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Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子

看板home-sale (房屋交易)作者 (冬涼夏暖)時間9小時前 (2025/09/07 01:42), 編輯推噓7(11推 4噓 26→)
留言41則, 15人參與, 1小時前最新討論串6/7 (看更多)
這個政策說是為了年輕人，其實是犧牲年輕人的未來與加重銀行授信風險，當初就是因為 青安貸款導致整個房價大幅上漲，原本在熬過幾年存夠頭期款就買得起了，往後慢慢繳就 行，一瞬間噴漲，只能硬著頭皮靠父母贊助繳的起頭期款，新青安結束後，利率回升後本 利繳不起，賤賣、法拍都有可能。而危老重建，銀行放款成數不受央行管控，對建商而言 根本不怕貸款問題，一堆資金不足的都瘋狂趕這波行情在搞危老，甚至連只有工程行經驗 的都成立建築公司在蓋房子，品質堪憂之外，後面延伸問題一大堆。 另外關鍵點是一堆仲介藉此行情大量購買預售屋導致房價狂飆。 而現在市場好不容易降溫，又在搞新青安貸款，我只能說結果一樣，有錢人，建商關係戶 /合資人低價全款買入後再高價轉售給年輕人，利潤高的嚇人，年輕人溢價買入，生活品 質盡毀。 怎麼減避房地合一稅？事前用高息借款方式借款給建商，後面建商先還本息或抵充價款， 在用售價賣給關係戶/合資人，利息？國稅局查到的再說。 仲介或關係戶預售期間買入紅單或保留戶，之後再加上價差轉賣紅單或保留戶（合建)， 年輕人還沒取得就先白花一筆。 轉讓紅單會罰？1.抓得到再來講。2.紅單不能解/換約，讓出該戶後再被年輕人買嗎？3. 不是紅單，是合資興建配戶後銷售。 新青安放寬條件，只會讓房地產興建品質下降，但建設公司口袋賺飽，奉勸年輕人想清楚 ，別因為這些有問題的政策葬送全家生活，以租代買，把現金投入有報酬率的理財產品， 再把賺來的錢拿去付租金都比買房來得好，等到真正有便宜的好房，再來處分理財產品後 購入理想房子。 至於年紀增長以後，租屋市場不太願意出租給老人？ 1.活不活的到老還不是你該考慮的，搞不好生個病，需要錢，理財產品至少是流動資產， 都比不動產好變現。 2.房子越來越多，參考內政部的資料每年增加數量遠超過新生兒3倍，而真正汰舊滅失的 少之又少，而且實際上這些數字還不算有違建的情況未來搞不好怕人不租咧。 3.租金價格：供需平衡，人均所得都會影響租金，你認為房租能想漲多少就能漲多少？如 果房租真的漲上來，房價會飆到哪？（投報率）以歷史經驗，買房出租的投報率遠低於市 場利率，而房價漲多少，證券市場幾乎也是等同漲多少，以參與交易的人數來看，台灣的 建案，購買族群為居住或工作於國內的人與企業，證券則是除了前面以外還多了一堆基金 、etf、外資等投資企業，不會因為人口數量而降低。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.152.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757180557.A.BD8.html
推
09/07 01:46, 9小時前 , 1F
所以你想買房嗎？ 還是不想？
09/07 01:46, 1F
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09/07 01:51, 9小時前 , 2F
我沒用新青安貸款買房，但是透過理財已經足夠還清所有房貸
09/07 01:51, 2F
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09/07 01:52, 8小時前 , 3F
，新青安對我現在以購得房子會有價格推升的幫助，但還是
09/07 01:52, 3F
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09/07 01:52, 8小時前 , 4F
希望年輕人想清楚
09/07 01:52, 4F
推
09/07 02:49, 8小時前 , 5F
身邊有些朋友一交屋就遇到漏水問題，這幾年因為資
09/07 02:49, 5F
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09/07 02:49, 8小時前 , 6F
金潮趕工蓋房的都有品質參差不齊的問題
09/07 02:49, 6F
推
09/07 06:35, 4小時前 , 7F
不生不婚就好了，沒哪個資本，只會世世代代為奴
09/07 06:35, 7F
推
09/07 06:44, 4小時前 , 8F
經濟成長本來就會帶動房價上漲，物價也是
09/07 06:44, 8F
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09/07 06:44, 4小時前 , 9F
新青安只是個引線，點燃被央行打房壓抑的房價
09/07 06:44, 9F
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09/07 06:44, 4小時前 , 10F
要房價跌很簡單，讓經濟大衰退，保證腰斬再腰斬
09/07 06:44, 10F
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09/07 06:45, 4小時前 , 11F
台灣整個經濟結構最大的問題是薪資沒跟上經濟成長
09/07 06:45, 11F
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09/07 06:46, 4小時前 , 12F
風險全部轉嫁銀行，建商脫離戰場
09/07 06:46, 12F
推
09/07 07:10, 3小時前 , 13F
雙重矛盾定律：少子化暴跌+未來年輕人買不起
09/07 07:10, 13F
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09/07 07:11, 3小時前 , 14F
如果少子化還要現代人老了才發酵 那理性上算上過去的背
09/07 07:11, 14F
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09/07 07:11, 3小時前 , 15F
景通膨3% 現在的高點是低點
09/07 07:11, 15F
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09/07 07:12, 3小時前 , 16F
何況fed中性利率應該會讓背景通膨高於3%
09/07 07:12, 16F
推
09/07 07:14, 3小時前 , 17F
假設35年 3.5%通膨 光是資產價格被動推升就約3倍
09/07 07:14, 17F
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09/07 07:15, 3小時前 , 18F
這樣腰斬還是贏過不買
09/07 07:15, 18F
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09/07 07:15, 3小時前 , 19F
這還不算假設台積電還要五年會帶動的發展
09/07 07:15, 19F
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09/07 07:16, 3小時前 , 20F
前面基期一墊高就很難下來 連股市都很難回1萬點了
09/07 07:16, 20F
推
09/07 07:18, 3小時前 , 21F
阿如果不是少子化情境那更要買
09/07 07:18, 21F
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09/07 07:19, 3小時前 , 22F
房子風險低是因為那是年輕能借到最大的債務 將風險透過
09/07 07:19, 22F
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09/07 07:19, 3小時前 , 23F
生命週期投資法集中到年輕時
09/07 07:19, 23F
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09/07 07:20, 3小時前 , 24F
才不會老了降低風險的準備額不夠
09/07 07:20, 24F
推
09/07 07:25, 3小時前 , 25F
還在紅單 真棒
09/07 07:25, 25F
噓
09/07 07:28, 3小時前 , 26F
白癡 真正炒高房價的 是你最愛的炒股票啦
09/07 07:28, 26F
噓
09/07 07:52, 2小時前 , 27F
55%新青安沒使用寬限耶 你可以慢慢期待 會不會成真
09/07 07:52, 27F
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09/07 07:52, 2小時前 , 28F
就不知道了
09/07 07:52, 28F
推
09/07 08:15, 2小時前 , 29F
現在還有紅單轉讓喔？
09/07 08:15, 29F
推
09/07 08:35, 2小時前 , 30F
怎麼都不砲薪資不成長的企業主
09/07 08:35, 30F
噓
09/07 08:35, 2小時前 , 31F
整天矛盾 年輕人本來慢慢存才能買 現在馬上就能買了
09/07 08:35, 31F
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09/07 08:36, 2小時前 , 32F
然後你又說是犧牲未來？讓年輕人買不起？不知道你在講什麼
09/07 08:36, 32F
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09/07 08:37, 2小時前 , 33F
直接重罰最低薪資未達三萬五，平均月薪未達七萬的
09/07 08:37, 33F
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09/07 08:37, 2小時前 , 34F
企業主好了
09/07 08:37, 34F
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09/07 09:15, 1小時前 , 35F
你自己透過股票還完房貸，還叫人不要買...
09/07 09:15, 35F
推
09/07 09:17, 1小時前 , 36F
鼓勵年輕人把錢都放到沒有產值的房子上，台灣沒有未來
09/07 09:17, 36F
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09/07 09:18, 1小時前 , 37F
之後房價只會緩漲，多投資自己去國外領高薪，老了想回來
09/07 09:18, 37F
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09/07 09:18, 1小時前 , 38F
就會來，不想就留在國外
09/07 09:18, 38F
噓
09/07 09:19, 1小時前 , 39F
吐槽點多到不知道該怎吐了, 房屋數越來越少, 租金會續漲
09/07 09:19, 39F
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09/07 09:20, 1小時前 , 40F
跟社會脫節久了, 就是這種樣態嗎?
09/07 09:20, 40F
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09/07 09:22, 1小時前 , 41F
還是手裡有很多出租件, 怕以後沒人租?
09/07 09:22, 41F
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