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Re: [閒聊] 新莊是不是還是雙北蛋黃區?

看板home-sale (房屋交易)作者 (新莊成交請饗饗)時間8小時前 (2025/08/30 10:52), 編輯推噓33(39推 6噓 75→)
留言120則, 26人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《pleasant957 ( )》之銘言： : 各位前輩們安安 想與前輩們討論 : 新莊雖然沒有過橋就到台北市的優勢 : 但是有新北大道、重新橋 : 甚至國道一號、64、65都有從外圍經過 : 生活機能也沒話說，百貨公司也有宏匯 : 就業機會副都心有不少國際商辦，附近也有五股工業區 : 新莊是不是還是雙北蛋黃區? : 但為什麼新莊價格一直壓在70多萬上下 : 甚至有些地方只有60多萬 : 新莊到底還算不算雙北蛋黃區? : 大家討論一下吧 嗨嗨 有金有億房版早安 情人節快樂 小弟11年房版房仲 關於p大提出的問題 『新莊到底算不算雙北蛋黃區？』 先提出以下樂居網站統計數據給您參考： 台北市近一年平均單價103.18萬/坪 前三名為: 大安區 （近一年平均單價134.08萬/坪） 信義區 （近一年平均單價118.13萬/坪） 中正區 （近一年平均單價112.39萬/坪） 單價都高於平均值9萬以上 可說是台北市蛋黃區代表 新北市近一年平均單價57.84萬/坪 前三名為： 永和區（近一年平均單價77.22萬/坪） 三重區（近一年平均單價73.07萬/坪） 板橋區（近一年平均單價72.36萬/坪） 單價都高於平均14萬以上 可說是新北市蛋黃區代表 新莊區近一年平均單價59.51萬/坪 雖然高於新北市平均單價 但單價僅僅高出平均1萬多 要說是新北蛋黃區 可能除了上述前三名 還排在中和、土城之後 新莊在新北行政區目前房價排名第六中段班 但『重劃區』一直是帶動區域房價先鋒 在下服務過 台北市大直重劃區、板橋江翠北重劃區、新莊頭前重劃區、副都心重劃區 每個重劃區的漲幅往往都是大家熱烈討論的議題 小弟曾賣出一間大直破億豪宅， 屋主持有9年轉手賺快七千萬， 江翠重劃區常有持有五年以上轉手轉破千萬的例子 新莊兩個重劃區（頭前、副都心） 則是目前新北八大重劃區中漲幅第一名 副都心重劃區近一年漲幅29.9% 頭前近重劃區近一年漲幅26.8% 其餘重劃區： 五股洲子洋重劃區近一年漲幅18.5% 土城暫緩重劃區近一年漲幅17.6% 三重重陽重劃區近一年漲幅15.8% 三重仁義重劃區近一年漲幅14.8% 三重二重重劃區近一年漲幅10.6% 板橋江翠重劃區 近一年漲幅10.3% 可能是p大提出新莊是否為新北蛋黃區的原因 結論： 雙北蛋黃區若看數據 可找出 台北蛋黃區是大安、信義、中正 新北蛋黃區是永和、三重、板橋 但討論到『漲幅』 新莊的重劃區漲幅是目前新北第一 個人首推副都心 因爲這邊有幾個絕對優勢： 1.機場捷運 這個優勢實在太強大 副都心基本上都能走路到A3、A4兩個捷運站 直達台北車站和機場捷運站 即使您原本是天龍國人在副都心也方便 2.宏匯廣場 電影、時尚、生鮮 該有的都很成熟的百貨公司 真的很好逛 從週末一定塞車就知道人潮真的多 3.超越單價定義的新北第ㄧ豪宅：遠雄九五 最近網紅Joeman也已經入住了 還不想公開 因為這邊的富豪就是喜歡低調再低調 但論總價就是新北最貴 （單價是新板特區最高） 4.名人加持 越來越多名人來新莊 新聞報過的： 吳奇隆 我看過出現在副都心過的名人： 謝和弦、飛兒樂團、Joeman、林依晨...等等 住過新北永和、三重、板橋 都覺得還好 大概就是車太多空氣不好 有時候都有8+9飆車 比較喜歡副都心 街道整齊綠樹多 鳥語花香空氣好 真的沒幾個8+9 一些數據給大家參考參考～ 如果對副都心頭前物件有興趣或者要賣可以找我 成交一起饗饗慶祝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.65.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756522357.A.837.html
推
08/30 11:04, 8小時前 , 1F
推~請教附近除了宏匯哪邊可以吃到魯肉飯XD 幸福路超難走der
08/30 11:04, 1F
噓
08/30 11:04, 8小時前 , 2F
新店被你擺在哪 只看整區均價判定蛋黃也太狹隘
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推
08/30 11:11, 8小時前 , 3F
回一樓福壽街龍鳳魯肉飯 就在副都心旁邊
08/30 11:11, 3F
推
08/30 11:19, 8小時前 , 4F
副都心不錯啦 附近小孩要上安親班也很多 來自精陰匯集的新
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08/30 11:19, 8小時前 , 5F
竹亦果就有兩間
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推
08/30 11:22, 8小時前 , 6F
龍鳳不熟 但個人覺得福壽街吃的還好 中平路的餐廳比較常去
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08/30 11:22, 8小時前 , 7F
雞湯大叔 鄭家常可以試試
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推
08/30 11:22, 8小時前 , 8F
我那天去吃饗饗，還遇到當年幫我賣房子的房仲，真的整天
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08/30 11:22, 8小時前 , 9F
都去饗饗，我都懷疑是不是買餐券，集合購買比較便宜？！小
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08/30 11:22, 8小時前 , 10F
盆栽不知道哪一天可以吃到小企鵝的饗饗！？
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08/30 11:23, 8小時前 , 11F
所以蛋黃是永和板橋其它排不進去 沒錯吧 XD
08/30 11:23, 11F
推
08/30 11:25, 7小時前 , 12F
問就是魯肉飯 中信街進去幾家小吃店也都有
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推
08/30 11:25, 7小時前 , 13F
新莊真的只副都心可以拿出來和其他的新北重劃區比較。副
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08/30 11:25, 7小時前 , 14F
都心100公頃區內受惠於中悅建設，這裡的商辦公司行號是
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08/30 11:25, 7小時前 , 15F
除了板橋之外的第一名。區域內的宏匯百貨也是除了板橋之
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08/30 11:25, 7小時前 , 16F
外，是在重劃區中最成功的。副都心的純住宅在新北所有的
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08/30 11:25, 7小時前 , 17F
重劃區中數量最少，我個人認為除了板橋，副都心應該是新
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08/30 11:25, 7小時前 , 18F
北最強的重劃區
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08/30 11:26, 7小時前 , 19F
板橋是指新版特區。江翠重劃區我覺得不太行。
08/30 11:26, 19F
推
08/30 11:28, 7小時前 , 20F
副都心最難得可貴的是有兩間非常優質的小學和一間幼稚園
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08/30 11:28, 7小時前 , 21F
，這是其他重劃區沒有的。更不用說饗饗。副都心只有離台
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08/30 11:28, 7小時前 , 22F
北市沒這麼的近這個缺點而已。
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推
08/30 11:29, 7小時前 , 23F
其實不用追求什麼蛋黃不蛋黃啦！！當老二也不錯！只要少子
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08/30 11:29, 7小時前 , 24F
化雙北保值，環狀線沿線都可以啦！自己交通方便，A3出國
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08/30 11:29, 7小時前 , 25F
掛行李，雙手空空進機場，回天龍國8分鐘到北車，20分鐘到
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08/30 11:29, 7小時前 , 26F
士林，管他老黃還士北科何時來，交通方便就好了啦！其他
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08/30 11:29, 7小時前 , 27F
的不重要啦！自住都紙上富貴啦！！重劃區人車分離，推嬰
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08/30 11:29, 7小時前 , 28F
兒車或老人家，不需與車爭道，新房退縮整齊，樹林夾道而
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08/30 11:29, 7小時前 , 29F
行，摩天大樓視野遼闊，宏匯冷氣夠涼，活在當下，住得舒服
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08/30 11:29, 7小時前 , 30F
最重要啦！！
08/30 11:29, 30F
推
08/30 11:32, 7小時前 , 31F
昨天晚上去宏匯廣場吃飯 到八點多每家餐廳幾乎都還
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08/30 11:32, 7小時前 , 32F
有人排隊 離開時快九點停車場上千車位還停了近八成
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08/30 11:32, 7小時前 , 33F
以平日來說已經有很多固定客群
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推
08/30 11:38, 7小時前 , 34F
副都心有一點更特別的地方，就是他的四周1公里內又被其他
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08/30 11:38, 7小時前 , 35F
三個大型的重劃區包圍（頭前、知產、溫仔圳），副都心剛
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08/30 11:38, 7小時前 , 36F
好在正中央的地方，這會讓四周的重劃區的外溢效應更湧進
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08/30 11:38, 7小時前 , 37F
副都心。目前只希望五股交流道改善工程能夠緩解這個壅塞
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08/30 11:38, 7小時前 , 38F
的交通了。
08/30 11:38, 38F
推
08/30 11:42, 7小時前 , 39F
上面還有個楓江重劃面積也不小 等於被四個重劃區包
08/30 11:42, 39F
還有 41 則推文
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08/30 13:27, 5小時前 , 81F
頭，破百或天龍國，再好買不起都沒用。凹陷有凹陷的好，人
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08/30 13:27, 5小時前 , 82F
少才有鬆弛感，住的舒服最重要。未來環狀線通車 還有一點
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08/30 13:27, 5小時前 , 83F
房價增值肉可吃， 畢竟內湖士林實在太貴了， 20分鐘到士林
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08/30 13:27, 5小時前 , 84F
要怎麼輸。
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08/30 13:27, 5小時前 , 85F
08/30 13:27, 85F
推
08/30 13:38, 5小時前 , 86F
我覺得副都心開發應該有超過一半了，生活與商業機能，街
08/30 13:38, 86F
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08/30 13:38, 5小時前 , 87F
道的開發好很多了。我不是在台北的上班族，我沒有上班打
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08/30 13:38, 5小時前 , 88F
卡的需求，所以副都心對我來講位子也很好，我很喜歡。
08/30 13:38, 88F
推
08/30 13:48, 5小時前 , 89F
其實頭前也很強 區內兩家全聯 麥當勞 星巴克 藏壽司
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08/30 13:48, 5小時前 , 90F
路易莎旗艦店等連鎖 一堆超商銀行診所餐飲店 近年
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08/30 13:48, 5小時前 , 91F
開發的新北住宅型重劃區還沒一個跟的上
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08/30 13:50, 5小時前 , 92F
新莊比較明顯的缺點是搭捷運不方便
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08/30 13:50, 5小時前 , 93F
機捷 環狀線 到台北市中心都要轉乘
08/30 13:50, 93F
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08/30 13:50, 5小時前 , 94F
可以接受的話其實很好住
08/30 13:50, 94F
推
08/30 13:59, 5小時前 , 95F
相比副都心還是覺得頭前比較宜居舒服
08/30 13:59, 95F
推
08/30 14:15, 5小時前 , 96F
目前新莊線可到台北市中心 將來機捷直達台北雙星 環
08/30 14:15, 96F
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08/30 14:15, 5小時前 , 97F
狀北可達北士科內科信義 萬大二通土城樹林 桃捷棕通
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08/30 14:15, 5小時前 , 98F
桃園車站 泰板輕軌通亞東舆莒光共構 到時候才是新莊
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08/30 14:15, 5小時前 , 99F
軌道系統的完全體
08/30 14:15, 99F
噓
08/30 15:01, 4小時前 , 100F
第3點, 查內政部還有其它網站, 遠雄九五最高總價17398萬
08/30 15:01, 100F
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08/30 15:02, 4小時前 , 101F
新板謙岳17516萬, 還比新莊遠雄九五高一點
08/30 15:02, 101F
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08/30 15:08, 4小時前 , 102F
然後新北最高總價不在板橋也不在新莊, 淡水有2.2億元的
08/30 15:08, 102F
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08/30 15:09, 4小時前 , 103F
(天境360 頤海大院)
08/30 15:09, 103F
推
08/30 15:13, 4小時前 , 104F
有數據 看起來就是舒服
08/30 15:13, 104F
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08/30 15:13, 4小時前 , 105F
新莊沒什麼好爭的
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08/30 15:13, 4小時前 , 106F
兩座橋的距離 註定是新北二環定位
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推
08/30 15:14, 4小時前 , 107F
個人覺得是宏匯救了富都心，跟大遠百救了新版特區一樣
08/30 15:14, 107F
推
08/30 16:02, 3小時前 , 108F
對啦 不用爭甚麼蛋黃 反正就不是要爭啥 XD
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→
08/30 16:04, 3小時前 , 109F
國小還行 中信昌平 不算太好 也不太糟 國中頭前 沒人想讓
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→
08/30 16:04, 3小時前 , 110F
自己小孩唸
08/30 16:04, 110F
推
08/30 16:06, 3小時前 , 111F
中平路的中信國中 副都心的住民都覺得比較好 但還是差中山
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08/30 16:06, 3小時前 , 112F
永和有一段
08/30 16:06, 112F
推
08/30 16:09, 3小時前 , 113F
永和還有萬大線沒通 不覺得仁愛公園那已到頂
08/30 16:09, 113F
推
08/30 16:18, 3小時前 , 114F
每年一度的大眾爺遊行，真的把新莊沉浸在各壇的較勁裡
08/30 16:18, 114F
推
08/30 16:21, 3小時前 , 115F
推樓上
08/30 16:21, 115F
推
08/30 16:23, 3小時前 , 116F
還好新莊大拜拜只有兩天 耶誕城要一個月才讓人崩潰
08/30 16:23, 116F
推
08/30 16:31, 2小時前 , 117F
上面中肯時間太長真的不行 新北市很多地方都有大拜
08/30 16:31, 117F
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08/30 16:31, 2小時前 , 118F
拜 永和三重也都很熱鬧 淡水還因此封城兩天 覺得保
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08/30 16:31, 2小時前 , 119F
持秩序維護好環境有活動也很不錯
08/30 16:31, 119F
推
08/30 17:04, 2小時前 , 120F
三重大拜拜才叫熱鬧呢！
08/30 17:04, 120F
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