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Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間3周前 (2025/08/15 12:17), 3周前編輯推噓25(34推 9噓 81→)
留言124則, 44人參與, 3周前最新討論串7/24 (看更多)
講一下為什麼這次反應會這麼大 先講結論 因為真的殺的是首購客。 其實啦，現在（四到六月送審核的那批，現在都要附月份了，每個月都不一樣） 不會貸不到，就是新青安排不到而已。 去找民營2.6-2.8，八成三十年一樣有啊。一樣有寬限期一到三年。 1.775 or 2.275 變成 2.6-2.8 如果是投資客遇到這種程度預期的差異，一聲都不會吭。 反正你給我八成就好。（所以投客在唉 是去年降成數那波） 月攤還一個月差幾千塊什麼的，能漲給租客就漲， 不能的部分就冷氣國際牌變禾聯 再不夠變雜牌。 但真首購咧？ 這邊不靠父母買第一間的，應該都是all in啦 我當初甚至前三間都是All in狀態。 不要選什麼高總 就一般首購1500萬貸八成 1.775跟2.7 寬限期就差一萬了。 我就算用沒補助的2.27 來算，也差四千多塊一個月。 寬限期後的攤還年線也短，月還更重。 這點目前只能等銀行變正常後去轉貸 再被薛一筆設定費跟開辦費。 對真正自己存錢的首購來說， 這筆錢不算小條。 上面這個算式列出來 也是回應低能酸民 「投客這麼好心幫首購擔心喔」 本人不只好心幫他們擔心， 還因為知道你們低能不會算數，好心把差異列出來。 這個差距，很值得幫他們打抱不平吧。 在新青安出來之前， 大概是首購=地板 二房加一碼 三房加兩碼 現在排不到新青安，只能接受民營條件的， 是當初三房仔的利率喔 打房理論上是在打投客 讓真自住能買啦 但你看現在像嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.1.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755231452.A.A9C.html
推
08/15 12:19, 3周前 , 1F
四千都補不上去
08/15 12:19, 1F
→
08/15 12:19, 3周前 , 2F
真的適合買房子嗎
08/15 12:19, 2F
推
08/15 12:25, 3周前 , 3F
就空空不知道以後自己買房的路被擋了 還在那邊自嗨
08/15 12:25, 3F
→
08/15 12:25, 3周前 , 4F
說～耶 打到房蟲了～
08/15 12:25, 4F
推
08/15 12:25, 3周前 , 5F
首購是你義父還是再生父母，投客這麼好心幫首購擔心喔
08/15 12:25, 5F
推
08/15 12:25, 3周前 , 6F
然後房貸利率拉高回灌租金.
08/15 12:25, 6F
推
08/15 12:25, 3周前 , 7F
人家他就要40年啊要幫忙的就私訊報比較可能的銀行給他
08/15 12:25, 7F
→
08/15 12:25, 3周前 , 8F
看看租金是不是還在漲.
08/15 12:25, 8F
→
08/15 12:26, 3周前 , 9F
如果供需問題,那租金怎麼漲得動呢.
08/15 12:26, 9F
→
08/15 12:26, 3周前 , 10F
美國租金也是狂漲,也是房貸過高回灌造成.
08/15 12:26, 10F
→
08/15 12:26, 3周前 , 11F
美國CPI通膨最重的那一個數據,就是租金.
08/15 12:26, 11F
→
08/15 12:26, 3周前 , 12F
當然死鮑爾會看核心就是了.
08/15 12:26, 12F
→
08/15 12:27, 3周前 , 13F
但這邊不是講核心和CPI..而是講.
08/15 12:27, 13F
→
08/15 12:27, 3周前 , 14F
你房貸利率拉升,租金就會被回灌.
08/15 12:27, 14F
→
08/15 12:27, 3周前 , 15F
所以租金就會一直漲.
08/15 12:27, 15F
→
08/15 12:27, 3周前 , 16F
不過我相信講這個又很多人不信.
08/15 12:27, 16F
→
08/15 12:27, 3周前 , 17F
不過反正信不信,租金漲了,乖乖付錢吧.
08/15 12:27, 17F
→
08/15 12:27, 3周前 , 18F
你信不信別人不是很在乎..XD
08/15 12:27, 18F
→
08/15 12:28, 3周前 , 19F
你要利率高到把房價壓爆,才會反向壓制租金.
08/15 12:28, 19F
→
08/15 12:28, 3周前 , 20F
否則,只要房價沒有爆,就會一直被回灌租金.
08/15 12:28, 20F
→
08/15 12:28, 3周前 , 21F
而且吃定你這時候買不起房子.
08/15 12:28, 21F
→
08/15 12:28, 3周前 , 22F
最惡劣就是現在美國那些地產大亨..XD
08/15 12:28, 22F
→
08/15 12:28, 3周前 , 23F
地產大亨:啊我就狂漲你租金,你有本事你現在去買房子阿!!
08/15 12:28, 23F
→
08/15 12:29, 3周前 , 24F
你不要跟她講甚麼他房貸一段式甚麼鬼的.
08/15 12:29, 24F
→
08/15 12:29, 3周前 , 25F
人家都是用當下房貸數據跟你算租金的..XD
08/15 12:29, 25F
→
08/15 12:29, 3周前 , 26F
這就是金融資本.
08/15 12:29, 26F
推
08/15 12:30, 3周前 , 27F
最慘的族群應該是新青安推出幾個月後FOMO買預售的首購
08/15 12:30, 27F
噓
08/15 12:30, 3周前 , 28F
美國租金爛好幾年惹 cpi房租項目滯後嚴重
08/15 12:30, 28F
→
08/15 12:31, 3周前 , 29F
高雄王就別再吹惹 就尼這料
08/15 12:31, 29F
→
08/15 12:31, 3周前 , 30F
恩恩....教主開心就好..XD
08/15 12:31, 30F
→
08/15 12:32, 3周前 , 31F
說過很多次要真打房就是要打首購啊，
08/15 12:32, 31F
→
08/15 12:32, 3周前 , 32F
但這是社會要的嗎？窩不知道，
08/15 12:32, 32F
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08/15 12:32, 3周前 , 33F
反正有種鶄聾就不要放寬鬆啦，
08/15 12:32, 33F
→
08/15 12:32, 3周前 , 34F
繼續硬下去，快點。
08/15 12:32, 34F
推
08/15 12:32, 3周前 , 35F
推這篇 說的有道理
08/15 12:32, 35F
推
08/15 12:32, 3周前 , 36F
央行就坑殺首購啊
08/15 12:32, 36F
推
08/15 12:33, 3周前 , 37F
央行最好是硬下去 根本還沒殺到什麼就怕了喔
08/15 12:33, 37F
推
08/15 12:35, 3周前 , 38F
我感覺a90正在寫文章了
08/15 12:35, 38F
噓
08/15 12:43, 3周前 , 39F
首購新清安根本超好貸，投客別再裝
08/15 12:43, 39F
還有 45 則推文
還有 2 段內文
→
08/15 13:46, 3周前 , 85F
貸說要打投資客？打掉自己的票吧
08/15 13:46, 85F
推
08/15 13:53, 3周前 , 86F
我必投中龜，看到房蟲叫就是爽
08/15 13:53, 86F
→
08/15 13:53, 3周前 , 87F
急了.jpg
08/15 13:53, 87F
噓
08/15 13:55, 3周前 , 88F
急了.jpg
08/15 13:55, 88F
推
08/15 13:59, 3周前 , 89F
租金漲了沒錯，但也沒醫護了。剩波波好棒棒
08/15 13:59, 89F
推
08/15 14:01, 3周前 , 90F
已經買的首購怕貸不到，還沒買的怕貸不到+房價跌
08/15 14:01, 90F
→
08/15 14:09, 3周前 , 91F
我朋友沒買的 也沒感覺他怕貸不到啊 別再幻想不存在的人
08/15 14:09, 91F
推
08/15 14:17, 3周前 , 92F
新青安這波本質上就是首購自住推高房價的 現在打房當然
08/15 14:17, 92F
→
08/15 14:17, 3周前 , 93F
就是打到這些人
08/15 14:17, 93F
→
08/15 14:20, 3周前 , 94F
投資客本身就有較強的資金運轉和抗壓性 根本打不到他們
08/15 14:20, 94F
噓
08/15 14:20, 3周前 , 95F
首購滿預售屋的才多吧 投客誰要買預售???
08/15 14:20, 95F
→
08/15 14:20, 3周前 , 96F
買
08/15 14:20, 96F
→
08/15 14:23, 3周前 , 97F
首購為何不能買2.3年後的預售? 真是妙了
08/15 14:23, 97F
→
08/15 14:25, 3周前 , 98F
預售的優點是階段性付款 不用一口氣就拿個20%出來
08/15 14:25, 98F
→
08/15 14:28, 3周前 , 99F
有一定穩定收入 但當下沒那麼多現金的首購族就會買
08/15 14:28, 99F
→
08/15 14:36, 3周前 , 100F
那id搞不清楚愛硬講也不是第一天了 不用太在意
08/15 14:36, 100F
→
08/15 14:56, 3周前 , 101F
…結果都是有房的再說這次殺的是首購
08/15 14:56, 101F
→
08/15 14:59, 3周前 , 102F
板上出來靠北的幾乎都是有房仔跟仲介，這邊真的都是大
08/15 14:59, 102F
→
08/15 14:59, 3周前 , 103F
善人，特別幫別人著想QQ
08/15 14:59, 103F
→
08/15 14:59, 3周前 , 104F
中龜故意惡搞年輕人阿 反正他的票都是智障或老人
08/15 14:59, 104F
推
08/15 15:07, 3周前 , 105F
現在建案妳以為是多少可以選啊 有些區域就是那樣啊
08/15 15:07, 105F
→
08/15 15:07, 3周前 , 106F
疫情那幾年成本問題很多建商都是快蓋好才拿出來賣
08/15 15:07, 106F
→
08/15 15:08, 3周前 , 107F
剛好很多首購疫情完沒甚麼建案選擇只能買那種啊
08/15 15:08, 107F
→
08/15 15:08, 3周前 , 108F
而且那時候代銷都說交屋的時間剛好可以用到新青安
08/15 15:08, 108F
推
08/15 15:08, 3周前 , 109F
租金有政府補助幫忙撐 所以租金不會掉
08/15 15:08, 109F
推
08/15 15:49, 3周前 , 110F
正解 銀行都馬優先借錢給有錢人 省的還不出來找自己麻煩
08/15 15:49, 110F
推
08/15 16:25, 3周前 , 111F
房版真的太善良了 有房看到新聞都跑出來幫不認識的首
08/15 16:25, 111F
→
08/15 16:25, 3周前 , 112F
購朋友伸張正義 哈哈
08/15 16:25, 112F
→
08/15 16:34, 3周前 , 113F
房板幫首購 分享心得行之有年啊。你不能因為自己爛到扶
08/15 16:34, 113F
→
08/15 16:34, 3周前 , 114F
不起 就說別人平常沒在幫忙吧
08/15 16:34, 114F
→
08/15 17:01, 3周前 , 115F
人家都叫你上車了，你自己上不了車，就個人問題啊
08/15 17:01, 115F
推
08/15 17:05, 3周前 , 116F
中肯推
08/15 17:05, 116F
推
08/15 18:19, 3周前 , 117F
打到前兩年Fomo進來的本來就是必要之惡，真的網開一
08/15 18:19, 117F
→
08/15 18:19, 3周前 , 118F
面還不就又一堆房蟲用各種噁心的方法湊進來搶信用資
08/15 18:19, 118F
→
08/15 18:19, 3周前 , 119F
源
08/15 18:19, 119F
→
08/15 19:35, 3周前 , 120F
到底是幫誰呢嘻嘻
08/15 19:35, 120F
→
08/15 19:38, 3周前 , 121F
追逐個人利益是很正當的，但包裝成幫助他人就有點可笑
08/15 19:38, 121F
→
08/15 19:38, 3周前 , 122F
了
08/15 19:38, 122F
→
08/15 19:46, 3周前 , 123F
直接說緊縮政策讓我難賺錢不就好了
08/15 19:46, 123F
噓
08/15 21:02, 3周前 , 124F
洨房蟲的嘴臉超難看哈哈哈
08/15 21:02, 124F
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