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[閒聊] 所以罪魁禍首不是新青安，對吧？

看板home-sale (房屋交易)作者時間6月前 (2025/09/05 10:36), 6月前編輯推噓65(86推 21噓 532→)
留言639則, 81人參與, 6月前最新討論串1/3 (看更多)
之前認為新青安是房價飆漲的禍首 現在應該可以被證明為錯誤了吧？ 網路上討論有不同的意見 有各自支持的意見 不是什麼少見的事情 但打房至今 時間稍微拉長了 有些事情就更為明朗 房價沒下跌多少 新青安卻可以突破72-2 是不是至少在復盤上 可以能得到共識 ： 1、新青安不是禍首 2、之前相信新青安是禍首，是受錯誤的引導 （省思下次不要誤信錯誤的消息及訊息） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.196.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757039813.A.92E.html
噓
09/05 10:39, 6月前 , 1F
你知道24年暴漲是因為新青安的59年嗎？
09/05 10:39, 1F
→
09/05 10:40, 6月前 , 2F
你去預售案場繞一圈，是不是每個都用40年在宣傳？
09/05 10:40, 2F
→
09/05 10:40, 6月前 , 3F
40年是爛政策，結案
09/05 10:40, 3F
但新青安在現今的打房政策下 以極快的速度破壞了72-2 反觀限制第二、第三屋貸款成數仍是紋絲不動 照理來說，罪魁禍首才是會被關起來不放的那一個吧？
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09/05 10:43, 6月前 , 4F
邏輯100分
09/05 10:43, 4F
→
09/05 10:44, 6月前 , 5F
24年過完年就開始大漲了，新青安是下半年的事
09/05 10:44, 5F
→
09/05 10:44, 6月前 , 6F
40年房貸也不是新青安才出現的
09/05 10:44, 6F
→
09/05 10:45, 6月前 , 7F
寬限期更是老早大家都用到爆，你可以關鍵字找版上文章
09/05 10:45, 7F
推
09/05 10:46, 6月前 , 8F
新青安23年9月好嗎….哪來的24年下半年
09/05 10:46, 8F
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09/05 10:47, 6月前 , 9F
「普遍」能貸40年是新青安。要不然之前50年能貸的不多
09/05 10:47, 9F
→
09/05 10:47, 6月前 , 10F
40年。靠一直滑字
09/05 10:47, 10F
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09/05 10:49, 6月前 , 11F
23年和24年的預售場我都逛過啦，的確24年開始幾乎用
09/05 10:49, 11F
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09/05 10:49, 6月前 , 12F
40年宣傳
09/05 10:49, 12F
→
09/05 10:50, 6月前 , 13F
新青安出來才去買剛開案的預售屋應該是使用不到新青安
09/05 10:50, 13F
推
09/05 10:51, 6月前 , 14F
但是不妨礙預售用這個理由調價。有在23-24連兩年逛預售
09/05 10:51, 14F
→
09/05 10:51, 6月前 , 15F
的都應該知道我在說什麼
09/05 10:51, 15F
→
09/05 10:52, 6月前 , 16F
被騙一次不上車 就騙你第二次
09/05 10:52, 16F
噓
09/05 10:52, 6月前 , 17F
23年到24年這波房價上漲 確實是新青安阿
09/05 10:52, 17F
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09/05 10:53, 6月前 , 18F
新青安是23年推的好嗎...
09/05 10:53, 18F
IBIZA版友提出的證據，反駁力其實挺不錯的 deann大有沒有考慮修改自己的原見解？
→
09/05 10:53, 6月前 , 19F
歸根結底就是供需問題
09/05 10:53, 19F
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09/05 10:53, 6月前 , 20F
怎麼有智障以為新青安是賴上台才推的
09/05 10:53, 20F
→
09/05 10:53, 6月前 , 21F
反正建商有因為新青安爽到就好了 其他人死活根本不管
09/05 10:53, 21F
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09/05 10:55, 6月前 , 22F
現在是有民營銀行有出40年房貸,但新青安我認為還是當
09/05 10:55, 22F
→
09/05 10:55, 6月前 , 23F
時飆漲主因,當時普遍利率約莫2上下,新青安直接拉低不
09/05 10:55, 23F
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09/05 10:55, 6月前 , 24F
少再加上5年寬,雖然只有1000萬,直接拉出需求量,就變成
09/05 10:55, 24F
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09/05 10:55, 6月前 , 25F
市場機制
09/05 10:55, 25F
→
09/05 10:56, 6月前 , 26F
40年房貸是看申請的銀行有沒有40年 再來看年紀跟屋齡符不
09/05 10:56, 26F
→
09/05 10:56, 6月前 , 27F
符合 40年並沒有比較難貸 新青安只是讓8家公股加入40年
09/05 10:56, 27F
→
09/05 10:56, 6月前 , 28F
貸款而已
09/05 10:56, 28F
→
09/05 10:57, 6月前 , 29F
在新青安之前 有承做40年房貸的大概也是七八家
09/05 10:57, 29F
噓
09/05 10:57, 6月前 , 30F
新青安前市場上就真的沒人做40年房貸 還在凹喔
09/05 10:57, 30F
→
09/05 10:57, 6月前 , 31F
除了高雄銀限制要高雄人或在高雄買 其他沒特別限制
09/05 10:57, 31F
推
09/05 10:57, 6月前 , 32F
23年以前沒什麼40年產品，新青安開「普遍」開放後
09/05 10:57, 32F
→
09/05 10:57, 6月前 , 33F
才有永豐這些推40年，記得版上有人還發文驚嘆
09/05 10:57, 33F
→
09/05 10:57, 6月前 , 34F
至少官股就沒再跟你做40年房貸的
09/05 10:57, 34F
→
09/05 10:57, 6月前 , 35F
好了 裝懂仔
09/05 10:57, 35F
→
09/05 10:58, 6月前 , 36F
23年以前，外商銀行有
09/05 10:58, 36F
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09/05 10:58, 6月前 , 37F
笑死 講錯了 加一句至少官股
09/05 10:58, 37F
還有 562 則推文
還有 18 段內文
→
09/05 18:26, 6月前 , 600F
4年上半年預售屋偏熱，這時衝進去買等你交屋新青安政策早就
09/05 18:26, 600F
→
09/05 18:26, 6月前 , 601F
過期不知道多久了
09/05 18:26, 601F
推
09/05 18:32, 6月前 , 602F
什麼掛人頭炒也bullshit，首先你是投資客，不只一間房且已
09/05 18:32, 602F
→
09/05 18:32, 6月前 , 603F
經有200萬現金（只做1000萬2成頭期），為了40年分期可以每
09/05 18:32, 603F
→
09/05 18:32, 6月前 , 604F
個月少3000元以及到期就不補助的利率，而特地去找人頭把房
09/05 18:32, 604F
→
09/05 18:32, 6月前 , 605F
子掛到他頭上，太認真了吧好拼喔笑死
09/05 18:32, 605F
推
09/05 20:22, 6月前 , 606F
民營不知 但40年公股本來很少
09/05 20:22, 606F
推
09/05 20:29, 6月前 , 607F
+代銷房仲滿嘴新青安
09/05 20:29, 607F
→
09/05 20:30, 6月前 , 608F
有友人就被話術騙下去買了2000預售
09/05 20:30, 608F
推
09/05 20:32, 6月前 , 609F
結果新青安核下來也不到8成笑死 可憐
09/05 20:32, 609F
推
09/05 21:12, 6月前 , 610F
以現在平均35歲~40歲買房 這類的族群就貸款30年 然
09/05 21:12, 610F
→
09/05 21:12, 6月前 , 611F
後能力再好點拿3~5年寬限期
09/05 21:12, 611F
推
09/05 21:14, 6月前 , 612F
所以這也跟新青安沒關系 就真的只是剛好有優惠順便
09/05 21:14, 612F
→
09/05 21:14, 6月前 , 613F
而已
09/05 21:14, 613F
推
09/05 21:38, 6月前 , 614F
不是，新青安推出是2023年8月，表示你朋友是這之後去看預售
09/05 21:38, 614F
→
09/05 21:38, 6月前 , 615F
的
09/05 21:38, 615F
→
09/05 21:40, 6月前 , 616F
阿利率補貼只到2026/07/31，我覺得你朋友是本來就很想買吧
09/05 21:40, 616F
→
09/05 21:40, 6月前 , 617F
這樣說是被新青安洗上車
09/05 21:40, 617F
→
09/05 21:44, 6月前 , 618F
而且2023/08 信用管制已經第五波第二戶強制七成，然後預售
09/05 21:44, 618F
→
09/05 21:44, 6月前 , 619F
屋禁轉，那時很多建商尊重政府風向在寫差款表頭期就已經收2
09/05 21:44, 619F
→
09/05 21:44, 6月前 , 620F
5%了，能貸8成看你跟銀行談有過才再退錢變8成
09/05 21:44, 620F
噓
09/05 21:48, 6月前 , 621F
最好是新青安上路前沒有40年房貸啦 我當年第一間就40
09/05 21:48, 621F
→
09/05 21:48, 6月前 , 622F
年
09/05 21:48, 622F
推
09/05 22:36, 6月前 , 623F
2023下半年你有在看房嗎？ 實際看過的就知道是哪個蠢政
09/05 22:36, 623F
→
09/05 22:36, 6月前 , 624F
策害的
09/05 22:36, 624F
→
09/05 22:36, 6月前 , 625F
政策前跟後 非常明顯
09/05 22:36, 625F
推
09/06 00:20, 6月前 , 626F
2023/05-06 還因為在洗預售屋禁轉話題一堆人出來看要搶最後
09/06 00:20, 626F
→
09/06 00:20, 6月前 , 627F
一波，頂多說這個狀況有延續下去，是不是跟新青安有直接關
09/06 00:20, 627F
→
09/06 00:20, 6月前 , 628F
係還真不好說，時間剛好對上是事實，但若真如所說是青安政
09/06 00:20, 628F
→
09/06 00:20, 6月前 , 629F
策推出影響，可見被影響市場的是氛圍並非實質影響，更加佐
09/06 00:20, 629F
→
09/06 00:20, 6月前 , 630F
證市場氛圍的影響比實質影響更大，那現在氛圍可能有變化….
09/06 00:20, 630F
→
09/06 00:20, 6月前 , 631F
小心摟
09/06 00:20, 631F
推
09/06 00:21, 6月前 , 632F
真的不要信那些屁話，我以前一年辦的成屋買賣保底也有120件
09/06 00:21, 632F
→
09/06 00:22, 6月前 , 633F
這裡面有2-3間銀行給30年，條件可以讓客戶接受大概就這樣
09/06 00:22, 633F
→
09/06 00:23, 6月前 , 634F
，40年的大概2-3年才可能碰到1間，而且設定文件也不可能設
09/06 00:23, 634F
→
09/06 00:23, 6月前 , 635F
40年的抵押權
09/06 00:23, 635F
→
09/06 00:24, 6月前 , 636F
而且大部分肯放30年的就富邦、大眾、永豐，其他也說有但是
09/06 00:24, 636F
→
09/06 00:25, 6月前 , 637F
客戶去基本都是軟釘子，跟你現在說收件總行先審可不可以，
09/06 00:25, 637F
→
09/06 00:25, 6月前 , 638F
然後一審放3個月差不多
09/06 00:25, 638F
推
09/06 09:47, 6月前 , 639F
暴漲盤 漲漲漲漲
09/06 09:47, 639F
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