PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1月前 (2025/08/28 23:26), 編輯推噓23(23推 0噓 42→)
留言65則, 21人參與, 1月前最新討論串4/9 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 其實影響不小，有些人完全沒差 : 這次的貸款問題其實銀行就一個態度 : 購置住宅嚴格把關 : 你今天是購置住宅，銀行嚴格審驗金流 收入 你名下資產 : 別以為首購名下無其他房銀行會放過你 : 基本上你所有資金都要在你名下半年以上 : 預售屋的期款也是要在半年前就有 說到貸款來聊個這兩天的事。 新北某個超大型的案子前陣子就一直瘋狂趕工在趕工，(我看應該是一路趕到底了) 前幾天開始通知住戶預計明年 Q2 要辦理對保 (原始交付表時程是 Q4 對保)， 然後預計在明年 Q4 就會 "交屋" 讓買方入住。 也就是說按照工程進度表，這種超大型的案子不僅沒有 delay，而且還要提前交屋！ 同時還調查每一位買方是否具備 "新青安" 資格，以及 "首購" 資格。 懂得人應該知道我在講哪個案子， 這裡就不多談建商這樣做的策略和目的了。 初算一下光這案子總銷應該有 400 億以上，光一案預售交屋就 400億+， 這種沒法源依據沒明確計算方式的楊式總量管制持續下去，會是甚麼光景呢？ 讓我們繼續看下去。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.216.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756394793.A.467.html
→
08/28 23:29, 1月前 , 1F
那個品質應該很精彩
08/28 23:29, 1F
→
08/28 23:29, 1月前 , 2F
有認識兩個已購，其中一個就傻眼，覺得怎麼可能
08/28 23:29, 2F
→
08/28 23:30, 1月前 , 3F
怎麼可能明年Q4交屋？我說反正你又不自住，隨便啦
08/28 23:30, 3F
推
08/28 23:30, 1月前 , 4F
阿不就我講的，一堆案子拿40年在算價格XD
08/28 23:30, 4F
→
08/28 23:31, 1月前 , 5F
24年預售價格井噴不就噴這個。26年中40年貸退場
08/28 23:31, 5F
→
08/28 23:31, 1月前 , 6F
馬上一堆30年貸繳40年貸的價格
08/28 23:31, 6F
→
08/28 23:31, 1月前 , 7F
不過，他這下烙賽了，因為打亂了資金安排
08/28 23:31, 7F
→
08/28 23:32, 1月前 , 8F
主要還是不少低能「沒想到新青安退場」。真的不唬爛
08/28 23:32, 8F
→
08/28 23:32, 1月前 , 9F
本來這個便宜的後面交，這下卡到前面貴的
08/28 23:32, 9F
→
08/28 23:32, 1月前 , 10F
代銷也刻意不提，一直宣傳40年繳起來負擔不大
08/28 23:32, 10F
→
08/28 23:35, 1月前 , 11F
這案最慘的是簽「不能轉約」，糗炸
08/28 23:35, 11F
→
08/28 23:36, 1月前 , 12F
我朋友打死不相信自己早鳥有簽，直到建商找出那張紙
08/28 23:36, 12F
推
08/28 23:50, 1月前 , 13F
好有去年即視感
08/28 23:50, 13F
→
08/28 23:52, 1月前 , 14F
靈知草+零知鳥之亂
08/28 23:52, 14F
→
08/28 23:53, 1月前 , 15F
難怪有人說 草和鳥差別在鳥有得啃老
08/28 23:53, 15F
推
08/28 23:54, 1月前 , 16F
都聽？
08/28 23:54, 16F
推
08/28 23:54, 1月前 , 17F
Q4交屋 新青安Q3結束 要幹壞事了484
08/28 23:54, 17F
推
08/29 00:06, 1月前 , 18F
但還是有40年首購ㄅ
08/29 00:06, 18F
推
08/29 00:08, 1月前 , 19F
每間都40年首購？嘻嘻
08/29 00:08, 19F
推
08/29 00:12, 1月前 , 20F
精彩的品質，絕美的貸款利率，頤指氣使的銀行
08/29 00:12, 20F
→
08/29 00:13, 1月前 , 21F
這一切歸功於30年來首位三天升值台幣15%的A總
08/29 00:13, 21F
→
08/29 00:14, 1月前 , 22F
而且還會發新聞稿嚴正糾正各位對於A總的誤解
08/29 00:14, 22F
推
08/29 00:57, 1月前 , 23F
意思是要趕在新青安結束之前讓買家能用新青安的意
08/29 00:57, 23F
→
08/29 00:57, 1月前 , 24F
思？
08/29 00:57, 24F
推
08/29 01:06, 1月前 , 25F
這幾年房子都很*精彩*
08/29 01:06, 25F
→
08/29 01:06, 1月前 , 26F
光是漏水小工就很多了
08/29 01:06, 26F
推
08/29 01:30, 1月前 , 27F
都廳?
08/29 01:30, 27F
→
08/29 01:30, 1月前 , 28F
茂德旗下是拼命趕工沒錯...
08/29 01:30, 28F
推
08/29 02:28, 1月前 , 29F
就茂德啊
08/29 02:28, 29F
推
08/29 06:07, 1月前 , 30F
400億 又新北 想就知道2000左右戶建案
08/29 06:07, 30F
→
08/29 06:07, 1月前 , 31F
2000戶大建案不多 再交叉比對轉約前推的建案
08/29 06:07, 31F
推
08/29 07:13, 1月前 , 32F
哇靠原本不是說後年？提前喔
08/29 07:13, 32F
推
08/29 07:42, 1月前 , 33F
大概也不缺工惹
08/29 07:42, 33F
→
08/29 07:59, 1月前 , 34F
趕快搶著把剩餘的錢賺到手
08/29 07:59, 34F
推
08/29 08:07, 1月前 , 35F
這裡那時候都說新青安政策會一直延續啊XD
08/29 08:07, 35F
推
08/29 08:13, 1月前 , 36F
很多案場都趕工，朋友的也是提前到今年底交屋
08/29 08:13, 36F
推
08/29 08:17, 1月前 , 37F
房地產這種增值幅度跟現金通膨本來就無關
08/29 08:17, 37F
→
08/29 08:17, 1月前 , 38F
是跟20年貸款變30年貸款，再變40年貸款更有關係
08/29 08:17, 38F
→
08/29 08:18, 1月前 , 39F
反正貸款又不用繳清，房子裡面又沒有錢，不管多高的價錢
08/29 08:18, 39F
→
08/29 08:18, 1月前 , 40F
都沒差，會漲更高
08/29 08:18, 40F
→
08/29 08:19, 1月前 , 41F
寬限期出租，房客幫忙繳利息，寬限期後賣掉頭期款翻倍，
08/29 08:19, 41F
→
08/29 08:19, 1月前 , 42F
只要趕快有頭期款就上車，沒上車的人是因為還沒有頭期款
08/29 08:19, 42F
→
08/29 08:20, 1月前 , 43F
這投資聖經我都會背了
08/29 08:20, 43F
推
08/29 08:21, 1月前 , 44F
明年只是沒利息補助 新青安哪有退場 ??
08/29 08:21, 44F
推
08/29 08:24, 1月前 , 45F
自己找新聞，26年3-4月決定。預設7月退場
08/29 08:24, 45F
推
08/29 08:24, 1月前 , 46F
40年才是重點，有沒有利息補貼其實還好
08/29 08:24, 46F
→
08/29 08:25, 1月前 , 47F
年限是跟利息補貼綁一起叫新青安
08/29 08:25, 47F
→
08/29 08:29, 1月前 , 48F
茂X的案子好像都有，聽說翠北也提前不少
08/29 08:29, 48F
推
08/29 09:44, 1月前 , 49F
看就知道再說茂德
08/29 09:44, 49F
推
08/29 09:56, 1月前 , 50F
一聽到這個戶數，名字呼之欲出，我覺得大家現在就是在搶現
08/29 09:56, 50F
→
08/29 09:56, 1月前 , 51F
金啊！搶銀行貸款額度！就是我為什麼說買中古屋時間可以
08/29 09:56, 51F
→
08/29 09:56, 1月前 , 52F
自己控制，預售屋不行了！蓋著這麼急，水泥都沒乾重要嗎？
08/29 09:56, 52F
→
08/29 09:56, 1月前 , 53F
借不到錢斷頭更可怕！就說預售屋風險高啦！去年一些人還在
08/29 09:56, 53F
→
08/29 09:56, 1月前 , 54F
跟我辯論，只能說外行看熱鬧，內行看門道啦！這就很像女
08/29 09:56, 54F
→
08/29 09:56, 1月前 , 55F
生的化妝品週年慶，明明百貨公司是10月才開打，有些貴婦品
08/29 09:56, 55F
→
08/29 09:56, 1月前 , 56F
牌九月就搞預購會，來的都是立委夫人達官顯貴，所以你現在
08/29 09:56, 56F
→
08/29 09:56, 1月前 , 57F
知道那些在電視機上的粉底液是不會在專櫃買的，包下總統套
08/29 09:56, 57F
→
08/29 09:56, 1月前 , 58F
房在飯店刷卡，再把業績回灌到櫃上，把錢先給搶走了再說，
08/29 09:56, 58F
→
08/29 09:56, 1月前 , 59F
然後呢？現在，開價那些醫美節為了搶荷包，提早到八月就開
08/29 09:56, 59F
→
08/29 09:56, 1月前 , 60F
始開打，到底是要買九月的還是八月？買什麼不重要？重要
08/29 09:56, 60F
→
08/29 09:56, 1月前 , 61F
的是荷包只有一個啊！所以這些預售屋在趕明年初的話，一定
08/29 09:56, 61F
→
08/29 09:56, 1月前 , 62F
有很多中古屋的房仲會搶先下手！搶搭新清安末班車，精彩
08/29 09:56, 62F
→
08/29 09:56, 1月前 , 63F
精彩，精彩刺激刺激刺激！讓我們繼續看下去！
08/29 09:56, 63F
推
08/29 13:37, 1月前 , 64F
有點意思
08/29 13:37, 64F
→
08/29 15:32, 1月前 , 65F
植物人 一堆陰謀論，真論交易經驗實則沒半撇
08/29 15:32, 65F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1ei7KfHd (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 4 之 9 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1ei7KfHd (home-sale)