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Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2025/08/28 22:47), 1月前編輯推噓28(29推 1噓 62→)
留言92則, 17人參與, 1月前最新討論串3/9 (看更多)
其實影響不小，有些人完全沒差 這次的貸款問題其實銀行就一個態度 購置住宅嚴格把關 你今天是購置住宅，銀行嚴格審驗金流 收入 你名下資產 別以為首購名下無其他房銀行會放過你 基本上你所有資金都要在你名下半年以上 預售屋的期款也是要在半年前就有 名下沒有信貸..... 就會非常順利 可以的話買萬房子名下還要有300-500的現金 股票 基金等更順利 沒有就嗯..... 周邊朋友有銀行是他的，也有跪下來求也沒有的 差別就是上述 銀行信任你的 1.無貸款房子借掛4 2.商用不動產 3.工業用產業用不動產 4.企業購置廠房辦公室 基本上這一切好辦理 再來就要跟銀行有好的關係 流程 額度 利率就差很多 但是你要多幫忙其他業績 大家都懂就不多說，金管會嚴格禁止 可是熟人都開門見山談好送件 銀行關係好的都知道，銀行其實都還有額度，只是優先給最大化業績的人 只要配合不影響天條，一切好處理 互相幫忙 影響最大 菜籃置產投客。本來要額度就不多，梭哈現金，沒錢幫忙業績 真的掏空錢包買的，成數要多，還款就很吃力還幫忙業績 這兩類跪著求也沒用 ---- 都親眼看到工作領現金的，月每個月ATM存6萬連續半年，勞保保公會 借1500萬的案例，本利要65000 一樣條件報稅6萬有金流的人，借800萬被幾家打槍，本利3萬多 差別呢？ 一個是自備款準備好了，買完還有600萬，還可幫忙捧場1萬美業績 一個是簽完約自備款湊出來的，買完帳戶剩50萬內，買家具跟搬家可能都要信貸的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.113.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756392449.A.C24.html ※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 22:49:17
推
08/28 22:49, 1月前 , 1F
看來之前有貸到的都賺到了
08/28 22:49, 1F
噓
08/28 22:50, 1月前 , 2F
投資客又在造謠了
08/28 22:50, 2F
推
08/28 22:54, 1月前 , 3F
講太白了 至於誰比較常跟銀行往來? 難道會是首購小白?
08/28 22:54, 3F
加上我補充 簡單說兩個那個倒帳率高 ※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 22:59:03
推
08/28 23:00, 1月前 , 4F
版上大戶講話要聽，不要動不動就嘘
08/28 23:00, 4F
推
08/28 23:00, 1月前 , 5F
月存6萬 貸本利就2萬阿
08/28 23:00, 5F
→
08/28 23:01, 1月前 , 6F
3萬天花板了吧
08/28 23:01, 6F
→
08/28 23:01, 1月前 , 7F
借到65000 XD 真猛
08/28 23:01, 7F
所以要借800萬的也被打槍 反而1500萬的過關 ※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:03:07
→
08/28 23:02, 1月前 , 8F
等等那個自備款準備好還能+業績不就是資產證明嗎
08/28 23:02, 8F
推
08/28 23:03, 1月前 , 9F
一個會失業, 另一個不用上班
08/28 23:03, 9F
無薪假就準備倒帳了 另一個失業還能撐10年
推
08/28 23:04, 1月前 , 10F
反正就是有錢好借錢 沒錢吃屎
08/28 23:04, 10F
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:05:12
→
08/28 23:06, 1月前 , 11F
買錯地方也是吃屎 以為轉手買家能有預售交屋那種成數
08/28 23:06, 11F
→
08/28 23:06, 1月前 , 12F
嗎
08/28 23:06, 12F
→
08/28 23:07, 1月前 , 13F
是新青安突然一堆智障地方強力過件了吧
08/28 23:07, 13F
→
08/28 23:08, 1月前 , 14F
第一年和阿扁那時候強力過件超像
08/28 23:08, 14F
推
08/28 23:08, 1月前 , 15F
草漯、客運：勿cue
08/28 23:08, 15F
→
08/28 23:09, 1月前 , 16F
各縣市市區強力過件還好，但23年冒出來重劃區咕嚕咕嚕
08/28 23:09, 16F
→
08/28 23:09, 1月前 , 17F
海邊山上咕嚕咕嚕
08/28 23:09, 17F
→
08/28 23:09, 1月前 , 18F
重劃區不一定
08/28 23:09, 18F
→
08/28 23:10, 1月前 , 19F
最大波23年底-24年簽預售的還沒放出來核貸。這段期間的
08/28 23:10, 19F
→
08/28 23:10, 1月前 , 20F
預售價格都是用40年貸，很恐怖RRRR
08/28 23:10, 20F
推
08/28 23:11, 1月前 , 21F
預售會過沒事
08/28 23:11, 21F
草漯 客運。台銀青安強力過件 最差就台銀變成最大社宅屋主 ※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:12:30
推
08/28 23:11, 1月前 , 22F
龍哥如果真的管制到26年底，就會看到有首購預售哭哭惹
08/28 23:11, 22F
→
08/28 23:11, 1月前 , 23F
成屋後隔手才有事
08/28 23:11, 23F
推
08/28 23:11, 1月前 , 24F
好像回到小時候，銀行借錢要送禮XD
08/28 23:11, 24F
→
08/28 23:11, 1月前 , 25F
沒喔，看過一堆案場拿計算機跟你按40年貸款還多少
08/28 23:11, 25F
→
08/28 23:12, 1月前 , 26F
不賣不算賠XD
08/28 23:12, 26F
→
08/28 23:12, 1月前 , 27F
奇怪R，新青安明明26年中退場，原本的40年貸也很難申請
08/28 23:12, 27F
→
08/28 23:12, 1月前 , 28F
怎麼突然每個案場都算40年貸
08/28 23:12, 28F
→
08/28 23:13, 1月前 , 29F
明年心青安40年貸不續辦才是最大黑天鵝。一堆簽預售的
08/28 23:13, 29F
→
08/28 23:13, 1月前 , 30F
馬上面臨用30年貸繳40年貸的房價
08/28 23:13, 30F
推
08/28 23:14, 1月前 , 31F
新青安占預售比沒那麼高
08/28 23:14, 31F
推
08/28 23:14, 1月前 , 32F
明年繼續40年貸放水，龍哥：干
08/28 23:14, 32F
→
08/28 23:14, 1月前 , 33F
成屋才多
08/28 23:14, 33F
→
08/28 23:15, 1月前 , 34F
預售場逛一圈，絕大多數跟你宣傳40年
08/28 23:15, 34F
→
08/28 23:15, 1月前 , 35F
那本來就是成屋政策
08/28 23:15, 35F
→
08/28 23:15, 1月前 , 36F
簽預售有低能被繞，沒想到新青安退場
08/28 23:15, 36F
→
08/28 23:16, 1月前 , 37F
真遇過，還是複數
08/28 23:16, 37F
→
08/28 23:16, 1月前 , 38F
所以台灣一堆人文盲看不懂新青安條件喔？
08/28 23:16, 38F
→
08/28 23:16, 1月前 , 39F
現在的預售都是反應新青安的價格
08/28 23:16, 39F
→
08/28 23:16, 1月前 , 40F
哀哀，真的有
08/28 23:16, 40F
推
08/28 23:18, 1月前 , 41F
新青安的殺傷力最大的是那個年限放水。24年預售調價
08/28 23:18, 41F
→
08/28 23:18, 1月前 , 42F
100%有考慮這個
08/28 23:18, 42F
推
08/28 23:21, 1月前 , 43F
會過的 死的是 不會漲還會跌 然後還要繳貸款那種XD
08/28 23:21, 43F
→
08/28 23:22, 1月前 , 44F
會停的是優惠利率 年限那個看起來 回不去了 舊青安當
08/28 23:22, 44F
→
08/28 23:22, 1月前 , 45F
年也是
08/28 23:22, 45F
推
08/28 23:22, 1月前 , 46F
主要看年限。40年的年限如果有持續就安全下莊
08/28 23:22, 46F
→
08/28 23:22, 1月前 , 47F
利率相對是小事
08/28 23:22, 47F
→
08/28 23:23, 1月前 , 48F
以後置產客更難過。30年條件打40年。
08/28 23:23, 48F
→
08/28 23:23, 1月前 , 49F
偏偏銀行法規定沒發放
08/28 23:23, 49F
→
08/28 23:25, 1月前 , 50F
銀行法限定非自住最高30年
08/28 23:25, 50F
推
08/28 23:25, 1月前 , 51F
我開始相信真的一堆文盲了
08/28 23:25, 51F
→
08/28 23:26, 1月前 , 52F
去預售問一圈大概心裡就有底，用40年宣傳的比例…..
08/28 23:26, 52F
推
08/28 23:28, 1月前 , 53F
南部有代銷直接說你就賭未來政府修法放寬XD
08/28 23:28, 53F
推
08/29 00:03, 1月前 , 54F
如果什麼都相信代銷，真的就是無腦買房吧
08/29 00:03, 54F
推
08/29 00:07, 1月前 , 55F
結論 借到新青安全部賺到 放空貨幣30年跟40年是差一個級
08/29 00:07, 55F
→
08/29 00:07, 1月前 , 56F
距的
08/29 00:07, 56F
推
08/29 00:10, 1月前 , 57F
2023預售交屋+中古屋才有過關, 後面通通留下來洗碗
08/29 00:10, 57F
→
08/29 00:11, 1月前 , 58F
2024往死裡打的力道, 前所未見
08/29 00:11, 58F
推
08/29 00:12, 1月前 , 59F
24年中古還好啦，真的洗碗的是24年簽預售的
08/29 00:12, 59F
可能肝腎都要少一個 ※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/29/2025 00:21:29
推
08/29 02:41, 1月前 , 60F
要說是投資客也有，不過打傷一堆新青安跟中產，中高產，
08/29 02:41, 60F
→
08/29 02:41, 1月前 , 61F
超級有錢人反而沒貸款沒差
08/29 02:41, 61F
→
08/29 02:42, 1月前 , 62F
我是說預售才有溯及既往的影響
08/29 02:42, 62F
→
08/29 07:43, 1月前 , 63F
貸好貸滿躺平賺利差
08/29 07:43, 63F
推
08/29 07:51, 1月前 , 64F
就想趕快上車啊
08/29 07:51, 64F
→
08/29 07:51, 1月前 , 65F
一年前教的可是信貸頭期款，趕快上車，免得被甩飛
08/29 07:51, 65F
→
08/29 07:52, 1月前 , 66F
現在說人家不注意風險，不識字，真是太幽默
08/29 07:52, 66F
→
08/29 07:53, 1月前 , 67F
那時候搞一堆人買滿四間的
08/29 07:53, 67F
→
08/29 07:53, 1月前 , 68F
連在車上的人都緊張買太少
08/29 07:53, 68F
→
08/29 07:53, 1月前 , 69F
不是每個人記憶都那麼短暫的，一年前的事情，往前找就有
08/29 07:53, 69F
推
08/29 08:02, 1月前 , 70F
哈哈
08/29 08:02, 70F
→
08/29 09:38, 1月前 , 71F
原本交屋日就沒有新青安 但有公教築巢優利所以還是算
08/29 09:38, 71F
→
08/29 09:38, 1月前 , 72F
40年 然後前幾個月傳出台銀收支比嚴格 吐了
08/29 09:38, 72F
推
08/29 09:44, 1月前 , 73F
錢往往流向不缺錢的人手中，小白借不到VIP電話響不停，帳
08/29 09:44, 73F
→
08/29 09:44, 1月前 , 74F
戶放個1千萬，去哪裡都受歡迎？跟銀行抱怨不好停車，經理
08/29 09:44, 74F
→
08/29 09:44, 1月前 , 75F
馬上叫保全看車，叫你以後直接停門口就好！
08/29 09:44, 75F
推
08/29 10:22, 1月前 , 76F
分清楚講是這樣沒錯
08/29 10:22, 76F
→
08/29 10:22, 1月前 , 77F
說難聽點950萬2.1%信貸誰不想借 但你我就不是醫生吼
08/29 10:22, 77F
推
08/29 11:23, 1月前 , 78F
帳戶放個一千萬，然後那個一千萬可以拿來投資美債股
08/29 11:23, 78F
→
08/29 11:23, 1月前 , 79F
票嗎？
08/29 11:23, 79F
→
08/29 11:25, 1月前 , 80F
一年前很fomo,但是那時候應該就不能信貸付頭期款了吧?
08/29 11:25, 80F
→
08/29 11:41, 1月前 , 81F
帳戶放一千萬是維持你的資債比和流動資產比
08/29 11:41, 81F
→
08/29 11:42, 1月前 , 82F
你進入真的用資產借錢的世界就會被鎖一些流動資產比例
08/29 11:42, 82F
→
08/29 11:43, 1月前 , 83F
那種直觀的這裡借了一千我好薛 股市買大盤ETF押出來
08/29 11:43, 83F
→
08/29 11:43, 1月前 , 84F
就要當頭款的邏輯完全是幻想 即使有幾個人做到了
08/29 11:43, 84F
→
08/29 11:44, 1月前 , 85F
那也是走鋼索 老話一句 投資會賺錢的人
08/29 11:44, 85F
→
08/29 11:44, 1月前 , 86F
除非不表演會覺得自己沒路用 不然他幹嘛繼續到處表演?
08/29 11:44, 86F
→
08/29 11:44, 1月前 , 87F
那你看著一堆靠表演賺錢的人投資 想要成功???
08/29 11:44, 87F
→
08/29 11:45, 1月前 , 88F
那你看川普推特就好了 不用浪費時間
08/29 11:45, 88F
推
08/29 12:45, 1月前 , 89F
草漯至少價格還夠低 客運就慢慢放吧
08/29 12:45, 89F
推
08/29 13:36, 1月前 , 90F
我的意思是一般人我有現金一千萬都放著只能定存的話，
08/29 13:36, 90F
→
08/29 13:36, 1月前 , 91F
我不如直接拿去買房，幹嘛放一千萬，然後希望銀行貸
08/29 13:36, 91F
→
08/29 13:36, 1月前 , 92F
款給我買房。這種是有錢人才有的資產配置?
08/29 13:36, 92F
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