PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間2周前 (2025/08/16 22:29), 編輯推噓26(27推 1噓 63→)
留言91則, 22人參與, 2周前最新討論串21/24 (看更多)
貸款現在最大問題對投資客還有首購是不一樣 投資客是成數忽然的變動 這對於爬分者有點麻煩 因為不動產其實常被笑帳面富貴是有原因的 你增貸跟賣掉套現那資金運用靈活性差很多 而且增貸現在也被打得半死 目前最實際都是全款買 過一段時間直接去做週轉金放貸 但是這問題就在門檻 對於本不夠厚 就卡死 這遊戲沒得玩 資金夠就是掛出來 買債券做業績 一些零散的資金丟進去不動產 反而比之前更舒服 其實很多腦空誤會新青安是投資盟友 才不是 推出來時候市場待久就知道 完蛋 1.市場價格會不理性亂漲 2.貸款會出問題 3.建商會亂鎖 這對於穩步吃不動產的來說 都是壞事 會想投資不動產就是因為不敢大力買股或其他投資商品 只求個穩 啊結果連這個都不穩 搞屁啊 那現在尷尬了 一直強調 讓經濟最弱勢一批拿到最高價格&最長年限貸款 這一定會出事 講實際對投資來說 出事一波 殺一些量出來 會讓外圍一環二環有破盤價可以撿 不過我看法是滿悲觀 政府會把貸款丟給那些 單價最高的青安 然後價格就頂住了 我對政治是完全不熟 可是民意如此 下半年貸款我是偏鬆看待 也就是讓大批單價最貴的新青安 帶量下殺可能性 我覺得很低 那建商陸續交屋之後 後面推案放緩 價格頂在高原2024 2025 不動即可 市場大概只剩2022 23的投資客 成數忽然被弄到 比較便宜用少賺方式去出清房子 然後5年後大量殺出來影響價格會不會發生 有可能 但是也還好 原因很簡單 他是一個漸進式過程 直接放六年都不出租 拼自用這是一種 另一種比較多 低總就是出租 租金差頂多貼一點 啊如果都能扛五年 怎會不能扛下去 又不是說時間一到 只給你一個月 一定要賣光 我估計市場會讓大家有序下車 太多人賣 價格不好 就多租年再看看 總之我是希望可以再鎖久一點 夠久 我對青埔撿個便宜殺出是有點信心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.87.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755354556.A.F5C.html
推
08/16 22:35, 2周前 , 1F
為什麼好多人想買青埔？
08/16 22:35, 1F
推
08/16 22:36, 2周前 , 2F
現在最大的風險是美國關稅造成的經濟重組
08/16 22:36, 2F
推
08/16 22:38, 2周前 , 3F
現實生活中，我沒認識半個住青埔的人，同溫層太厚嘛XD
08/16 22:38, 3F
→
08/16 22:38, 2周前 , 4F
預售頂在高原這事兒我認同；但成屋有序下車這玩意兒
08/16 22:38, 4F
→
08/16 22:38, 2周前 , 5F
老實講風險還蠻大的
08/16 22:38, 5F
推
08/16 22:39, 2周前 , 6F
新青安要推的時候我就喊完了，一定一堆不知輕重的上車，
08/16 22:39, 6F
→
08/16 22:39, 2周前 , 7F
然後確實沒幾年就像現在這樣了，只是沒想到這麼快亂到需
08/16 22:39, 7F
→
08/16 22:39, 2周前 , 8F
要祭出限貸令
08/16 22:39, 8F
推
08/16 22:39, 2周前 , 9F
我自己住桃園也有去過青埔，我真的不懂青埔的好，真
08/16 22:39, 9F
→
08/16 22:39, 2周前 , 10F
抱歉
08/16 22:39, 10F
→
08/16 22:40, 2周前 , 11F
不知道為什麼要買青埔就不要買呀（笑
08/16 22:40, 11F
推
08/16 22:40, 2周前 , 12F
新青安23年9月，央行lesson 7是24年7月，普寶上任是
08/16 22:40, 12F
→
08/16 22:40, 2周前 , 13F
24年12月。
08/16 22:40, 13F
→
08/16 22:40, 2周前 , 14F
我相信沒幾個會猜到普寶這麼瘋狂
08/16 22:40, 14F
→
08/16 22:42, 2周前 , 15F
我也期待鎖久一點，拉長時間會冷更久，才有機會釋出更多
08/16 22:42, 15F
→
08/16 22:42, 2周前 , 16F
物件可以挑 www
08/16 22:42, 16F
推
08/16 22:42, 2周前 , 17F
是我不懂，但我想知道為何會想買青埔
08/16 22:42, 17F
推
08/16 22:43, 2周前 , 18F
沒什麼，就是因為它是竹北-板橋的價格凹陷而已
08/16 22:43, 18F
→
08/16 22:43, 2周前 , 19F
完全沒人想到川狗瘋成這樣，認識的幾位金融相關前輩都沒
08/16 22:43, 19F
→
08/16 22:43, 2周前 , 20F
想到，不然怎麼可能亂成這樣
08/16 22:43, 20F
→
08/16 22:43, 2周前 , 21F
其它講什麼都是虛的。航空城早就因為美中交惡死翹翹
08/16 22:43, 21F
→
08/16 22:44, 2周前 , 22F
你既然不懂就不用懂了，講了還要賺啥（笑
08/16 22:44, 22F
→
08/16 22:45, 2周前 , 23F
但台灣房地產現況跟關稅沒啥關係，有關係的是如果之後經
08/16 22:45, 23F
→
08/16 22:45, 2周前 , 24F
濟狀況走向衰退，房地產會再凍漲更久罷了
08/16 22:45, 24F
推
08/16 22:45, 2周前 , 25F
我覺得預售這事兒可以觀察新開的重劃區定價，舊有
08/16 22:45, 25F
→
08/16 22:45, 2周前 , 26F
重劃區大概就死撐
08/16 22:45, 26F
→
08/16 22:45, 2周前 , 27F
經濟衰退死的是成屋和已貸款
08/16 22:45, 27F
→
08/16 22:46, 2周前 , 28F
不會啊，自住和出租哪會影響成屋和已貸款，是流動性會不
08/16 22:46, 28F
→
08/16 22:46, 2周前 , 29F
足，現金流卡死的才會掛
08/16 22:46, 29F
推
08/16 22:47, 2周前 , 30F
新青安這批就現金流卡死的不少
08/16 22:47, 30F
→
08/16 22:47, 2周前 , 31F
尤其23-24年簽，26-27年對保的這批。
08/16 22:47, 31F
→
08/16 22:48, 2周前 , 32F
推
08/16 22:48, 32F
→
08/16 22:49, 2周前 , 33F
央行在今年3月看起來就要放寬，結果4月對等關稅一出
08/16 22:49, 33F
→
08/16 22:49, 2周前 , 34F
馬上持續政策，很明顯就是怕放水
08/16 22:49, 34F
→
08/16 22:49, 2周前 , 35F
預計限貸應該會到明年
08/16 22:49, 35F
→
08/16 22:50, 2周前 , 36F
下半年違約的人會暴增 特別是南部
08/16 22:50, 36F
→
08/16 22:50, 2周前 , 37F
I dot car~我要看到血流成河~（誤
08/16 22:50, 37F
推
08/16 22:51, 2周前 , 38F
限貸是抓27年左右，具體要等經濟確定下行，解限貸對衝
08/16 22:51, 38F
→
08/16 22:51, 2周前 , 39F
下半年不會違約；很簡單，已貸戶的成本很低
08/16 22:51, 39F
→
08/16 22:52, 2周前 , 40F
成本高的這批都還沒對保
08/16 22:52, 40F
推
08/16 22:53, 2周前 , 41F
已貸戶以中古為主，預售交屋絕大多是是22-23年
08/16 22:53, 41F
推
08/16 22:55, 2周前 , 42F
你住桃園不懂青埔的好,我以前桃園中壢都住過
08/16 22:55, 42F
→
08/16 22:55, 2周前 , 43F
我還真的不懂桃園中壢好在哪
08/16 22:55, 43F
→
08/16 22:56, 2周前 , 44F
我回某樓
08/16 22:56, 44F
推
08/16 22:59, 2周前 , 45F
最慘的是23-24簽預售的首購，簽的價格是新青安的預售價
08/16 22:59, 45F
→
08/16 22:59, 2周前 , 46F
核貸的時候遇到的是美國關稅影響
08/16 22:59, 46F
→
08/16 22:59, 2周前 , 47F
然後….不能轉約
08/16 22:59, 47F
→
08/16 23:00, 2周前 , 48F
講真的預售價格考慮新青安本來就是件荒謬的事
08/16 23:00, 48F
推
08/16 23:01, 2周前 , 49F
掉價太多賣不掉，不如直接解約，高峰未到，有好戲看了，
08/16 23:01, 49F
→
08/16 23:01, 2周前 , 50F
財務健康的建商爽死
08/16 23:01, 50F
噓
08/16 23:08, 2周前 , 51F
現在放寬貸款是想看08年重現嗎？
08/16 23:08, 51F
→
08/16 23:11, 2周前 , 52F
溢價買，哭不能貸八成
08/16 23:11, 52F
→
08/16 23:20, 2周前 , 53F
如果你是老桃園人 那你很可能就喜歡那種氛圍
08/16 23:20, 53F
→
08/16 23:20, 2周前 , 54F
這沒有批評 就是成長背景導致的習慣
08/16 23:20, 54F
→
08/16 23:21, 2周前 , 55F
青埔都是給北漂仔居多
08/16 23:21, 55F
推
08/16 23:31, 2周前 , 56F
不看好青埔，少子化下去10年後只剩雙北。除非殺很低不
08/16 23:31, 56F
→
08/16 23:31, 2周前 , 57F
然進去玩一圈投報可能比買破公寓都更差。當然要是覺得
08/16 23:31, 57F
→
08/16 23:31, 2周前 , 58F
少子化是假議題那這前提不成立
08/16 23:31, 58F
推
08/17 00:01, 2周前 , 59F
或許我退休不用在社會討生活，我應該也會挑青埔。
08/17 00:01, 59F
→
08/17 00:01, 2周前 , 60F
目前還在工作，挑工作交通，上學學區，以及有醫療
08/17 00:01, 60F
→
08/17 00:01, 2周前 , 61F
中心院區，之後退休再來尋覓
08/17 00:01, 61F
推
08/17 01:05, 2周前 , 62F
不懂青埔舊別出來丟練了 20萬漲到60萬 還說青埔哪裡好=
08/17 01:05, 62F
→
08/17 01:05, 2周前 , 63F
=
08/17 01:05, 63F
→
08/17 01:06, 2周前 , 64F
就跟老新竹人當年嘴竹北什麼野狗地方 結果現在誰在哭誰在
08/17 01:06, 64F
→
08/17 01:06, 2周前 , 65F
笑
08/17 01:06, 65F
→
08/17 01:07, 2周前 , 66F
我當還嫌竹北破地方 被打臉後 從此不敢看不起這些有重大
08/17 01:07, 66F
→
08/17 01:07, 2周前 , 67F
建設的重劃區
08/17 01:07, 67F
推
08/17 01:07, 2周前 , 68F
中壢實在是超噁心的地方吧
08/17 01:07, 68F
推
08/17 01:09, 2周前 , 69F
青埔 後面有政府挺 再怎麼嫌也壞不到哪裡 屬於本多
08/17 01:09, 69F
→
08/17 01:09, 2周前 , 70F
終勝型的 而且還是國門第一排
08/17 01:09, 70F
推
08/17 01:38, 2周前 , 71F
醫療資源沒有就是沒有，很現實的。現在感受不深，且待
08/17 01:38, 71F
→
08/17 01:38, 2周前 , 72F
10年
08/17 01:38, 72F
推
08/17 02:15, 2周前 , 73F
真的要醫療資源 還是只能住台北…… 最多新北
08/17 02:15, 73F
推
08/17 09:12, 2周前 , 74F
現在二屋三屋肯做的真的很少 因為一定被被央行查
08/17 09:12, 74F
→
08/17 09:13, 2周前 , 75F
所以根本也不是成數問題 是連貸款都難
08/17 09:13, 75F
推
08/17 09:58, 2周前 , 76F
不懂青浦的好的原因很簡單：自己沒有買。觀察過各地重劃區
08/17 09:58, 76F
→
08/17 09:58, 2周前 , 77F
都一樣，只是開車去繞永遠覺得爛，處處是缺點，反正自己又
08/17 09:58, 77F
→
08/17 09:58, 2周前 , 78F
沒買，還是自己現在住的地方舒服機能好blabla。買下去之後
08/17 09:58, 78F
→
08/17 09:58, 2周前 , 79F
就會看到這些重劃區讓人喜愛的地方了
08/17 09:58, 79F
推
08/17 10:14, 2周前 , 80F
我也想買青埔 因為竹北高鐵室內30超過豪宅線了 貸不到8
08/17 10:14, 80F
→
08/17 10:14, 2周前 , 81F
成
08/17 10:14, 81F
→
08/17 10:15, 2周前 , 82F
我東興學區用完直上北市高中就好
08/17 10:15, 82F
推
08/17 10:24, 2周前 , 83F
我買的總價區間跟新青安差很遠
08/17 10:24, 83F
→
08/17 10:44, 2周前 , 84F
現實生活，我認識一堆結婚的小夫妻都買在青埔....台北上
08/17 10:44, 84F
→
08/17 10:44, 2周前 , 85F
班，搭高鐵才方便
08/17 10:44, 85F
推
08/18 00:43, 2周前 , 86F
買青埔很簡單有高鐵有水族館 不然屏東是有高鐵嗎
08/18 00:43, 86F
→
08/18 11:03, 2周前 , 87F
三北外溢區不是叫假的
08/18 11:03, 87F
→
08/18 11:04, 2周前 , 88F
但那是目前的組成，等建設到位又是另一番面貌，空地多
08/18 11:04, 88F
→
08/18 11:05, 2周前 , 89F
就像你現在沿著林口文化一二三北路都去繞個幾次，一定
08/18 11:05, 89F
→
08/18 11:05, 2周前 , 90F
也會對那幾塊空地未來會有什麼建物跟地貌有所期待一樣
08/18 11:05, 90F
→
08/18 11:06, 2周前 , 91F
但要強調，不喜歡不用勉強一定要來
08/18 11:06, 91F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1ee9MyzS (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 21 之 24 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共24篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1ee9MyzS (home-sale)