Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金
※ 引述《Firsss (妳看那頭牛)》之銘言:
: 剛去找桃園市預售屋定型化契約來看
: 看了三家(威x、昭x、樺x)
: 其中的貸款約定大抵如下
: 「
: 一、第六條契約總價內之部分價款新台幣仟佰拾萬元整,由買方與賣方洽定之金融機構之貸
: 款給付,由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條
: 件時,買方有權變更貸款之金融機構,自行辦理貸款,除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外
: ,買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥
: 對保手續,並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。
: 二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額,其差額依下列
: 各目處理:
: (一)不可歸責於雙方時之處理方式如下:
: 1、差額在預定貸款金額百分之三十以內部分,賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買
: 方分期清償。
: 2、差額超過原預定貸款金額百分之三十部分,賣方同意依原承諾貸款之利率,計算利息,
: 縮短償還期限為七年(期間不得少於七年)由買方按月分期攤還。
: 3、差額超過原預定貸款金額百分之三十者,買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。
: (二)可歸責於賣方時,差額部分,賣方應依原承諾貸款相同年限及
: 條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分,買方有權解除契約。
: (三)可歸責於買方時,買方應於接獲通知之日起三十天(不得少於三十天)內一次給
: 付其差額或經賣方同意分期給付其差額。
: 」
: 那原文中的例子要算誰的鍋啊
: 是買方(收入不好)還是無法歸責於雙方(利率環境、政策)
: 買方可以怪環境、銀行可以說你能力不足
: P.s.再跑去看新北預售契約排序第一(國x),已經變成甲方要自己找銀行了
這還滿有趣的
原PO國泰備查的預售屋合約,第七條貸款約定是這樣寫:
一、第四條房地總價內之部分價款新台幣XXXX萬元整,由甲方自行洽定金融機構之貸款給
付並依約定辦妥一切貸款手續‧
然後看第二款
二、前貸款若係由乙方書面指定之金融機構辦理者,其貸款金額少於預定貸款金額時,應
依下列各款處理:
這邊就是不可歸責雙方、可歸責甲方、可歸責乙方的處理方式。但前提是「乙方指定之金
融機構」
最後是第三款
三、本契約貸款金融機構非由乙方指定,係由甲方自行洽訂若其貸款金額少於預定貸款金
額時,貸款不足原預定貸款金額所生之差額,甲方同意俟產權移轉登記完成後,於乙方通
知日起_____日內,以現金或即期支票乙次支付乙方。
甲方簽章:_____
國泰這個備查合約,在貸款撥付這條裡面,除了第二款還有照著預售屋買賣定型化契約
第一款直接拿掉賣方洽定之金融機構辦貸款,變成賣方不幫你背書貸款能帶多少,要買方
自己找銀行
第三款則是因為變成甲方自己找銀行,出問題時自己要想辦法要補差額,所以憑空生出來
這條,還多了個甲方簽章XD
我另外還翻了新北其他幾個備查的合約,還沒找到跟國泰一樣寫法的寫,其他還是照定型
化契約
想問現在是風向變了,承辦也知道貸款不足是普遍問題,買方要自己想辦法,所以不要求
賣方要提供金融機構
還是單純是國泰比較有辦法能搞定承辦?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.194.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754361580.A.481.html
→
08/05 10:51,
2小時前
, 1F
08/05 10:51, 1F
→
08/05 10:51,
2小時前
, 2F
08/05 10:51, 2F
對阿,但之前不能這樣寫,現在可以了?
※ 編輯: OPOGOPO (210.61.194.132 臺灣), 08/05/2025 11:00:21
→
08/05 11:41,
1小時前
, 3F
08/05 11:41, 3F
→
08/05 11:42,
1小時前
, 4F
08/05 11:42, 4F
→
08/05 11:43,
1小時前
, 5F
08/05 11:43, 5F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章