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Re: [閒聊] 又要起風了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3月前 (2025/09/06 01:09), 3月前編輯推噓21(21推 0噓 47→)
留言68則, 21人參與, 3月前最新討論串2/4 (看更多)
我囤房但現實面 台北市來說 我之前買套房400年代 買到500 當時標準兩房1500硬改2房800-1000 當時覺得兩房這樣再上去誰買的起 結果現在套房900-2000 兩房硬改的1500標準2000-3000 買不起兩房買套房時 離開台北市房價相對低選套房產品 就不會選哪麼爛 勉強能看的一個套房也是要600起 600借500繳18000 30年本利，20年更貴 加上稅 保險 管理費 你一個月沒6萬收入沒資格買，兩夫妻一起繳也要有6萬 在沒有小孩兩夫妻收入10萬下 了不起負擔6萬房貸，就是1800內房子 有小孩瞬間剩1200內房子，5萬生活費，4萬貸款，1萬預備金 問題多數兩夫妻只有7萬 多數家庭除非長輩外掛，踩到機會踩過別人人頭(超過能力硬買上漲換屋，股票準撈一筆) 不然要買破千非常難 新青安的5年寬，也只是延緩爆炸，五年一到撐一年，我是投資客我一定看實價登錄，買 入價7折開始談，85折極限收 簡單說5%是兩次服務費 交易流程費 你就是吃自備款歸零糕 往下就是自備沒了還要再付，不賣就看你入法拍 超出能力買寬限期的超危險.... 我都繳本利 ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : 這週開始就畫風丕變 : 首先是卓揆要銀行把水龍頭開大點 : 把新青安排除在72-2外 : 接著是今天就業數據超級爛 : 十年期公債殖利率直接跳水 : 是不是有望重演 2020 疫情的狂潮？ : 可是這時候魯空還在抱怨台灣房價太高 會買的都是盤子 : 真是可悲又好笑 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.92.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757092164.A.282.html
推
09/06 01:18, 3月前 , 1F
是覺得還好，頂多吃土而已
09/06 01:18, 1F
→
09/06 01:18, 3月前 , 2F
哪些能新青安「貸滿」的都有後援
09/06 01:18, 2F
15000變33000多 沒小孩下兩夫妻還是要有8萬收入 危險名單5年一到很難撐過一年 你沒有熟的銀行很難搞無限寬 1500以上房子還能有多少支撐，到2000已經是一般不錯收入家庭上限 當你老套房1000老兩房2000 全新套房2000全新兩房4000時 還有多少人可以負擔 ※ 編輯: a386036 (42.70.92.76 臺灣), 09/06/2025 01:57:32
→
09/06 04:05, 3月前 , 3F
有那摸簡單麻，偶覺得捏咪有那摸簡單的啦
09/06 04:05, 3F
推
09/06 06:58, 3月前 , 4F
你對於夫妻收入的了解不正確
09/06 06:58, 4F
→
09/06 06:58, 3月前 , 5F
你拿台北市的房價 就該看台北市的家戶收入
09/06 06:58, 5F
→
09/06 06:58, 3月前 , 6F
拿台北市的房價 然後看全台灣的收入幹嘛?
09/06 06:58, 6F
→
09/06 06:58, 3月前 , 7F
況且全台灣的家戶收入也不只七萬 = =
09/06 06:58, 7F
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09/06 07:08, 3月前 , 8F
台北市2024 家戶可支配所得是144.82
09/06 07:08, 8F
→
09/06 07:08, 3月前 , 9F
可支配所得已經扣除稅費 保險等支出
09/06 07:08, 9F
→
09/06 07:08, 3月前 , 10F
在算上不在統計上的
09/06 07:08, 10F
→
09/06 07:09, 3月前 , 11F
在算上買房家裡支援的
09/06 07:09, 11F
→
09/06 07:09, 3月前 , 12F
在算上平均數以下本來就無法買房拉低平均的
09/06 07:09, 12F
→
09/06 07:09, 3月前 , 13F
其實在台北買房的人 收支狀況沒你講得那麼差
09/06 07:09, 13F
推
09/06 07:17, 3月前 , 14F
夫妻7萬的要去桃園啦
09/06 07:17, 14F
→
09/06 07:19, 3月前 , 15F
而且他們都是拿來租人不是嗎
09/06 07:19, 15F
推
09/06 07:23, 3月前 , 16F
每個人都是投資客，你用繳完貸款來看當然覺得無法負擔
09/06 07:23, 16F
推
09/06 07:23, 3月前 , 17F
重申，新青安一半的人沒有寬限期
09/06 07:23, 17F
→
09/06 07:23, 3月前 , 18F
會漲的東西，不需要繳完啊，也不可能沒辦法負擔啊
09/06 07:23, 18F
推
09/06 07:25, 3月前 , 19F
09/06 07:25, 19F
推
09/06 07:27, 3月前 , 20F
換言之，貸得過，除非寬限期亂來，投資失利，很難賠售
09/06 07:27, 20F
推
09/06 07:30, 3月前 , 21F
還沒掏空六個口袋之前，都還能漲啦
09/06 07:30, 21F
推
09/06 07:37, 3月前 , 22F
第一，套房要貸八成，很少銀行會承貸。第二，銀行會
09/06 07:37, 22F
→
09/06 07:37, 3月前 , 23F
去計算，一般都是抓平均收入六成來當上限，超過六
09/06 07:37, 23F
→
09/06 07:37, 3月前 , 24F
成就會降成數，有時候不是刁難，銀行有風控。第三，
09/06 07:37, 24F
→
09/06 07:37, 3月前 , 25F
寬限過了就會爆炸，我是不知道銀行風控有那麼差？只
09/06 07:37, 25F
→
09/06 07:37, 3月前 , 26F
算前面寬限能過6成就給貸，不算寬限過的本利攤？
09/06 07:37, 26F
推
09/06 08:07, 3月前 , 27F
我覺得你把台北市會買房的人看的太弱了
09/06 08:07, 27F
→
09/06 08:08, 3月前 , 28F
你應該要擔心高雄這種鳥薪水高房價扭曲的現象才對，
09/06 08:08, 28F
→
09/06 08:08, 3月前 , 29F
不要跟我說高雄人都在台積電工作
09/06 08:08, 29F
→
09/06 08:24, 3月前 , 30F
事實是新青安一堆寬限只有1-2年，整天在那邊五年五年根
09/06 08:24, 30F
→
09/06 08:24, 3月前 , 31F
本沒幾個條件有給到五年，要爆早就爆了還在等我等五年
09/06 08:24, 31F
推
09/06 08:35, 3月前 , 32F
對啊 央行這次就是把不確定因素加大 個體波動也跟著加大
09/06 08:35, 32F
→
09/06 08:35, 3月前 , 33F
所以有可能撿到便宜 但總體依然看起來還是穩定向上
09/06 08:35, 33F
→
09/06 08:35, 3月前 , 34F
央行把波動加大真的很靠北 哪有政府是把增加金融波動當
09/06 08:35, 34F
→
09/06 08:35, 3月前 , 35F
自己的目標的 川普喔
09/06 08:35, 35F
→
09/06 08:37, 3月前 , 36F
全新套房兩千 搞不好再過15年就能看到啦 通膨到薪資中位
09/06 08:37, 36F
→
09/06 08:37, 3月前 , 37F
數100就有了
09/06 08:37, 37F
→
09/06 08:38, 3月前 , 38F
這幾年看房版股版體認到一件事就是複利/通膨 是超出人類
09/06 08:38, 38F
→
09/06 08:38, 3月前 , 39F
直覺思考範圍的
09/06 08:38, 39F
推
09/06 08:41, 3月前 , 40F
銀行貸款抓寬後的，五年後影響生活水平
09/06 08:41, 40F
推
09/06 09:17, 3月前 , 41F
哪幾間銀行這麼好，可以寬限抓寬，寬限過後讓你爆
09/06 09:17, 41F
→
09/06 09:17, 3月前 , 42F
它沒事？
09/06 09:17, 42F
推
09/06 09:27, 3月前 , 43F
骷顱大對新青安誤解了吧
09/06 09:27, 43F
→
09/06 09:27, 3月前 , 44F
購置貸款 不太可能只繳息就核貸
09/06 09:27, 44F
→
09/06 09:27, 3月前 , 45F
寬限後本利攤還ok , 銀行才會放貸
09/06 09:27, 45F
→
09/06 09:27, 3月前 , 46F
基本上喊五年後賣壓的 都在胡扯==
09/06 09:27, 46F
推
09/06 09:34, 3月前 , 47F
多數兩夫妻只有7萬 ？我在什麼平行時空嗎？現在最低工
09/06 09:34, 47F
→
09/06 09:34, 3月前 , 48F
資都差不多要3萬了不是？
09/06 09:34, 48F
推
09/06 10:02, 3月前 , 49F
兩夫妻15萬吧
09/06 10:02, 49F
推
09/06 10:29, 3月前 , 50F
台北夫妻七萬真的是要吃屎
09/06 10:29, 50F
→
09/06 10:56, 3月前 , 51F
怪怪的啊，怎麼會用家庭所得7萬來看這件事，7萬的不是買房
09/06 10:56, 51F
→
09/06 10:57, 3月前 , 52F
的收入族群，買房的族群收入遠超過這個數字
09/06 10:57, 52F
→
09/06 10:58, 3月前 , 53F
用報稅收入來看，7*12=84，扣一扣應該會落在5%的級距
09/06 10:58, 53F
→
09/06 11:00, 3月前 , 54F
有能力在北部靠自己買房的，所得稅至少在20%~30%的級距吧
09/06 11:00, 54F
→
09/06 11:01, 3月前 , 55F
5%的級距，租房比較實際
09/06 11:01, 55F
→
09/06 11:44, 3月前 , 56F
骷顱大我問你 你在政府有紀錄的所得多少？跟實際差多少
09/06 11:44, 56F
→
09/06 11:55, 3月前 , 57F
會說新青安五年後會爆炸的根本沒實際看過數據統計
09/06 11:55, 57F
→
09/06 11:55, 3月前 , 58F
09/06 11:55, 58F
推
09/06 12:59, 3月前 , 59F
那就那1/4爆炸吧。
09/06 12:59, 59F
→
09/06 14:53, 3月前 , 60F
另外，先不論無報稅所得，有報稅的家庭所得不等於薪資所得
09/06 14:53, 60F
→
09/06 14:53, 3月前 , 61F
以我個人為例，本息月繳款超過家庭薪資所得了呢
09/06 14:53, 61F
→
09/06 14:55, 3月前 , 62F
銀行敢放貸就代表認為風險是可以承擔的
09/06 14:55, 62F
推
09/06 19:32, 3月前 , 63F
不認爲新青安過後會有多少賣壓
09/06 19:32, 63F
→
09/06 19:33, 3月前 , 64F
現在拼一點、去兼差都可以額外賺幾萬
09/06 19:33, 64F
→
09/06 19:33, 3月前 , 65F
寧可下班後兼差，也不會想賠錢賣房
09/06 19:33, 65F
推
09/06 22:13, 3月前 , 66F
8萬收入兩個人都去7-11做大夜都能有
09/06 22:13, 66F
推
09/07 22:49, 3月前 , 67F
誠收台北市加永和 爆什麼爆干屯房
09/07 22:49, 67F
→
09/07 22:49, 3月前 , 68F
屁事
09/07 22:49, 68F
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