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[新聞] 每3戶就有1戶滯銷！　全台賣壓最重10大重劃區出列

看板home-sale (房屋交易)作者 (alpes)時間6月前 (2025/08/27 16:06), 編輯推噓45(46推 1噓 40→)
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每3戶就有1戶滯銷！　全台賣壓最重10大重劃區出列 ETtoday 記者項瀚／綜合報導 全台新案賣壓最重的10大重劃區出列，合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重 高達36.6%，約每3戶就有1戶滯銷。其中，待售戶數最多的前3大重劃區分別為淡海新市鎮、 桃園客運園區、林口新市鎮。 《591新建案》統計全台主要重劃區銷況，前10名合計約1.8萬戶待售（包括預售、新成屋） ，占這些區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每3戶就有1戶滯銷。 《591新建案》總編輯李忠哲表示，重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察 市場買氣冷熱的重要指標之一，以現況來說，建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈 現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態。 李忠哲進一步表示：「許多業者心態更是悲觀，一路看壞市場到明年，營運上也只能採取多 案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本，並為長期抗戰做準備。」 https://i.imgur.com/XO5rrtb.jpeg
▲全台10大新案待售量重劃區。（表／《591新建案》提供） 由賣壓排行榜來看，北台灣最慘，光新北、桃園兩縣市便有7區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶 ，占整體待售量近8成，其中不乏林口新市鎮、青埔特區等知名地區上榜，而賣壓最重的是 淡海新市鎮，待售量達3621戶。 淡海新市鎮待售規模直逼部分縣市整體在線戶數，量體相當可觀。《591新建案》表示：「 關鍵在於當地雖有捷運輕軌、淡江大橋等建設加持，但因通勤及氣候等因素影響，加上當地 多為量體龐大的造鎮案，待售壓力可說長期居高不下。」 東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純表示：「去年919後，受到貸款資金限縮影響，淡海買 氣確實下降許多，且整體待售量提升，首當其衝的是新成屋、中古屋，而預售雖然不用馬上 面對貸款問題，但每坪價格比新成屋高出10萬元，也讓買氣停滯。」 價格方面，沈雅純表示：「淡海新市鎮雖然成交天數拉很長，但價格沒有下跌，一手建商代 銷未降價，中古屋主也在等明年淡江大橋通車，呈現出『等都等了』的心態，大多不願降價 出售。」 賣壓居次的桃園市客運園區。《591新建案》表示：「近年受周邊青埔特區房價高漲，再加 上親民3字頭房價及建商力捧，成為一大推案熱區，只是受限機能尚未成形，又遭逢市況變 天、買方決策期拉長，不少個案去化速度大幅放緩，即便傳聞已有案場願意讓利，短期內仍 難以見效。」 值得一提，本次上榜的林口新市鎮、桃園青埔特區及二重疏洪道，價位普遍都在6字頭上下 ，相對於其他價位親民的重劃區顯得突出。 其中最貴的新北三重二重疏洪道重劃區，當前無論左側、右側的新案成交單價已站穩7字頭 ，待售量合計更是突破千戶。《591新建案》指出，三重待售量飆高，主因今年陸續有「新 濠漾4-英倫公園」、「甲山林市政帝寶」等指標案公開 https://reurl.cc/5RbYaz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.70.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756282004.A.9A7.html
推
08/27 16:11, 6月前 , 1F
桃園有慘
08/27 16:11, 1F
→
08/27 16:11, 6月前 , 2F
前十名佔四個
08/27 16:11, 2F
推
08/27 16:12, 6月前 , 3F
台南意外的穩
08/27 16:12, 3F
推
08/27 16:13, 6月前 , 4F
沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
08/27 16:13, 4F
推
08/27 16:13, 6月前 , 5F
台南應該是建商都不想推了吧
08/27 16:13, 5F
推
08/27 16:15, 6月前 , 6F
客運園區名字莫名有喜感 "你住哪?" "我住客運園區"
08/27 16:15, 6F
噓
08/27 16:16, 6月前 , 7F
笑死 重劃區的面積不用算進去嗎?
08/27 16:16, 7F
推
08/27 16:19, 6月前 , 8F
學去年加價賣就賣出去了 加油
08/27 16:19, 8F
推
08/27 16:24, 6月前 , 9F
推樓上，加價賣不就好了
08/27 16:24, 9F
→
08/27 16:37, 6月前 , 10F
三戶賣兩戶 市況還是很好啊 又不是賣不出去
08/27 16:37, 10F
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08/27 16:38, 6月前 , 11F
以前預售可是5戶才賣1戶呢
08/27 16:38, 11F
推
08/27 16:52, 6月前 , 12F
客運園區 XDD
08/27 16:52, 12F
推
08/27 16:54, 6月前 , 13F
哈哈客運哈哈
08/27 16:54, 13F
推
08/27 17:09, 6月前 , 14F
這個是含新成屋 蓋好賣不掉現在成本很高的
08/27 17:09, 14F
推
08/27 17:17, 6月前 , 15F
想不到居然沒有台中廍子重劃區，不是大酸特酸地震帶加造
08/27 17:17, 15F
→
08/27 17:17, 6月前 , 16F
鎮，居然沒上榜
08/27 17:17, 16F
推
08/27 17:36, 6月前 , 17F
廍子新案很少了
08/27 17:36, 17F
推
08/27 17:36, 6月前 , 18F
部子重劃區那麼便宜......
08/27 17:36, 18F
推
08/27 17:40, 6月前 , 19F
樓樓上正解
08/27 17:40, 19F
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08/27 17:40, 6月前 , 20F
廍子沒新案當然賣壓不會多大
08/27 17:40, 20F
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08/27 17:41, 6月前 , 21F
榜上這些都是本身量體就大而且今年還在推新案的區域
08/27 17:41, 21F
推
08/27 17:42, 6月前 , 22F
一直洗一直爽
08/27 17:42, 22F
推
08/27 17:44, 6月前 , 23F
驚!!板友最愛的林口青埔竟然排3和4名...
08/27 17:44, 23F
推
08/27 17:44, 6月前 , 24F
機捷還可以跌吧，4尾差不多
08/27 17:44, 24F
推
08/27 17:55, 6月前 , 25F
淡海上榜XDD
08/27 17:55, 25F
推
08/27 17:56, 6月前 , 26F
未看先猜淡海
08/27 17:56, 26F
推
08/27 17:57, 6月前 , 27F
房版直接掃完
08/27 17:57, 27F
→
08/27 17:57, 6月前 , 28F
淡海空屋確實很多，即使入住人口不斷上升
08/27 17:57, 28F
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08/27 17:57, 6月前 , 29F
仍追不上空屋增加，腹地太大很散
08/27 17:57, 29F
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08/27 18:06, 6月前 , 30F
新青安就透支未來幾年的量了
08/27 18:06, 30F
推
08/27 18:07, 6月前 , 31F
桃園也是啊
08/27 18:07, 31F
→
08/27 18:07, 6月前 , 32F
人口大量增加=基期低凹陷區=外圍重劃區=空地多供給
08/27 18:07, 32F
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08/27 18:07, 6月前 , 33F
量大=》賣壓大
08/27 18:07, 33F
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08/27 18:08, 6月前 , 34F
非常正常的現象
08/27 18:08, 34F
→
08/27 18:09, 6月前 , 35F
賣壓大不代表不會漲就是了
08/27 18:09, 35F
→
08/27 18:09, 6月前 , 36F
A7自從開發到現在哪一年沒上十大賣壓榜
08/27 18:09, 36F
→
08/27 18:10, 6月前 , 37F
桃園只有客運園區比較要擔心 其他還好
08/27 18:10, 37F
推
08/27 18:12, 6月前 , 38F
金龍哥很滿意
08/27 18:12, 38F
推
08/27 18:14, 6月前 , 39F
不是滯銷是還沒賣掉
08/27 18:14, 39F
推
08/27 18:15, 6月前 , 40F
淡海漲不動 跌第一…？
08/27 18:15, 40F
→
08/27 18:30, 6月前 , 41F
淡海就那樣，只有簽約交屋去過兩次，嗯，空地一堆，
08/27 18:30, 41F
→
08/27 18:30, 6月前 , 42F
飄著雨很冷
08/27 18:30, 42F
推
08/27 18:37, 6月前 , 43F
打五折再來叫我
08/27 18:37, 43F
推
08/27 18:38, 6月前 , 44F
金龍那個棒棒真的是厲害
08/27 18:38, 44F
推
08/27 18:58, 6月前 , 45F
淡海均價36萬，房地產果然是台灣奇蹟
08/27 18:58, 45F
推
08/27 19:04, 6月前 , 46F
呼叫 西卡 趕快買房 不要再當魯空了
08/27 19:04, 46F
→
08/27 19:08, 6月前 , 47F
開始囉~~~
08/27 19:08, 47F
推
08/27 19:09, 6月前 , 48F
X都在客運園區套滿手
08/27 19:09, 48F
→
08/27 19:10, 6月前 , 49F
呼叫toto
08/27 19:10, 49F
推
08/27 19:12, 6月前 , 50F
青埔居然在林口後面…意外
08/27 19:12, 50F
推
08/27 19:14, 6月前 , 51F
青埔的價值只有搭高鐵去台北跟新竹，怎麼這麼慘
08/27 19:14, 51F
推
08/27 19:21, 6月前 , 52F
台南穩了
08/27 19:21, 52F
→
08/27 19:39, 6月前 , 53F
A7 青埔 美國生活震怒
08/27 19:39, 53F
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08/27 19:44, 6月前 , 54F
去年 前年 預售開案不到一週就完銷 怎麼會有餘屋 詐騙
08/27 19:44, 54F
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08/27 19:44, 6月前 , 55F
嗎
08/27 19:44, 55F
推
08/27 19:49, 6月前 , 56F
趁低點買起來囤，增貸就是送分題
08/27 19:49, 56F
推
08/27 19:50, 6月前 , 57F
金龍說過，價沒明顯跌就不會放鬆管制，你撐我撐大家撐，
08/27 19:50, 57F
→
08/27 19:50, 6月前 , 58F
回憶總是美好的
08/27 19:50, 58F
推
08/27 20:18, 6月前 , 59F
研究一下這幾年林口和青埔房價 有某種程度正相關
08/27 20:18, 59F
→
08/27 20:20, 6月前 , 60F
算是另類的難兄難弟了 至於新北二重離台北近不用擔心
08/27 20:20, 60F
推
08/27 20:36, 6月前 , 61F
每次都你~~ 唯一霸榜淡海新市鎮
08/27 20:36, 61F
推
08/27 20:39, 6月前 , 62F
二重那邊應該是啊哩不打的先嗇宮和炒作失敗的A2A，正三
08/27 20:39, 62F
→
08/27 20:39, 6月前 , 63F
重站哪有滯銷
08/27 20:39, 63F
推
08/27 21:23, 6月前 , 64F
又不是2/3滯銷 還好啦
08/27 21:23, 64F
推
08/27 21:33, 6月前 , 65F
每個都嘛在惜售，價格一直漲不急著賣
08/27 21:33, 65F
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08/27 21:57, 6月前 , 66F
青埔應該還好 跌跌價而已 草螺跟客運是準備崩
08/27 21:57, 66F
推
08/27 22:56, 6月前 , 67F
草漯還沒挖完 福山路跟新生路口那邊還在大興土木
08/27 22:56, 67F
→
08/27 22:56, 6月前 , 68F
只能說之後那個供給量會很精彩
08/27 22:56, 68F
→
08/27 22:56, 6月前 , 69F
不說某k 另一個影子玩家又要跳腳了
08/27 22:56, 69F
推
08/27 23:04, 6月前 , 70F
全部都是蛋白外圍的新市鎮，少子化之後人一樣往市
08/27 23:04, 70F
→
08/27 23:04, 6月前 , 71F
中心擠，要買還是買已成形的都市區比較安全。
08/27 23:04, 71F
→
08/27 23:04, 6月前 , 72F
這些蛋白區域未來應該會更空了。
08/27 23:04, 72F
→
08/27 23:05, 6月前 , 73F
離台北市越近，房價相對越安全。
08/27 23:05, 73F
→
08/27 23:14, 6月前 , 74F
除非陽明山火山爆發，或者大地震讓整個台北盆地土地液化
08/27 23:14, 74F
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08/27 23:15, 6月前 , 75F
不然台北市房價基本上沒有回頭的理由了
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08/27 23:15, 6月前 , 76F
這還不考慮貨幣持續在貶值。二戰後每盎司黃金35美元，
08/27 23:15, 76F
→
08/27 23:16, 6月前 , 77F
現在3477美元，漲了99倍。
08/27 23:16, 77F
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08/28 01:40, 6月前 , 78F
反正加價賣就賣掉了
08/28 01:40, 78F
→
08/28 07:43, 6月前 , 79F
盤子真多，沒生活機能還能賣50-60
08/28 07:43, 79F
推
08/28 08:49, 6月前 , 80F
銷售停滯的原因很簡單啊，如果A 2七字頭，A 7六字頭，只差
08/28 08:49, 80F
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08/28 08:49, 6月前 , 81F
1 0萬，當初就是因為便宜，所以賣得比較好！但現在六也不
08/28 08:49, 81F
→
08/28 08:49, 6月前 , 82F
便宜了，再加上沒法貸款，去化速度慢下來，這就不奇怪啦！
08/28 08:49, 82F
→
08/28 08:49, 6月前 , 83F
！加上少子化隱憂，有現金也是回防雙北！
08/28 08:49, 83F
推
08/28 09:49, 6月前 , 84F
客運園區 有趣的命名
08/28 09:49, 84F
推
08/28 10:29, 6月前 , 85F
建商加價賣就好別怕
08/28 10:29, 85F
推
08/28 10:50, 6月前 , 86F
二重那邊看起來很多都還在賣的樣子，畢竟蓋的也多
08/28 10:50, 86F
推
08/28 14:21, 6月前 , 87F
青埔46個建案在賣 難怪板上護航的人 天天講好話
08/28 14:21, 87F
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