Re: [閒聊] 又要起風了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6小時前 (2025/09/06 10:46)推噓8(9推 1噓 26→)

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中位數可支配所得資料 http://i.imgur.com/p00EysR.jpg

http://i.imgur.com/FHxw9A2.jpg

中位數是131 每戶人數2.6 扶養比是50% 所以可以推估131萬中位數是 1.3人的稅後中位數收入可支配所得定義為家庭所得總額，減去無法自由支配使用的非消費性支出，如各式賦稅、利息後，即為可支配所得，可用在消費或儲蓄所以房貸利息在內不是房貸有人一直講房貸怪怪的 http://i.imgur.com/UKNa8YP.jpg

所以中位數收入稅前大致上是150萬用在1/3房貸計算回推一年是50萬每個月是4.16萬兩人份是8.32萬貸款總額2500萬利率2.2% 40年7.8萬大概是這樣 ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 我囤房但現實面 : 對，我們要看現實面沒錯吧？我完全同意。 : 希望下面的討論真的是基於現實面來看。 : : 台北市來說 : : 我之前買套房400年代買到500 : : 當時標準兩房1500硬改2房800-1000 : : 當時覺得兩房這樣再上去誰買的起 : : 結果現在套房900-2000 : : 兩房硬改的1500標準2000-3000 : 現在台北市標準住宅的平均總價就是 2000 萬左右。 : 更有能力的買這平均之上，能力較差的買這平均之下，沒啥毛病。 : : 買不起兩房買套房時 : : 離開台北市房價相對低選套房產品 : : 就不會選哪麼爛 : : 勉強能看的一個套房也是要600起 : : 600借500繳18000 30年本利，20年更貴 : : 加上稅保險管理費 : : 你一個月沒6萬收入沒資格買，兩夫妻一起繳也要有6萬 : : 在沒有小孩兩夫妻收入10萬下 : 拿上面說的買 2000 萬房貸款 1600 萬，房貸用 30 年來看就好， : 月繳本利是 6 萬。 : 而台北市家戶可支配所得 "平均" 是 148 萬(2024年)， : 家戶所得是扣掉所有稅費 + 保險後的數字，是實際可支用的， : 這還不計算： : a. 未報稅之收入，像你做工程拿現金的都在這類 : b. 長輩奧援 : c. 海外投資所得未匯回或其他副業收入 : 更重要的是 148 萬叫做 "平均數"。 : 講誇張一點，A賺 500 萬， B C D 都沒報稅收入，平均收入就會是 125 萬。 : A 買 2000 萬的房很困難嗎？ : B C D 一定買不起房嗎？就像你給師傅都付現金的，他們都沒錢？ : 同時，在真實的家戶平均中，基本上在平均數以下最底的 20% ~ 30%， : 除了大幅拉低平均外，這收入區間最低的 20% ~ 30% 也大多不是買房的族群。 : 根本買不起好嗎？ : 拿你說的，如果有人在台北家戶可支配所得收入 84 萬(一個月7萬)， : 在台北靠自己買房，這族群絕大多數它連溝到邊的資格都沒有， : 但它確實拉低了家戶平均數，而且這個族群占了全體的 20% ~ 30% 甚至更高。 : 但因為這類人無法買房，所以這族群的人卻無法拉低房屋平均價格。 : 講那麼多我要表達什麼？拿我們討論的台北市為例： : 實際上大部分在台北買得起2000萬房的，大都比台北家戶可支配所得平均 148 萬都還高。 : 從現實面我們拿數字來說就是這樣。 : 像我有部分收入也是合法節稅，海外所得也根據限額分年匯回， : 這種在統計上根本算不進去，但請問我實際上有沒有這筆收入？有啊！ : 你的所屬行業更多這種，叫料拿現金，要開發票多 5%，請師傅給錢也是現金， : 這些都不會算進去啊。 : 其他類似的像菜市場、免開統一發票的店、八大地下產業...etc 都屬於這類。 : 所以我不懂為什麼你會對買的起房的人他的負擔能力如此悲觀。 : 回到第一句話說的，我們要看現實面對吧？看真實狀況沒錯吧？ : 那既然我們都清楚政府統計的數據已經是現實面下，最底最保守的狀況了， : 即便看在這種最保守最底部的統計之下， : 這種沒奧援沒其他任何收入的情況下，用平均家戶可支配所得 148 萬， : 去買平均總價 2000 萬房，每年繳貸款 72 萬哪有問題？ : : 了不起負擔6萬房貸，就是1800內房子 : : 有小孩瞬間剩1200內房子，5萬生活費，4萬貸款，1萬預備金 : : 問題多數兩夫妻只有7萬 : : 多數家庭除非長輩外掛，踩到機會踩過別人人頭(超過能力硬買上漲換屋，股票準撈一筆) : : 不然要買破千非常難 : : 新青安的5年寬，也只是延緩爆炸，五年一到撐一年，我是投資客我一定看實價登錄，買 : : 入價7折開始談，85折極限收 : 不要單論新青安，買房的過去、現在、未來都一定有因為任何原因繳房貸爆的。 : 在銀行風控的標準沒放鬆，甚至近期還更嚴格的情況下，為什麼你認為這些貸款成功 : 的人，他的繳款能力會有問題？ : 從現實面違約率來看，看不出來對吧？ : 你說因為現在還在寬限沒發酵， : 但實際上有申請寬限的不到一半，有申請的平均申請是 3 年左右。 : 也沒有人人都寬5請好請滿。我們是說要看現實面對吧？ : 如果這些客觀資訊都不足以說你的論點有誤， : 那麼是否換你分享一下更客觀的論點？去證明為什麼你會認為這些新青安的死定了？ : : 簡單說5%是兩次服務費交易流程費 : : 你就是吃自備款歸零糕 : : 往下就是自備沒了還要再付，不賣就看你入法拍 : : 超出能力買寬限期的超危險.... : : 我都繳本利 : 銀行審核不會因為給寬限期條件就放鬆，還是你遇過有銀行這樣搞？ : 不給寬限期貸不下來，必須要承貸人申請寬限期才能給貸？ : 有這回事？ : 以上我們討論的是台北的案例，因為你舉的例子也是以台北來看。 : 其餘縣市不在討論範圍。 : 以上交流，供參 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.105.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757126780.A.A4B.html

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09/06 10:47, 6小時前 , 1^F

09/06 10:47, 1^F

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