Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金

看板home-sale (房屋交易)作者 (選窩名人)時間2小時前 (2025/08/05 10:39), 2小時前編輯推噓0(005)
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※ 引述《Firsss (妳看那頭牛)》之銘言: : 剛去找桃園市預售屋定型化契約來看 : 看了三家(威x、昭x、樺x) : 其中的貸款約定大抵如下 : 「 : 一、第六條契約總價內之部分價款新台幣仟佰拾萬元整,由買方與賣方洽定之金融機構之貸 : 款給付,由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條 : 件時,買方有權變更貸款之金融機構,自行辦理貸款,除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外 : ,買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥 : 對保手續,並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。 : 二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額,其差額依下列 : 各目處理: : (一)不可歸責於雙方時之處理方式如下: : 1、差額在預定貸款金額百分之三十以內部分,賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買 : 方分期清償。 : 2、差額超過原預定貸款金額百分之三十部分,賣方同意依原承諾貸款之利率,計算利息, : 縮短償還期限為七年(期間不得少於七年)由買方按月分期攤還。 : 3、差額超過原預定貸款金額百分之三十者,買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。 : (二)可歸責於賣方時,差額部分,賣方應依原承諾貸款相同年限及 : 條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分,買方有權解除契約。 : (三)可歸責於買方時,買方應於接獲通知之日起三十天(不得少於三十天)內一次給 : 付其差額或經賣方同意分期給付其差額。 : 」 : 那原文中的例子要算誰的鍋啊 : 是買方(收入不好)還是無法歸責於雙方(利率環境、政策) : 買方可以怪環境、銀行可以說你能力不足 : P.s.再跑去看新北預售契約排序第一(國x),已經變成甲方要自己找銀行了 這還滿有趣的 原PO國泰備查的預售屋合約,第七條貸款約定是這樣寫: 一、第四條房地總價內之部分價款新台幣XXXX萬元整,由甲方自行洽定金融機構之貸款給 付並依約定辦妥一切貸款手續‧ 然後看第二款 二、前貸款若係由乙方書面指定之金融機構辦理者,其貸款金額少於預定貸款金額時,應 依下列各款處理: 這邊就是不可歸責雙方、可歸責甲方、可歸責乙方的處理方式。但前提是「乙方指定之金 融機構」 最後是第三款 三、本契約貸款金融機構非由乙方指定,係由甲方自行洽訂若其貸款金額少於預定貸款金 額時,貸款不足原預定貸款金額所生之差額,甲方同意俟產權移轉登記完成後,於乙方通 知日起_____日內,以現金或即期支票乙次支付乙方。 甲方簽章:_____ 國泰這個備查合約,在貸款撥付這條裡面,除了第二款還有照著預售屋買賣定型化契約 第一款直接拿掉賣方洽定之金融機構辦貸款,變成賣方不幫你背書貸款能帶多少,要買方 自己找銀行 第三款則是因為變成甲方自己找銀行,出問題時自己要想辦法要補差額,所以憑空生出來 這條,還多了個甲方簽章XD 我另外還翻了新北其他幾個備查的合約,還沒找到跟國泰一樣寫法的寫,其他還是照定型 化契約 想問現在是風向變了,承辦也知道貸款不足是普遍問題,買方要自己想辦法,所以不要求 賣方要提供金融機構 還是單純是國泰比較有辦法能搞定承辦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.194.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754361580.A.481.html

08/05 10:51, 2小時前 , 1F
一會這樣想 就表示國泰不幫你找銀行了吧?
08/05 10:51, 1F

08/05 10:51, 2小時前 , 2F
08/05 10:51, 2F
對阿,但之前不能這樣寫,現在可以了? ※ 編輯: OPOGOPO (210.61.194.132 臺灣), 08/05/2025 11:00:21

08/05 11:41, 1小時前 , 3F
那個本來就不是一定的限制 阿
08/05 11:41, 3F

08/05 11:42, 1小時前 , 4F
這要看怎麼解讀預售合約得記載事項 買賣雙方約定貸款銀行
08/05 11:42, 4F

08/05 11:43, 1小時前 , 5F
是可以約定還是必然要約定
08/05 11:43, 5F
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