PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間4小時前 (2025/08/29 06:39), 2小時前編輯推噓18(20推 2噓 60→)
留言82則, 24人參與, 1小時前最新討論串2/3 (看更多)
資本主義社會這題根本就很簡單 你要讓首購輕鬆，打擊投資客就是讓量出來 由古至今，越複雜的法律漏洞就越多，永遠都有破解的方式 資本主義社會就是要粗暴簡單的解法，但又不能傷及自由經濟的核心 看了那麼多篇回文，沒一篇講到重點的: 你把台北住三基準容積率拉到400% 全台灣房子就崩盤惹 資本主義社會經濟學不就供給和需求 現在台北房子貴，帶動新北桃園房子跟著起飛 台北房子的問題是稀缺姓，大量住三五樓老公寓其實容積率都超標 所以新房/大樓的供給一直是不夠的 然而一旦容積率大放送，地主室內一坪換一坪建商還一堆容積可以賣 整個市場就會反轉 然後現在那些蛋殼區直接崩盤，首購也不用什麼強力過件 投資客? 供給量拉上來投資客要掃隨便掃，倒是庫存可能要注意一下會不會虧 稅收部分也不太會短少，反正新房子的房屋稅更貴 交易更頻繁的話房地合一稅也不會少收多少 缺點喔，鄉下和蛋殼重劃區我看會變成毒窟之類的 現在市場那麼冷房價依然那麼堅挺為什麼? 阿就因為供給量從源頭就被控住了阿 事實上就是: 首購剛需在目前市場定位眼裡就是來抬轎+錨定價格的 根本沒人在意首購人權 版上那些悲天憫人整天把首購掛在嘴邊的，也只是怕他們貸不到款追價力道不夠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756420786.A.9F5.html
推
08/29 06:46, 4小時前 , 1F
蛋白蛋殼直接崩死
08/29 06:46, 1F
→
08/29 06:46, 4小時前 , 2F
但首購一樣買不起蛋黃區
08/29 06:46, 2F
首購現在也只能苦哈哈買蛋毛區阿
推
08/29 06:56, 4小時前 , 3F
正解
08/29 06:56, 3F
→
08/29 06:57, 4小時前 , 4F
供給爆量就崩盤 但是正常商人會控制出貨量
08/29 06:57, 4F
→
08/29 06:57, 4小時前 , 5F
這種爆量供給只能政府做
08/29 06:57, 5F
→
08/29 06:57, 4小時前 , 6F
目前大概只有北韓有能力
08/29 06:57, 6F
推
08/29 07:08, 4小時前 , 7F
政府本身就是最大的地主 他去打房地產幹嘛
08/29 07:08, 7F
→
08/29 07:12, 4小時前 , 8F
其實放容積率對台北來說土地價值減損不多
08/29 07:12, 8F
推
08/29 07:20, 4小時前 , 9F
蛋黃區給好一點的容積率才可能實現都更
08/29 07:20, 9F
推
08/29 07:33, 3小時前 , 10F
全台灣最大的地主就是政府
08/29 07:33, 10F
→
08/29 07:43, 3小時前 , 11F
最後一段話好貼切本版限貸後大量發文
08/29 07:43, 11F
推
08/29 07:44, 3小時前 , 12F
這樣不會太擠嗎
08/29 07:44, 12F
其實新建案有退縮和低建蔽率 老公寓窗對窗就不擁擠嗎XD
→
08/29 08:04, 3小時前 , 13F
有道理,香港大樓普遍都超高的
08/29 08:04, 13F
推
08/29 08:07, 3小時前 , 14F
推一針見血
08/29 08:07, 14F
推
08/29 08:10, 3小時前 , 15F
說到底就是一群能力不足的在幹幹叫而已，誰沒有首購過
08/29 08:10, 15F
→
08/29 08:10, 3小時前 , 16F
，自己跟不上就要大家等等他們XD
08/29 08:10, 16F
噓
08/29 08:23, 3小時前 , 17F
你講的東西 早就講過多久了 還在那邊講的好像
08/29 08:23, 17F
→
08/29 08:23, 3小時前 , 18F
眾人皆醉你獨醒一樣 還有啊 400% 就想崩? 想太多
08/29 08:23, 18F
→
08/29 08:24, 3小時前 , 19F
容積少說給個現在的10倍
08/29 08:24, 19F
→
08/29 08:24, 3小時前 , 20F
至於你最後那句話 同樣的邏輯
08/29 08:24, 20F
→
08/29 08:25, 3小時前 , 21F
總是有人自以為自己看透一切, 殊不知只是小人之心 lol
08/29 08:25, 21F
→
08/29 08:25, 3小時前 , 22F
為什麼那麼愛腦補 阿偏偏又腦補錯呢? 活在自己的小世界
08/29 08:25, 22F
→
08/29 08:25, 3小時前 , 23F
有比較開心嗎?
08/29 08:25, 23F
→
08/29 08:27, 3小時前 , 24F
市場不同角度本來就有不同解讀方式 版主不用太緊張
08/29 08:27, 24F
→
08/29 08:27, 3小時前 , 25F
你看 又一句不用太緊張 我看是你比較緊張
08/29 08:27, 25F
→
08/29 08:27, 3小時前 , 26F
緊張到要一直扣人帽子 你放輕鬆一點啦
08/29 08:27, 26F
→
08/29 08:28, 3小時前 , 27F
就算從業人員也只能從自己看到的角度去解讀
08/29 08:28, 27F
→
08/29 08:29, 3小時前 , 28F
我可沒整天噓人或嘴臭 我沒在緊張的啦
08/29 08:29, 28F
→
08/29 08:31, 3小時前 , 29F
有時候腦補別人亂講話 比嘴臭還可憐
08/29 08:31, 29F
→
08/29 08:32, 3小時前 , 30F
不過通常習慣腦補別人 偏偏還講錯的 大多自我感覺良好
08/29 08:32, 30F
→
08/29 08:32, 3小時前 , 31F
是不太期待這類人會自我反省就是了
08/29 08:32, 31F
推
08/29 08:33, 2小時前 , 32F
什麼十容積率超標?你知道台北市都更五樓可以變22樓嗎?
08/29 08:33, 32F
→
08/29 08:33, 2小時前 , 33F
首都圈不是供不應求，承德路石牌多少都更案?
08/29 08:33, 33F
→
08/29 08:34, 2小時前 , 34F
如果都市計畫只要拉高容積率，每個人都可以來規劃了
08/29 08:34, 34F
→
08/29 08:34, 2小時前 , 35F
容積率主要是在控制開發強度，目前都有點失控了
08/29 08:34, 35F
幾層樓又不是重點 你容積卡住你要蓋成竹竿也沒問題 我對台北比較熟，離失控還更遠 容積率超標就是: 你住三標準容積225% 五層老公寓建蔽率都是用私有巷道+防火空間去補所以變成現在這樣蓋滿滿的
→
08/29 08:34, 2小時前 , 36F
不同角度就會有不同觀點 PTT本來就是來戰的 沒問題
08/29 08:34, 36F
→
08/29 08:35, 2小時前 , 37F
住宅提高到400%，要不要檢討冬至日射陰影?
08/29 08:35, 37F
→
08/29 08:36, 2小時前 , 38F
原來你的出發點是來戰的 那這樣你有個屁資格講別人臭嘴
08/29 08:36, 38F
PTT本來就是戰阿，不同觀點激發討論不是很正常嗎? 20幾年來都是這樣啊
→
08/29 08:36, 2小時前 , 39F
要不要考慮人口密度和公共設施服務水準?
08/29 08:36, 39F
→
08/29 08:36, 2小時前 , 40F
還有啊 你是來戰的 別人不一定是 又開始自我感覺良好
08/29 08:36, 40F
→
08/29 08:36, 2小時前 , 41F
好啦 就這樣 跟不對盤的人多說一句都是多餘
08/29 08:36, 41F
→
08/29 08:36, 2小時前 , 42F
要不要考慮電梯周轉率和設備效率?
08/29 08:36, 42F
地基越大本來就可以更好的去做設備周轉阿
→
08/29 08:36, 2小時前 , 43F
請繼續自我感覺良好
08/29 08:36, 43F
→
08/29 08:38, 2小時前 , 44F
就算提到400%，跟房價崩盤有什麼關係?
08/29 08:38, 44F
→
08/29 08:38, 2小時前 , 45F
偏遠地區房價低是因為容積率高嗎?
08/29 08:38, 45F
→
08/29 08:38, 2小時前 , 46F
首都圈房價高是因為容積率低嗎?
08/29 08:38, 46F
經濟學就是供給和需求，Edwin S. Mills其實在教科書裡面寫得蠻清楚的 甚至你把人口集中在市中心會讓公共設施效率也提高更多 e.g. 學校 今天議題是要幫助首購和避免投資客炒作，增加市中心土地使用率本來就是基本解法
→
08/29 08:39, 2小時前 , 47F
光看你講竹竿就不用談了....活在自己的世界裡
08/29 08:39, 47F
本來就是阿 蓋幾樓都是成本、消防法規、容積率下綜合考量 除了限高的地區外
推
08/29 08:43, 2小時前 , 48F
趕快把這篇寄給蔣萬安看
08/29 08:43, 48F
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/29/2025 08:47:42
→
08/29 08:50, 2小時前 , 49F
我也覺得PTT 20幾年來不乏一堆腦補的人
08/29 08:50, 49F
→
08/29 08:50, 2小時前 , 50F
這樣這些人是正常還是不正常呢? lol
08/29 08:50, 50F
推
08/29 08:54, 2小時前 , 51F
什麼首購人權 還討論到容積放送 容積放送蓋新大樓 你買得
08/29 08:54, 51F
→
08/29 08:54, 2小時前 , 52F
起嗎？ 買得起的話現在就可以買了啊 還管未來的新大樓啊
08/29 08:54, 52F
→
08/29 08:54, 2小時前 , 53F
？ 現在台北預售房就買下去了啊 . 阿不就口袋不夠 扯一堆
08/29 08:54, 53F
→
08/29 08:54, 2小時前 , 54F
都是容積沒有大放送 才讓首購買不起 快笑死.
08/29 08:54, 54F
→
08/29 08:55, 2小時前 , 55F
你首購有錢就可以買房啊 台北預售和新成屋又沒銷售一空
08/29 08:55, 55F
→
08/29 08:55, 2小時前 , 56F
在那邊講人權什麼. 有錢現在就去買一間台北新成屋或預售
08/29 08:55, 56F
→
08/29 08:55, 2小時前 , 57F
那麼簡單的事.
08/29 08:55, 57F
→
08/29 08:56, 2小時前 , 58F
跟首購人權有什麼關係？
08/29 08:56, 58F
→
08/29 08:56, 2小時前 , 59F
台灣有地震耶，確定要住30樓在那裡搖啊搖?
08/29 08:56, 59F
推
08/29 09:04, 2小時前 , 60F
認同
08/29 09:04, 60F
噓
08/29 09:07, 2小時前 , 61F
都心密集度越高，社會成本越高，漲價只是必然
08/29 09:07, 61F
→
08/29 09:07, 2小時前 , 62F
第三屋印花稅150%，10年內交易課稅200%就解決大部分的投
08/29 09:07, 62F
→
08/29 09:07, 2小時前 , 63F
資客了
08/29 09:07, 63F
→
08/29 09:11, 2小時前 , 64F
大舜老北（魚系），圍堵治水，9年無功而返
08/29 09:11, 64F
→
08/29 09:11, 2小時前 , 65F
大舜採取疏導治水，13年成功
08/29 09:11, 65F
推
08/29 09:11, 2小時前 , 66F
鯀打不出來嗎？
08/29 09:11, 66F
→
08/29 09:13, 2小時前 , 67F
人流就像洪水，疏導分散才是正確的做法，都心化並不正確
08/29 09:13, 67F
→
08/29 09:13, 2小時前 , 68F
注音苦手
08/29 09:13, 68F
推
08/29 09:14, 2小時前 , 69F
房蟲貸款能力不夠比較慘還是首購買不到房子比較慘
08/29 09:14, 69F
→
08/29 09:14, 2小時前 , 70F
呢
08/29 09:14, 70F
推
08/29 09:18, 2小時前 , 71F
反而要在都心周圍（環狀線），分散人流，這才是正確的
08/29 09:18, 71F
推
08/29 09:22, 2小時前 , 72F
誰跟你室內一換一 改容積率當然是換1.5以上
08/29 09:22, 72F
→
08/29 09:22, 2小時前 , 73F
你數學不好嗎
08/29 09:22, 73F
→
08/29 09:23, 2小時前 , 74F
沒有持有談都更的房嗎？
08/29 09:23, 74F
推
08/29 09:28, 2小時前 , 75F
同意啊 假設供給量遠超需求 你各位愛買幾間買幾間 當
08/29 09:28, 75F
→
08/29 09:28, 2小時前 , 76F
然崩爛
08/29 09:28, 76F
推
08/29 09:28, 2小時前 , 77F
這個一瓶換一瓶的大概就是在等都更的人啦！每個人講話都帶
08/29 09:28, 77F
→
08/29 09:28, 2小時前 , 78F
有自己的立場，隨便聽聽就好了，自己做決定！有些事情沒
08/29 09:28, 78F
→
08/29 09:28, 2小時前 , 79F
有那麼簡單啦！
08/29 09:28, 79F
推
08/29 09:31, 2小時前 , 80F
住三225%真的太低 拉到400%甚至800% 臺北市房價直接
08/29 09:31, 80F
→
08/29 09:31, 2小時前 , 81F
腰斬
08/29 09:31, 81F
推
08/29 09:33, 1小時前 , 82F
遷都到中南部
08/29 09:33, 82F
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