Re: [請益] 內政部新租屋政策，房東該如何自保

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間4小時前 (2025/09/07 12:16)推噓14(14推 0噓 9→)

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※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 大有為政府，出了一版內政部新租屋政策，嚴重保護租客的權利，在這情況下房東該如何 : 自保？大家討論一下 : 1. 私下跟租客簽約，租期一年，違法嗎？ : 2. 如何結束租約？ : 3. 如何查詢租客素質？很多假文件跟人頭 1.目前沒罰則，收回自用如何回追 2.收回自用如何回追收回自用如何回追，都搬走了你能在把房子要回去租你嗎？而且就算這樣請他走法律程序，這時都有善意第三者租客了損害賠償？？？你先舉證你因為沒住這間損失多少，比方說用這間賣淫一天接幾個，後來去其他地方就被抓，才會明確人頭倒還好有問題找簽約人，而且可寫租約不得轉讓房客素質，之前說的好工作不等於正常人警察也有收賄索賄白嫖等等，欠賭債議員也有人是租霸的，用自己身份施壓這真的很難防有問題的人，你覺得他有問題，他更覺得你有問題，這是我作工程感想他找你借1萬你覺得他有問題，他也覺得一個老闆借1萬會死歐你房東那麼有錢不受我房租會死歐，我幫你照顧房子耶，請租補本來就是我的，幫你照顧房子沒跟你收前就不錯了，還給房租不然你房子過戶給我就付房租我單親媽媽帶兩個小孩很可憐，你收我房租這樣不對之類的奇葩..... 至於稅金你....都給報稅了，就給請租補公益出租人房屋稅1.2。地價稅自用租賃所得稅假設租2萬先扣1.5萬，剩5000*0.63=3150＊12=37800 5%稅的才2000不到，11%也才4000不到你租到3萬，也才11.34萬所得，稅6千到12000已房屋地價稅就省回我不排刺社宅但業務幾乎都亂來也有板上推薦業務房客因戶籍不願意獨立出來，不能加社宅跑去要房客搬家不然社宅的15000修繕補助有用到就回本了稅金有差的是售屋稅金 1.不能用一生一次一生一屋土增 2.房地合一沒有免稅額 3.無法重購退稅至於前篇講的政府是說每年最高漲2%，不是叫你一定要漲但是2008的22K，當初用意補助企業22K薪水＋勞健保，企業在給一部分薪水，不要讓大學生薪水過低最後一堆企業政府規定薪水就是22k加班沒錢，加班有錢會違法一樣如果你說得2%是上限一個簡單例子普發現金1萬改成普發現金最高1萬，領取時可自行決定要不要領到1萬，你會選領1000嗎當初說不要發的他會不領嗎？喊拒領的真的會不去領嗎？道理一樣的只是法規把這寫出來，房東就會自動解讀，合約就是年＋2%，不然開口要漲房客都會唉，政府規定2%就漲2%，不要違法我認為最不合理的前欠租是n+2才能跟催告，開始走程序信用卡欠一期就被註記＋停卡，手機欠一期就被停話，你住旅館時間到沒繳錢就被丟出去，tpass月卡沒繳錢就不能搭優惠房屋出租就是要n+2 有的還會等你告他給一個月，出庭裝可憐下說會給這時都是調解要你繼續租社會住宅遇到問題租客他也是不會理你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.92.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757218581.A.7DF.html

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fireheart988

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fireheart988

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kusomanfcu

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