PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 比市價低，但比當初買入高，是賠售嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間6小時前 (2025/08/28 08:07), 編輯推噓45(49推 4噓 50→)
留言103則, 54人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
如標題，我一直對“賠售”的定義感到不解，我直接舉個例子好了 假設我多年前買一間房，總價是500萬，然後裝潢、政府規費、稅金、房仲費、代書費、 傢俱等等所有費用花了100萬 總計我是600萬買到房子。 多年後我要賣房了，同社區地段、實價登錄成交行情是1200萬 但我只賣1000萬。 那我到底是賠了200萬？還是賺到400萬啊？ 大家怎麼看呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756339675.A.FD8.html
推
08/28 08:11, 6小時前 , 1F
實際入手才是真的～
08/28 08:11, 1F
推
08/28 08:11, 6小時前 , 2F
是賠售呀 少賺耶
08/28 08:11, 2F
→
08/28 08:12, 6小時前 , 3F
別人的行情不是你的行情
08/28 08:12, 3F
推
08/28 08:12, 6小時前 , 4F
如果把房子當成投資就是賠，當成自住就是賺
08/28 08:12, 4F
推
08/28 08:12, 6小時前 , 5F
房市的配售就是這樣定義 現在才知道嗎
08/28 08:12, 5F
推
08/28 08:17, 6小時前 , 6F
有一種名詞叫做少賺
08/28 08:17, 6F
推
08/28 08:19, 5小時前 , 7F
這啥鬼算法 那股票每個人都用最高點算不是都虧
08/28 08:19, 7F
推
08/28 08:20, 5小時前 , 8F
你到底再公啥
08/28 08:20, 8F
→
08/28 08:20, 5小時前 , 9F
是啊 少賺就是賠
08/28 08:20, 9F
推
08/28 08:20, 5小時前 , 10F
少賺就是賠
08/28 08:20, 10F
→
08/28 08:28, 5小時前 , 11F
少賺比賠錢還痛苦
08/28 08:28, 11F
推
08/28 08:28, 5小時前 , 12F
這種小學程度問題需要來偏頗的一言堂問嗎，賠和賺定義搞
08/28 08:28, 12F
→
08/28 08:28, 5小時前 , 13F
不清楚，如果賠售就不會炒房，金龍根本不可能管制
08/28 08:28, 13F
推
08/28 08:31, 5小時前 , 14F
08/28 08:31, 14F
→
08/28 08:32, 5小時前 , 15F
08/28 08:32, 15F
推
08/28 08:32, 5小時前 , 16F
賠應該是指自己賠吧 少賺還是賺
08/28 08:32, 16F
→
08/28 08:33, 5小時前 , 17F
這邊一堆自認專家簡單問題都不會，洗腦倒是一流
08/28 08:33, 17F
推
08/28 08:34, 5小時前 , 18F
依網路空軍而言是賠爛 被斷頭
08/28 08:34, 18F
推
08/28 08:35, 5小時前 , 19F
少賺要人命
08/28 08:35, 19F
推
08/28 08:37, 5小時前 , 20F
難怪至少到年底央行放話不可能放寬，因為賺賠定義房版和
08/28 08:37, 20F
→
08/28 08:37, 5小時前 , 21F
央行不一樣，也和教科書定義不一樣
08/28 08:37, 21F
噓
08/28 08:37, 5小時前 , 22F
假設幻想文
08/28 08:37, 22F
推
08/28 08:37, 5小時前 , 23F
200是未實現損益！你賣了多少？賺了400才是已實現！！會害
08/28 08:37, 23F
→
08/28 08:37, 5小時前 , 24F
怕趕快賣掉魚尾留給別人吃！一定會有有錢人撿大便宜的！
08/28 08:37, 24F
推
08/28 08:37, 5小時前 , 25F
賠了，因為大麥克沒有跌
08/28 08:37, 25F
推
08/28 08:41, 5小時前 , 26F
沒有墊高就是虧
08/28 08:41, 26F
推
08/28 08:45, 5小時前 , 27F
不算 賠售就是跟入手價比 這樣算讓利
08/28 08:45, 27F
推
08/28 08:48, 5小時前 , 28F
現實是賺 但在房版算賠售
08/28 08:48, 28F
推
08/28 08:52, 5小時前 , 29F
是.
08/28 08:52, 29F
→
08/28 08:53, 5小時前 , 30F
不然炒房沒再虧錢的,又不是股票.
08/28 08:53, 30F
→
08/28 08:53, 5小時前 , 31F
你怎麼會虧錢?
08/28 08:53, 31F
→
08/28 08:53, 5小時前 , 32F
當然預售屋被斷頭的散退.
08/28 08:53, 32F
推
08/28 08:57, 5小時前 , 33F
你數學是不是拿去上健康教育？還是數學是美術老師教
08/28 08:57, 33F
→
08/28 08:57, 5小時前 , 34F
的？
08/28 08:57, 34F
→
08/28 09:00, 5小時前 , 35F
只要高於成本賣出我都覺得沒賠
08/28 09:00, 35F
→
08/28 09:04, 5小時前 , 36F
按照隔壁版賺輸通膨都是賠售 你實質購買力下降了
08/28 09:04, 36F
→
08/28 09:05, 5小時前 , 37F
如果你賣1200 但當初的錢投入股市能賺更多 你也是賠
08/28 09:05, 37F
推
08/28 09:06, 5小時前 , 38F
沒有創新高=賠，呵呵
08/28 09:06, 38F
推
08/28 09:06, 5小時前 , 39F
是 所以股票沒在最高點賣的都是賠錢的蠢貨
08/28 09:06, 39F
還有 24 則推文
→
08/28 10:16, 4小時前 , 64F
大陸會膝蓋展，應該是因為漲幾倍了，成本低的人賣當然空
08/28 10:16, 64F
→
08/28 10:16, 4小時前 , 65F
間大
08/28 10:16, 65F
→
08/28 10:17, 4小時前 , 66F
人家成本20，你成本60，你不可能賣48以下，但是人家賣40
08/28 10:17, 66F
→
08/28 10:17, 4小時前 , 67F
也是翻倍賺啊
08/28 10:17, 67F
推
08/28 10:21, 3小時前 , 68F
少賺就是賠
08/28 10:21, 68F
推
08/28 10:30, 3小時前 , 69F
少賺就是賠
08/28 10:30, 69F
→
08/28 10:34, 3小時前 , 70F
少賺比賠錢還痛苦
08/28 10:34, 70F
推
08/28 10:36, 3小時前 , 71F
少賺比死還痛苦，你沒死過這麼知道？
08/28 10:36, 71F
推
08/28 10:47, 3小時前 , 72F
估價原則上用實登行情來比較，你的實際價格賣不到實登
08/28 10:47, 72F
→
08/28 10:47, 3小時前 , 73F
行情，代表你的物件有問題，或者你個人因素有急售親友
08/28 10:47, 73F
→
08/28 10:47, 3小時前 , 74F
導致，BUT, 可以用個人因素影響實登行情嗎？
08/28 10:47, 74F
推
08/28 10:47, 3小時前 , 75F
實價登錄上一筆比這一筆高 才叫賠售啦
08/28 10:47, 75F
推
08/28 10:48, 3小時前 , 76F
人生中少賺的事情多的去了，何必看不開
08/28 10:48, 76F
推
08/28 10:53, 3小時前 , 77F
So……你開心自願低價出售也是個人因素，但是過高過低
08/28 10:53, 77F
→
08/28 10:53, 3小時前 , 78F
行情差距2成，實登行情就會被剔除的
08/28 10:53, 78F
推
08/28 10:53, 3小時前 , 79F
房子少賺還好啦 通常週期拉很長 不會你這個月賣下個
08/28 10:53, 79F
→
08/28 10:53, 3小時前 , 80F
月多漲一倍 時間拉長心裡就還好 股票嘛 你賣完隔天
08/28 10:53, 80F
→
08/28 10:53, 3小時前 , 81F
漲10% 一個月後翻倍 這種事情很多 這時候的少賺就會
08/28 10:53, 81F
→
08/28 10:53, 3小時前 , 82F
心理過不去了
08/28 10:53, 82F
→
08/28 10:54, 3小時前 , 83F
賠售跟剛需一樣，都是商人名詞，隨便人講，你自己都可以
08/28 10:54, 83F
→
08/28 10:54, 3小時前 , 84F
查詢實價登錄了，是想檢舉賣方廣告不實嗎？
08/28 10:54, 84F
推
08/28 10:55, 3小時前 , 85F
少賺就是賠囉 慘賠兩百
08/28 10:55, 85F
→
08/28 11:09, 3小時前 , 86F
房屋價格波動不會很快 所以你低於行情賣等於直接把
08/28 11:09, 86F
→
08/28 11:09, 3小時前 , 87F
漲幅送給買方
08/28 11:09, 87F
推
08/28 11:14, 3小時前 , 88F
願意跟你買的才叫買方
08/28 11:14, 88F
→
08/28 11:14, 3小時前 , 89F
沒人跟你買，拿來的買方啦
08/28 11:14, 89F
推
08/28 11:16, 3小時前 , 90F
有成交才有買方，有人住才有租金
08/28 11:16, 90F
→
08/28 11:18, 2小時前 , 91F
08/28 11:18, 91F
→
08/28 11:18, 2小時前 , 92F
08/28 11:18, 92F
推
08/28 11:21, 2小時前 , 93F
不降賣價就是降租金，當然空著養也是個選擇
08/28 11:21, 93F
推
08/28 11:33, 2小時前 , 94F
是 股版都寧可賠也不要少賺
08/28 11:33, 94F
噓
08/28 11:47, 2小時前 , 95F
就算比入手價低，但你有住到都不算賠售，要計算租金
08/28 11:47, 95F
推
08/28 11:49, 2小時前 , 96F
不過算成本也要記得算利息 按現在利率貸8成養10年也是繳
08/28 11:49, 96F
→
08/28 11:49, 2小時前 , 97F
了2成的利息
08/28 11:49, 97F
→
08/28 11:50, 2小時前 , 98F
現在非首購非全現金的投報率 不管收租件或增值件真的都
08/28 11:50, 98F
→
08/28 11:50, 2小時前 , 99F
不要小看資金成本
08/28 11:50, 99F
→
08/28 12:05, 2小時前 , 100F
算賠200 講少賺比賠錢 心理更痛苦
08/28 12:05, 100F
推
08/28 12:18, 1小時前 , 101F
你賺400，那位實登最高的未實現損益賠200
08/28 12:18, 101F
→
08/28 12:21, 1小時前 , 102F
房產價值在於最近成交，不是看歷史實登最高，以為只漲不跌
08/28 12:21, 102F
→
08/28 12:21, 1小時前 , 103F
嗎
08/28 12:21, 103F
‣ 更多 saufu08 的文章
文章代碼(AID): #1ehvtR_O (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 saufu08 的文章
文章代碼(AID): #1ehvtR_O (home-sale)