Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？
看板home-sale (房屋交易)作者AMDsucks (AMD really sucks)時間3小時前 (2025/08/10 15:02)推噓9(21推 12噓 74→)留言107則, 21人參與討論串2/4 (看更多)
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 長期以來
: 貸款大概就是8成+30年+ 1.6%
: 然後為什麼現在會有變化？
: 那就是政府政策大幅度改變啊！
: 因為政府政策大幅度改變
: 造成年輕人的財產損失
: 這樣沒有信賴保護？
節錄重點:
一、央行聲明, 已經對保送件的人不受限貸令影響
二、明知預售屋制度, 卻以多年後交屋, 申請貸款之時點, "向前適用"限貸新制
三、限貸令應屬於不可歸責於雙方之事由, 貸款不足者得向建商貸款
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本日新聞一則
限貸令後遺症2／簽約時沒限貸、交屋時貸不到 限貸令引爆信賴危機
https://www.mirrormedia.mg/story/20250806money005
張麗莉表示，政府頒布限貸令的根本原因其來有自，「但最大問題是，不該追溯前幾年就
下訂的民眾，這等於違背合約信賴保護的精神。」
很多自住民眾面對的事實是，買房那一刻並沒有如此嚴峻的信用管制，等到交屋前夕突然
被政策重擊而影響居住權益；「購屋辦理大額貸款是房地產長年以來反覆的交易秩序和習
慣，民眾對此產生高度合理信任，而央行明知此社會交易習慣，在頒佈限貸令時卻一刀大
砍，漠視可能引發的信賴危機。」黃鈺書補充。
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2023.07.04
李善植／央行第二戶限貸令顯有違信賴保護原則
https://www.104woo.com.tw/Info/Detail/106884
節錄如下:
一、央行聲明, 已經對保送件的人不受限貸令影響
央行2023年6月30日發聲明表示如下，強調本次規範並未溯及既往：
1. 借款人在本次規範修正前已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得按錄案時
規定辦理。
2. 本行信用管制措施係以金融機構不動產抵押貸款案件為管制項目。購屋者(包括已簽訂
預售屋買賣定型化契約者)如已進入向金融機構申貸階段，可依上開(三)之1適用錄案時規
定；如尚未向金融機構申貸者，尚非屬貸款案件，非本行管制項目，自無溯及既往情事。
二、明知預售屋制度, 卻以多年後交屋, 申請貸款之時點, "向前適用"限貸新制
重點在於，央行不以民眾簽訂第二戶房屋買賣契約之時點是在今年6月16日之前或後，作
為判斷有無第二戶購屋貸款成數上限為七成之適用時點，卻以民眾申請貸款之時點，作為
判斷作為是否適用新制之時點，顯有疑慮。
三、限貸令應屬於不可歸責於雙方之事由, 貸款不足者得向建商貸款
得依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第18點：當不可歸責於雙方之事由致實
際貸款金額少於預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件
由買方分期清償之規定，就向銀行貸款不足之差額，轉而向建商貸款。
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心得:
1.不符合社會交易習慣
央行用新規定, 去規範(突襲)多年前早已簽約(尚未對保)的預售屋
2.配套措施淪為空談
不可歸責雙方事由之認定, 如何確保建商貸款之執行
一年內出售切結書, 如何確保銀行受理與執行
無法阻止建商收取違約金, 造成道德風險
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.95.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754809339.A.BC7.html
噓
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想看一些有料一點的回應
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想到一個形容,
全身高血壓 (病因血管狹窄)
只做壓迫局部血管(打掛一不打掛四), 來降血壓
不是該擴大血管嗎? (引導產業投資)
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可以評論一下配套措施如何執行嗎?
噓
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一個商量情境
房價這3年漲了20%, 你建商收回去賣, 無條件解約, 可以不要收我違約金15%嗎?
結果是: 不准轉約, 我要收違約金15%，我收回去賣, 賣價照漲20%
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目前只有金龍海嘯
噓
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這個反應在收支比算法的提高, 但這屬於銀行內規, 應該也不受信賴保護啦
全體無差別攻擊!!
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噓
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我們在討論限貸令, 不是討論利率，歡迎加入
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隧道儀控人員看到有一波大車潮(交屋)要來了, 全部定速在開(契約條件固定)
自言自語了一陣(35%), 按下動態式速限管制, 原本開70, 突然變60 (立即生效的突襲)
儀控人員明知, 這些定速車輛不會減速 (違約金15%), 全部啪啪啪啪啪
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※ 編輯: AMDsucks (111.242.95.101 臺灣), 08/10/2025 18:04:48
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