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Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間6月前 (2025/08/29 06:39), 6月前編輯推噓29(31推 2噓 87→)
留言120則, 36人參與, 6月前最新討論串2/3 (看更多)
資本主義社會這題根本就很簡單 你要讓首購輕鬆，打擊投資客就是讓量出來 由古至今，越複雜的法律漏洞就越多，永遠都有破解的方式 資本主義社會就是要粗暴簡單的解法，但又不能傷及自由經濟的核心 看了那麼多篇回文，沒一篇講到重點的: 你把台北住三基準容積率拉到400% 全台灣房子就崩盤惹 資本主義社會經濟學不就供給和需求 現在台北房子貴，帶動新北桃園房子跟著起飛 台北房子的問題是稀缺姓，大量住三五樓老公寓其實容積率都超標 所以新房/大樓的供給一直是不夠的 然而一旦容積率大放送，地主室內一坪換一坪建商還一堆容積可以賣 整個市場就會反轉 然後現在那些蛋殼區直接崩盤，首購也不用什麼強力過件 投資客? 供給量拉上來投資客要掃隨便掃，倒是庫存可能要注意一下會不會虧 稅收部分也不太會短少，反正新房子的房屋稅更貴 交易更頻繁的話房地合一稅也不會少收多少 缺點喔，鄉下和蛋殼重劃區我看會變成毒窟之類的 現在市場那麼冷房價依然那麼堅挺為什麼? 阿就因為供給量從源頭就被控住了阿 事實上就是: 首購剛需在目前市場定位眼裡就是來抬轎+錨定價格的 根本沒人在意首購人權 版上那些悲天憫人整天把首購掛在嘴邊的，也只是怕他們貸不到款追價力道不夠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756420786.A.9F5.html
推
08/29 06:46, 6月前 , 1F
蛋白蛋殼直接崩死
08/29 06:46, 1F
→
08/29 06:46, 6月前 , 2F
但首購一樣買不起蛋黃區
08/29 06:46, 2F
首購現在也只能苦哈哈買蛋毛區阿
推
08/29 06:56, 6月前 , 3F
正解
08/29 06:56, 3F
→
08/29 06:57, 6月前 , 4F
供給爆量就崩盤 但是正常商人會控制出貨量
08/29 06:57, 4F
→
08/29 06:57, 6月前 , 5F
這種爆量供給只能政府做
08/29 06:57, 5F
→
08/29 06:57, 6月前 , 6F
目前大概只有北韓有能力
08/29 06:57, 6F
推
08/29 07:08, 6月前 , 7F
政府本身就是最大的地主 他去打房地產幹嘛
08/29 07:08, 7F
→
08/29 07:12, 6月前 , 8F
其實放容積率對台北來說土地價值減損不多
08/29 07:12, 8F
推
08/29 07:20, 6月前 , 9F
蛋黃區給好一點的容積率才可能實現都更
08/29 07:20, 9F
推
08/29 07:33, 6月前 , 10F
全台灣最大的地主就是政府
08/29 07:33, 10F
→
08/29 07:43, 6月前 , 11F
最後一段話好貼切本版限貸後大量發文
08/29 07:43, 11F
推
08/29 07:44, 6月前 , 12F
這樣不會太擠嗎
08/29 07:44, 12F
其實新建案有退縮和低建蔽率 老公寓窗對窗就不擁擠嗎XD
→
08/29 08:04, 6月前 , 13F
有道理,香港大樓普遍都超高的
08/29 08:04, 13F
推
08/29 08:07, 6月前 , 14F
推一針見血
08/29 08:07, 14F
推
08/29 08:10, 6月前 , 15F
說到底就是一群能力不足的在幹幹叫而已，誰沒有首購過
08/29 08:10, 15F
→
08/29 08:10, 6月前 , 16F
，自己跟不上就要大家等等他們XD
08/29 08:10, 16F
噓
08/29 08:23, 6月前 , 17F
你講的東西 早就講過多久了 還在那邊講的好像
08/29 08:23, 17F
→
08/29 08:23, 6月前 , 18F
眾人皆醉你獨醒一樣 還有啊 400% 就想崩? 想太多
08/29 08:23, 18F
→
08/29 08:24, 6月前 , 19F
容積少說給個現在的10倍
08/29 08:24, 19F
→
08/29 08:24, 6月前 , 20F
至於你最後那句話 同樣的邏輯
08/29 08:24, 20F
→
08/29 08:25, 6月前 , 21F
總是有人自以為自己看透一切, 殊不知只是小人之心 lol
08/29 08:25, 21F
→
08/29 08:25, 6月前 , 22F
為什麼那麼愛腦補 阿偏偏又腦補錯呢? 活在自己的小世界
08/29 08:25, 22F
→
08/29 08:25, 6月前 , 23F
有比較開心嗎?
08/29 08:25, 23F
→
08/29 08:27, 6月前 , 24F
市場不同角度本來就有不同解讀方式 版主不用太緊張
08/29 08:27, 24F
→
08/29 08:27, 6月前 , 25F
你看 又一句不用太緊張 我看是你比較緊張
08/29 08:27, 25F
→
08/29 08:27, 6月前 , 26F
緊張到要一直扣人帽子 你放輕鬆一點啦
08/29 08:27, 26F
→
08/29 08:28, 6月前 , 27F
就算從業人員也只能從自己看到的角度去解讀
08/29 08:28, 27F
→
08/29 08:29, 6月前 , 28F
我可沒整天噓人或嘴臭 我沒在緊張的啦
08/29 08:29, 28F
→
08/29 08:31, 6月前 , 29F
有時候腦補別人亂講話 比嘴臭還可憐
08/29 08:31, 29F
→
08/29 08:32, 6月前 , 30F
不過通常習慣腦補別人 偏偏還講錯的 大多自我感覺良好
08/29 08:32, 30F
→
08/29 08:32, 6月前 , 31F
是不太期待這類人會自我反省就是了
08/29 08:32, 31F
推
08/29 08:33, 6月前 , 32F
什麼十容積率超標?你知道台北市都更五樓可以變22樓嗎?
08/29 08:33, 32F
→
08/29 08:33, 6月前 , 33F
首都圈不是供不應求，承德路石牌多少都更案?
08/29 08:33, 33F
→
08/29 08:34, 6月前 , 34F
如果都市計畫只要拉高容積率，每個人都可以來規劃了
08/29 08:34, 34F
→
08/29 08:34, 6月前 , 35F
容積率主要是在控制開發強度，目前都有點失控了
08/29 08:34, 35F
幾層樓又不是重點 你容積卡住你要蓋成竹竿也沒問題 我對台北比較熟，離失控還更遠 容積率超標就是: 你住三標準容積225% 五層老公寓建蔽率都是用私有巷道+防火空間去補所以變成現在這樣蓋滿滿的
→
08/29 08:34, 6月前 , 36F
不同角度就會有不同觀點 PTT本來就是來戰的 沒問題
08/29 08:34, 36F
還有 45 則推文
還有 5 段內文
推
08/29 09:33, 6月前 , 82F
遷都到中南部
08/29 09:33, 82F
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/29/2025 09:49:12
推
08/29 10:00, 6月前 , 83F
看完，簡單粗暴應該是指...
08/29 10:00, 83F
推
08/29 10:02, 6月前 , 84F
新加坡制度都討論到爛了還在沒人說過…
08/29 10:02, 84F
→
08/29 10:02, 6月前 , 85F
不過鬼島這些貪婪的窮人不希望政府讓他們房子賣不掉
08/29 10:02, 85F
→
08/29 10:03, 6月前 , 86F
另一個方法就實價課稅2%，但貪婪鬼島民照樣跟你翻臉
08/29 10:03, 86F
推
08/29 10:28, 6月前 , 87F
正解
08/29 10:28, 87F
推
08/29 10:50, 6月前 , 88F
225->400感覺客氣了一點 不過放大供給是真實解沒錯
08/29 10:50, 88F
推
08/29 11:05, 6月前 , 89F
首購就是被拿來墊背的XD 一來整個信用管制政策
08/29 11:05, 89F
→
08/29 11:05, 6月前 , 90F
被卡最慘的就中間的人 第二棟五成一堆人直接被罰站
08/29 11:05, 90F
→
08/29 11:06, 6月前 , 91F
首購就那0.幾%息說嘴 不然說多找幾間銀行好可怕XD
08/29 11:06, 91F
→
08/29 11:06, 6月前 , 92F
二來 水龍頭縮緊就這樣 https://meee.com.tw/msiJrXA
08/29 11:06, 92F
→
08/29 11:06, 6月前 , 93F
投資下去 要貸款繳利息 結果YoY 0% 能不緊張嗎?
08/29 11:06, 93F
→
08/29 11:06, 6月前 , 94F
至於投客會不會真心幫首購說話 顆顆 這樣說吧
08/29 11:06, 94F
→
08/29 11:06, 6月前 , 95F
投客自己平常那個言論模式 相信有目共睹
08/29 11:06, 95F
→
08/29 11:06, 6月前 , 96F
灰姑娘的姊姊突然準備點心給灰姑娘吃
08/29 11:06, 96F
→
08/29 11:07, 6月前 , 97F
灰姑娘覺得一定是姐姐下毒 這樣算是她被害妄想嗎XD
08/29 11:07, 97F
→
08/29 11:11, 6月前 , 98F
又一個幻想自己是灰姑娘 然後投客是灰姑娘姐姐的
08/29 11:11, 98F
→
08/29 11:11, 6月前 , 99F
兩個湊作堆不錯 哥倆好 一對寶
08/29 11:11, 99F
→
08/29 11:51, 6月前 , 100F
北市都更容獎就已經放大容積率了啊
08/29 11:51, 100F
→
08/29 11:52, 6月前 , 101F
沒有土地蓋新房子產出供給才是重點吧
08/29 11:52, 101F
推
08/29 11:55, 6月前 , 102F
放寬容積也沒什麼用，量多價跌，價跌屋主就分得少，又回
08/29 11:55, 102F
→
08/29 11:56, 6月前 , 103F
到原點了，然後再放寬，再跌價，市場上滿滿的空屋
08/29 11:56, 103F
→
08/29 11:58, 6月前 , 104F
大家都放寬，大家都想蓋，建商工人有限，開始搶人搶料
08/29 11:58, 104F
→
08/29 11:58, 6月前 , 105F
哄抬建價，變相又壓縮了地主的分潤，再放寬容積嗎?
08/29 11:58, 105F
推
08/29 12:22, 6月前 , 106F
大眾運輸應該會先擠爆 生活品質下降自然就跌了
08/29 12:22, 106F
推
08/29 12:41, 6月前 , 107F
容積再放寬藍線大概要用疊羅漢才上得去
08/29 12:41, 107F
推
08/29 12:44, 6月前 , 108F
不然改定價制 規定定價只能是房屋成本的幾趴以內 然後用
08/29 12:44, 108F
→
08/29 12:44, 6月前 , 109F
抽籤的
08/29 12:44, 109F
→
08/29 12:45, 6月前 , 110F
也不用全部都執行 排除豪宅就可以了
08/29 12:45, 110F
→
08/29 12:54, 6月前 , 111F
大家首購都想買蛋黃區，那誰來買非蛋黃區呢
08/29 12:54, 111F
→
08/29 12:55, 6月前 , 112F
不用功唸書的人，會主張排名應該用抽籤的才公平
08/29 12:55, 112F
→
08/29 12:56, 6月前 , 113F
再來就是主張薪資也應該要規定有上限，憑什麼聯發科可以
08/29 12:56, 113F
→
08/29 12:56, 6月前 , 114F
領幾百萬年薪，買蛋黃區，害我都買不到
08/29 12:56, 114F
→
08/29 12:57, 6月前 , 115F
所有的買房正義主張，最後都會導向共產主義和人民公社
08/29 12:57, 115F
→
08/29 12:57, 6月前 , 116F
乾脆多數的窮人聯合起來立法，每年有一次的全民財產均富
08/29 12:57, 116F
→
08/29 12:57, 6月前 , 117F
卡機會，這樣不是更公平嗎？
08/29 12:57, 117F
推
08/29 13:58, 6月前 , 118F
當你貧窮時會很左 富裕時會很右 人生就是左左右右不要太
08/29 13:58, 118F
→
08/29 13:58, 6月前 , 119F
驚訝
08/29 13:58, 119F
推
08/29 20:58, 6月前 , 120F
支持容積解禁
08/29 20:58, 120F
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