Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間3小時前 (2025/08/30 02:02)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串9/9 (看更多)

: : 因為台灣有預售屋制度，預售屋前幾年缺工缺料，工期有時候壓到4-5年 : : 購置預售屋的時候，根本很多人不會想到有後來的七波信用管制+去年開始的35%限貸令那是因為菜一直以來打房都是溯及就往 100年的奢侈稅，信用管制成屋還有簽訂合約日主要是預售屋並沒有這房子存在，土地也不是你買方的說穿了只是一本信用合約在還沒蓋好的時候，你給我多少錢，約定完工賣你多少錢所以登記原因發生日會是，取得使照並完成保存登記後而且一定是先登記到建設公司名下，在開發票轉移 2007那時候來一個套房只能6成，死一票預售套房買家更粗暴的是2016的房地合一，直接用完成登記日你10月買的如果因為屋主或自己原因，導致完成登記日是1/2那你就是新制即便是12/1送件，因為地政繁忙1/2完成，也是新制所以那時有一說法，12/31的5點前送件的，一律加班完成，甚至壓件叫你5號領，日期嗯. ... 房地合一2.0也很粗暴，直接公布日期後，原本剩一個月就變20%的瞬間變45% 用法人買的可以繳很少的，也變45% 至於貸款..... 講真的只有傷害到前2個月購入，未完成流程的人預售屋一直以來都是這樣預售屋一直以來都不是房子，他只是一本合約書，雙方守信交易但常發生房價漲太多，建商賴皮要你加錢，偷工減料沒按合約蓋，跟你喊原價買回好一點的加價跟你買回去買家跌幅超過15%直接給你斷頭有經驗投客，經歷這幾次買預售 1.買有把握5成房貸還能交屋的 2.了不起斷頭賠得起不會像一堆高喊居住正義的人輸不起而且你預售會買到變打房對象，你也是投資客也是房蟲沒資格罵別人而且你還輸不起所以我常說沒有高房價，沒有居住者正義唯獨有我要買那間很貴，自己口袋正義你加稅，我免稅你升息，我免息你降價，我漲價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.113.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756490530.A.207.html