經買的人觀察到現在同樣物件樓上樓下跌了8% 那麼重買一次他不就賺了3% 你說要違約金耶違約金依照定型化契約24條（四）（四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。是已繳價款為限，所以表面上賠了5% 實際上賺了3% 因為房價跌了8%啊，你說有沒有8%的物件，去實價登錄看一下就知道了，不能說沒有知道別人為什麼要解約了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753179637.A.023.html ※ 編輯: lynn79422 (61.222.94.85 臺灣), 07/22/2025 18:21:09