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Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cloner)時間5小時前 (2025/08/16 18:26), 2小時前編輯推噓27(32推 5噓 56→)
留言93則, 33人參與, 1小時前最新討論串20/21 (看更多)
這個話題在板上吵了幾個月了吧。 在現實跟版上看到的數據也夠多了，直接用個比喻來形容現在的情況。 這個比喻就是，假設所得稅全面調漲。 假設喔，今天公布，所得稅全級距調漲5%。 你說首購有沒有被影響，肯定有的XD 但有些人想逮住首購多繳1-2萬的稅，無視非首購可能要多繳幾十萬的稅。 不認同這個比喻嗎? 那就看下去。 具體上來說嘛，先講首購仔，目前大概聽到的情況。 --排隊 --綁東西 --利率2.5%上下 --7~8成 但扣除個案，原則8成。 不外乎這些吧，這也不用聽我說，一堆文章講過了，現實周邊聽一聽，也差不多。 這4件套，同時可能會有0~4個。 有些人就會說，挖，你看，首購有被影響欸。　 要綁東西欸　要排隊欸　利率變高欸　成數(某些情況)會砍欸 但總結起來，就一句話，月繳"可能"會多一些。 確實，但這時候可以看看，第二棟仔是怎樣? 我講一條就好: 限貸五成 end 其他東西都不用講XD 第三棟仔呢? 限三成 end 其他東西都不用講XD 都不用講到銀行怎麼刁，甚至不做的，講這些都模糊焦點。 假設都給你開綠燈。 第二棟 五成現金 第三棟 七成現金 謝謝 你要買2000萬? 1000萬現金/1400萬現金 謝謝XD 這才第二棟第三棟喔。 一般人就結束了，直接死在那。 有些中產(尤其入門中產)會拿有錢人掩護，說人家有錢人沒差。 呵呵，但你沒差嗎? 就算拿得出五成，請問你願意用1000萬，只開兩倍槓桿進房市嗎? 就算拿得出七成，請問你願意用1400萬，只開....1.42倍槓桿進房市嗎? 退一萬步，就算都願意，阿是不是很懷念以前，第二棟還有7-8成的時候? 退一百萬步，你沒有要買了，不受限貸影響，你就說限貸對房價是好是壞? 硬要說你沒差嗎XD 首購跟第二第三棟的限制，有本質上的差別。 首購那些東西，基本上扣掉極端案例，不影響本來就買得起的人， 因為那些雜七雜八的，說穿了，最後就是"可能"月繳多一些。 但第二第三棟的限制，會直接把大部分人封殺在原地。 然後，套用數學歸納法，4~n棟的人呢? 對於首購來說就是四個字: 關我屁事 林百里/郭台銘受多少影響，關我屁事? 也不用那麼誇張，但就白金級，甚至金級冒險者就好，這些本來就是遊戲破關的人。 遊戲破關的人，官方把遊戲再怎麼改爛，這些人還是已經破關了阿。 難道還能把人家的破關記錄砍掉?? 說有錢投客有什麼暴力解/開掛，這根本沒有影響，只是在模糊焦點。 政策再怎麼改，只要我們還是民主開放社會，破關的人就是破關了。 除非人家自己腦波弱刪檔。 對首購來說就是 關我屁事 而且去看持房數量就知道，這是少數中的少數。 就算真正去打這些人，不會改變什麼。 人數太少，差距太大，沒有任何比較的意義跟討論的價值。 上面都還只是講貸款本身。 今天高薪仔被課所得稅，就是多繳那幾十萬甚至到百萬，高薪仔會"暴怒"嗎? 不會，因為人家繳完也不會比低薪的賺得少。 但是對房貸的限制，對房價會有影響，這才是重點XD 請問是0棟還是2棟甚至10棟的比較會被影響呢? 現在為什麼有些人會一直強調首購的影響? 很簡單阿，就是要拿首購當擋箭牌，怎麼可能會自曝弱點，跟你提他自己的麻煩XD 而且首購就是票多，你知道，我知道，獨眼龍也知道。 要動搖政策，用放大鏡去看首購被影響的部分，就好了。 投客怎樣被影響別管，就看首購仔被多課那1萬稅就好XD 表面上說，你首購要多那麼多東西，實際上心裡想的是什麼? 1: "(髒話100字)，什麼時候要放寬第二棟五成 第三棟三成QQ 我買2000萬要出1000萬/1400萬現金欸 而且資金放寬水龍頭打開，對流動性/房價的影響..下略100字" 還是 2: "首購是我心頭肉，我只在意首購不能被影響，我們投客沒差，苦民所苦。" 這兩種心態，哪一種比較可能呢? 呵呵。 結論: 0要上1的，月繳"可能"多一些/排隊。 1要上2的，5成現金謝謝。 2要上3的，7成現金謝謝。 4~n的，沒人管你，呵呵，你錢多你老大，不用說出來大家都知道。 再把房價這因素加進來，是誰影響大呢? 誰影響小呢? 三個選擇 (1)首購 (2)小投客 (3)大投客 我也不知道，這題好難喔QQ -- 作者 blackkeyss (阿彌陀喵) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？ 時間 Fri Apr 20 10:27:39 2018
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04/20 10:28,
可以 中和完還可以把手的生成物拿來炒菜
04/20 10:28
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.211.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755339980.A.9B8.html
推
08/16 18:31, 5小時前 , 1F
那些投客洨房蟲就是黃鼠狼給雞拜年阿嘻嘻
08/16 18:31, 1F
噓
08/16 18:32, 5小時前 , 2F
然後呢，你想表達什麼，政府德政？
08/16 18:32, 2F
推
08/16 18:35, 5小時前 , 3F
看戲 支持阿龍更強硬 不要龜縮 選舉靠阿龍了！
08/16 18:35, 3F
推
08/16 18:40, 5小時前 , 4F
廢文，還在跳針成數就完全狀況外，
08/16 18:40, 4F
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08/16 18:40, 5小時前 , 5F
成數限制都多久了，當初有一片撻伐？
08/16 18:40, 5F
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08/16 18:40, 5小時前 , 6F
現行就是貸款機制反而‘’更‘’保障有錢人，
08/16 18:40, 6F
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08/16 18:40, 5小時前 , 7F
當然，本身條件好=更好的貸款條件，
08/16 18:40, 7F
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08/16 18:40, 5小時前 , 8F
這件事天經地義。
08/16 18:40, 8F
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08/16 18:40, 5小時前 , 9F
啊原本政府想保護的首購被影響，
08/16 18:40, 9F
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08/16 18:40, 5小時前 , 10F
反而有錢人的條件‘’更‘’好，你覺得ok?
08/16 18:40, 10F
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08/16 18:40, 5小時前 , 11F
以你的例子，目前更像是所得稅5%起跳，
08/16 18:40, 11F
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08/16 18:40, 5小時前 , 12F
然後更高%級距的完全沒調整，懂？
08/16 18:40, 12F
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08/16 18:40, 5小時前 , 13F
反正我是ok啦，有種鶄聾不要放寬，
08/16 18:40, 13F
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08/16 18:40, 5小時前 , 14F
就看到底會怎麼變化。
08/16 18:40, 14F
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08/16 18:40, 5小時前 , 15F
不要以為大家談論事情都是有目的的，
08/16 18:40, 15F
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08/16 18:40, 5小時前 , 16F
就事論事而已，再說一次，有種不要放寬。
08/16 18:40, 16F
第二棟五成 第三棟三成 是去年的事喔 雖然陸續都有調 但去年這刀最大 七成的時候 講難聽話啦 以中產視角 大家就眉頭皺一下 這樣
推
08/16 18:42, 5小時前 , 17F
樓上嘴巴上說ok但看起來超崩潰XD
08/16 18:42, 17F
推
08/16 18:45, 5小時前 , 18F
要多繳幾十萬怎麼不會不爽…你是不是沒有繳過？
08/16 18:45, 18F
推
08/16 18:46, 5小時前 , 19F
這個比喻超奇怪，你說2到3間難度上是合理，但是那
08/16 18:46, 19F
→
08/16 18:46, 5小時前 , 20F
個就已知用火，早就都講過了
08/16 18:46, 20F
推
08/16 18:48, 5小時前 , 21F
別吵政治了，房價每年跌只是跟上世界潮流
08/16 18:48, 21F
→
08/16 18:59, 5小時前 , 22F
當初砍成數我贊成啊，降槓桿嘛，
08/16 18:59, 22F
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08/16 18:59, 5小時前 , 23F
而且本來就不用一直投入房地產；
08/16 18:59, 23F
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08/16 18:59, 5小時前 , 24F
但，投資效益差 不等於 該物件會跌。
08/16 18:59, 24F
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08/16 18:59, 5小時前 , 25F
另外，說我崩潰的，我看你很有信心喔，
08/16 18:59, 25F
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08/16 18:59, 5小時前 , 26F
要不要來對賭一下，2024預售，
08/16 18:59, 26F
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08/16 18:59, 5小時前 , 27F
交屋後 看同社區同物件轉移 漲幅決定，
08/16 18:59, 27F
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08/16 18:59, 5小時前 , 28F
跌多少我賠你一樣數字，反之，
08/16 18:59, 28F
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08/16 18:59, 5小時前 , 29F
漲多少也給我一樣數字就好，
08/16 18:59, 29F
→
08/16 18:59, 5小時前 , 30F
長期做空 沒什麼成本，也不怕斷頭，
08/16 18:59, 30F
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08/16 18:59, 5小時前 , 31F
唯一成本就找個律師壓本票而已。
08/16 18:59, 31F
噓
08/16 19:04, 4小時前 , 32F
你484不知道第2間很久就6成惹
08/16 19:04, 32F
這個東西就是跨個一個檻會爆炸的XD 溫水煮青蛙懂不懂 所以是不是去年才調到5成? ※ 編輯: C24128390 (1.169.211.184 臺灣), 08/16/2025 19:05:11
→
08/16 19:05, 4小時前 , 33F
阿不對7成
08/16 19:05, 33F
推
08/16 19:11, 4小時前 , 34F
表示所有購，党都得罪光了嘻嘻
08/16 19:11, 34F
推
08/16 19:11, 4小時前 , 35F
你的想法...有錢人也是會看投報率的好嗎？他們又不是
08/16 19:11, 35F
推
08/16 19:12, 4小時前 , 36F
有時候銀行不是我們所想像的強硬 強者我朋友 第二
08/16 19:12, 36F
→
08/16 19:12, 4小時前 , 37F
棟一開始銀行開五成 回頭找有錢的親友抱怨幾句 最
08/16 19:12, 37F
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08/16 19:12, 4小時前 , 38F
後銀行主動聯繫貸了九成
08/16 19:12, 38F
推
08/16 19:20, 4小時前 , 39F
其實這邊各文章講那麼多，撇除條件差的，大部分抱怨
08/16 19:20, 39F
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08/16 19:20, 4小時前 , 40F
被影響的是首購，首購不就大多已經有一間了還想再買
08/16 19:20, 40F
→
08/16 19:20, 4小時前 , 41F
一間，啊政府最優先想保的是開始第一間氰胺，所以新
08/16 19:20, 41F
→
08/16 19:20, 4小時前 , 42F
青安>首購>>>>>>多屋
08/16 19:20, 42F
→
08/16 19:24, 4小時前 , 43F
成交量萎縮成這樣，以為只影響少數人，鴕鳥？
08/16 19:24, 43F
推
08/16 19:26, 4小時前 , 44F
你的論點很奇怪， GD卡了一個獨創的35%， 就像健保的總額
08/16 19:26, 44F
→
08/16 19:26, 4小時前 , 45F
，每間銀行房貸放款有上限，資產歐印的真首購vs還有餘力
08/16 19:26, 45F
→
08/16 19:26, 4小時前 , 46F
的多屋族，你是銀行你喜歡哪種客戶？更不用說後者能借的
08/16 19:26, 46F
→
08/16 19:26, 4小時前 , 47F
成數少，掛1的利率最少加0.5%
08/16 19:26, 47F
→
08/16 19:26, 4小時前 , 48F
手上有間自住房的根本不急啊，房子投資有賺頭就買，很難
08/16 19:26, 48F
→
08/16 19:26, 4小時前 , 49F
賺就買別的，為什麼你會認為房蟲只懂投資房子，其他比你
08/16 19:26, 49F
→
08/16 19:26, 4小時前 , 50F
還菜呢？太膨脹了吧XD
08/16 19:26, 50F
→
08/16 19:34, 4小時前 , 51F
首購的月繳多一點 影響到收支比 影響到能買的總價耶？
08/16 19:34, 51F
→
08/16 19:34, 4小時前 , 52F
有的人就是有需求要捏才能上2+1房或是3房 政府要打投資
08/16 19:34, 52F
→
08/16 19:34, 4小時前 , 53F
客可以做排外啊 這樣不是大家都開心
08/16 19:34, 53F
推
08/16 19:36, 4小時前 , 54F
房蟲哭哭 首購笑呵呵
08/16 19:36, 54F
→
08/16 19:41, 4小時前 , 55F
首購票多? 嗯....我覺得頂多是比較吵
08/16 19:41, 55F
→
08/16 19:41, 4小時前 , 56F
不知道你怎麼算會算出首購票多這種結論
08/16 19:41, 56F
→
08/16 19:47, 4小時前 , 57F
誰敢漲房屋持有稅我就投給誰
08/16 19:47, 57F
→
08/16 19:47, 4小時前 , 58F
一堆房蟲仗著台灣持有稅低不賣
08/16 19:47, 58F
→
08/16 19:48, 4小時前 , 59F
學學美國每年課市值的1%
08/16 19:48, 59F
推
08/16 19:48, 4小時前 , 60F
目前大調持有稅的 從馬英九 胡志強 柯文哲 通通都落選了
08/16 19:48, 60F
→
08/16 19:49, 4小時前 , 61F
你一張票好像蠻重要的 不知道能不能當十張用
08/16 19:49, 61F
推
08/16 19:52, 4小時前 , 62F
知道就好，幹嘛講出來啦
08/16 19:52, 62F
推
08/16 19:59, 4小時前 , 63F
目前亂打房的都下去了 我們來看是你票多 還是我們票多zzz
08/16 19:59, 63F
推
08/16 20:01, 4小時前 , 64F
沒吧 首購也不爽 慢一年貸款 月繳多人家好幾千 怎麼可能
08/16 20:01, 64F
→
08/16 20:01, 4小時前 , 65F
會覺得爽
08/16 20:01, 65F
→
08/16 20:01, 4小時前 , 66F
相對剝奪感最重的就這一年多的首購
08/16 20:01, 66F
噓
08/16 20:13, 3小時前 , 67F
看不懂 這是有一隻房蟲在哭的意思嗎？
08/16 20:13, 67F
噓
08/16 20:16, 3小時前 , 68F
已知用火
08/16 20:16, 68F
推
08/16 20:17, 3小時前 , 69F
馬英九大力調降遺產稅是房價翻倍的元兇起源，想洗記憶啊
08/16 20:17, 69F
→
08/16 20:18, 3小時前 , 70F
柯文哲也是打假的不敢動屯房稅，笑死
08/16 20:18, 70F
推
08/16 20:22, 3小時前 , 71F
到現在為止限貸是唯一壓抑房市有效的政策
08/16 20:22, 71F
噓
08/16 20:28, 3小時前 , 72F
難道是要說金龍好棒
08/16 20:28, 72F
推
08/16 20:35, 3小時前 , 73F
其實央行也知道啊,你沒發現金龍一點都不急著開放嗎
08/16 20:35, 73F
推
08/16 20:36, 3小時前 , 74F
房蟲利益變少就崩潰 就跟十八趴既得利益老貪人一樣
08/16 20:36, 74F
→
08/16 20:36, 3小時前 , 75F
本來就不該拿被講的理所當然
08/16 20:36, 75F
→
08/16 20:37, 3小時前 , 76F
不過建商算是政治獻金的金主爸爸吧,應該更有力去施壓吧
08/16 20:37, 76F
推
08/16 20:48, 3小時前 , 77F
推
08/16 20:48, 77F
推
08/16 21:01, 3小時前 , 78F
事實上就是炒房的縮手很多 然後一堆假首購對房貸的印
08/16 21:01, 78F
→
08/16 21:01, 3小時前 , 79F
象還停留在以前 覺得是銀行要跪求客戶的年代
08/16 21:01, 79F
→
08/16 21:02, 3小時前 , 80F
希望GD能堅持久一點 硬久一點 不要這麼快就孬了
08/16 21:02, 80F
推
08/16 21:03, 3小時前 , 81F
金龍一套組合拳下來把房蟲打到噴汁唉爸叫母 真的舒服
08/16 21:03, 81F
推
08/16 21:04, 2小時前 , 82F
嗯 可以先叫銀行不要一直打電話推信貸好嗎？ 金龍不緊縮
08/16 21:04, 82F
→
08/16 21:04, 2小時前 , 83F
一下嗎？ 信貸轉一轉一樣可能流去房市耶 阿龍管控一下信
08/16 21:04, 83F
→
08/16 21:04, 2小時前 , 84F
貸好嗎
08/16 21:04, 84F
先講一個前提XD 基本上 "一直以來" 信貸有沒有跑進去房市 這個 你知我知 不用說太明 哈哈 這幾年大多頭資金浪潮 投客絕對是能用的資源都用了 很多人覺得今天不買明天更貴 所以砸碗賣鍋也要衝 現在喔 你說還有信貸額度 "而且" 想用信貸去湊那個五成七成現金硬買? 騙誰呢XD 要嘛沒額度了 要嘛有也不敢用那個衝啦
推
08/16 21:07, 2小時前 , 85F
房貸不能貸 銀行拚信貸不是很正常嗎XD
08/16 21:07, 85F
推
08/16 21:09, 2小時前 , 86F
jar老是邏輯死亡秒被打臉XD 套死囉舒服
08/16 21:09, 86F
推
08/16 21:21, 2小時前 , 87F
好了啦塔綠班你們主子金龍賴功德打房好棒
08/16 21:21, 87F
→
08/16 21:21, 2小時前 , 88F
啊怎麼罷免輸到脫褲
08/16 21:21, 88F
→
08/16 21:22, 2小時前 , 89F
信貸是短期的，利息收入又高，對銀行是好事啊
08/16 21:22, 89F
※ 編輯: C24128390 (1.169.211.184 臺灣), 08/16/2025 21:38:01
推
08/16 21:50, 2小時前 , 90F
2就是教主臭得最開心的族群
08/16 21:50, 90F
推
08/16 22:25, 1小時前 , 91F
GD屌打16A
08/16 22:25, 91F
推
08/16 22:44, 1小時前 , 92F
要隔年回文嗎
08/16 22:44, 92F
推
08/16 22:48, 1小時前 , 93F
你覺得首購影響不大嗎?
08/16 22:48, 93F
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