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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金

看板home-sale (房屋交易)作者 (ID2018)時間3周前 (2025/08/05 22:43), 3周前編輯推噓10(16推 6噓 89→)
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※ 引述《DDDDRR (中壢樹屋)》之銘言： : 連結：新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金 : https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app : 內文：圖文／鏡週刊 : 2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下1 1? : 新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙 熱 : 市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。 : 「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等，群裡流傳一句話：接到銀行 電 : 就是出事了，貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說，群裡都是預售 屋? : 訂戶，現在個個焦頭爛額，「有個換屋的，知道第2間貸款成數不會太高，早有心理準 備? : 沒想到銀行只給3成，他也只好原地放棄，賠好幾百萬元，非常慘烈。」 : 原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢，小文真的沒想到，竟會在貸款這關摔了一 大 : 。 : 回顧這場房貸惡夢，小文深吸一口氣，「新青安就像誘餌，把我們這些想買房的人吸引 過 : ，1年後再突然來個限貸令，全部一次ㄏㄡˊ（撈）起來。」前後不過11個月，因新青 安? : 德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界，竟然豬羊變色成噩夢一場，而原本打算開心 成 : 的民眾，似乎成了政策衝突下的犧牲者。 : 小文夫妻看房多年，2024年2月，兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售 屋 : 代銷當下掛保證：「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件，即貸款成數8成 、 : 限40年、利率1.775%、寬限期5年，條件非常誘人。 : 小文心想，就算最後不符合新青安資格，也能用首購身份承貸，依照當時市場行情，用 貸 : 成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算，每月本息還款金額將近4萬元，「和老公一 起 : 擔也撐得過去，最主要當時身邊朋友都在看房，加深我買房信念，我們也想逼自己一把 ， : 這波新青安好康上車圓夢。」 : 她和代銷談妥付款計畫，即貸款8成（950萬元），簽約金、訂金和交屋款各為109萬元 、1 : 萬元和60萬元，她先付了簽約金和訂金共119萬元，且約定在2025年7月交屋前按工程進 度 : 補足餘款。 : 下訂沒多久，便傳出銀行貸款水位不足，9月19日第七波信用管制（限貸令）開鍘，房 市? : 氣急轉直下；原本預計在2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，為的就 是? : 卡位銀行新年貸款額度。 : 小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件，2個月過後，銀行卻通知，貸款成數為成 交? : 價的7成（832萬元）、寬限期1年、利率2.7%，不足的1成價金缺口得自行補足，「一時 半 : ，我要去哪湊1百多萬元？」她很是頭痛。 : 她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性，卻得到強硬回覆：「借妳錢，不如賣給下個 人 : 」她只好向外尋求協助，沒想到貸款環境比想像中還嚴苛，「申貸門檻變來變去，1個 月? : 和1個月後可能就不一樣，為了搶貸款水位，只能任人宰割；我們只求能貸到8成，所以 什 : 條件都得接受，只要不違約都好。」 : 依照預售屋定型化契約，若買方未依約支付價款或辦理交屋手續，賣方可依照契約約定 ， : 求買方支付違約金或解除契約。 : 小文最擔憂的是，要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款，自己也沒辦法馬上補足100多 萬 : ，就會被建商以違約要求支付違約金或解約，到時候房子沒買成，還可能把已付款全賠 掉 : 小文氣憤地說，我們這些人被建商和銀行夾殺，「要是能隨時拿出百萬元，根本不必買 預 : 屋，房價這麼高，要上車已經不容易，哪來的錢補？銀行貸款水位不足造成的結果，也 該 : 我們負責嗎？」 : 心得： : 因為沒有錢 所以買預售屋 : 這句話是不是怪怪的？ : 氣歸氣 但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧... 單就這個個案討論好了 土銀是沒有72-2的 版上喊的35%，是針對"全體"銀行 不是個別銀行 而且央行是道德勸說 沒有強制規定 土銀的不動產集中度已經來到65%了 早就遠遠超過35% 他也沒停止收件阿 整批房貸還是一波一波撥款阿 房貸貸不到根本和35%沒關係 講白就是條件爛而已 實際上不動產放款真的很集中的也就是那幾間而已 全台灣37家銀行+信合社 怎麼可能房貸貸不到 再來回應這個個案 基本上 貸款成數跟不動產所在地區有關 成數都是先看地點 授信規則都會有一張表 哪個區域可以貸幾成 就像我在做房貸時淡水才改到8成 不然以前都是7成 所以 整批房貸成數早就估好了 代銷說8成，那就是跟銀行有簽8成 文中個案只能貸7成 那一定是收支不過 當然只能砍你成數阿 而且土銀認收支的方法又很嚴格 基本上只看扣憑 文中個案自己推估收支 銀行又不一定買單，當然跟自己想的結果有落差 阿真的不過 就加保人啊 其實很多人不知道 根據銀行法 房貸要加保人是要客戶自己主動提的 要手寫一張切結書 整批房貸的AO一次進幾百件的 光寫案都來不及 哪有空提醒你主動加保人 唉老話一句 貸不到就是買保險拉 加保險沒有貸不到的成數拉 買保險就會主動提醒你可以加保人 告訴你那些收入可以額外認收支 真的過不了 跟經理打聲招呼 這戶有買理財 一定有解套辦法 總之 貸不過就是理財買不夠多 懂得跟銀行互相的根本沒這問題 OK? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754405020.A.064.html ※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 08/05/2025 22:45:58
推
08/05 22:46, 3周前 , 1F
這就公股的尿性 lol
08/05 22:46, 1F
→
08/05 22:46, 3周前 , 2F
有些民營比較老派的也有這種狀況
08/05 22:46, 2F
→
08/05 22:47, 3周前 , 3F
還有啊 央行道德勸說不是強制規定 這句話拖褲子放屁
08/05 22:47, 3F
→
08/05 22:47, 3周前 , 4F
你老大都在背後盯著看你了 你敢不配合? 別講那種空話
08/05 22:47, 4F
→
08/05 22:48, 3周前 , 5F
另外跟你講一下, 首購族是一群很難理解的族群
08/05 22:48, 5F
央行也同時跟你講要保首購 所以首購絕對是優先保障對象 不可能拒絕 貸不到真的就是條件沒辦法 不用一直去牽拖35%
→
08/05 22:48, 3周前 , 6F
就像我之前說過 不知道公股銀行是不是有這些首購族的
08/05 22:48, 6F
→
08/05 22:48, 3周前 , 7F
裸照, 要辦房貸不是新青安的也要去撞
08/05 22:48, 7F
→
08/05 22:49, 3周前 , 8F
阿一間吃鱉也不去多問幾間
08/05 22:49, 8F
→
08/05 22:49, 3周前 , 9F
這種就是首購族常見的狀況 阿至於為啥他們不去做
08/05 22:49, 9F
推
08/05 22:49, 3周前 , 10F
本來就是你說得這樣 幾成幾成基本上預售都跟銀行談好了
08/05 22:49, 10F
→
08/05 22:49, 3周前 , 11F
限貸令頂多影響利率 貸款成數還是自己收支不到位
08/05 22:49, 11F
→
08/05 22:49, 3周前 , 12F
就傻啊 然後一些錯誤的資訊亂聽 什麼聯徵不能超過3間
08/05 22:49, 12F
→
08/05 22:49, 3周前 , 13F
之類的蠢話, 多聽幾個蠢話 就啥事都不敢亂做了
08/05 22:49, 13F
→
08/05 22:50, 3周前 , 14F
沒了拉 現在就算是新青安 完全無房的首購 要嘛排隊
08/05 22:50, 14F
→
08/05 22:50, 3周前 , 15F
要嘛要搭商品 這個之前都有人在講了 不要裝不知道
08/05 22:50, 15F
→
08/05 22:50, 3周前 , 16F
這樣叫首購沒影響?
08/05 22:50, 16F
→
08/05 22:51, 3周前 , 17F
另一種是有房無貸的首購, 不論房子取得來源是繼承還是
08/05 22:51, 17F
這種就不是真的首購阿 你做這種金檢就是會挑出來電阿 央行要保的是真的名下無房的首購族 去靠背金管會不要一天到晚專案金檢房貸 比靠背銀行有用
→
08/05 22:51, 3周前 , 18F
貸款繳清, 這種有房的 現在的條件也沒以前友善
08/05 22:51, 18F
→
08/05 22:52, 3周前 , 19F
上次是哪間? 台銀? 改收支比200% 這個, 就明顯是增加
08/05 22:52, 19F
→
08/05 22:52, 3周前 , 20F
難度
08/05 22:52, 20F
→
08/05 22:52, 3周前 , 21F
牽拖35%的事央行, 從頭到尾都是央行在鬼扯集中度太高
08/05 22:52, 21F
→
08/05 22:53, 3周前 , 22F
奇怪了 過那麼久 那麼多案例多少都看過吧
08/05 22:53, 22F
→
08/05 22:53, 3周前 , 23F
還能閉著眼睛說首購沒被影響的, 真的是後知後覺
08/05 22:53, 23F
推
08/05 22:54, 3周前 , 24F
現在第一戶現金買房沒有貸款過，如果再買第二戶到底算不
08/05 22:54, 24F
→
08/05 22:54, 3周前 , 25F
算首購？
08/05 22:54, 25F
算拉 沒寬限期而已啦
→
08/05 22:54, 3周前 , 26F
房貸利率核貸比以前高 / 成數較少 / 等待時間變長
08/05 22:54, 26F
→
08/05 22:55, 3周前 , 27F
要搭買商品 / 開辦手續費比較多(以前多少都減免)
08/05 22:55, 27F
→
08/05 22:55, 3周前 , 28F
哪個沒被影響? 打開天窗說亮話好嗎
08/05 22:55, 28F
我認真跟你說 我的分行上週一個禮拜光房貸就撥了1億出去 這還不是最高紀錄 那有什麼限貸
→
08/05 22:55, 3周前 , 29F
這裡一堆人三不五時都在跟行員 代書 其他投客交流的
08/05 22:55, 29F
推
08/05 22:56, 3周前 , 30F
銀行就是服務有錢人 銀行放個一二億 小孩人頭要去貸 都嘛優
08/05 22:56, 30F
→
08/05 22:56, 3周前 , 31F
先辦理
08/05 22:56, 31F
推
08/05 22:57, 3周前 , 32F
你最後要二手轉賣時也是原本銀行的房貸成數，也不是用
08/05 22:57, 32F
→
08/05 22:57, 3周前 , 33F
銀行和建商談的
08/05 22:57, 33F
→
08/05 22:57, 3周前 , 34F
誰跟你說有房無貸不是真首購的?
08/05 22:57, 34F
→
08/05 22:57, 3周前 , 35F
過往的認定 有房無貸 一直是真首購 你不知道?
08/05 22:57, 35F
還有 37 則推文
還有 6 段內文
→
08/05 23:40, 3周前 , 73F
的首購朋友或換屋族都還是會評估，是沒看過不評估的
08/05 23:40, 73F
→
08/05 23:40, 3周前 , 74F
，又不是在賭博。預售屋那麼多年可以籌錢，在準備裝
08/05 23:40, 74F
→
08/05 23:40, 3周前 , 75F
潢的時候也會多抓一些錢，頂多就裝潢錢拿來補，裝潢
08/05 23:40, 75F
→
08/05 23:40, 3周前 , 76F
預算減少。
08/05 23:40, 76F
→
08/05 23:40, 3周前 , 77F
中古屋要買，房仲也都馬會試探你的口袋跟背景，除非
08/05 23:40, 77F
→
08/05 23:40, 3周前 , 78F
就是要拐你下去買，那就是房仲壞，個人是還沒遇到過
08/05 23:40, 78F
→
08/05 23:40, 3周前 , 79F
。
08/05 23:40, 79F
→
08/05 23:40, 3周前 , 80F
禁轉令出來後承受不了的早就在跑了，不跑的要馬就是
08/05 23:40, 80F
→
08/05 23:40, 3周前 , 81F
要賭之後政府會寬鬆救他，不然就是口袋夠可以負擔；
08/05 23:40, 81F
→
08/05 23:40, 3周前 , 82F
禁轉後難道都沒警覺摸摸自己有沒有那個屁股？
08/05 23:40, 82F
噓
08/05 23:45, 3周前 , 83F
鬼扯蛋，這樣還叫做沒有影響喔
08/05 23:45, 83F
噓
08/05 23:55, 3周前 , 84F
真的不用特地洗沒影響，會掉票而已
08/05 23:55, 84F
→
08/05 23:56, 3周前 , 85F
有特定立場講話不中立不用特別強調自己業內
08/05 23:56, 85F
推
08/06 00:16, 3周前 , 86F
台灣目前不缺電，但電不夠用 這樣是有影響還是沒影響?
08/06 00:16, 86F
※ 編輯: RealID2018 (59.124.92.242 臺灣), 08/06/2025 00:49:55
噓
08/06 01:19, 3周前 , 87F
所以政策回馬槍造成一堆人心驚膽戰財務困難甚至死好解約
08/06 01:19, 87F
→
08/06 01:19, 3周前 , 88F
，這樣就給過了嗎？
08/06 01:19, 88F
推
08/06 01:19, 3周前 , 89F
覺得調整收支比已經是狠招了
08/06 01:19, 89F
→
08/06 01:20, 3周前 , 90F
這就是原本貸的到八成變成貸不到八成的關鍵因素
08/06 01:20, 90F
推
08/06 07:48, 3周前 , 91F
但貸不過就是資金不足 哪來錢買理財買壽險
08/06 07:48, 91F
噓
08/06 08:29, 3周前 , 92F
道德勸說沒影響 你在說笑話嗎
08/06 08:29, 92F
推
08/06 09:05, 3周前 , 93F
我怎麼感覺貸不到很多是想要地板利率的貸不到
08/06 09:05, 93F
→
08/06 09:06, 3周前 , 94F
跟銀行談3%真的還會貸不到嗎
08/06 09:06, 94F
→
08/06 09:06, 3周前 , 95F
之前有人說高利貸也要買 現在給銀行多賺個0.幾趴不願意
08/06 09:06, 95F
推
08/06 10:37, 3周前 , 96F
土銀跟台銀是不受集中度限制的兩間例外公股
08/06 10:37, 96F
→
08/06 10:38, 3周前 , 97F
因為原始就有政策目的 裡面業務的集中度本來就不太一樣
08/06 10:38, 97F
噓
08/06 10:40, 3周前 , 98F
要提交改進方案的"道德勸說" XDDDDDDD
08/06 10:40, 98F
→
08/06 10:40, 3周前 , 99F
要被逼去買金融商品就是有影響了好嗎
08/06 10:40, 99F
→
08/06 10:45, 3周前 , 100F
3%貸得到的不會特地找記者哭啦 一定是成數不足影響交屋
08/06 10:45, 100F
→
08/06 10:56, 3周前 , 101F
那些人本來都能負擔好嗎 要是不能負擔他早就死在前面的
08/06 10:56, 101F
→
08/06 10:56, 3周前 , 102F
工程款上了 突然要人家生個一兩百萬出來 這哪叫不能負擔
08/06 10:56, 102F
→
08/06 11:00, 3周前 , 103F
這直接就是改規則了 現金可以這樣隨便生的話人家就買成
08/06 11:00, 103F
→
08/06 11:01, 3周前 , 104F
屋就好了 還買什麼預售
08/06 11:01, 104F
噓
08/06 11:47, 3周前 , 105F
所以全台灣大家都條件爛? 那你自己條件又多好?
08/06 11:47, 105F
→
08/06 11:48, 3周前 , 106F
睜眼說瞎話 那你乾脆去賴清德底下做事好了 正好他缺人
08/06 11:48, 106F
→
08/06 12:28, 3周前 , 107F
5寶媽是不是晚幾個月結婚就沒這些問題了?
08/06 12:28, 107F
推
08/07 00:57, 3周前 , 108F
如果原本預計付完頭期你存款連兩百萬都沒有的話
08/07 00:57, 108F
→
08/07 00:57, 3周前 , 109F
一個意外你就準備法拍賣房了好ㄅ
08/07 00:57, 109F
→
08/07 00:58, 3周前 , 110F
自己要把資金卡那麼死 銀行借你應該也很怕
08/07 00:58, 110F
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08/07 01:00, 3周前 , 111F
哪天想不開自殺房子就爛在銀行手上了
08/07 01:00, 111F
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