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[請益] 內政部新租屋政策，房東該如何自保

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jade)時間6月前 (2025/09/07 11:12), 編輯推噓28(30推 2噓 60→)
留言92則, 40人參與, 6月前最新討論串1/5 (看更多)
大有為政府，出了一版內政部新租屋政策，嚴重保護租客的權利，在這情況下房東該如何 自保？ 大家討論一下 1. 私下跟租客簽約，租期一年，違法嗎？ 2. 如何結束租約？ 3. 如何查詢租客素質？ 很多假文件跟人頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.49.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757214723.A.63E.html
推
09/07 11:16, 6月前 , 1F
雷租客目前有租客黑名單這個網頁做交流，多少能過濾
09/07 11:16, 1F
推
09/07 11:16, 6月前 , 2F
建議先給房客說今年約到期後不續約 到時再邊走邊看法條怎
09/07 11:16, 2F
→
09/07 11:16, 6月前 , 3F
麼訂 不然現行房客被卡死要強制續約三年 那就風險大了
09/07 11:16, 3F
推
09/07 11:17, 6月前 , 4F
其實租客大多不懂這些...
09/07 11:17, 4F
推
09/07 11:17, 6月前 , 5F
房東可以把票投給反對黨，不然政府以為房東好欺負
09/07 11:17, 5F
推
09/07 11:17, 6月前 , 6F
懂這些的都租屋蟑螂和租霸
09/07 11:17, 6F
→
09/07 11:17, 6月前 , 7F
樓上 確實 已經完全不想投給執政黨了
09/07 11:17, 7F
→
09/07 11:17, 6月前 , 8F
板上魯空是少數，大多就乖乖上班繳租，房東不漲就
09/07 11:17, 8F
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09/07 11:17, 6月前 , 9F
感恩戴德
09/07 11:17, 9F
→
09/07 11:19, 6月前 , 10F
想坑人的想一堆方式怕被坑,噗哈哈哈...
09/07 11:19, 10F
推
09/07 11:26, 6月前 , 11F
當然啊～法律是保障懂法的人。你不知道怎麼抗人，要怎麼
09/07 11:26, 11F
→
09/07 11:26, 6月前 , 12F
放被坑
09/07 11:26, 12F
推
09/07 11:28, 6月前 , 13F
全數加入社宅，就是保護自己
09/07 11:28, 13F
推
09/07 11:46, 6月前 , 14F
還有魯空說有法扶 房東們要慘了
09/07 11:46, 14F
推
09/07 11:51, 6月前 , 15F
不當房東就是最好的自保啊 還想當那就自找的
09/07 11:51, 15F
→
09/07 11:52, 6月前 , 16F
政府想玩的政策方向很明確 房東也沒幾票
09/07 11:52, 16F
→
09/07 11:54, 6月前 , 17F
當然是漲房租啊
09/07 11:54, 17F
推
09/07 11:57, 6月前 , 18F
09/07 11:57, 18F
→
09/07 11:58, 6月前 , 19F
自保就漲租
09/07 11:58, 19F
推
09/07 11:59, 6月前 , 20F
好像只能靠漲租來篩選 有點無奈
09/07 11:59, 20F
→
09/07 12:00, 6月前 , 21F
15f 放心 如果有在野黨提出更好的政策 那就不一樣了
09/07 12:00, 21F
→
09/07 12:01, 6月前 , 22F
其實我的只要房客不要太離譜 都給續約三年不漲租
09/07 12:01, 22F
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09/07 12:01, 6月前 , 23F
可入籍可租補 大概只差沒有年年漲2% 看來要對標漲幅了
09/07 12:01, 23F
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09/07 12:02, 6月前 , 24F
政府過去想玩的 例如 實價登錄 結果怎樣 自己就知道了
09/07 12:02, 24F
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09/07 12:02, 6月前 , 25F
政府玩不過 人性 人性就是不肯原價賣房 跌要跌跌人家的
09/07 12:02, 25F
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09/07 12:02, 6月前 , 26F
自家的要賣就是不一樣
09/07 12:02, 26F
推
09/07 12:02, 6月前 , 27F
快漲～漲到租不如買就可以再刺激房市了^_^
09/07 12:02, 27F
→
09/07 12:02, 6月前 , 28F
政府要跟人性對做 結果就是選票慘敗
09/07 12:02, 28F
推
09/07 12:04, 6月前 , 29F
家裡的台南透天店面都嫌麻煩很久沒租人了 以後只會更不想出
09/07 12:04, 29F
→
09/07 12:04, 6月前 , 30F
租 懶得去跟政策對做
09/07 12:04, 30F
→
09/07 12:05, 6月前 , 31F
房東沒幾票啦 慘敗也不會跟這有關
09/07 12:05, 31F
→
09/07 12:06, 6月前 , 32F
放心啦 反正空空不管怎樣都不會滿意都不會投給黨的 安心
09/07 12:06, 32F
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09/07 12:07, 6月前 , 33F
找專業租屋仲介
09/07 12:07, 33F
推
09/07 12:11, 6月前 , 34F
其實很正常 租屋人數遠大於房東人數
09/07 12:11, 34F
→
09/07 12:11, 6月前 , 35F
你是政府要票怎麼選==
09/07 12:11, 35F
→
09/07 12:12, 6月前 , 36F
就像有房族占大多數 你亂打一樣掉票 政府只是在選對他選舉
09/07 12:12, 36F
→
09/07 12:12, 6月前 , 37F
有利的政策 你以為是他們想照顧誰嗎XD
09/07 12:12, 37F
→
09/07 12:13, 6月前 , 38F
問題政府不懂的是 他以為租房的人會滿意你而得到票 常常
09/07 12:13, 38F
→
09/07 12:13, 6月前 , 39F
是得不到票 又得罪另一邊流失票
09/07 12:13, 39F
推
09/07 12:16, 6月前 , 40F
問題是這個政策會變相減少租屋供給 間接導致房租漲價 然
09/07 12:16, 40F
→
09/07 12:16, 6月前 , 41F
後三年後房東換人租必漲價 政府要的只是這三年政策買票而
09/07 12:16, 41F
→
09/07 12:16, 6月前 , 42F
已
09/07 12:16, 42F
推
09/07 12:17, 6月前 , 43F
自保？這句完全沒正當理由啊
09/07 12:17, 43F
→
09/07 12:18, 6月前 , 44F
還是違法才是正當？
09/07 12:18, 44F
→
09/07 12:31, 6月前 , 45F
假設房客租約一年到期我想賣房,會自動變成租約還有
09/07 12:31, 45F
→
09/07 12:31, 6月前 , 46F
兩年未跑完的情形嗎?
09/07 12:31, 46F
推
09/07 12:37, 6月前 , 47F
好房客不用趕走，照政府規定每次都漲2%，換房客再一
09/07 12:37, 47F
→
09/07 12:37, 6月前 , 48F
次漲，一直換房客也很浪費自己時間
09/07 12:37, 48F
推
09/07 12:41, 6月前 , 49F
說真的如果是好房客 我根本不會想漲價 他能租越久越好
09/07 12:41, 49F
推
09/07 12:53, 6月前 , 50F
大漲租大成功
09/07 12:53, 50F
→
09/07 12:54, 6月前 , 51F
好房客我也漲，因為我都比別人便宜
09/07 12:54, 51F
→
09/07 12:56, 6月前 , 52F
又是一群坐冷氣房的沒在市場不食人間煙火想出來的天
09/07 12:56, 52F
→
09/07 12:56, 6月前 , 53F
才政策
09/07 12:56, 53F
推
09/07 12:59, 6月前 , 54F
租屋人數遠小於房東人數啦
09/07 12:59, 54F
噓
09/07 12:59, 6月前 , 55F
不要租阿 還不簡單
09/07 12:59, 55F
推
09/07 13:03, 6月前 , 56F
台北新北桃園，591就算用整層住家找，都幾千個物件待租，
09/07 13:03, 56F
→
09/07 13:03, 6月前 , 57F
全部處以四還是上千啦
09/07 13:03, 57F
推
09/07 13:04, 6月前 , 58F
就直接提高租金簽約啊。
09/07 13:04, 58F
推
09/07 13:05, 6月前 , 59F
接下來交屋那些還沒算起來市場耶
09/07 13:05, 59F
推
09/07 13:06, 6月前 , 60F
樓上不會做夢那些未交屋的租金開多低吧？
09/07 13:06, 60F
→
09/07 13:07, 6月前 , 61F
如果租屋人數大於房東，真的會很多人住公園，好嗎
09/07 13:07, 61F
→
09/07 13:08, 6月前 , 62F
好房子租金怎麼會低啦
09/07 13:08, 62F
→
09/07 13:08, 6月前 , 63F
全部都電梯平車的房子耶
09/07 13:08, 63F
→
09/07 13:08, 6月前 , 64F
是爛房子要退出市場
09/07 13:08, 64F
→
09/07 13:14, 6月前 , 65F
現在討論還太早，等正式公告可能都還有變化
09/07 13:14, 65F
→
09/07 13:15, 6月前 , 66F
但其實也不完全是偏袒租客，之後租金只會更高漲
09/07 13:15, 66F
→
09/07 13:15, 6月前 , 67F
最近反而很適合買出租套房，到時候投報率會三級跳
09/07 13:15, 67F
→
09/07 13:35, 6月前 , 68F
買新大樓通常是賺房價漲幅，你要租屋投報率高乾脆買0050
09/07 13:35, 68F
→
09/07 13:37, 6月前 , 69F
整層住家跟套房邏輯不太相同，小家庭還要考慮學區問題
09/07 13:37, 69F
噓
09/07 13:56, 6月前 , 70F
出去工作增加產值啊，嘻嘻
09/07 13:56, 70F
→
09/07 14:17, 6月前 , 71F
來看看房東減少的速度快還是租房者 科科
09/07 14:17, 71F
→
09/07 15:26, 6月前 , 72F
自保？不是照法令就沒事了嗎
09/07 15:26, 72F
推
09/07 15:43, 6月前 , 73F
以後租金直接4萬起跳
09/07 15:43, 73F
→
09/07 15:52, 6月前 , 74F
養蚊子
09/07 15:52, 74F
推
09/07 16:39, 6月前 , 75F
先漲滿將風險轉移、嚴審租客財務、寧可空租也不隨便租人！
09/07 16:39, 75F
→
09/07 16:42, 6月前 , 76F
就跟勞基法查得越嚴，企業朝聘人就越謹慎一樣
09/07 16:42, 76F
→
09/07 16:43, 6月前 , 77F
不准企業任意聘用契約工從事持續性工作，最後企業只好
09/07 16:43, 77F
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09/07 16:43, 6月前 , 78F
將工作外包給另一間公司，導致約聘工的待遇又被剝皮一次
09/07 16:43, 78F
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09/07 16:44, 6月前 , 79F
在很久以前，還有「企業的清潔人員都能分到一張股票」
09/07 16:44, 79F
→
09/07 16:44, 6月前 , 80F
的傳說，現在哪間企業不是找清潔公司來承攬清潔工作？
09/07 16:44, 80F
→
09/07 18:03, 6月前 , 81F
不管法怎麼訂，篩選租客永遠第一要務
09/07 18:03, 81F
推
09/07 20:20, 6月前 , 82F
最自保的方式 就是別讓民進黨執政了 跟共產黨無異!
09/07 20:20, 82F
推
09/07 20:23, 6月前 , 83F
民進黨永遠在做的,都是懲罰努力工作買房的人,沒有別招嗎
09/07 20:23, 83F
→
09/07 20:25, 6月前 , 84F
頭腦想得永遠都是剝削努力工作買房的人,讓魯空高潮以為有票?
09/07 20:25, 84F
→
09/07 20:25, 6月前 , 85F
你政府今天沒配給這些魯空一人一個女朋友一人一間房
09/07 20:25, 85F
→
09/07 20:26, 6月前 , 86F
魯空還是不滿不投民進黨,民進黨該醒醒了!!!
09/07 20:26, 86F
推
09/07 23:35, 6月前 , 87F
民進黨不是炒房黨嗎???有懲罰買房人嗎?
09/07 23:35, 87F
→
09/07 23:37, 6月前 , 88F
看起來像亂漲租的房東要被暫緩漲。或是惡劣房東要亂漲了
09/07 23:37, 88F
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09/07 23:38, 6月前 , 89F
有些房東會吸乾租客的血嗎?租客租房後覺得存不到錢?
09/07 23:38, 89F
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09/07 23:39, 6月前 , 90F
租客租房後被漲，然後覺得租不如買。
09/07 23:39, 90F
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09/07 23:56, 6月前 , 91F
不要出租啊
09/07 23:56, 91F
推
09/08 10:51, 6月前 , 92F
也是有很多方法能把房子弄得讓租客不想常住在裡面
09/08 10:51, 92F
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