Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增

看板home-sale (房屋交易)作者chopinmozart (aha)時間6小時前 (2025/07/22 17:54)推噓14(16推 2噓 49→)

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※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg

: 根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同期 : 的 597 件相比，整整多了 59.1% : 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。 : 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，增 : 幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 21 2 : 件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。 : 台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃園 : 也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。 : 說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。 : 不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，房 : 價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」 : 而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。 : 如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但連 : 鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。 : 結論: : 說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。 : 像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來嚇 : 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章完 : 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？ : 為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。 : 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的指 : 標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。現在局勢大概是這樣台灣預售屋簽約到交屋約3～5年不等 2024上半是新青安FOMO上車潮高峰這時一堆多頭無論符合新青安資格的人或是買第二戶的人都殺進去買預售屋這一波最大量的交屋潮落在2027～2029 但九月份金龍第二戶五成落地後整個交易量暴跌目前量跌但價不跌主因是主要斷頭潮還沒到來也就是說房價最有可能開始跌是在2027～2029這段時間大量因新青安做多房市的人要面臨貸款卡關或是籌五成現金才能交屋所以到時候房價應該會如2016年從蛋白重劃區開始跌一路跌回蛋黃套到2030年就是下一個房市的起點了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753178068.A.851.html

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hermitwang

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pz5202

07/22 17:57, 6小時前 , 2^F

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a860122004

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