Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金

看板home-sale (房屋交易)作者OPOGOPO (選窩名人)時間3周前 (2025/08/05 10:39)推噓0(0推 0噓 5→)

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※ 引述《Firsss (妳看那頭牛)》之銘言： : 剛去找桃園市預售屋定型化契約來看 : 看了三家（威x、昭x、樺x） : 其中的貸款約定大抵如下 : 「 : 一、第六條契約總價內之部分價款新台幣仟佰拾萬元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸 : 款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條 : 件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外 : ，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥 : 對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。 : 二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列 : 各目處理： : （一）不可歸責於雙方時之處理方式如下： : 1、差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買 : 方分期清償。 : 2、差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息， : 縮短償還期限為七年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。 : 3、差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。 : （二）可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及 : 條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。 : （三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起三十天（不得少於三十天）內一次給 : 付其差額或經賣方同意分期給付其差額。 : 」 : 那原文中的例子要算誰的鍋啊 : 是買方（收入不好）還是無法歸責於雙方（利率環境、政策） : 買方可以怪環境、銀行可以說你能力不足 : P.s.再跑去看新北預售契約排序第一（國x），已經變成甲方要自己找銀行了這還滿有趣的原PO國泰備查的預售屋合約，第七條貸款約定是這樣寫：一、第四條房地總價內之部分價款新台幣XXXX萬元整，由甲方自行洽定金融機構之貸款給付並依約定辦妥一切貸款手續‧ 然後看第二款二、前貸款若係由乙方書面指定之金融機構辦理者，其貸款金額少於預定貸款金額時，應依下列各款處理：這邊就是不可歸責雙方、可歸責甲方、可歸責乙方的處理方式。但前提是「乙方指定之金融機構」最後是第三款三、本契約貸款金融機構非由乙方指定，係由甲方自行洽訂若其貸款金額少於預定貸款金額時，貸款不足原預定貸款金額所生之差額，甲方同意俟產權移轉登記完成後，於乙方通知日起_____日內，以現金或即期支票乙次支付乙方。甲方簽章：_____ 國泰這個備查合約，在貸款撥付這條裡面，除了第二款還有照著預售屋買賣定型化契約第一款直接拿掉賣方洽定之金融機構辦貸款，變成賣方不幫你背書貸款能帶多少，要買方自己找銀行第三款則是因為變成甲方自己找銀行，出問題時自己要想辦法要補差額，所以憑空生出來這條，還多了個甲方簽章XD 我另外還翻了新北其他幾個備查的合約，還沒找到跟國泰一樣寫法的寫，其他還是照定型化契約想問現在是風向變了，承辦也知道貸款不足是普遍問題，買方要自己想辦法，所以不要求賣方要提供金融機構還是單純是國泰比較有辦法能搞定承辦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.194.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754361580.A.481.html

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