[新聞] 南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」！台灣人持有量也曝光

看板home-sale (房屋交易)作者rhinfly (雄邁可)時間5小時前 (2025/08/24 18:49)推噓27(27推 0噓 50→)

留言77則, 19人參與討論串1/1

南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」！台灣人持有量也曝光 2025/08/22 13:52 首爾首都圈是外國人在南韓的買房熱點之一，光是今年前7個月，首都圈外國人住宅交易量就達4431件，全年恐飆近7600件，較往年大增。（彭博）林浥樺／核稿編輯〔財經頻道／綜合報導〕南韓政府宣布，8月26日起將對外國人在首爾首都圈購買房地產的行為，實施全面限制措施，外資若要在當地買房，必須先取得政府批准，違者最高可處房價 10%罰鍰，甚至取消交易。此舉被視為南韓史上最嚴格的外資限購令，目的是抑制近來湧入的海外資金炒房潮，這也是南韓政府最新打房政策之一。在南韓全國範圍內，外國人持有不動產比例出現逐步上升狀況。根據政府資料，截至2024年底，中國人持有不動產單位數為5萬6301件，居各國之首；其次依序為美國2萬2031件、加拿大6315件及台灣3360件。而首爾首都圈是外國人在南韓的買房熱點之一，光是今年前7個月，首都圈外國人住宅交易量就達4431件，全年恐飆近7600件，較往年大增。尤其6月房貸新制上路後，江南、瑞草、松坡與龍山等精華區的交易更是暴增。據統計，首都圈外國人住宅交易量在2022年為4568件、2023年6363件、2024年為7296件，呈現逐年增加趨勢。根據南韓國土交通部公布的最新制度，外國人、法人甚至外國政府，若要在首爾、京畿道23 個市、郡，還有仁川的7個區等，購置超過6平方公尺土地，皆需事前向地方主管機關申請許可。新規為期1年，買家購屋後4個月內必須入住，且至少居住2年，否則將遭重罰，每次最高可開罰房地產價值的10%，甚至可能取消購買資格。南韓政府在6月推出新政策，將家庭房貸上限設為6億韓元（約1446萬元新台幣），但官員指出，在國內購房者受限之際，外國人卻藉由海外融資，繼續買進高級住宅，形成差別待遇。國土部表示：「近期海外資金流入，加上南韓收緊房貸限制，提高了外國人的投機交易風險。」目前，外國人可指定南韓當地房產管理者代管，不需要親自居住，這讓南韓政府認為，不少外國人常用此機制來掩蓋投機性購買行為。自2023年8月以來，首都圈已有497個住宅物件透過此機制成交，其中超過60%買家是美國人，約22%買家是中國人。實際案例顯示，4月有1名美國買家以120億韓元（約2.892億元新台幣）購入首爾漢南洞豪宅，刷新該棟建築紀錄；3月有馬爾他國籍的人士，砸下74億韓元（約1.783億元新台幣）買下江南豪華別墅。新制除了規範一般公寓、多戶住宅與透天厝外，還包括部分土地，但贈與、繼承、法院拍賣及投資客常買的辦公室套房（Officetel）則不在限制之列；京畿道與仁川部分外資購買量低的地區，也沒有被列入限制範圍。南韓政府同時將強化資金來源審查，阻止外國人利用海外融資來購買南韓房產，並要求外國買家提交融資計畫與證明文件，必要時通報金融情報分析院（FIU），並與外國稅務單位共享資訊。南韓國土部第一次長李尚暻（Lee Sang-kyung）表示：「此措施的目的在於防止外國投機資金流入，穩定房價，進而保障國民的住房福利。」 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5152356 心得沒想到也有這麼多人去韓國炒房生意做很大至於美加那部分有可能是韓裔還華僑? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.193.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756032597.A.025.html

推

jessicaabc98

08/24 18:50, 5小時前 , 1^F

08/24 18:50, 1^F

推

KrisNYC

08/24 19:00, 5小時前 , 2^F

08/24 19:00, 2^F

→

KrisNYC

08/24 19:01, 5小時前 , 3^F

08/24 19:01, 3^F