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Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2025/08/30 02:02), 編輯推噓91(97推 6噓 342→)
留言445則, 46人參與, 1月前最新討論串9/9 (看更多)
: : 因為台灣有預售屋制度，預售屋前幾年缺工缺料，工期有時候壓到4-5年 : : 購置預售屋的時候，根本很多人不會想到有後來的七波信用管制+去年開始的35%限貸 令 那是因為菜 一直以來打房都是溯及就往 100年的奢侈稅，信用管制 成屋還有簽訂合約日 主要是預售屋並沒有這房子存在，土地也不是你買方的 說穿了只是一本信用合約 在還沒蓋好的時候，你給我多少錢，約定完工賣你多少錢 所以登記原因發生日會是，取得使照並完成保存登記後 而且一定是先登記到建設公司名下，在開發票轉移 2007那時候來一個套房只能6成，死一票預售套房買家 更粗暴的是2016的房地合一，直接用完成登記日 你10月買的如果因為屋主或自己原因，導致完成登記日是1/2那你就是新制 即便是12/1送件，因為地政繁忙1/2完成，也是新制 所以那時有一說法，12/31的5點前送件的，一律加班完成，甚至壓件叫你5號領，日期嗯. ... 房地合一2.0也很粗暴，直接公布日期後，原本剩一個月就變20%的瞬間變45% 用法人買的可以繳很少的，也變45% 至於貸款..... 講真的只有傷害到前2個月購入，未完成流程的人 預售屋一直以來都是這樣 預售屋一直以來都不是房子，他只是一本合約書，雙方守信交易 但常發生房價漲太多，建商賴皮要你加錢，偷工減料沒按合約蓋，跟你喊原價買回 好一點的加價跟你買回去 買家跌幅超過15%直接給你斷頭 有經驗投客，經歷這幾次買預售 1.買有把握5成房貸還能交屋的 2.了不起斷頭賠得起 不會像一堆高喊居住正義的人輸不起 而且你預售會買到變打房對象，你也是投資客也是房蟲 沒資格罵別人 而且你還輸不起 所以我常說沒有高房價，沒有居住者正義 唯獨有我要買那間很貴，自己口袋正義 你加稅，我免稅 你升息，我免息 你降價，我漲價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.113.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756490530.A.207.html
推
08/30 02:18, 1月前 , 1F
所以理論上預售屋要給買家風險貼水(折扣)面對不確定
08/30 02:18, 1F
推
08/30 04:03, 1月前 , 2F
推
08/30 04:03, 2F
推
08/30 06:51, 1月前 , 3F
這一篇要打內戰了, 有經驗投客 vs 有菜味投客
08/30 06:51, 3F
→
08/30 06:54, 1月前 , 4F
早貸早享受 晚貸沒額度
08/30 06:54, 4F
推
08/30 06:58, 1月前 , 5F
財政部的稅制工具, 雙方還可以談買賣遞延
08/30 06:58, 5F
→
08/30 06:58, 1月前 , 6F
央行的選擇性信用管制, 是抓準你的交屋潮, 一步步收網
08/30 06:58, 6F
→
08/30 06:59, 1月前 , 7F
兩者有別
08/30 06:59, 7F
→
08/30 07:16, 1月前 , 8F
建商交屋沒辦法買賣遞延, 資金會斷鏈
08/30 07:16, 8F
推
08/30 07:20, 1月前 , 9F
沒有內戰，這版友在去年實施前就一直有講到這些風險
08/30 07:20, 9F
→
08/30 07:20, 1月前 , 10F
只是他沒有被水桶，顯得很珍貴而已
08/30 07:20, 10F
→
08/30 07:23, 1月前 , 11F
沒有喔 不是這樣的喔 房地產只能有正面政策不能有緊縮
08/30 07:23, 11F
推
08/30 07:29, 1月前 , 12F
敢進賭場就不要怕莊家少發一張牌, 然後有人能帶自己的牌
08/30 07:29, 12F
推
08/30 07:33, 1月前 , 13F
菜投:為什麼我少一張牌? 莊曰:因為你籌碼不夠多。
08/30 07:33, 13F
推
08/30 07:34, 1月前 , 14F
菜投資客確實會賠錢，跟股票一樣
08/30 07:34, 14F
推
08/30 07:40, 1月前 , 15F
推…原po的確去年初就警告瘋搶預售的後果
08/30 07:40, 15F
→
08/30 07:40, 1月前 , 16F
這些貸不足的人只是市場裡被收割的韭菜
08/30 07:40, 16F
→
08/30 07:41, 1月前 , 17F
本來就沒穩賺不賠的投資，有的話，還輪得到你買嗎
08/30 07:41, 17F
推
08/30 07:57, 1月前 , 18F
莊家發牌發到一半, 直接改規則, 還不給人棄牌或退場。
08/30 07:57, 18F
→
08/30 07:59, 1月前 , 19F
可以棄牌啊 就要吃損失
08/30 07:59, 19F
→
08/30 08:01, 1月前 , 20F
有明文規矩是可以不用吃筍的, 但是莊家不執行
08/30 08:01, 20F
推
08/30 08:03, 1月前 , 21F
預售屋定型化契約第18點
08/30 08:03, 21F
推
08/30 08:15, 1月前 , 22F
這波小房蟲哀哀叫但根本爽到現金投客阿
08/30 08:15, 22F
→
08/30 08:20, 1月前 , 23F
房蟲只會硬ㄠ 何時銀行有保證買房一定給貸8成不管價格?
08/30 08:20, 23F
推
08/30 08:27, 1月前 , 24F
哇 這波骷髏大爆擊~推
08/30 08:27, 24F
推
08/30 08:32, 1月前 , 25F
有經驗的投資客會這樣看沒毛病 但對於近幾年才進入房
08/30 08:32, 25F
→
08/30 08:32, 1月前 , 26F
市 預售屋又被合理化的環境下 沒有保障確實會害死很多
08/30 08:32, 26F
→
08/30 08:32, 1月前 , 27F
小資剛需 政府在面對民生必需品的市場上 應該要降低風
08/30 08:32, 27F
→
08/30 08:32, 1月前 , 28F
險維護市場穩定
08/30 08:32, 28F
推
08/30 08:35, 1月前 , 29F
炒房啥時叫民生必需品了~? 房X的邏輯真噁心
08/30 08:35, 29F
推
08/30 08:36, 1月前 , 30F
投資有賺有賠 很合理
08/30 08:36, 30F
推
08/30 08:43, 1月前 , 31F
小資剛需? 文末有用「預售會買到變打房對象...」來反駁了
08/30 08:43, 31F
→
08/30 08:48, 1月前 , 32F
風險來自於自己，為何要在能力範圍邊緣進場
08/30 08:48, 32F
推
08/30 08:52, 1月前 , 33F
樓上 因為FOMO啊 你可以想像你今天認為買房穩賺不賠
08/30 08:52, 33F
→
08/30 08:52, 1月前 , 34F
今天不買 明天更貴 請問你自己不會砸碗賣鍋歐印嗎XD
08/30 08:52, 34F
→
08/30 08:53, 1月前 , 35F
今天跟你報一隻股票說 下禮拜開始漲停20根 等到第5根的
08/30 08:53, 35F
→
08/30 08:53, 1月前 , 36F
時候 你大概是連你阿嬤的內褲都當掉換錢投進去了
08/30 08:53, 36F
推
08/30 08:54, 1月前 , 37F
於是首購就像嫩韭菜被党割給大建商和銀行
08/30 08:54, 37F
→
08/30 08:55, 1月前 , 38F
反過來說 那個沒什麼好可憐的 哪個市場都一樣 玩極限就
08/30 08:55, 38F
→
08/30 08:56, 1月前 , 39F
是一個貪字 絕對不單純是什麼考慮需求的理性思維XD
08/30 08:56, 39F
還有 366 則推文
→
08/30 14:40, 1月前 , 406F
這新青安無上限就算了，還沒時限，後來才補的不是？政策
08/30 14:40, 406F
→
08/30 14:40, 1月前 , 407F
一次說完不行嗎？
08/30 14:40, 407F
推
08/30 14:41, 1月前 , 408F
是哥哥強大啊
08/30 14:41, 408F
推
08/30 14:43, 1月前 , 409F
十幾億資產不是嗎？
08/30 14:43, 409F
推
08/30 14:44, 1月前 , 410F
吹成這樣XD
08/30 14:44, 410F
推
08/30 14:45, 1月前 , 411F
拿房蟲的薪水罵房蟲，呵呵，笑死，這版一堆有趣的人
08/30 14:45, 411F
推
08/30 14:46, 1月前 , 412F
我們家族會再買房 是因為家族人口增加，只好持續買，但都
08/30 14:46, 412F
→
08/30 14:46, 1月前 , 413F
沒有要賣，我們家是不賣房主義
08/30 14:46, 413F
→
08/30 14:47, 1月前 , 414F
嘴裡酸房蟲，自己家族就在幹這樣的事情，真的是一
08/30 14:47, 414F
→
08/30 14:47, 1月前 , 415F
邊摸奶一邊唸經
08/30 14:47, 415F
→
08/30 14:50, 1月前 , 416F
就剛需 有需要就買，因為小朋友變多，家族人口增加，有錢
08/30 14:50, 416F
→
08/30 14:50, 1月前 , 417F
可以換大間點的住，沒必擠在一起 就這樣
08/30 14:50, 417F
推
08/30 14:51, 1月前 , 418F
原來不賣房就不是房蟲啦，各位看到了吧。
08/30 14:51, 418F
→
08/30 14:52, 1月前 , 419F
原來家裡有四個人，兩位父母，兩個小孩，買四間房，就
08/30 14:52, 419F
→
08/30 14:52, 1月前 , 420F
不是房蟲啦。
08/30 14:52, 420F
推
08/30 14:54, 1月前 , 421F
看多了，就知道什麼叫噁心的正義。
08/30 14:54, 421F
→
08/30 14:57, 1月前 , 422F
房子就消費財啊 共花了一兩億吧，又沒多少錢
08/30 14:57, 422F
→
08/30 14:57, 1月前 , 423F
我們家買超跑也花了一兩億，
08/30 14:57, 423F
→
08/30 14:57, 1月前 , 424F
剩下的買債 跟 買股票 跟買實體黃金 跟放銀行定存 買精品
08/30 14:57, 424F
→
08/30 14:57, 1月前 , 425F
名錶都有
08/30 14:57, 425F
→
08/30 14:58, 1月前 , 426F
我都買房做公益（出租人）也沒賣過房 我肯定不是房蟲
08/30 14:58, 426F
推
08/30 15:00, 1月前 , 427F
ps 等好久 等了一年多，年底會有馬從義大利來了 cc
08/30 15:00, 427F
→
08/30 15:01, 1月前 , 428F
要有馬騎了 cc
08/30 15:01, 428F
推
08/30 15:04, 1月前 , 429F
有道理 廢物醫生平時不知道在邱三小 虧錢就怪東怪西 超廢
08/30 15:04, 429F
→
08/30 15:04, 1月前 , 430F
的
08/30 15:04, 430F
推
08/30 15:11, 1月前 , 431F
ps 終於要九月了 可以換我休息，去東京爽了 開心cc
08/30 15:11, 431F
推
08/30 15:20, 1月前 , 432F
推這篇
08/30 15:20, 432F
推
08/30 15:39, 1月前 , 433F
我查了一下 不同產權要兩戶打通 合法不太可能欸
08/30 15:39, 433F
→
08/30 16:16, 1月前 , 434F
剛才有問了一下，
08/30 16:16, 434F
→
08/30 16:16, 1月前 , 435F
目前還是毛胚屋 ，也還沒交屋，隔間的牆目前還在，之後才
08/30 16:16, 435F
→
08/30 16:16, 1月前 , 436F
預計要打通，至於怎樣才沒問題，他們自己會想辦法吧， 我
08/30 16:16, 436F
→
08/30 16:16, 1月前 , 437F
也不知道
08/30 16:16, 437F
→
08/30 16:17, 1月前 , 438F
所以目前的狀態是同層的兩間，目前還是毛胚屋，兩個門牌
08/30 16:17, 438F
→
08/30 16:17, 1月前 , 439F
，隔間的牆也還在
08/30 16:17, 439F
推
08/30 16:29, 1月前 , 440F
你不需要合併單一門牌的話 你怎麼搞隔間沒差
08/30 16:29, 440F
→
08/30 16:29, 1月前 , 441F
只是之後要賣會麻煩而已
08/30 16:29, 441F
→
08/30 16:30, 1月前 , 442F
想要合併門牌才友上面講的一大堆問題 碰到再問吧
08/30 16:30, 442F
→
08/30 16:30, 1月前 , 443F
沒有要買一大堆房子擺著應該不會碰到這種問題
08/30 16:30, 443F
推
08/30 16:32, 1月前 , 444F
感謝樓上提供專業的回覆
08/30 16:32, 444F
推
09/01 00:07, 1月前 , 445F
這篇紓壓
09/01 00:07, 445F
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