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Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子

看板home-sale (房屋交易)作者 (冬涼夏暖)時間6月前 (2025/09/07 01:42), 編輯推噓11(19推 8噓 46→)
留言73則, 30人參與, 6月前最新討論串6/7 (看更多)
這個政策說是為了年輕人，其實是犧牲年輕人的未來與加重銀行授信風險，當初就是因為 青安貸款導致整個房價大幅上漲，原本在熬過幾年存夠頭期款就買得起了，往後慢慢繳就 行，一瞬間噴漲，只能硬著頭皮靠父母贊助繳的起頭期款，新青安結束後，利率回升後本 利繳不起，賤賣、法拍都有可能。而危老重建，銀行放款成數不受央行管控，對建商而言 根本不怕貸款問題，一堆資金不足的都瘋狂趕這波行情在搞危老，甚至連只有工程行經驗 的都成立建築公司在蓋房子，品質堪憂之外，後面延伸問題一大堆。 另外關鍵點是一堆仲介藉此行情大量購買預售屋導致房價狂飆。 而現在市場好不容易降溫，又在搞新青安貸款，我只能說結果一樣，有錢人，建商關係戶 /合資人低價全款買入後再高價轉售給年輕人，利潤高的嚇人，年輕人溢價買入，生活品 質盡毀。 怎麼減避房地合一稅？事前用高息借款方式借款給建商，後面建商先還本息或抵充價款， 在用售價賣給關係戶/合資人，利息？國稅局查到的再說。 仲介或關係戶預售期間買入紅單或保留戶，之後再加上價差轉賣紅單或保留戶（合建)， 年輕人還沒取得就先白花一筆。 轉讓紅單會罰？1.抓得到再來講。2.紅單不能解/換約，讓出該戶後再被年輕人買嗎？3. 不是紅單，是合資興建配戶後銷售。 新青安放寬條件，只會讓房地產興建品質下降，但建設公司口袋賺飽，奉勸年輕人想清楚 ，別因為這些有問題的政策葬送全家生活，以租代買，把現金投入有報酬率的理財產品， 再把賺來的錢拿去付租金都比買房來得好，等到真正有便宜的好房，再來處分理財產品後 購入理想房子。 至於年紀增長以後，租屋市場不太願意出租給老人？ 1.活不活的到老還不是你該考慮的，搞不好生個病，需要錢，理財產品至少是流動資產， 都比不動產好變現。 2.房子越來越多，參考內政部的資料每年增加數量遠超過新生兒3倍，而真正汰舊滅失的 少之又少，而且實際上這些數字還不算有違建的情況未來搞不好怕人不租咧。 3.租金價格：供需平衡，人均所得都會影響租金，你認為房租能想漲多少就能漲多少？如 果房租真的漲上來，房價會飆到哪？（投報率）以歷史經驗，買房出租的投報率遠低於市 場利率，而房價漲多少，證券市場幾乎也是等同漲多少，以參與交易的人數來看，台灣的 建案，購買族群為居住或工作於國內的人與企業，證券則是除了前面以外還多了一堆基金 、etf、外資等投資企業，不會因為人口數量而降低。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.152.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757180557.A.BD8.html
推
09/07 01:46, 6月前 , 1F
所以你想買房嗎？ 還是不想？
09/07 01:46, 1F
→
09/07 01:51, 6月前 , 2F
我沒用新青安貸款買房，但是透過理財已經足夠還清所有房貸
09/07 01:51, 2F
→
09/07 01:52, 6月前 , 3F
，新青安對我現在以購得房子會有價格推升的幫助，但還是
09/07 01:52, 3F
→
09/07 01:52, 6月前 , 4F
希望年輕人想清楚
09/07 01:52, 4F
推
09/07 02:49, 6月前 , 5F
身邊有些朋友一交屋就遇到漏水問題，這幾年因為資
09/07 02:49, 5F
→
09/07 02:49, 6月前 , 6F
金潮趕工蓋房的都有品質參差不齊的問題
09/07 02:49, 6F
推
09/07 06:35, 6月前 , 7F
不生不婚就好了，沒哪個資本，只會世世代代為奴
09/07 06:35, 7F
推
09/07 06:44, 6月前 , 8F
經濟成長本來就會帶動房價上漲，物價也是
09/07 06:44, 8F
→
09/07 06:44, 6月前 , 9F
新青安只是個引線，點燃被央行打房壓抑的房價
09/07 06:44, 9F
→
09/07 06:44, 6月前 , 10F
要房價跌很簡單，讓經濟大衰退，保證腰斬再腰斬
09/07 06:44, 10F
→
09/07 06:45, 6月前 , 11F
台灣整個經濟結構最大的問題是薪資沒跟上經濟成長
09/07 06:45, 11F
→
09/07 06:46, 6月前 , 12F
風險全部轉嫁銀行，建商脫離戰場
09/07 06:46, 12F
推
09/07 07:10, 6月前 , 13F
雙重矛盾定律：少子化暴跌+未來年輕人買不起
09/07 07:10, 13F
→
09/07 07:11, 6月前 , 14F
如果少子化還要現代人老了才發酵 那理性上算上過去的背
09/07 07:11, 14F
→
09/07 07:11, 6月前 , 15F
景通膨3% 現在的高點是低點
09/07 07:11, 15F
→
09/07 07:12, 6月前 , 16F
何況fed中性利率應該會讓背景通膨高於3%
09/07 07:12, 16F
推
09/07 07:14, 6月前 , 17F
假設35年 3.5%通膨 光是資產價格被動推升就約3倍
09/07 07:14, 17F
→
09/07 07:15, 6月前 , 18F
這樣腰斬還是贏過不買
09/07 07:15, 18F
→
09/07 07:15, 6月前 , 19F
這還不算假設台積電還要五年會帶動的發展
09/07 07:15, 19F
→
09/07 07:16, 6月前 , 20F
前面基期一墊高就很難下來 連股市都很難回1萬點了
09/07 07:16, 20F
推
09/07 07:18, 6月前 , 21F
阿如果不是少子化情境那更要買
09/07 07:18, 21F
→
09/07 07:19, 6月前 , 22F
房子風險低是因為那是年輕能借到最大的債務 將風險透過
09/07 07:19, 22F
→
09/07 07:19, 6月前 , 23F
生命週期投資法集中到年輕時
09/07 07:19, 23F
→
09/07 07:20, 6月前 , 24F
才不會老了降低風險的準備額不夠
09/07 07:20, 24F
推
09/07 07:25, 6月前 , 25F
還在紅單 真棒
09/07 07:25, 25F
噓
09/07 07:28, 6月前 , 26F
白癡 真正炒高房價的 是你最愛的炒股票啦
09/07 07:28, 26F
噓
09/07 07:52, 6月前 , 27F
55%新青安沒使用寬限耶 你可以慢慢期待 會不會成真
09/07 07:52, 27F
→
09/07 07:52, 6月前 , 28F
就不知道了
09/07 07:52, 28F
推
09/07 08:15, 6月前 , 29F
現在還有紅單轉讓喔？
09/07 08:15, 29F
推
09/07 08:35, 6月前 , 30F
怎麼都不砲薪資不成長的企業主
09/07 08:35, 30F
噓
09/07 08:35, 6月前 , 31F
整天矛盾 年輕人本來慢慢存才能買 現在馬上就能買了
09/07 08:35, 31F
→
09/07 08:36, 6月前 , 32F
然後你又說是犧牲未來？讓年輕人買不起？不知道你在講什麼
09/07 08:36, 32F
→
09/07 08:37, 6月前 , 33F
直接重罰最低薪資未達三萬五，平均月薪未達七萬的
09/07 08:37, 33F
→
09/07 08:37, 6月前 , 34F
企業主好了
09/07 08:37, 34F
→
09/07 09:15, 6月前 , 35F
你自己透過股票還完房貸，還叫人不要買...
09/07 09:15, 35F
推
09/07 09:17, 6月前 , 36F
鼓勵年輕人把錢都放到沒有產值的房子上，台灣沒有未來
09/07 09:17, 36F
→
09/07 09:18, 6月前 , 37F
之後房價只會緩漲，多投資自己去國外領高薪，老了想回來
09/07 09:18, 37F
→
09/07 09:18, 6月前 , 38F
就會來，不想就留在國外
09/07 09:18, 38F
噓
09/07 09:19, 6月前 , 39F
吐槽點多到不知道該怎吐了, 房屋數越來越少, 租金會續漲
09/07 09:19, 39F
→
09/07 09:20, 6月前 , 40F
跟社會脫節久了, 就是這種樣態嗎?
09/07 09:20, 40F
→
09/07 09:22, 6月前 , 41F
還是手裡有很多出租件, 怕以後沒人租?
09/07 09:22, 41F
推
09/07 10:54, 6月前 , 42F
今年2025年 出生人口會在11萬上下 再過十年剩6萬
09/07 10:54, 42F
→
09/07 10:54, 6月前 , 43F
房價再漲兩倍 說不定5年就可達成剩6萬的奇蹟
09/07 10:54, 43F
推
09/07 11:07, 6月前 , 44F
到時候每棟大樓居住率只有5成就知道了～別怕繼續買～繼
09/07 11:07, 44F
→
09/07 11:07, 6月前 , 45F
續期待開放外勞買房^_^
09/07 11:07, 45F
噓
09/07 11:25, 6月前 , 46F
阿懂北開示
09/07 11:25, 46F
推
09/07 11:32, 6月前 , 47F
房版的人都要賣房 年輕人不買不行
09/07 11:32, 47F
→
09/07 11:32, 6月前 , 48F
年輕人繳不起房貸也沒差 不買房的話老了睡路邊
09/07 11:32, 48F
→
09/07 11:33, 6月前 , 49F
出生率跟房價和房租沒關係 是年輕人不想生
09/07 11:33, 49F
→
09/07 11:34, 6月前 , 50F
買不起房是年輕人的錯 是銀行不借錢的錯
09/07 11:34, 50F
推
09/07 11:44, 6月前 , 51F
可支配流動資產比不動產好太多，不管買不買房，現金流
09/07 11:44, 51F
→
09/07 11:44, 6月前 , 52F
的充足才是老人最需要的東西
09/07 11:44, 52F
→
09/07 11:45, 6月前 , 53F
房子變現比較難，股票變現的只需要三天，等你老了，房
09/07 11:45, 53F
→
09/07 11:45, 6月前 , 54F
子絕對不能養老
09/07 11:45, 54F
噓
09/07 12:19, 6月前 , 55F
三天變現3百塊
09/07 12:19, 55F
推
09/07 12:39, 6月前 , 56F
新青安本來就拉基政策，出台後房貸餘額暴升，房價本來
09/07 12:39, 56F
→
09/07 12:39, 6月前 , 57F
和緩直接飛漲。對台灣金融穩定度造成傷害，央行也不是
09/07 12:39, 57F
→
09/07 12:39, 6月前 , 58F
白痴，不然幹嘛出來擋。金融穩定和房價也不是萊爾校長
09/07 12:39, 58F
→
09/07 12:39, 6月前 , 59F
注重的，萊爾校長注重的是建商爸爸，還有房價不要在他
09/07 12:39, 59F
→
09/07 12:39, 6月前 , 60F
任內大爆炸，民調已經夠慘了，垃圾一個。
09/07 12:39, 60F
推
09/07 13:02, 6月前 , 61F
新青安就是垃圾政策
09/07 13:02, 61F
推
09/07 13:25, 6月前 , 62F
to IB大，我也覺得炒股票，股票大漲不是就會房價漲物
09/07 13:25, 62F
→
09/07 13:25, 6月前 , 63F
價漲嗎？不然賺錢是拿來幹嘛用?
09/07 13:25, 63F
→
09/07 13:36, 6月前 , 64F
現在仲介要怎麼大量購買預售屋，短期不能轉約，那可能
09/07 13:36, 64F
→
09/07 13:36, 6月前 , 65F
是要交屋，但就看個人收入，有這麼容易?
09/07 13:36, 65F
推
09/07 16:00, 6月前 , 66F
還在仲介
09/07 16:00, 66F
噓
09/07 16:22, 6月前 , 67F
這篇是不是時空錯亂？語無倫次
09/07 16:22, 67F
噓
09/07 16:38, 6月前 , 68F
嗯嗯 你說的都對
09/07 16:38, 68F
→
09/08 09:51, 6月前 , 69F
有需求 挑可負擔的買
09/08 09:51, 69F
→
09/09 12:57, 6月前 , 70F
仲介大買預售屋? 你是當仲介真的都太多錢喔
09/09 12:57, 70F
→
09/09 12:58, 6月前 , 71F
過往會有預售屋亂象 是因為短期差價投機客搶戶
09/09 12:58, 71F
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09/09 12:59, 6月前 , 72F
現在預售禁止轉讓 已經沒那種隨便買的投機客了
09/09 12:59, 72F
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09/09 12:59, 6月前 , 73F
看到那些炒作預售屋的人消失 說實話 挺認同政府的
09/09 12:59, 73F
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