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[閒聊] 認真問，現在是“買方市場”嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間4月前 (2025/10/25 22:58), 4月前編輯推噓58(59推 1噓 101→)
留言161則, 72人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
剛看了一個網紅房仲的短影片，他說今年房市很冷， 你看見的實價登錄，就是天花板價，不是地板價？ 有一個屋主掛了快一年，終於找到買方，結果一出價狠砍兩成，賣方都快哭死了。 這是真的嗎，還是說不全然，要看“地段”？ 如果是好地段，生活機能佳，交通便利，近學區等，還是很搶手，依然供不應求，當然就 是“賣方市場” 爛地段，生活機能差，交通不便利，肯定就是“買方市場”了... 想問板上專業人士，今年台灣房市真的進入“買方市場”嗎，有點顛覆我的認知了，是真 的嗎？ 還是這是唬爛的，根本還是要看地段，地段才是王道對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.164.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761404296.A.608.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 22:59:03
→
10/25 23:00, 4月前 , 1F
同地段要跟去年同期比啊...
10/25 23:00, 1F
對啊，所以我才好奇，假設去年同期實價登錄每坪賣50萬（隨便舉例），難道今年賣，會 低於50萬嗎？不可能吧
推
10/25 23:02, 4月前 , 2F
是 今年房仲人都很好，對買家很友善
10/25 23:02, 2F
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 23:05:01 ※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 23:05:36
推
10/25 23:07, 4月前 , 3F
去年前半年房仲還會只丟圖不給看房 限時搶購 想半
10/25 23:07, 3F
→
10/25 23:07, 4月前 , 4F
小時漲20萬
10/25 23:07, 4F
→
10/25 23:07, 4月前 , 5F
沒降價就不是買方市場吧
10/25 23:07, 5F
推
10/25 23:10, 4月前 , 6F
不是 現在算沒有市場= =
10/25 23:10, 6F
→
10/25 23:10, 4月前 , 7F
冷是真的相對冷 但還是看地方 跟24年比 有漲也有跌
10/25 23:10, 7F
推
10/25 23:14, 4月前 , 8F
第一戶是 第二戶不是 很簡單
10/25 23:14, 8F
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 23:16:26
推
10/25 23:21, 4月前 , 9F
現在才是健康的看房環境吧
10/25 23:21, 9F
→
10/25 23:24, 4月前 , 10F
看你定義的買方市場是怎麼樣 買方選擇性很多是真 買方
10/25 23:24, 10F
→
10/25 23:24, 4月前 , 11F
能輕易用很低的價格買到房子是假 有誠意買的容易找到
10/25 23:24, 11F
→
10/25 23:24, 4月前 , 12F
適合的房子 沒誠意的還是難買到
10/25 23:24, 12F
→
10/25 23:24, 4月前 , 13F
現在是健康的看房環境是事實 不過對於總是期待崩盤的
10/25 23:24, 13F
→
10/25 23:24, 4月前 , 14F
買方來說 想買就繼續等
10/25 23:24, 14F
→
10/25 23:26, 4月前 , 15F
至少比起過去幾年大漲時期 那種想盡辦法 排隊 找認識
10/25 23:26, 15F
→
10/25 23:26, 4月前 , 16F
的朋友帶潛銷插隊 還經常挑不到好格局好車位的時候比
10/25 23:26, 16F
→
10/25 23:26, 4月前 , 17F
起來 現在看房真的舒服
10/25 23:26, 17F
推
10/25 23:27, 4月前 , 18F
簡答：雙北不是，其他地方有可能（但還是如你所說看地段
10/25 23:27, 18F
→
10/25 23:27, 4月前 , 19F
與物件條件）
10/25 23:27, 19F
→
10/25 23:31, 4月前 , 20F
中南部今年有成交的不少的確是低於去年實價啊
10/25 23:31, 20F
→
10/25 23:32, 4月前 , 21F
但你要找到願意這價格賣你的買方也沒那麼容易 會成
10/25 23:32, 21F
→
10/25 23:32, 4月前 , 22F
交量這麼低就是兩邊僵持中
10/25 23:32, 22F
→
10/25 23:32, 4月前 , 23F
*的賣方
10/25 23:32, 23F
推
10/25 23:32, 4月前 , 24F
看成交量就知道了
10/25 23:32, 24F
→
10/25 23:32, 4月前 , 25F
今年冷到不行
10/25 23:32, 25F
→
10/25 23:33, 4月前 , 26F
蛋黃只是成交量相對沒掉這麼多
10/25 23:33, 26F
→
10/25 23:33, 4月前 , 27F
但還是很低
10/25 23:33, 27F
推
10/25 23:35, 4月前 , 28F
不是，因為賣家沒有要降價，這樣就遠不是買家市場
10/25 23:35, 28F
推
10/25 23:36, 4月前 , 29F
有行無市
10/25 23:36, 29F
→
10/25 23:51, 4月前 , 30F
目前都不是吧 雙方沒交集 怎麼買賣？？
10/25 23:51, 30F
推
10/25 23:53, 4月前 , 31F
認真回 現在是沒市場
10/25 23:53, 31F
推
10/26 00:02, 4月前 , 32F
不然勒
10/26 00:02, 32F
→
10/26 00:11, 4月前 , 33F
今年初入手松山區某都更宅，單價跟樓層方位無關，可參考
10/26 00:11, 33F
→
10/26 00:11, 4月前 , 34F
時間趨勢。歷史高是2024／8月，第六波之前。24年底用23
10/26 00:11, 34F
→
10/26 00:11, 4月前 , 35F
年底的價格來出，有成交。今年成交逐案攀升，最新一筆接
10/26 00:11, 35F
→
10/26 00:11, 4月前 , 36F
近歷史高價，但還沒突破
10/26 00:11, 36F
還有 85 則推文
推
10/26 09:23, 4月前 , 122F
是 缺錢的會賣 死撐的也有
10/26 09:23, 122F
→
10/26 09:31, 4月前 , 123F
再等等 不要急 看看風向 大家都在撐
10/26 09:31, 123F
→
10/26 09:36, 4月前 , 124F
是
10/26 09:36, 124F
推
10/26 09:45, 4月前 , 125F
沒市場 哈哈
10/26 09:45, 125F
推
10/26 10:15, 4月前 , 126F
現在算沒市場+1
10/26 10:15, 126F
推
10/26 10:33, 4月前 , 127F
再冷個兩年現在還在撐的一定只能降價笑死
10/26 10:33, 127F
推
10/26 10:35, 4月前 , 128F
不算，現在雙方都在撐，沒有交易量
10/26 10:35, 128F
推
10/26 10:43, 4月前 , 129F
現在確實是買方市場 但要砍兩成不太可能
10/26 10:43, 129F
推
10/26 10:55, 4月前 , 130F
你都想買地點好的 別人也是
10/26 10:55, 130F
推
10/26 10:56, 4月前 , 131F
假的 量縮價平 橫盤整理多頭格局
10/26 10:56, 131F
推
10/26 10:59, 4月前 , 132F
現在是買方不買 賣方不賣
10/26 10:59, 132F
→
10/26 10:59, 4月前 , 133F
認真解答 租房
10/26 10:59, 133F
→
10/26 11:00, 4月前 , 134F
現在賣方大多取得成本低 加上台灣囤房稅根本沒有
10/26 11:00, 134F
→
10/26 11:00, 4月前 , 135F
所以賣方很好撐 買房又在觀望 就變沒有交易量而已
10/26 11:00, 135F
→
10/26 11:19, 4月前 , 136F
廢文要幾篇
10/26 11:19, 136F
推
10/26 11:27, 4月前 , 137F
等股市崩了再來看看
10/26 11:27, 137F
推
10/26 11:44, 4月前 , 138F
不是
10/26 11:44, 138F
推
10/26 11:50, 4月前 , 139F
爆乳正妹永遠都是賣方市場，或是沒在市場
10/26 11:50, 139F
→
10/26 11:51, 4月前 , 140F
要問問你有資格追求爆乳正妹嗎？
10/26 11:51, 140F
推
10/26 12:29, 4月前 , 141F
新的預售比較貴 但2021以前的應該都賺多賺少而已
10/26 12:29, 141F
推
10/26 13:05, 4月前 , 142F
多殺多才是買方市場
10/26 13:05, 142F
推
10/26 13:23, 4月前 , 143F
要降價前會有一個沒有甚麼交易量的橫盤。
10/26 13:23, 143F
→
10/26 13:24, 4月前 , 144F
供給太少 不可能變買方市場
10/26 13:24, 144F
推
10/26 13:54, 4月前 , 145F
已經有人期待陸客來救了,你說是啥市場?
10/26 13:54, 145F
推
10/26 14:22, 4月前 , 146F
現在是買方變少 不是買方拿竅
10/26 14:22, 146F
噓
10/26 15:06, 4月前 , 147F
跌不到10%叫三小
10/26 15:06, 147F
→
10/26 17:17, 4月前 , 148F
缺錢的賣方願意降價了啊，買方可以慢慢挑貨
10/26 17:17, 148F
推
10/26 18:21, 4月前 , 149F
是買方市場，很冷清盡量砍
10/26 18:21, 149F
推
10/26 21:01, 4月前 , 150F
是的，多去幾間預售屋，基本上預售實登的價格，要敢出都
10/26 21:01, 150F
→
10/26 21:01, 4月前 , 151F
買得到，就算高了一點代銷也會幫你送家電送冷氣送提貨券
10/26 21:01, 151F
→
10/26 21:01, 4月前 , 152F
，反正實登看不到
10/26 21:01, 152F
推
10/27 07:29, 4月前 , 153F
是呀，但目前其實成交率很低
10/27 07:29, 153F
→
10/27 09:18, 4月前 , 154F
真的看地段，偏遠區的自砍對半也沒人要，正市區的真的
10/27 09:18, 154F
→
10/27 09:18, 4月前 , 155F
砍不動，極限就是夠3-5%吧！真的別傻傻的去買荒郊野外
10/27 09:18, 155F
→
10/27 09:18, 4月前 , 156F
的垃圾屋，現在沒價值，以後更沒有價值
10/27 09:18, 156F
→
10/27 10:18, 4月前 , 157F
不是
10/27 10:18, 157F
推
10/27 21:27, 4月前 , 158F
比去年成交量跌10%，比前年漲10%以上，這樣算哪方市
10/27 21:27, 158F
→
10/27 21:27, 4月前 , 159F
場？我覺得是漲多回檔
10/27 21:27, 159F
→
10/27 21:42, 4月前 , 160F
不是
10/27 21:42, 160F
→
10/28 10:28, 4月前 , 161F
成交量才跌10%怎麼可能
10/28 10:28, 161F
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