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Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？

看板home-sale (房屋交易)作者 (AMD really sucks)時間3周前 (2025/08/10 15:02), 3周前編輯推噓16(31推 15噓 92→)
留言138則, 29人參與, 3周前最新討論串2/13 (看更多)
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： : 長期以來 : 貸款大概就是8成+30年+ 1.6% : 然後為什麼現在會有變化？ : 那就是政府政策大幅度改變啊！ : 因為政府政策大幅度改變 : 造成年輕人的財產損失 : 這樣沒有信賴保護？ 節錄重點: 一、央行聲明, 已經對保送件的人不受限貸令影響 二、明知預售屋制度, 卻以多年後交屋, 申請貸款之時點, "向前適用"限貸新制 三、限貸令應屬於不可歸責於雙方之事由, 貸款不足者得向建商貸款 ---- 本日新聞一則 限貸令後遺症2／簽約時沒限貸、交屋時貸不到　限貸令引爆信賴危機 https://www.mirrormedia.mg/story/20250806money005 張麗莉表示，政府頒布限貸令的根本原因其來有自，「但最大問題是，不該追溯前幾年就 下訂的民眾，這等於違背合約信賴保護的精神。」 很多自住民眾面對的事實是，買房那一刻並沒有如此嚴峻的信用管制，等到交屋前夕突然 被政策重擊而影響居住權益；「購屋辦理大額貸款是房地產長年以來反覆的交易秩序和習 慣，民眾對此產生高度合理信任，而央行明知此社會交易習慣，在頒佈限貸令時卻一刀大 砍，漠視可能引發的信賴危機。」黃鈺書補充。 ---- 2023.07.04 李善植／央行第二戶限貸令顯有違信賴保護原則 https://www.104woo.com.tw/Info/Detail/106884 節錄如下: 一、央行聲明, 已經對保送件的人不受限貸令影響 央行2023年6月30日發聲明表示如下，強調本次規範並未溯及既往： 1. 借款人在本次規範修正前已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得按錄案時 規定辦理。 2. 本行信用管制措施係以金融機構不動產抵押貸款案件為管制項目。購屋者(包括已簽訂 預售屋買賣定型化契約者)如已進入向金融機構申貸階段，可依上開(三)之1適用錄案時規 定；如尚未向金融機構申貸者，尚非屬貸款案件，非本行管制項目，自無溯及既往情事。 二、明知預售屋制度, 卻以多年後交屋, 申請貸款之時點, "向前適用"限貸新制 重點在於，央行不以民眾簽訂第二戶房屋買賣契約之時點是在今年6月16日之前或後，作 為判斷有無第二戶購屋貸款成數上限為七成之適用時點，卻以民眾申請貸款之時點，作為 判斷作為是否適用新制之時點，顯有疑慮。 三、限貸令應屬於不可歸責於雙方之事由, 貸款不足者得向建商貸款 得依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第18點：當不可歸責於雙方之事由致實 際貸款金額少於預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件 由買方分期清償之規定，就向銀行貸款不足之差額，轉而向建商貸款。 ------ 心得: 1.不符合社會交易習慣 央行用新規定, 去規範(突襲)多年前早已簽約(尚未對保)的預售屋 2.配套措施淪為空談 不可歸責雙方事由之認定, 如何確保建商貸款之執行 一年內出售切結書, 如何確保銀行受理與執行 無法阻止建商收取違約金, 造成道德風險 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.95.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754809339.A.BC7.html
噓
08/10 15:14, 3周前 , 1F
好了啦，難看
08/10 15:14, 1F
想看一些有料一點的回應
推
08/10 15:15, 3周前 , 2F
早說了 打房有效的政策 就是讓買房變困難的政策 一
08/10 15:15, 2F
→
08/10 15:15, 3周前 , 3F
個想要買房的人怎麼會想要政策不易買房XD 那些喊做得
08/10 15:15, 3F
→
08/10 15:15, 3周前 , 4F
好的魯空 實際上根本不想買房 只是想看買房的人虧錢
08/10 15:15, 4F
→
08/10 15:15, 3周前 , 5F
而已
08/10 15:15, 5F
推
08/10 15:19, 3周前 , 6F
不然違約率0.07%說怕信用擴張需要管制 騙誰啊XD
08/10 15:19, 6F
噓
08/10 15:19, 3周前 , 7F
有料啥，賺都你的，賠就是救，有夠不理性
08/10 15:19, 7F
→
08/10 15:20, 3周前 , 8F
相當於膽固醇只有150就吃降膽固醇的藥
08/10 15:20, 8F
想到一個形容, 全身高血壓 (病因血管狹窄) 只做壓迫局部血管(打掛一不打掛四), 來降血壓 不是該擴大血管嗎? (引導產業投資)
→
08/10 15:20, 3周前 , 9F
巨嬰
08/10 15:20, 9F
可以評論一下配套措施如何執行嗎?
噓
08/10 15:25, 3周前 , 10F
社會交易習慣？為啥建商不能收違約金？為了讓你賺
08/10 15:25, 10F
→
08/10 15:25, 3周前 , 11F
，就要引發金融問題，真的難看，你要不要成立跟009
08/10 15:25, 11F
→
08/10 15:25, 3周前 , 12F
40一樣的自救團，難看死了
08/10 15:25, 12F
→
08/10 15:26, 3周前 , 13F
你的交易習慣就是來自仲介跟代銷的嘴啦，賣完他理
08/10 15:26, 13F
→
08/10 15:26, 3周前 , 14F
你嗎？
08/10 15:26, 14F
噓
08/10 15:29, 3周前 , 15F
還想討論配套措拖？？？建商一人賠你總價20%，然後
08/10 15:29, 15F
→
08/10 15:29, 3周前 , 16F
跟你道歉說賣太高？
08/10 15:29, 16F
噓
08/10 15:29, 3周前 , 17F
還是政府幫你收購然後賠你錢？
08/10 15:29, 17F
一個商量情境 房價這3年漲了20%, 你建商收回去賣, 無條件解約, 可以不要收我違約金15%嗎? 結果是: 不准轉約, 我要收違約金15%，我收回去賣, 賣價照漲20%
推
08/10 15:31, 3周前 , 18F
崩潰成這樣好難看
08/10 15:31, 18F
→
08/10 15:32, 3周前 , 19F
這不是很簡單就已簽約的一週內列案備查不受影響就解決了
08/10 15:32, 19F
→
08/10 15:32, 3周前 , 20F
有本事一週內衝進來算你夠本事而已
08/10 15:32, 20F
→
08/10 15:32, 3周前 , 21F
這幾個政策本來就都處理得很粗糙還不准人批評
08/10 15:32, 21F
→
08/10 15:34, 3周前 , 22F
就算列案備查的不受二房三房限制 那也只是成數問題
08/10 15:34, 22F
→
08/10 15:34, 3周前 , 23F
一樣要卡現在相對較高利率 相對低成數高鑑價的
08/10 15:34, 23F
→
08/10 15:35, 3周前 , 24F
但就是連這麼簡單的政策補丁都沒上 才會被罵成這樣
08/10 15:35, 24F
噓
08/10 15:46, 3周前 , 25F
奇怪了，為啥不收你違約金，建商是慈善事業，你們
08/10 15:46, 25F
→
08/10 15:46, 3周前 , 26F
之前多賺的，我賣太便宜的，你有回饋給我嗎？難看
08/10 15:46, 26F
→
08/10 15:46, 3周前 , 27F
死了
08/10 15:46, 27F
→
08/10 15:46, 3周前 , 28F
照漲20%，就有人會買丫，沒人買我就降丫，你這什麼
08/10 15:46, 28F
→
08/10 15:46, 3周前 , 29F
鬼理論，巨嬰
08/10 15:46, 29F
→
08/10 15:47, 3周前 , 30F
FOMO輸就要翻臉，建商給你當好不
08/10 15:47, 30F
→
08/10 15:47, 3周前 , 31F
鬼理論，預售禁轉還敢上車敢賭就不要哭
08/10 15:47, 31F
→
08/10 15:48, 3周前 , 32F
預售屋後面崩盤海嘯，上車的沒有一個躲得掉
08/10 15:48, 32F
目前只有金龍海嘯
噓
08/10 15:52, 3周前 , 33F
好了啦，沒有人這樣的啦，真的難看啦
08/10 15:52, 33F
推
08/10 15:52, 3周前 , 34F
幫你推一下好了 碰到連噓大崩潰的?
08/10 15:52, 34F
還有 65 則推文
還有 6 段內文
推
08/10 17:50, 3周前 , 100F
換算影響投票率也才1%
08/10 17:50, 100F
噓
08/10 17:52, 3周前 , 101F
只能賺不能賠嗎？
08/10 17:52, 101F
推
08/10 17:53, 3周前 , 102F
應該不只1%，看看726跟823
08/10 17:53, 102F
推
08/10 17:54, 3周前 , 103F
當然不是不能賠，是你不能突然改規則強制人家賠
08/10 17:54, 103F
→
08/10 17:55, 3周前 , 104F
你去賭場本來講好比大，結果開牌變成改比小
08/10 17:55, 104F
→
08/10 17:55, 3周前 , 105F
你這樣子賠很哭欸
08/10 17:55, 105F
推
08/10 17:58, 3周前 , 106F
你原本速限100的道路，開出去下準備交流道跟你說中
08/10 17:58, 106F
→
08/10 17:58, 3周前 , 107F
間改速限60，所以你要吃罰單+公共危險你會不會靠北
08/10 17:58, 107F
※ 編輯: AMDsucks (111.242.95.101 臺灣), 08/10/2025 18:04:48
→
08/10 18:22, 3周前 , 108F
你先看你的合約吧，建商約不看，信代銷跟仲介
08/10 18:22, 108F
推
08/10 18:52, 3周前 , 109F
制式合約就寫不可歸因於雙方，建商應提供同銀行條
08/10 18:52, 109F
→
08/10 18:52, 3周前 , 110F
件之貸款給買方喔，這個去年就講過了
08/10 18:52, 110F
→
08/10 19:11, 3周前 , 111F
然而實際上不會有建商貸
08/10 19:11, 111F
→
08/10 19:36, 3周前 , 112F
講一大堆，去跟你的建商政府講啦，都給你包贏的哦
08/10 19:36, 112F
→
08/10 19:36, 3周前 , 113F
，就是有你這種人才一堆FOMO仔
08/10 19:36, 113F
推
08/10 20:09, 3周前 , 114F
嘻嘻 不是很愛講合約？結果又不管合約了，所以說有
08/10 20:09, 114F
→
08/10 20:09, 3周前 , 115F
一些人根本沒有想要討論，就是要看別人賠錢，這樣
08/10 20:09, 115F
→
08/10 20:09, 3周前 , 116F
子去股版就好，每天都有人賠錢
08/10 20:09, 116F
推
08/10 20:18, 3周前 , 117F
民事法有習慣法 央行作法違反習慣法
08/10 20:18, 117F
噓
08/10 20:23, 3周前 , 118F
習慣法？？哈哈
08/10 20:23, 118F
推
08/10 20:44, 3周前 , 119F
賴皮政府賴皮習慣了啊，護航的繼續看要敗多少票
08/10 20:44, 119F
→
08/10 20:45, 3周前 , 120F
突襲限貸連首購都打，銀行跟你講卡35%沒額度就是不貸
08/10 20:45, 120F
→
08/10 20:46, 3周前 , 121F
還是首購組族也算炒房？垃圾政策還護航不是蠢就是壞
08/10 20:46, 121F
推
08/10 20:46, 3周前 , 122F
還在騙？首購前幾天好幾篇都有人貸下來了樓上
08/10 20:46, 122F
推
08/10 21:13, 3周前 , 123F
白癡央行
08/10 21:13, 123F
推
08/10 21:39, 3周前 , 124F
終於會痛了
08/10 21:39, 124F
推
08/10 22:01, 3周前 , 125F
去找那些吹山上海邊重劃區的網友阿
08/10 22:01, 125F
→
08/10 22:02, 3周前 , 126F
吹山上重劃區的還會叫喊市區重劃區看多然後確實有利基
08/10 22:02, 126F
→
08/10 22:02, 3周前 , 127F
的下跪勒
08/10 22:02, 127F
噓
08/11 00:13, 3周前 , 128F
銀行現在就認為房子這擔保品沒價值有風險，既然你
08/11 00:13, 128F
→
08/11 00:13, 3周前 , 129F
認為 你的擔保品價值很高，你可以去民間借，一定一
08/11 00:13, 129F
→
08/11 00:13, 3周前 , 130F
堆人 借你，畢竟有擔保品違約率又低對吧？ 何必要
08/11 00:13, 130F
→
08/11 00:13, 3周前 , 131F
求銀行 幹嘛呢？ 挺直腰桿去民間借不好嗎？ 一邊抱
08/11 00:13, 131F
→
08/11 00:13, 3周前 , 132F
怨銀行一邊求銀行借你錢套利？半途改規則？ 所以你
08/11 00:13, 132F
→
08/11 00:13, 3周前 , 133F
對保前銀行就給你成數跟利率承諾了嗎？ 如果是代銷
08/11 00:13, 133F
→
08/11 00:13, 3周前 , 134F
給你的承諾，你趕快去罵代銷
08/11 00:13, 134F
推
08/11 04:25, 3周前 , 135F
扯習慣法的天才民法是和誰學的
08/11 04:25, 135F
→
08/11 08:07, 3周前 , 136F
藍白吧，都可以覺得立委無遵從憲法判決的必要了
08/11 08:07, 136F
推
08/11 12:32, 3周前 , 137F
簽約了才在喊違約金不合理...
08/11 12:32, 137F
噓
08/11 13:05, 3周前 , 138F
卡提諾法學吧嘻嘻
08/11 13:05, 138F
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