Re: [閒聊] 又要起風了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間5小時前 (2025/09/06 09:02)推噓62(66推 4噓 150→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我囤房但現實面對，我們要看現實面沒錯吧？我完全同意。希望下面的討論真的是基於現實面來看。 : 台北市來說 : 我之前買套房400年代買到500 : 當時標準兩房1500硬改2房800-1000 : 當時覺得兩房這樣再上去誰買的起 : 結果現在套房900-2000 : 兩房硬改的1500標準2000-3000 現在台北市標準住宅的平均總價就是 2000 萬左右。更有能力的買這平均之上，能力較差的買這平均之下，沒啥毛病。 : 買不起兩房買套房時 : 離開台北市房價相對低選套房產品 : 就不會選哪麼爛 : 勉強能看的一個套房也是要600起 : 600借500繳18000 30年本利，20年更貴 : 加上稅保險管理費 : 你一個月沒6萬收入沒資格買，兩夫妻一起繳也要有6萬 : 在沒有小孩兩夫妻收入10萬下拿上面說的買 2000 萬房貸款 1600 萬，房貸用 30 年來看就好，月繳本利是 6 萬。而台北市家戶可支配所得 "平均" 是 148 萬(2024年)，家戶所得是扣掉所有稅費 + 保險後的數字，是實際可支用的，這還不計算： a. 未報稅之收入，像你做工程拿現金的都在這類 b. 長輩奧援 c. 海外投資所得未匯回或其他副業收入更重要的是 148 萬叫做 "平均數"。講誇張一點，A賺 500 萬， B C D 都沒報稅收入，平均收入就會是 125 萬。 A 買 2000 萬的房很困難嗎？ B C D 一定買不起房嗎？就像你給師傅都付現金的，他們都沒錢？同時，在真實的家戶平均中，基本上在平均數以下最底的 20% ~ 30%，除了大幅拉低平均外，這收入區間最低的 20% ~ 30% 也大多不是買房的族群。根本買不起好嗎？拿你說的，如果有人在台北家戶可支配所得收入 84 萬(一個月7萬)，在台北靠自己買房，這族群絕大多數它連溝到邊的資格都沒有，但它確實拉低了家戶平均數，而且這個族群占了全體的 20% ~ 30% 甚至更高。但因為這類人無法買房，所以這族群的人卻無法拉低房屋平均價格。講那麼多我要表達什麼？拿我們討論的台北市為例：實際上大部分在台北買得起2000萬房的，大都比台北家戶可支配所得平均 148 萬都還高。從現實面我們拿數字來說就是這樣。像我有部分收入也是合法節稅，海外所得也根據限額分年匯回，這種在統計上根本算不進去，但請問我實際上有沒有這筆收入？有啊！你的所屬行業更多這種，叫料拿現金，要開發票多 5%，請師傅給錢也是現金，這些都不會算進去啊。其他類似的像菜市場、免開統一發票的店、八大地下產業...etc 都屬於這類。所以我不懂為什麼你會對買的起房的人他的負擔能力如此悲觀。回到第一句話說的，我們要看現實面對吧？看真實狀況沒錯吧？那既然我們都清楚政府統計的數據已經是現實面下，最底最保守的狀況了，即便看在這種最保守最底部的統計之下，這種沒奧援沒其他任何收入的情況下，用平均家戶可支配所得 148 萬，去買平均總價 2000 萬房，每年繳貸款 72 萬哪有問題？ : 了不起負擔6萬房貸，就是1800內房子 : 有小孩瞬間剩1200內房子，5萬生活費，4萬貸款，1萬預備金 : 問題多數兩夫妻只有7萬 : 多數家庭除非長輩外掛，踩到機會踩過別人人頭(超過能力硬買上漲換屋，股票準撈一筆) : 不然要買破千非常難 : 新青安的5年寬，也只是延緩爆炸，五年一到撐一年，我是投資客我一定看實價登錄，買 : 入價7折開始談，85折極限收不要單論新青安，買房的過去、現在、未來都一定有因為任何原因繳房貸爆的。在銀行風控的標準沒放鬆，甚至近期還更嚴格的情況下，為什麼你認為這些貸款成功的人，他的繳款能力會有問題？從現實面違約率來看，看不出來對吧？你說因為現在還在寬限沒發酵，但實際上有申請寬限的不到一半，有申請的平均申請是 3 年左右。也沒有人人都寬5請好請滿。我們是說要看現實面對吧？如果這些客觀資訊都不足以說你的論點有誤，那麼是否換你分享一下更客觀的論點？去證明為什麼你會認為這些新青安的死定了？ : 簡單說5%是兩次服務費交易流程費 : 你就是吃自備款歸零糕 : 往下就是自備沒了還要再付，不賣就看你入法拍 : 超出能力買寬限期的超危險.... : 我都繳本利銀行審核不會因為給寬限期條件就放鬆，還是你遇過有銀行這樣搞？不給寬限期貸不下來，必須要承貸人申請寬限期才能給貸？有這回事？以上我們討論的是台北的案例，因為你舉的例子也是以台北來看。其餘縣市不在討論範圍。以上交流，供參 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757120552.A.5B8.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/06/2025 09:10:24

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zzahoward

09/06 09:13, 5小時前 , 1^F

09/06 09:13, 1^F

我沒說清楚，我補充一下

推

childeviler2

09/06 09:14, 5小時前 , 2^F

09/06 09:14, 2^F

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zzahoward

09/06 09:20, 5小時前 , 3^F